Решение № 288 от 12.05.2026, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 288 гр. **********, 12.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – **********, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АН.Я ЦЕКОВА при участието на секретаря БОРИСЛАВА В. КУЗМАНОВА като разгледа докладваното от АН.Я ЦЕКОВА Гражданско дело № 20251630102444 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 26 ал. 1, предложение първо от ЗЗД, поради протИ.речие със закона.

В условията на евентуалност: да се обяви договорът за наем за нищожен на основание чл.26 ал.1 предложение второ, трето ЗЗД; на основание чл.26 ал.2 предложение второ и четвърто ЗЗД.

Предявен е и иск с правно основание чл.108 ЗС.

Ищците, В. И. Ш., ЕГН **********, от гр. ********** ул.

“*********** и Г. В. Й., ЕГН **********, от гр. ********** ж.к.

„************* и двамата чрез процесуалния си представител адвокат Н. В., вписана в АК – София, са предявили искове против В. И. В., ЕГН **********, от гр. **********, ул. „*********, и и И. В. И., ЕГН **********, от гр.

**********, ул. „*********.

В исковата си молба твърдят, че на 14.09.2023 год. ответникът В. И.

В. е сключил със сина си И. В. И., Договор за наем със срок над една година на земеделски земи вписан в Имотен регистър Служба по вписванията – **********, с Вх. Рег. № 4295, акт № 201 том 5 от 14.09.2023 год. за срок от 10 десет стопански години, считано от 01.10.2029 год. до 30.09.10.2039 год. включително, на които земеделски земи, те двамата ищци също са съсобственици:

Първият ищец е съсобственик на по 13/84 идеални части от поземлените имоти описани с номера 1, 2, 3, 4, 5 и 6 и на 2/84 идеални части от описания с номер 7 поземлен имот на основание дарение. извършено с 1

Нотариален акт за дарение Вх. рег. № 5074/24.08.2016 год., акт № 41, том 13, дело 1985/2016 год. на Служба по вписванията -**********.

Вторият ищец е съсобственик на по 13/84 идеални части от. поземлените имоти описани с номера 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 на основание дарение извършено с Нотариален акт за дарение Вх. Рег. № 899/07.03.2025 год., акт № 101, том 3, дело 352/2025 год. на Служба по вписванията - ********** Имотите предмет на горепосоченият договор, които са седем на брой и са конкретизирани и описани със съответната номерация, площ, категория, местонахождение, граници и съседи, съгласно актуалното им състояние.

Наемодателят, без да е едноличен собственик на всеки един от гореописаните имоти, и без да е упълномощен от тях, другите двама съсобственика на имотите, ищци в настоящия процес, е сключил горепосочения Договор.

Посочва, че Договорът за наем със срок над една година е нищожен, поради нарушение на закона, заобикаляне на закона, накърняване на добрите нрави, липса на съгласие, липса на основание.

Молят съда да постанови решение, с което да се развали горепосочения Договор за наем на земеделски земи със срок над една година, вписан в Имотен регистър с Вх. Рег. № 4295, акт № 201 том 5 от 14.09.2023 год., Служба по вписванията-********** като нищожен (да се прогласи неговата нищожност) по посочените по-горе основания, заедно с всички законни последици от това.

Моли да се осъдят ответниците да им предадат владението и ползването на съответните им собствени идеални части от описаните имоти: на ищцата В. И. Ш. на по 13/84 идеални части от поземлените имоти описани с номера 1, 2, 3, 4, 5 и 6 и на 2/84 идеални части от описания с номер 7 поземлен имот и на ищеца Г. В. Й. на по 13/84 идеални части от поземлените имоти описани с номера 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7.

Да заплатят солидарно на всеки един от тях ищците всички направени от всеки един от тях разноски в процеса.

След дадени указания за отстраняване нередовности в исковата молба и конкретизиране на петитума на същата, с Молба, вх.№ 12342 от 06.10.2025 година е посочено, че:

Главният иск е по чл.26 ал.1 предложение първо ЗЗД, договорът за наем е сключен в нарушения за закона;

В условията на евентуалност:

Да се обяви нищожност на договора поради нарушение на добрите нрави, липса на основание, липса на съгласие и заобикаляне на закона.

Ответникът, В. И. В., ЕГН **********, от гр. **********. ул.***********, чрез процесуалния си представител адвокат Н. Б., вписана в АК **********, в срока за отговор взема становище.

Предявените искове са процесуално допустими

ПО ОТНОШЕНИЕ ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКОВЕТЕ:

2

Предявените искове са неоснователни.

Ищцата В. Ш. твърди, че е собственик на 13/84 идеални части от поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, *** и ***, както и на 2/84 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***.

