Решение № 1 от 02.01.2024, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№1 гр. Русе, 02.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Аглика Гавраилова при участието на секретаря Ирена Иванова като разгледа докладваното от Аглика Гавраилова Гражданско дело № 20234500100453 по описа за 2023 година за да се произнесе, съобрази:

Ищцата С. Й. Г., от гр.Русе твърди, че е била собственик на дворно място, съставляващо имот 2 в кв. 422 по плана на гр. Русе, ул.‘‘Яне Сандански“ № 2, с площ 264кв.м. През 1995г. сключила с ЕТ ,,А.Х-Роан-90‘‘и ЕТ ,,Т.Д-ЛТ‘‘ предварителен договор по силата, на който се задължила да им прехвърли собствеността на дворното място, срещу поето от тях задължение да построят върху това място жилищна сграда, от която ищцата да получи като обезщетение три апартамента и гаражи.

Твърди, че на 02.11.1995г. сключ ила с ответника по настоящото производство Г. С. П. , тогава представляван от своя баща и законен представител С.И П. договор за покупко - продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, изповядва с нотариален акт №51, том XXIII, дело №7481 по описа на Русенския нотариус, по силата на който прехвърлила на ответника собствените си 19/264 ид. ч от описаното дворно място – имот 2 в кв.422 по плана на гр.Русе, с площ 264кв.м, срещу задължение на приобретателя лично след навършване на пълнолетие и чрез своя баща С. П.-до този момент, да издържа и гледа ищцата , като й осигури 1 спокоен и нормален живот, какъвто е водила до сключването на договора.

На 13.12.1995г. ответникът Г. П., представляван от своя баща и законен представител С. П., сключил с ЕТ ,,А.Х-Роан-90‘‘и ЕТ ,,Т.Д-ЛТ‘‘ Договор за групов строеж, по силата на който двамата строители са задължили да изградят със собствени сили и средства съсобственото дворно място съставляващо имот 2 в кв. 422 по плана на гр. Русе , по ул.“Яне Сандански“ № 2 , жилищна сграда, от която ответника Г. П. да получи в собственост съгласно предварителния договор сключен през 1995г. със С. Г. и строителите - апартамент № 5 на втория жилищен етаж, със застроена площ от 78.90кв.м , при граници : апартамент №6 на С. П., апартамент №4 на Г. П., ул.“Яне Сандански“ и ул.“Костур“, заедно с избено помещение №9 с площ от 10,15кв.м и гараж № 4 от 23.15 кв .м.

На 16.05.1997г. ответникът Г. С. П., представляван от своя баща и законен представител С. П., сключил с нот. акт №74, том XXII, дело №3944 от 16.05.1997г. на нотариуса при Русенския районен съд, договор за учредяване на взаимна суперфиция върху съсобсдтвения недвижим имот , по силата на който придобил правото на строеж върху апартамент №5 на третия етаж в секция ,,Б‘‘ от жилищната сграда, която се стро и в имот 2 в квартал 422 по плана на гр. Русе, подробно описан в исковата молба и в нотариалния акт, заедно с маза №9 и гараж №4, с площ 20,05кв.м.През 1997г. строителството на жилищната сграда, в която се намират процесните апартаменти и гараж, било завършено и е издадено разрешение за ползване №516/27.10.1997г.

Ищцата твърди, че както до навършване на пълнолетие от страна на ответника, така и към настоящия момент, нито неговия баща С. П., нито самия ответник Г. П. са изпълнявали поетото към нея задължение, да полагат грижи за нейната издръжка и гледане. Твърди, че с оглед напредналата си възраст и влошено здравословно състояние има нужда от грижи и издръжка.

Моли сключения алеаторен договор да бъде развален поради неизпълнение от страна на приобретателя Г. С. П. и съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на Г. С. П. правото на ищцата С. Г. на собственост на апартамент №5 на петия етаж в секция ,,Б‘‘, подробно описан в исковата молба и на гараж №4 изградени в жилищната сграда в квартал № 422 по плана на гр. Русе с административен адрес ул.‘‘Яне Сандански“ № 2.Претендира разноските по делото.

