Решение № 1807 от 20.07.2026, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1807 гр. Бургас, 20.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА

ВЪЛКОВА при участието на секретаря ИРИНА Т. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА ВЪЛКОВА

Гражданско дело № 20242120105242 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба, като същото се намира във фазата по извършване на делбата.

С постановеното в първата фаза на делбата Решение № 2088/ 29.09.2025 г. съдът е допуснал извършване на съдебна делба между Я. П. З., М. П. Т., М. П. Д., В. П. Т. и С. П. Т. по отношение на съсобствените им недвижими имоти, а именно: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и *** по КККР на ***, поземлени имоти с идентификатори ***, *** и *** по КККР на ***, самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. ***, самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** при квоти по 1/5 ид.ч. за всеки от съделителите. Със същото решение е допусната и съдебна делба между Я. П. З., М.

П. Т., М. П. Д., В. П. Т. и С. П. Т., при условията на чл. 345 от ГПК, на два недвижими имоти, притежавани от наследодателя Т. П. Т. в съсобственост с трети лица, а именно: поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *** и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, от които собственост на наследодателя Т. П. Т. са били по 1/6 (една шеста) ид.ч., при квоти по 1/5 ид.ч. от наследството, равняваща се на 1/30 ид.ч. от целите имоти за всеки от съделителите.

В съдебно заседание ищцата се е явила лично и с процесуален представител, кат о е поискала делбата да бъде извършена съгласно вариант № 2 от заключението на вещото лице, а именно в неин дял да бъдат поставени земеделските земи.

Ответникът М. Т. се е явил лично в последното съдебно заседание, като е признал, че ползва апартамента в *** и е поискал този имот да бъде поставен в негов дял, съобразно 1 предложения от вещото лице вариант № 2. Заявил е също така, че не желае да получи общ дял с ответника С. Т..

Ответниците М. П. Д. и В. П. Т. не са се явили в съдебно заседание във втората фаза на делбата, но още с отговора на исковата молба същите са поискали в техен общ дял да бъде поставен апартамента на ***, тъй като те ползват този имот. Поискали са също така ищцата да получи в дял земеделските имоти, С. Т. да получи гаража, а М. Т. – апартамента в ***.

Особеният представител на ответника С. Т. е изразил становище, че най-подходящ за извършване на делбата е предложеният от вещото лице вариант № 2.

След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предмет на делба в настоящото производство са девет поземлени имота и три самостоятелни обекта в ***, като два от поземлените имоти са допуснати до делба при условията на чл. 345 от ГПК. Съгласно тази правна норма, когато в наследството има имоти, които наследодателят е притежавал в съсобственост с трети лица, тези имоти се изключват от поделяемата маса, ако между наследниците - от една страна, и третите лица - от друга страна, не се извърши делба преди съставяне на разделителния протокол. В случая до момента на приключване събирането на доказателства и даване на ход по същество по делото не са представени доказателства за прекратяване на съсобствеността с третите лица по отношение на двата имота, които са допуснати до делба при условията на чл. 345 от ГПК, а именно поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *** и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, поради което същите следва да бъдат изключени от делбената маса.

По отношение начина на извършване на делбата на останалите имоти съдът намира следното:

По делото е допусната и изготвена съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която е представило заключение и допълнение към него, в което е отстранило допусната в основното заключение изчислителна грешка и е приложило липсващия в основното заключение вариант № 2 за извършване на делбата.

Видно от заключението на вещото лице, поземлените имоти с идентификатори ***, *** и *** са поделяеми, а останалите седем подлежащи на делба имоти, са неподеляеми. В заключението е посочено също така, че общата пазарна стойност на делбените имоти е 358 173,69 евро, като в нея са включени и стойностите на двата имота, които няма да участват в делбата на осн. чл. 345 от ГПК. Поради това така дадената от вещото лице обща стойност следва да бъде намалена със стойностите на тези два имота, които са в размер на 633,51 евро – за 1/6 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на *** и 840,29 евро – за 1/6 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на ***, или общо 1 473,80 евро. Така следва да се приеме, че общата пазарна стойност на поделяемата маса е в размер на 356 699,89 евро или кръгло 356 700 евро, съответно всеки от дяловете на съделители е на стойност 71 340 евро.

Вещото лице е предложило три варианта за делба на имотите, като и в трите варианта са включени двата имота, които са съсобствени с трети лица и които ще бъдат изключени от поделяемата маса. Поради това стойностите на дяловете, в които участват тези имоти, следва да бъдат преизчислени от съда.

Съдът намира, че в настоящия случай тегленето на жребий е неудобно с оглед разнородността на имотите и невъзможността във всеки от дяловете да бъдат включени както жилищни, така и земеделски имоти. Поради това делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 от ГПК, а именно чрез разпределяне на имотите между съделителите.

