Решение № 16051 от 26.08.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 16051 гр. София, 26.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20241110129458 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от М. П. С., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. В. Т., ул. „С. М.“ №ЗБ, ет. 5, И. П. Д., ЕГН **********, с адрес гр. П. Т., Община П. Т., Област В. Т., ***, ет. 2, И. А. А., ЕГН **********, с адрес село Р., Община П. Т., Област В. Т., ***, А. А. А., ЕГН **********, с адрес с. Р., Община П. Т., Област В. Т., ***, М. А. В., ЕГН **********, с адрес в с. Р., Община П. Т., Област В. Т., ***, чрез пълномощниците им адв. И. С. Н. и адв. Т. С. П., и двамата от АК - В. Т., със съдебен адрес гр. В. Т., ***, вх. „В”, ап.

3 против „Е.“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление в гр. С., п.к. 1612, рн К. с., ж.к. „Л.“, ***, представлявано от Г. М. Р., с която са предявени искове по чл. 26, ал. 1, предл. I, II и III ЗЗД в р . чл. 4а ал. 2 ЗСПЗЗ и чл. 229, ал. 2 ЗЗД за прогласяване нищожността на 1) Договор за наем от 11.05.2020 г., вписан в Служба по вписванията – В. Т. с вх. рег. № 3026/13.05.2020 г., Акт № 17, том № 4, за временно възмездно ползване на земеделска земя в землището на с. Р., общ. П. Т., а именно – Поземлени имоти с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., общ. П. Т., находящ се в местност „Т. б.“ с площ от 11.297 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива; категория на земята – трета; Поземлени имоти с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., общ. П. Т., находящ се в местност „О.“, с площ от 13.014 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива; категория на земята – трета; Поземлени имоти с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., общ. П. Т., находящ се в местност „П. п.“, с площ от 1.484 кв.м.; трайно предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива; категория на земята – четвърта, сключен между И. П. Д. / наемодател/, чрез пълномощник – А. П., и „Е.“ ЕООД / наемател/; 2) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8823/03.11.2022 г., Акт № 45, том № 7, дело № 4096/2022 г. и 3) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8824/03.11.2022 г., Акт № 47, том № 7, дело № 4098/2022 г., като противоречащи на закона, евентуално – като заобикалящи закона, евентуално – като противоречащи на добрите нрави.

В условията на евентуалност ищците предявяват иск по чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл.

229, ал. 3 ЗЗД за обявяване за непротивопоставими по отношение на М. П. С., И. А. А., 1

А. А. А. и М. А. В. на 1) Договор за наем от 11.05.2020 г., вписан в Служба по вписванията – В. Т. с вх. рег. № 3026/13.05.2020 г., Акт № 17, том № 4, 2) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8823/03.11.2022 г., Акт № 45, том № 7, дело № 4096/2022 г. и 3) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8824/03.11.2022 г., Акт № 47, том № 7, дело № 4098/2022 г.

В условията на евентуалност ищцата И. П. Д. предявява искове по чл. 42, ал. 2 ЗЗД за прогласяване на недействителност на 1) Договор за наем от 11.05.2020 г., вписан в Служба по вписванията – В. Т. с вх. рег. № 3026/13.05.2020 г., Акт № 17, том № 4, 2) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8823/03.11.2022 г., Акт № 45, том № 7, дело № 4096/2022 г. и 3) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8824/03.11.2022 г., Акт № 47, том № 7, дело № 4098/2022 г., евентуално иск по чл.

40 ЗЗД за обявяване недействителността на 1) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8823/03.11.2022 г., Акт № 45, том № 7, дело № 4096/2022 г. и 2) Анекс от 31.10.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8824/03.11.2022 г., Акт № 47, том № 7, дело № 4098/2022 г.

