Решение № 18344 от 30.09.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 18344

***, 30.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА при участието на секретаря ТИХОМИРА Й. ЦЕНОВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА Гражданско дело № 20251110143939 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК - съдебна делба във фазата по допускането й.

Предявен е иск за съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно: 1./ апартамент № 23, находящ се в ****************и представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на ***, одобрени със заповед № РД-18-73 9/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, с брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище-апартамент в жилищна сграда, с брой нива на обекта:

1, с площ на самостоятелния обект от 86,34 кв.м, с прилежащи части: мазе № 22, с площ от 8,34 кв.м, заедно с 3,93/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, под обекта - *** и над обекта - ***, предишен идентификатор: няма, който самостоятелен обект в сграда е идентичен с апартамент № 23, находящ се на трети етаж в сградата на *********, ***, състоящ се от две стаи, дневна, кухня-столова, клозет, баня и три балкона, със застроена площ от 86,34 кв. м, при съседи на апартамента: от изток апартамент № 22, собственост на * И.ова П., и стълбище на сградата, от запад - етажна собственост *** н****, от север - ***** и от юг - етажна собственост на *****, И. Ст.

Н. и Н. И.ов Н. на ул. ***, отдолу - апартамент № 20, собственост на *****, отгоре апартамент, собственост на **** и ****, заедно с мазе № 22, с площ от 8,34 кв. м, при съседи на мазето: от изток - мазе № 21, собственост на Н. И.ова Ч., от запад - вход на подземен паркинг и етажна собственост *** н****, от север - коридор на мазета, от юг - стена на подземен паркинг, заедно с прилежащите 3,93/100 идеални части от общите 1 части на сградата и от правото на строеж върху държавно място, върху което е построена сградата, цялото от 464,40 кв. м, образуващо парцел IV, в квартал 106 по плана на *** - **** при съседи: от изток - жилищна сграда, от запад - етажна собственост *** н****, от север - у****, от юг - етажна собственост *** на ул. **** и етажна собственост на С*****, И. Ст. Н. и Н. И.ов Н. на ул. ***, подробно описан в нотариален акт за собственост върху жилище и гараж, строени върху държавно място от **** том XXXVIII, дело № 3005/1992 г. на нотариус при СРС; 2./ гараж № 8, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на ***, одобрени със заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: ****район „******, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, с брой нива на обекта: 1, с площ на самостоятелния обект от 19,51 кв. м, с прилежащи части: 0,56/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор № ***, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата по кадастрална карта: на същия етаж ***, под обекта - няма и над обекта – ***, предишен идентификатор: няма, който самостоятелен обект в сграда е идентичен с гараж № 8, находящ се на партерния етаж на сградата на у**** № 57-59, в *****я, с площ от 19,51 кв. м, при съседи: от изток - вход на сградата, от запад - гараж № 9, собственост на **** и ****, от север - у****, от юг - коридор на сградата, отдолу - мазета и отгоре апартамент № 17, собственост на *****, заедно с припадащите се 0,56/100 идеални части от сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху държавно дворно място, върху което е построена сградата, цялото от 464,40 кв. м, образуващо парцел IV, в квартал 106 по плана на *** - **** при съседи: от изток - жилищна сграда, от запад - етажна собственост *** н****, от север - у****, от юг - етажна собственост „*** на ********-а и етажна собственост на С*****, И. Ст. Н. и Н. И.ов Н. на ул. ул.

***, подробно описан в нотариален акт за собственост върху жилище и гараж, строени върху държавно място от **** том XXXVIII, дело № 3005/1992 г. на нотариус при СРС.

Ищците А. Н. Н. и Н. Т. Н. твърдят, че заедно с ответниците В. С. Н. и Д. Т. Н. са съсобственици на описаните в исковата молба имоти. Сочат, че собствеността върху описаните имоти е придобита от ****** Н., Т. Н. Н. и А. Н. Н. на 26.05.1992 г. по силата на нотариален акт за собственост върху жилище и гараж, строени върху държавно дворно място от **** том XXXVII, дело 3005/1992 г. на нотариус при СРС, с който са признати за собственици при равни квоти от по 1/3 ид. ч. Твърдят, че при смъртта си на 20.03.2016 г. Т. Н. Н. е оставил за свои наследници съпругата си В. С. Н. и двете си деца - Н. Т. Н. и Д. Т. Н.. Доколкото обаче на 07.09.2017 г. Д. Н. се е отказала от наследството на баща си, като отказът е вписан в особената книга на съда под № 1154/12.09.2017 г., то В. Н. и Н. Н. са придобили по наследство от наследодателя си Т.

Н. по 1/6 ид. ч. от имотите. Излагат, че на 23.10.2024 г. е починала Д. Вл. Н., като е оставила за свои законни наследници сина си А. Н. Н. и внуците си - Н. Т. Н. и Д. Т. Н., последните двама деца на починалия преди наследодателката неин син Т. Н . Н.. Така А. Н. Н. наследил 1/6 ид. ч., а Н. Т. Н. и Д. Т. Н. - по 1/12 ид. ч. от имотите. Сочат, че с ответниците не са в състояние да стигнат до доброволно прекратяване на съсобствеността. С оглед на това, ищците отправят искането за допускане на съдебна делба на описаните имоти при следните квоти – 6/12 ид. ч. за А. Н. Н.; 3/12 ид. ч. за Н.