2

В случая най-подходящ е предложеният от вещото лице вариант 2 за извършване на делбата, който е предпочетен от всички съделители, тъй като при него е съобразен и запазен установеният понастоящем начин на трайно ползване на съсобствените имоти (за разлика от вариант 1, при който ползваните от ищцата земеделски имоти са разделени в два отделни дяла), а освен това при вариант 2 в съсобственост между двама съделители остава само един недвижим имот (за разлика от вариант 3, при който в съсобственост остават три делбени имота).

Съгласно горепосочения вариант 2 за извършване на делбата:

- в общ дял на съделителите М. Д. и В. Т. се поставя СОС с идентификатор *** с пазарна стойност 145 476,90 евро, която съдът за улеснение закръгля на 145 477 евро, при стойност на общия дял 142 680 евро (след извършено преизчисление от съда в резултат на изключването от делбената маса на два имота), т.е. съделителите дължат заплащане на парично уравнение в общ размер на 2 797 евро;

- в дял на М. Т. се поставя СОС с идентификатор *** с пазарна стойност 147 933 евро, при стойност на дела 71 340 евро (след преизчисляването му от съда), съответно съделителят дължи заплащане на парично уравнение в размер на 76 593 евро;

- в дял на Я. З. се поставят седемте земеделски имота, включени в поделяемата маса, които са на обща стойност 36 773,99 евро, закръглени на 36 774 евро, при стойност на дела 71 340 евро, т.е. налице е накърняване на този дял със сумата от 34 566 евро и съделителката следва да получи парично уравнение в този размер;

- в дял на С. Т. се поставя СОС с идентификатор *** с пазарна стойност 26 516 евро, при стойност на дела 71 340 евро, т.е. налице е накърняване на този дял със сумата от 44 824 евро и съделителят следва да получи парично уравнение в този размер.

При горните данни и извършени изчисления, съдът намира, че М. Т. следва да заплати на Я. З. за уравнение на дела й сумата от 34 566 евро, както и на С. Т. за уравнение на дела му сумата от 42 027 евро, а М. Д. и В. Т. следва общо да заплатят на С. Т. за уравнение на дела му 2 797 евро.

На осн. чл. 355 от ГПК и чл. 8 от тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по сметка на БРС държавна такса за извършване на делбата в размер на 4 % върху пазарната стойност на дела си, а именно по 2 853,60 евро.

Мотивиран от гореизложеното и на осн. чл. 353 от ГПК, Бургаският районен съд РЕШИ:

ИЗКЛЮЧВА ОТ ПОДЕЛЯЕМАТА МАСА, на основание чл. 345 от ГПК, следните недвижими имоти:

1/ Поземлен имот с идентификатор *** (четири, три, шест, две, три, точка, две, пет, точка, пет, три) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 4 341 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, номер по предходен план: 025053, при граници: ***, ***, *** и ***,

2/ Поземлен имот с идентификатор *** (седем, три, три, осем, осем, точка, осем, едно, точка, четири, едно) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 4 593 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2, номер по предходен план: 081041, при граници: ***, ***, ***, *** и ***.

3

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ н а М. П. Д., ЕГН **********, от *** и В. П. Т., ЕГН **********, от ***, следният недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (нула, седем, нула, седем, девет, точка, шест, едно, седем, точка, седем, три, точка, едно, точка, шест) по КККР на гр. ***, адрес на имота: ***, намиращ се на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ по документ:

94,47 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 6 с площ от 12,83 кв.м. и 9,764 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: ***.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. П. Т., ЕГН **********, от ***, следният недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (нула, седем, нула, седем, девет, точка, шест, нула, две, точка, едно, шест, четири, точка, едно, точка, едно, девет) по КККР на гр. ***, адрес на имота: ***, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 101,59 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 8 и 0,84 ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** и ***, под обекта: няма, над обекта: ***.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Я. П. З., ЕГН **********, от ***, следните недвижими имоти:

1/ Поземлен имот с идентификатор *** (четири, три, шест, две, три, точка, две, нула, точка, пет, шест) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 2 994 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план: 020056, при граници: ***, *** и ***,

2/ Поземлен имот с идентификатор *** (четири, три, шест, две, три, точка, две, четири, точка, три, шест) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 6 945 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 024036, при граници: ***, ***, ***, *** и ***,

3/ Поземлен имот с идентификатор *** (четири, три, шест, две, три, точка, три, седем, точка, шест, едно) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 1 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4, номер по предходен план: 037061, при граници: ***, ***, ***, *** и ***,

4/ Поземлен имот с идентификатор *** (седем, три, три, осем, осем, точка, две, нула, точка, едно, шест) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 4 180 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, номер по предходен план: 020016, при граници: ***, ***, ***, *** и ***,

5/ Поземлен имот с идентификатор *** (седем, три, три, осем, осем, точка, три, четири, точка, едно, пет) по КККР на ***, обл. ***, с адрес на имота: ***, площ: 4 115 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, номер по предходен план: 034015, при граници: ***, ***, *** и ***,