Твърди се в исковата молба, че първите четирима ищци, като наследници на И. П. М., са собственици на поземлен имоти с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., Община П. Т., находящ се в местност „Т. б.“ с площ от 11.297 кв. м., трайно предназначение на територията - Земеделска; начин на трайно ползване: Нива; Категория на земята: трета, поземлен имот с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., Община П. Т., находящ се в местност „О.“ с площ от 13.014 кв. м., трайно предназначение на територията - земеделска; начин на трайно ползване: нива, категория на земята – трета и поземлен имот с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., Община П. Т., находящ се в местност „П. п.“ с площ от 1,484 кв. м., трайно предназначение на територията – Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята – четвърта. Собствеността върху имотите била удостоверена с констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти № 129, том 8, дело № 2694 от 25.06.1997 г. Всеки един от четиримата ищците притежавал по 1/4 идеална част от описаните поземлени имоти. На 11.05.2020 г. между ищцата И. Д., като наемодател, чрез пълномощника й А. П., и „Е.“ ЕООД, като наемател, бил сключен договор за наем, вписан в Служба по вписванията – В. Т. на 13.05.2020 г., с предмет предоставянето на възмездното ползване на процесните земеделски земи. Срокът на този договор бил до 01.10.2023 г. На 10.06.2022 г. бил сключен договор за аренда, вписан в Служба по вписванията – В. Т. на 10.06.2022 г., между М. А. В., в качеството й на арендатор, и М. С., И. Д. и И. А., като арендодатели, в качеството им на собственици на земеделска земя, находяща се в землището на село Р., а именно поземлени имоти с идентификатор *********, ********, ******** и ***. На 31.10.2022 г. (след сключване и вписване на посочения Договор за аренда от 10.06.2022 г.) били подписани два анекса към Договор за наем от 11.05.2020 г., с които се удължавла срокът на договора за наем. С единия анекс срокът се удължавал с 3 стопански години, считано от 2023 г. до 2026 г., а с другия анекс от същата дата, подписан едновременно с първия анекс, срокът бил удължен с още 3 години от 2026 г. до 2029 г. Посочените анекси били подписани от А. П. като пълномощник на наемателя „Е.“ ЕООД и, от друга страна, като пълномощник на наемодателя И. Д. въз основа на пълномощно с нотариално заверка на подписа с рег. № 153 от 06.11.2019 г. на Кмет на село Р., общ. П. Т.. Ищцата И. Д. не била уведомена за сключването на анексите, а разбира за тях след сключването на договора за аренда и по повод на желанието за участие на арендатора М. В. в споразумението по чл. 37в, ал. 2 ЗСПЗЗ. Ищците претендират, че договорът за наем от 11.05.2020 г. и анексите към него ска нищожни като противоречащи на императивни правни норми и накърняващи добрите нрави. Сочат, че противоречат на чл. 4а от ЗСПЗЗ, съгласно който договор за наем на земеделска земя за срок над една година се сключва от съсобственик или съсобственици, притежаващи повече от 1/4 ид. ч. Излагат доводи за абсолютна недействителност на двата анекса като заобикалящи закона, тъй като посредством тях се постига забранена от закона цел, а именно сключването на договор за наем за срок, по-дълъг от максимално допустимия 2 по закон. Твърдят, че анексите към договора за наем, с които срокът му е продължен до 2029 г. са непротивопоставими на арендатора М. В., тъй като договорът за аренда е сключен и вписан преди анексите към договора за наем. Претендират, че анексите към договора за наем са сключени извън представителната власт, учредена от ищцата И. Д., а при условията на евентуалност – след оттегляне на пълномощията, дадени на А. П.. Сочи се, че А. П., като пълномощник на наемодателя и наемателя, е сключила договора за наем и анексите към него в противоречие с интересите на наемодателя. Моли за уважаване на исковете. Претендира присъждане на разноски по делото.

