Определение № 1610 от 14.01.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1610 гр. ..........., 14.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА като разгледа докладваното от ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА Гражданско дело № 20241110116380 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от И. И. А. срещу етажните собственици на сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ........., представлявана от назначения й особен представител – адв. И. Т., за отмяна на решенията, приети от Общото събрание на ЕС на 14.03.2024 г.

На основание чл. 146, ал. 1 ГПК, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК и като съобрази фактическите твърдения на страните, съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:

Предявен е конститутивен иск с правна квалификация чл. 40 ЗУЕС. Ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ........., а именно – апартамент на ет. 2, както и че ОС на ЕС о т 14.03.2024 г. е незаконосъобразно свикано и проведено. Поддържа, че не са спазени разпоредбите на чл. 12, ал. 5 ЗУЕС, чл. 13 ЗУЕС, чл. 16, ал. 4, ал. 5, ал. 6 ЗУЕС с доводи, че общото събрание не е надлежно свикано чрез покана, подписана от лицата, които имат право да свикват общо събрание, както и че не е свикано и чрез домоуправителя, по време на същото не е гласуван и избран протоколчик на общото събрание, нито председател, като не е спазено изискването на чл. 16, ал. 5 ЗУЕС за съдържание на протокола, включително не стават ясни явилите се лица /лично или чрез пълномощник/, идеалните части от ЕС, които представляват и начина на гласуване. Твърди, че взетите решения не са взети с единодушие и че липсва кворум. Твърди, че липсват подписи на присъстващите лица и присъствен списък. Поддържа, че не е представена оферта за избор на професионален домоуправител, както и че протоколът не е разгласен по предвидения начин. Твърди, че решенията на ОС на ЕС са незаконосъобразни и моли за отмяна на всички решения, приети от Общото събрание на ЕС на 14.03.2024 г.

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба чрез назначения особен представител, в който не се оспорва обстоятелството, че ОС на ЕС не е проведено при условията на неотложност. Твърди, че ОС е свикано легитимно и според изискванията на ЗУЕС. Не оспорва, че е опорочен изборът на протоколчик за провеждане на ОС. Моли съда да постанови решение, с което да отмени решенията по т. 4 и т. 5 от протокола на ОС, проведено на 14.03.2024 г.

Разпределение на доказателствената тежест:

С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест по иска с правна квалификация чл. 40 ЗУЕС в тежест на ищеца е да установи, че е собственик на обект в сграда, режим на ЕС, приемане на оспорените решения на ОС на ЕС на посочената дата и с посоченото съдържание, както и че е спазил 30-дневния преклузивен срок от узнаването на 1 решенията за предявяване на иска.

В тежест на ответника е да докаже, че общото събрание е било свикано и проведено по предвидения в закона ред, включително, че решенията са били взети при предвидения в ЗУЕС кворум, както и материалната законосъобразност на атакуваните решения – че същите не противоречат на императивни материалноправни норми на ЗУЕС.

По доказателствата:

Представените с исковата молба писмени доказателства следва да се приемат като допустими, относими и необходими за правилното решаване на спора.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 16.04.2026 г. от 16:00 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на настоящото определение.

ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.

УКАЗВА на страните, че следва най - късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по - късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.

УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към

Министерство на правосъдието

(http://www.justice.governmentbg/MPPublicWeb/defaultaspx?id=2).

ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от ОИМ.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2