Решение № 834 от 04.06.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 834 гр. Русе, 04.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Милена Г. Трифонова при участието на секретаря Теодора Ив. Петрова като разгледа докладваното от Милена Г. Трифонова Гражданско дело № 20264520100775 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по иск за съдебна делба на недвижим имот, с правно основание чл.34 ЗС, във фазата по допускане на делбата.

А. М. Я., чрез пълномощника си адв. Г. П. от АК – Разград твърди, че заедно с ответницата Ю. Т. са съсобственици на основание правоприемство и покупко-продажба, на поземлен имот с идентификатор ....... находящ се в гр.Русе, местност „Х.д.“, ведно с построената в имота сграда с идентификатор .........1. Сочи, че той и ответницата, заедно с В.Я.П. и П.Я.А. закупили имота от Община Русе при равни права – по ¼ ид.ч. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №........., дело № 331 от 16.12.2025 г. ищецът закупил от В.П. и П.А. притежаваните от тях ид. части от имота и по този начин придобил общо ¾ ид. части. Моли съда да допусне до делба на процесния недвижим имот при права: за ищеца -3/4 идеални части част; за ответницата Ю. Т.- 1/4 идеална част.

В срока за отговор по чл.131 ответницата Ю. М. Т. е представила такъв, изразявайки становище за допустимост и основателност на иска.

Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

Ищецът А. Я., ответницата Ю. Т., В.П. и П.А., като наследници на Й.Л.К. са придобили правото на собственост върху новообразуван имот извън границите на ОУП на Община Русе с номер 134.137 в местност „Х.д.“, землище на гр. Русе, с площ 1204 кв.м по реда на §4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ въз основа на заповед № РД-01-364/04.02.2025 г., на кмета на Община Русе, изменена и допълнена със заповед № РД-01-2744/29.08.2025 г. на кмета на Община Русе, влязла в сила на 29.09.2025 г. Имотът съответства на ПИ с идентификатор 1

........ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе. С горепосочените заповеди на кмета на Община Русе им е признато и право на собственост върху съществуващата в този имот сграда с идентификатор 6347.154.137.1 със застроена площ 13 кв.м. С договор за покупко – продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт №158, том II, рег. № 6035, дело №331 от 16.12.1925 г. на нотариус ТТ. при РРС, В.Я.П. и П.Я.А. са продали на А. М. Я. всяка своята ¼ ид. част от горепосочения имот /общо ½ ид. част/.

Установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

Решението по допускане на делбата има установително действие по отношение на лицата, имотите и квотите на всеки от съделителите. Това налага в първата фаза на делбеното производство да бъде установено правото на собственост на всяко от лицата върху имотите, чиято делба се иска и частта на всеки в имуществената общност.

От писмените доказателства по делото е видно, че процесният недвижим имот е собственост на страните по делото, като съсобствеността е възникнала вследствие на покупко-продажба по реда на §4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ като наследници на Й.Л.К. и покупко-продажба по реда на чл.183 ЗЗД. Със заповед на кмета на Община Русе наследниците на Й.Л.К. са придобили право на собственост върху земя по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и им е признато право на собственост върху изградената постройка, след заплащане на съответната цена, като всеки от наследниците е придобил по ¼ ид. ч. от имота. След продажбата на притежаваните от В.Я.П. и П.Я.А. идеални части от имота – общо ½ ид.ч. А.

Я. е станал собственик на общо ¾ ид. части от процесния имот, а другият съсобственик – ответницата Ю. Т. притежава ¼ ид. ч. от имота.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между А. М. Я. с ЕГН ********** и Ю. М.

Т. с ЕГН ********** на следното имущество:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........ /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, сто петдесет и четири, точка, сто тридесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе, община Русе, област Русенска, одобрени със 3аповед №РД-18-91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: гр.Русе, местност „Х.д.“, с площ от 1 204,00 кв.м /хиляда двеста и четири кв. метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване 3а земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСП33), предишен идентификатор: няма, номер от предходен план:

380035, при съседи: ***, ***, ***. ***, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор .........1 /шестдесет и три хиляди четиристотин 2 двадесет и седем, точка, сто петдесет и четири, точка, сто тридесет и седем, точка, едно/, застроена площ 13 кв.м /тринадесет кв.метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: селскостопанска сграда.

ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА:

3/4 идеални части за А. М. Я. с ЕГН **********;

1/4 идеална част за Ю. М. Т. с ЕГН **********.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

3