Решение № 168 от 29.04.2026, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 168 гр. Несебър, 29.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска И. при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска И. Гражданско дело № 20252150100292 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на „Р.П.“ ЕООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: гр. С., район „К.с., ул. „Д.Г.“ № *** представлявано от Т.С.ТС против И.И.И., гражданка на Руска Федерация, родена на ****г., Булстат *******, А.В.Г. гражданин на Руска Федерация, роден на ****г., Булстат ******, И.А.Г., гражданин на Руска Федерация, роден на ******г., Булстат ******** и Е.Л.И. гражданин на Руска Федерация, роден на *****., всички с адрес: гр. С.В., м. ******, ***, бл. А, ет. 3, ап. 6.

В обстоятелствената част на исковата молба се твърди, че ответниците са закупили с нотариален акт № ***, рег. № ****, дело № **** от 31.08.2012г. в равни квоти Апартамент № А 3-6 на трети етаж в блок „А“ от комплекс „М.ф. в гр. С.В., с предназначение: жилище, апартамент, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 11538.4.**** с обща площ от 102.27 кв.м., включително 17.27 кв.м. или 3.207 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните ид.ч. от правото на строеж върху терена, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: обекти с кадастрални идентификатори *** и ***, под обекта: самостоятелни обекти с кадастрални идентификатори ***, *** и ***.

Сочи се, че с решение от 28.06.2019г. и 18.04.2022г., общото събрание на етажните собствености в блок „А“, блок „В“, блок „С“, блок „D“ и блок „Е“ на комплекс „М.ф. възложило дейностите по управлението и поддръжката на общите 1 части на ищеца. В изпълнение на посочените решения на ОСЕС, дружеството осъществявало поддръжка на общите части от изграждането на комплекса до настоящия момент, като за дължимите такси издавало и съответните счетоводни документи. Излага се, че с решение на общото събрание на етажните собственици от 28.06.2019г. била определена такса за поддръжка за общите части в комплекса за периода 2019г. - 2021г. в размер на 7 евро на кв.м. без ДДС, а с решение на общото събрание на етажните собственици от 18.04.2022г. била определена такса за поддръжка за общите части в комплекса за периода 2022г. - 2024г. в размер на 9 евро на кв.м. без ДДС. Таксата за 2020г. и 2021г. била дължима до 31.03 на текущата година, а за периода 2022г. - 2024г. - до 30.06 на текущата година, като същите следвало да се заплащат по банкова сметка на ищцовото дружество. Ищцовото дружество е извършвало разходите за управление и поддръжка на общите части на сградите и комплекса, зелени площи, басейни др., но същите не били заплатени. За дължимите такси ищецът като професионален домоуправител издавал фактури и/или проформа фактури на етажните собственици.

Ищецът твърди, че за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г. ответниците следвало да заплатят сумата от 700.09 лева с ДДС, разпределена както следва: И.И.И. 175.02 лева, А.В.Г. - 175.02 лева, И.А.Г. - 175.02 лева и Е.Л.И. - 175.02 лева.

Претендира се и лихва за периода от 01.04.2020г. до 30.08.2024г. в размер на 374.60 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 86.90 лева.

За периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. се дължала сумата от 2000.23 лева с ДДС, от която И.И.И. следвало да заплати 500.06 лева, А.В.Г. - 500.06 лева, И.А.Г. 500.06 лева, а Е.Л.И. - 500.05 лева. Върху сумата се претендира и лихва за периода от 01.04.2021г. до 30.08.2024г. в размер на 790.22 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 197.55 лева.

За периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г. била дължима сумата от 2000.23 лева с ДДС, от която: 500.06 лева за И.И.И., 500.06 лева за А.В.Г. 500.05 лева за И.А.Г. и 500.06 лева за Е.Л.И. върху която се претендира лихва за периода от 01.07.2022г. до 30.08.2024г. в размер на 536.86 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 134.22 лева.

За периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. ответниците дължали сумата от 2000.23 лева с ДДС, формирана по следния начин: И.И.И. дължала сумата в размер на 500.06 лева, А.В.Г. - 500.05 лева, И.А.Г. - 500.06 лева и Е.Л.И. - 500.06 лева.

Претендира лихва за периода от 01.07.2023г. до 30.08.2024г. в размер на 319.78 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 79.95 лева.

За периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. се дължала сумата от 2000.23 лева с ДДС, от която И.И.И. следвало да заплати 500.05 лева, А.В.Г. - 500.06 лева, И.А.Г. 500.06 лева, а Е.Л.И. - 500.06 лева. Върху сумата се претендира и лихва за периода от 2

01.07.2024г. до 30.08.2024г. в размер на 46.20 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 11.55 лева.

Сочи се, че за горните суми била издадена заповед за изпълнение № *** от 20.09.2024г. по ч.гр.д. № ****/2024г. по описа на Районен съд - Несебър, връчена на ответниците по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да приеме за установено, че ответните страни дължат на ищцовото дружество посочените суми, ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението - 30.08.2024г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените в заповедното и в настоящото производство разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците И.И.И., А.В.Г. И.А.Г. и Е.Л.И. чрез процесуалния им представител адв. Т. Пеева от АК - Бургас, с който предявените искове се оспорват като неоснователни. Прави се изложение на фактическата обстановка.