Ищецът Г. В. Й. твърди, че е собствени на 13/84 идеални части от поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, *** , *** и ***.

Видно от приложения Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 174, том І, рег. № 1716, дело № 121 от 2025 година ищецът не притежава идеална част от недвижим имот с идентификатор ***.

Ответникът В. И. В. е собственик на 953/1890, /0,50423/ идеални части от поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, *** и *** и собственик на 4/7 (0,57143) идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, съгласно следните документи за собственост: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 97, том ІV, рег. № 7519, дело 412 от 2019 г. на Нотариус Бисерка Петрова, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 5565 от 17.12.2019 г., акт 169, том 16, дело 2933; Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 96, том ІV, рег. № 7517, дело 420 от 2019 г. на Нотариус Бисерка Петрова, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 5564 от 17.12.2019 г., акт 168, том 16, дело 2932; Договор за продажба на наследствени права от 12.03.2019 г.; Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 173, том V, рег. № 8579, дело 680 от 2024 г. на Нотариус Росен Петров, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 4965 от 25.11.2024 г., акт 151, том 14 дело 2427 и Договор за продажба на наследствени права от 30.04.2024 г.

На 14.09.2023 година между В. И. В. като НАЕМОДАТЕЛИ и И. В. В., като НАЕМАТЕЛ е сключен договор за наем на следните недвижими имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***. Договорът е сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2029 година и договорено наемно плащане в размер на 20% от средния добив на декар за стопанската година или 50,00 лева на декар обработваема земя. Договорът за наем е вписан в Служба по вписванията.

Съгласно разпоредбата на чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ Договор за наем на земеделска земя със срок над една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска земя, притежаващи повече от 25 на сто идеални части от съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.

В настоящият случай договорът за наем е сключен от собственик, който притежава повече от 25% идеални части, 953/1890 (0,50423) идеални части от поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и 4/7 (0,57143) идеални части от поземлен имот с идентификатор ***.

Ответниците заедно притежават 0,3095 идеални части.

Договорът за наем с двустранен, възмезден договор, по силата на който 3 наемодателят предоставя на наемателя наетата вещ за ползване в уговорения срок, а наемателят заплаща уговорената цена. В конкретния случай всички тези елементи са налице. Неоснователно е твърдението, че липсва съгласие и основание за сключване на договора.

Съгласно общото правило на чл. 32, ал. 1 от ЗС, според което общата вещ се управлява от мнозинството от съсобствениците, съобразно притежаваните от тях дялове в общността.

При сключване на договора за наем, В. И. В. се е легитимирал като собственик, притежаващ повече от 50 % идеални части от недвижимите имоти.

Отношенията между съсобствениците се уреждат по правилото на чл.

30, ал. 3 от ЗС .

Неоснователно е твърдението, че наемната цена не е определена ясно, поради което договорът е нищожен.

Според теорията и практиката добрите нрави са морални норми, етичните възгледи и правила на поведение, които са установени в обществото.

Те не са писани, не са конкретизирани, а съществуват като общи принципи, един от които е принципът на справедлИ.стта. СправедлИ.стта - като общо правно правило и конкретното й проявление и разбиране за всяка от страните принципно е предоставена за регулиране от съдоговорителите. Страните могат свободно да определят съдържанието на договора доколкото то не протИ.речи на повелителните норми на закона и на установените в обществото морални норми, етични възгледи и правила за поведение.

Накърняването на добрите нрави е налице, когато с оглед установените в обществото норми на поведение и общоприетия морал, сделката или договорът се явяват несъвместими с тях.

В процесния случай насрещните престации по договора за наем са определени по споразумение между двете страни в рамките на дадената от закона свобода на договаряне. Страните по договора са желаели постигането точно на този резултат, а именно: едната страна да предостави на другата имоти за ползване за срок от десет, другата страна престира заплащане на наемната цена.

Със сключеният договор за наем на 14.09.2023 година между В. И. В. и И. В. В. не се заобикаля закона, а същият е сключен съгласно закона. Двамата ищци са съсобственици в имота и притежават по-малка идеална част от съсобственика В. И. В..

Договорът за наем не е нищожен – няма заобикаляне на закона, не са накърнени добрите нрави, не е налице липса на основание, не е налице и липса на съгласие, тъй като разпоредбата на закона не изисква съгласие от останалите съсобственици на имота.

Моли съда да отхвърли исковете като неоснователни. Претендира разноски.

Ответникът И. В. И., ЕГН **********, от гр. **********, ул.

„************* в срока за отговор не взема становище по исковете.

4

Доказателствата по делото са писмени.

Разпечатката съдържа 60 от 133 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3a428adf-3e25-4fef-bc58-98369027c625