С молба с вх. № 226782/10.07.2024 г. ищците поддържа предявените искове. Молят да се даде ход на делото в тяхно отсъствие. Оспорват твърдението за получаване на плащания за стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. Оспорва се, че на 12.10.2021 г. И. Д. е получила наемно плащане от името и за сметка на М. С.. Оспорва, че на 28.10.2021 г. Петя Ф. е получила наемно плащане от името и за сметка на А. А. и И. А.. Оспорва, че на 08.11.2022 г. М. С. е получила наемно плащане от името и за сметка на И. Д.. Оспорва, че на 08.11.2022 г. Петя Ф. е получила наемно плащане от името и за сметка на А. А. и И. А..

Оспорва, че на 13.11.2023 г. М. С. е получила наемно плащане от името и за сметка на И. Д..

Оспорва, че на 13.11.2023 г. А. А. е получил наемно плащане от името и за сметка на И. А..

Оспорва, че ищците са приели сключването на процесния договор за наем и анексите към него с конклудентни действия. Моли за допълване на доклада по отношение квалификацията на иска по т. 2 от исковата молба. Оттеглят искането си за събиране на свидетелски показания. Представя списък с разноски по чл. 80 ГПК.

В открито съдебно заседание от 16.07.2024 г. ищците не се явяват лично, нито чрез представител.

С молба с вх. № 25.09.2024 г. ищците поддържа предявените искове. Молят да се даде ход на делото в тяхно отсъствие. В молбата ищците посочват, че не дават съгласие за събиране на гласни доказателствени средства при условията на чл. 164, ал. 1, т. 4 ГПК вр. ал.

2 ГПК. Във връзка представеното от ответника пълномощно се уточнява, че представителната власт по него е възникнала от 09.11.2023 г. Моли се искането по чл. 176 ГПК да бъде оставено без уважение.

В открито съдебно заседание от 03.10.2024 г. ищците не се явяват лично, нито чрез представител.

В срока за писмена защита ищците са депозирали такава, в която са изразили становище за основателност на исковите претенции.

В срока по чл. 131 ГПК ответното дружество, чрез пълномощника си, депозира отговор на исковата молба. Със същия прави възражение за нередовности на исковата молба, тъй като не била уточнена активната легитимация по всеки от обективно съединените искове. По същество ответникът оспорва исковете като неоснователни. Твърди, че процесния договор за наем и анекси към него са сключени при надлежно учредена представителна власт и преди оттеглянето й, което е направено през 2023 г. Твърди, че ищците наемодатели са приемали изпълнение по договора за наем (получаване на наемна цена), поради което не могат да се позовават на неговата недействителност или непротивопоставимост. Сочи, че договорът за наем е търговска сделка и ограничения, предвидени в ЗЗД, досежно срока на наемното правоотношение са неотносими към него. Излага доводи, че вписването на анексите към договора за наем е извършено преди изтичането на първоначалния срок по договора, който също е вписан, поради което правата на арендатора по договора за аренда са непротивопоставими на наемателя. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира присъждане на разноски по делото.

В открито съдебно заседание от 16.07.2024 г. ответникът, чрез процесуалния си представител, поддържа отговора на исковата молба. Не прави възражения по доклада.

Моли за допускане на свидетелски показания, като прави и искане по чл. 176 ГПК. Моли за предоставяне на срок за представяне на допълнителни доказателства.

С молба с вх. № 241675/26.07.2024 г. ответникът, чрез процесуалния си представител, 3 прилага нотариално заверено пълномощно, издадено в полза на М. С. от И. Д.. Моли за издаване на съдебно удостоверение, като прави и искане по чл. 176 ГПК.

С молба с вх. № 410452/03.10.2024 г. ответникът, чрез процесуалния си представител, моли да бъде даден ход на делото в негово отсъствие. Поддържа отговора на исковата молба.

Прилага писмени доказателства, чрез които твърди да докаже, че ищците са свързани лица помежду си. Поддържа твърдението, че ищците са признали договора с конклудентни действия, както и доказателственото си искане по чл. 176 ГПК. Моли за извършване на справка в регистър ЕСГРАОН, от която да се установи, че П. М. А. и П. М. Ф. са едно и също физическо лице.