Развиват се доводи, че процесният комплекс е такъв от затворен тип по смисъла на §1, т. 3 от ДР на ЗУЕС, поради което неговото управление следва да се извършва с договори по реда на чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС. Акцентира се, че ако комплексът не е от затворен тип, то по отношение на управлението на общите части на сгради в етажна собственост е приложим редът на управление по чл. 1 от ЗУЕС - чрез общо събрание. Изтъква се, че от решенията на етажна собственост на комплекс „М.ф. от 28.06.209г. и 18.04.2022г. се установява, че се касае за създаване на етажна собственост, в която участват собствениците на обекти от всички пет сгради. В тази връзка се твърди, че не е възможно да съществува етажна собственост между две или повече сгради. Излага се нищожност на процесните решения, тъй като са взети от некомпетентен орган. Обръща се внимание, че за периода от 2019г. до 2022г. в Община Несебър не е постъпвало уведомление по чл. 46б от ЗУЕС от етажна собственост на комплекс „М.ф.. Такова е постъпило на 10.12.2024г., заедно с протокол от 18.04.2022г., в който за управител на етажната собственост е посочен ищеца. Сочи се, че на проведено на 08.01.2025г. общо събрание на етажната собственост е избран нов управител и управителен съвет.

Твърди се, че ответниците не дължат претендираните суми и защото ищецът не е изпълнявал надлежно задълженията си, свързани с предоставяне на съответните улуги.

С тези доводи се моли от съда да отхвърли предявените искове. Представят се писмени доказателства. Моли се да бъде допуснат до разпит един свидетел при режим на довеждане. Прави се искане да бъде задължен ищеца да посочи основанието на иска си. Претендират се разноските по делото.

3

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

Несебърският районен съд, като взе предвид исканията на страните, събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От материалите на приобщеното ч.гр.д. № **** по описа на Районен съд Несебър за 2024г. се установява, че е издадена заповед № *** за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от 20.09.2024г., с която е разпоредено длъжниците И.И.И., А.В.Г. И.А.Г. и Е.Л.И. да заплатят на „Р.П.“ ЕООД сумата в размер от по 2175.25 лева, представляваща сбор от годишни такси за поддръжка на общите части на Етажна собственост на комплекс „М.ф. за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2024г., дължими на основание решения на общото събрание на етажната собственост от 28.06.2019г. и 18.04.2022г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението - 30.08.2024г., до окончателното изплащане на вземането, както и сумата в размер на 510.17 лева, представляваща лихва върху главниците за периода от 01.04.2020г. до 20.08.2024г.

Установява се, че издадената заповед за изпълнение е връчена на длъжниците по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК, с оглед на което съдът е указал на заявителя, че може да предяви иск за установяване на вземането си в едномесечен срок от получаване на съобщението.

В тази връзка от ищеца е предявен иск с правно основание чл. 422 от ГПК вр. чл. 79, ал. 1 и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца е да докаже, че ответниците са собственици на имот в процесния комплекс; че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост е прието възлагане на дейностите по поддържането и управлението на общите части на ищцовото дружество; че е сключен договор за това. В негова тежест е да докаже и размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземането. Ищецът следва да посочи сключени ли са договори по чл. 2 от ЗУЕС със собствениците на самостоятелни обекти в процесната етажна собственост. При доказването на тези факти в тежест на ответниците е да докажат своите правопогасяващи и правоизключващи възражения. Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 723 от 09.07.2025г. по настоящото дело (л. 57 - л. 59).

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба № ***, том **, рег. № ***, дело № **** от 2012г. по описа на нотариус С.А. с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 17 - л. 18), се установява, че ответните страни са придобили собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.4.****, представляващ апартамент № А3-6, 4 находящ се на трети етаж в блок „А“ от комплекс „М.ф. в гр. С.В., с обща площ от 102.27 кв.м., включително 17.27 кв.м. или 3.207 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху терена.

От материалите по делото се установява, че на 28.06.2019г. било проведено общо събрание на етажната собственост на комплекс „М.ф., свикано по покана от „П.П. БГ“ АДСИЦ на основание чл. 12, ал. 2 от ЗУЕС (л. 7 - л. 10).

С решение по т. 1 от дневния ред от проведеното на 28.06.2019г. общо събрание етажните собственици в блок „А“, блок „В“, блок „С“, блок „D“ и блок „Е“ на комплекс „М.ф. приело дейностите по управление и поддържане на общите части на сградата за срок от 2 години да се възлагат на ищцовото дружество, което да изпълнява фукнцията на домоуправител. По т. 2.1 от дневния ред общото събрание определило такса за поддръжка и управление на етажните собствености в блок „А“ и „В“ в размер на 7 евро без ДДС за кв.м. на застроената площ на всеки самостоятелен обект, а за етажните собствености в блокове „С“, „D“ и „Е“ такса за поддръжка и управление в размер на 6 евро на кв.м. без ДДС за квадратен метър от застроената площ на всеки самостоятелен обект. Съгласно т. 2.2 от дневния ред дължимите такси следвало да бъдат заплатени по банков път до 31.03. на текущата година, а за 2019г. до 15.07.2019г. Посочените такси били определени за период от 2 години, след изтичането на който било прието, че общото събрание ще определи нови такси, а ако това не бъде сторено - таксите ще се актуализират според Индекса на потребителските цени в България, определен от НСИ за месец януари на всяка нова календарна година, като завишението не може да надвишава 25 %.

На 18.04.2022г. било проведено последващо общо събрание на етажната собственост, свикано по инициатива на ищцовото дружество (л. 11 - л. 13).