2

Т. Н.; 2/12 ид. ч. за В. С. Н. и 1/12 ид. ч. за Д. Т. Н..

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата Д. Т. Н. не се противопоставя да бъде извършена делба на процесните имоти между посочените лица, но оспорва посочените в исковата молба квоти в съсобствеността. В тази връзка твърди, че имотите са придобити в режим на СИО, поради което счита, че делбата следва да бъде допусната при следните квоти: 6/12 ид. ч. за А. Н. Н.; 3/12 ид. ч. за Н. Т. Н.; 1/12 ид. ч. за В. С. Н.;

2/12 ид. ч. за Д. Т. Н..

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата В. С. Н. не е депозирала отговор.

Предявени са конститутивни искове с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на съделителя, предявил иска.

В случая, при съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема, че действително страните са съсобственици на описаните в исковата молба недвижими имоти.

Видно от представения по делото нотариален акт за собственост върху жилище и гараж, строени върху държавно място от ***** - *** № 56 от 26.05.1992 г., том XXXVII, дело 3005/1981 г. на ****** - нотариус при СРС, ****** Н., Т. Н. Н. и А. Н.

Н. са придобили собствеността на следните недвижими имоти: апартамент № 23, находящ се на трети етаж в сградата на ул. „*****, състоящ се от две стаи, дневна и кухня-столова, клозет, баня и три балкона, със застроена площ 86,34 кв. м, при съседи: изток - апартамент № 22, собственост на * И.ова П.,, и стълбище на сградата; запад етажна собственост *** на ****; север - ул.****юг - етажна собственост на *****, И.

Ст. Н. и Н. И.ов Н. на ул. ***; отдолу - апартамент № 20, собственост на *****, отгоре – апартамент , собственост на **** и ****, заедно с мазе № 22, с площ 8,34 кв. м, при съседи: изток - мазе № 21, собственост на Н. И.ова Ч.; запад - вход на подземен паркинг и етажна собственост *** на ул. „****; север - коридор на мазета; юг - стена от подземен паркинг, заедно с прилежащите 3,93/100 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно място, върху което е построена сградата, цялото от 464,40 кв. м, образуващо парцел IV в квартал 106 по плана на София-**** при съседи изток - жилищна сграда на **** и Н. Александров; запад етажна собственост *** на ул. „****; север - ул. ****; юг – етажна собственост „*** на ул. „**** и етажна собственост на *****, И. Ст. Н. и Н. И.ов Н. на ул. ***, заедно с гараж № 8, находящ се на партерния етаж на сградата на ул. „****, ***, на площ 19,51 кв. м, при съседи: изток - вход на сградата; запад - гараж № 9, собственост на **** и ****; север - ул. ****; юг - коридор на сградата; отдолу - мазета; отгоре - апартамент № 17, собственост на Д. М. заедно с прилежащите 0,56/100 идеални части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху описаното дворно държавно място, върху което е построена сградата. Посочено е, че актът е съставен на основание протокол № 14 от 16.06.1969 г. на ИК на СГНС, с който е отстъпено право на строеж върху държано място на ***** - ***, общото събрание на която при разпределение на построената сграда е взело решение с окончателен разпределителен протокол от 26.03.1980 г. да се възложи и издаде нотариален акт за придобИ.е на собствеността на 3 описаните недвижими имоти.

Видно от представените по делото схеми № 15-291567-18.02.2025 г. и №15291569-18.02.2025 г., описаните в горепосочения нотариален акт имоти съставляват самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на ***, одобрени със заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: ******, ап. 23, който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, с брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилищеапартамент в жилищна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1, с площ на самостоятелния обект от 86,34 кв. м, с прилежащи части: мазе № 22, с площ от 8,34 кв. м, заедно с 3,93/100 идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта - ***, над обекта - ***, и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на ***, одобрени със заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: ***, район „****“, у**** № 55, вход Б, етаж 1, гараж 8, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, брой етажи: 6, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, с брой нива на обекта: 1, с площ на самостоятелния обект от 19,51 кв. м, с прилежащи части: 0,56/100 идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата по кадастрална карта: на същия етаж - ***, под обекта – няма, над обекта – ***.

Съгласно чл. 35, ал. 2 ЗЖСК правото на собственост върху имота в ЖСК и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт въз основа на влязлото в сила решение на общото събрание по чл. 35, ал. 1 от същия закон. Доколкото в нотариалния акт за собственост върху жилище и гараж, строени върху държавно място от ЖСК, не са посочени дялове в собствеността, то следва извод, че на основание чл. 30, ал. 2 ЗС всеки от посочените собственици Д. Вл. Н., Т. Н. Н. и А. Н. Н. е придобил по 1/3 ид. ч. от описаните апартамент и гараж.