2

Ответникът Г. С. П., от гр.Русе, в писмен отговор в срока по чл.131 ГПК заявява, че признава иска за разваляне на алеаторния договор. Твърди, че за ищцата С. Г., която е негова баба, винаги са полагани грижи, както от неговия баща С. П., така и от него самия. Винаги тя е била обгрижвана, гледана и ценена.Въпреки че е изпълнявал своя морален и договорен дълг, не оспорва желанията и намеренията на баба си.Заявява, че уважението, което изпитва към нея, не му позволява да застане против волята и моли съдът да постанови решение, с което да уважи иска за разваляне на договора за покупко-продажба на недвижим имот, описан в исковата молба.Счита, че не е дал повод за завеждане на иска и не следва да бъде натоварен с разноските по делото. Алтерантивно моли адвокатското възнаграждение на процесуалния представител на ищцата да бъде намалено до законоустановения минимум.В писмена молба подадена преди първото съдебно заседание заявява, че иска делото да се гледа в негово отсъствие, поддържа отговора на исковата молба, поддържа становището си, че не следва да бъде натоварен с разноски по делото.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 51, том XХІІІ,дело № 7481/02.11.1995 г. на нотариус при Русенския районен съд, С.

Й. Г. и С.И П., като баща и законен представител на малолетния си син Г. С.

П.,ЕГН**********, сключили договор, по силата на който С. Г. прехвърля на Г. С. П., чрез законния му представител С. П., част от собствения си недвижим имот, а именно : 19/264ид.ч от дворно място, цялото от 264кв.м, представляващо имот 2 в кв.422 по плана на гр.Русе, по ул.“Яне Сандански“ №2, при граници на целия имот : ул.“Свети Врач“, ул.“Костур“, С. П. и Г. Г. срещу поемане на задължението на Г. С. П. – лично след навършване на пълнолетие и чрез баща си С.И П. да поемат гледането и издръжката на С. Й.

Г., като й осигурят „спокоен и нормален живот, какъвто е водила досега, докато е жива“.

С договор за групов строеж, с нотариална заверка на подписите от 13.12.1995г./рег.№31967/13.XII.1995г. на нотариус при Районен съд-Русе/, сключен между С.И П., действащ като баща и законен представител на малолетния си син Г. С. П., от една страна и ЕТ „А.Х – Роан 90“-Русе, 3 представляван от А.И.Х и ЕТ „Т.Д – ЛТ“-Русе, представляван от Т.Д.К, от друга страна, като съсобственици на дворното място от 264кв.м по ул.“Яне Сандански“ №2 , се договорили „съгласно утвърден и приет от страните архитектурен проект, при спазване изискванията на чл.192 ЗТСУ/отм.2001г./ и съгласно подписания предварителен договор между страните, да бъде изградена една стомано-бетонна сграда с тухлена зидария и покрив от керемиди. С договора ЕТ „А.Х – РОАН“ и ЕТ „Т.Д-ЛТ“ са поели задължението да построят жилищната сграда в дворното място, като след построяването й Г. С. П. ще получи, съгласно предварителния договор със С.

Г., в собственост Апартамент №5 на втори жилищен етаж с обща застроена площ от 78,90кв.м, при апартамент №6 на С. П., апартамент №4 на Г. П., ул.“Яне Сандански „ и ул.“Костур“, заедно с избено помещение №9 от 10.15кв.м, както и гараж №4 от 23,15кв.м.

С исковата молба е представен нотариален акт за учредяване на взаимна суперфиция върху съсобствен недвижим имот №74 от 16 май 1997г. на РС-Русе, сключен между ЕТ А.И.Х, с фирма „РОАН-90-А.Х“, Р.И.Х /съпруга на търговеца/, ЕТ Т.К.Д. с фирма „Т.Д-ЛТ“, съпругата на търговеца Л.Н , Г. Й. П., С.И П., действащ лично и като баща и законен представител на малолетния си син Г. С. П.,всичките съсобственици на дворно място в гр.Русе, цялото с площ от 264кв.м, съставляващо по действащия към момента плана на града пл.№4715 в кв.422.

Съгласно р.III., т.2. от договора, едноличните търговци А.И.Х с фирма „РОАН-90-А.Х“ и съпругата на търговеца Р.Х и ЕТ Т.К.Д с фирма „Т.Д-ЛТ“ и съпруга на на търговеца Л.Н.К учредяват на Г. С. П., представляван поради малолетието си от законния си представител С.И П., правото да построи в жилищната сграда, която ще се изгради върху дворното място, Апартамент 5 на третия етаж в секция „Б“, състоящ се от спалня, дневна, кухня и сервизни помещения с обща застроена площ от 67,52кв.м и маза №9 от 10,42кв.м, заедно с 5,882%ид.ч от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, както и гараж №4 изграден в партера на сградата, с площ 20,05кв.м ведно с 1,063% ид.ч от общите части на сградата и от ОПС.

Представено е разрешение за ползване №516 от 27.10.1997г. на РИТСК.

От решение на ТЕЛК-Общи заболявания при МБАЛ-Русе, издадено на 14.09.2016г. се установява, че ищцата С. Г. е с 30%трайно намалена 4 работоспособност, и 68% степен на увреждане, като срока на трайно намалената работоспособност и степента на увреждане е пожизнен.Посочено е, че Г. страда от различни заболявания, като водещата диагноза е Хипертонична болест на сърцето.

Предвид изложените в исковата молба фактически обстоятелства, наведените доводи и предявения петитум, съдът квалифицира исковете по чл.87,ал.3 от ЗЗД и чл.124 ГПК.Както беше посочено, в исковата молба се твърди, че напредналата възраст на ищцата – кредиторка по алеаторния договор, и сериозно влошеното й здравословно състояние, изискват за нея да бъдат полагани непосредствени грижи и осигуряване средства от страна на длъжниците за издръжката й. В отговора на исковата молба ответникът признава основателността на предявения иск и заявява съгласието си договора да бъде развален.

Разпоредбата на чл.237 от ГПК регламентира правната възможност за постановяване на съдебно решение по въведения с исковата молба спор при признание на иска.Признанието на иска е изявление за знание, което се отнася както до обстоятелствата, на които се основават исковете, така и до обоснования с тях петитум, поради което води до съвпадане на становищата на страните относно съществуването на спорното право. Не са налице процесуалноправните пречки на чл. 237, ал. 3 от ГПК, признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави и с признатото право страните могат да се разпореждат.

С оглед уважаване на иска за разваляне на алеаторния договор следва да се уважи иска за собственост върху недвижимите имоти, обекти, в които се е трансформирал имота, предмет на алеаторния договор – с изграждането на сградата е реализирано правото на строеж, учредено върху прехвърлените от С. Г. на Г. С. П., идеални части от дворното място.

Не са установени кумулативните предпоставки по чл.78,ал.2 от ГПК поради което разноските по делото следва да бъдат присъдени в тежест на ответника.Същите възлизат на 45лв разноски за издаване на удостоверение и скици и 48лв такса за вписване на исковата молба.Съгласно чл.38, ал.2 от ЗА ответниците дължат на процесуалния представител на ищцата възнаграждение в размер на 4487,14лв., но в списъка по чл.80 ГПК ответникът предявява претенция за 4487,12лв.Възнаграждението се определя 5 съобразно редакцията на НМРАВ към момента на сключване на договора за правна помощ-21.07.2023г.Съгласно чл.78,ал.6 от ГПК ответникът дължи държавната такса върху предявените искове, в общ размер на 529,64лв. по сметка на Русенския окръжен съд.

По изложените съображения Окръжният съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ сключения договор с нот.акт №51, том XXIII, дело №7481/95г. на нотариус при Русенски районен съд, по силата на който С. Й. Г. прехвърля на Г. С. П., чрез законният му представител и баща С.И П., част от собствения си недвижим имот, а именно : 19/264ид.ч от дворно място, находящ се в гр.Русе, по ул.“Яне Сандански“ №2, представляващ имот 2 в кв.422 по плана на гр.Русе,при граници на имота : ул.“Свети Врач“, ул.“Костур“, С. П. и Г. Г. срещу поемане на задължение за издръжката и гледането й, поради неизпълнение на договора от страна на длъжника .

Признава за установено по отношение на Г. С. П., ЕГН **********, от гр.Русе, че С. Й. Г., ЕГН**********, от гр.Русе, ул.“Яне Сандански“ №2, вх.Б, ет.3 е собственик на недвижим имот находящ се в сграда на ул. „Яне Сандански“ № 2, представляващ - Апартамент № 5 на третия етаж в секция „Б“, състоящ се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, с обща застроена площ 67,52кв.м, при граници :Апартамент №4, апартамент №6, ул.“Костур“ и ул.“Св.Врач“, по схема представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в и маза № 9 от 10,42 кв.м. и 5,882 ид.части от общите части на сградата и гараж № 4 изграден в партера на сградата, - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ 20,05 кв.м. заедно с 1,603 % ид. части от общите части на сградата.

Разпечатката съдържа 32 от 40 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3a0474d4-3cab-4263-b2f5-3870d91462b6