Решение № 318 от 23.12.2024, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№ 318 гр. , 23.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Магдалена В. Агова като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20241220100606 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе в предвид следното:

Производството по делото е образувано във връзка с постъпила искова молба от Ф. Ф. Б. и Б. Ю. Б. от с.********, обл.********* против Ф. Л. Б. от с.***********, обл.**************.

Иска се на основание чл.124, ал.1 от ГПК да бъде признато за установено по отношение на ответника следното: 1. Че двамата ищци заедно, на основание упражнено давностно владение и в режим на СИО са собственици върху следният недвижим имот, находящ се в строителните граници на село **********, община *********, област *******, а именно: а/ 1/2 (една втора) идеална част от УПИ V III (осем), от квартал 54 (петдесет и четвърти) по регулационния план на село **********, община *********, област ******* одобрен със Заповед № 1378 от 1977 г. на ОНС ********, с площ за имота от 420 (четиристотин и двадесет) квадратни метра при граници/ съседи: - от север - УПИ VII /седем и УПИ IV /четири/, от изток улица, от юг - УПИ – IХ (девет), от запад - напоителен канал; б/ Втори жилищен етаж със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра от построената в описаният процесен недвижим имот Двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра и разгъната застроена площ от 210 (двеста и десет) квадратни метра, построената в североизточната част на имота и от към съседа от изток — улица, и в/ Масивна сграда (Гараж) със застроена площ от 51 (петдесет и един) квадратни 1 метра, пристроена от към южната страна на построената в описания процесен недвижим имот Двуетажна жилищна сграда и на пристроената от към западната страна на същата двуетажна жилищна сграда масивна сграда със застроена площ от 54 (петдесет и четири) квадратни метра, за които е съставен нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит на основание давностно владение - 587. ал.2 от ГП К № 14, том 6, рег.№ *****, дело №***/29.09.2023 г., вписан в Службата по вписванията - град Гоце Делчев, при Агенцията по вписванията - град София с вх.рег.

№ ****, дв.вх. рег.№ ****/29.09.2023 г. , акт №11, том 19, дело №******, парт.кн. №№ от 85555 до 85556 и 2. Че първия ищец – Ф. Б., на основание сделка - дарение е още и собственик върху следният недвижим имот, находящ се в строителните граници на село ********, община *******, област *********, а именно: а/ 1/4 (една четвърт) идеална част от УПИ VIII (осем), от квартал 54 (петдесет и четвърти) по регулационния план на село *********, община **********, област ******** одобрен със Заповед № 1378 от 1977 г. на ОНС ************, с площ за имота от 420 (четиристотин и двадесет) квадратни метра при граници/ съседи: - от север - УПИ VII (седем) и УПИ IV (четири), от изток - улица, от юг - УПИ – IХ (девет) и от запад напоителен канал, и б / 1/2 (една втора) идеална част от първи жилищен етаж със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра от построената в описаният процесен недвижим имот Двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра и разгъната застроена площ от 210 (двеста и десет) квадратни метра, построена в североизточната част на имота, и от към съседа от изток - улица, за които е съставен нотариален акт за дарение на недвижим имот №13, том 6, рег.

№******, дело №***/29.09.2023 г., вписан в Службата по вписванията - град Гоце Делчев, при Агенцията по вписванията - град София с вх.рег.№*****, дв.вх. рег.№ *****/29.09.2023 г., акт №9, том 19, дело №******, парт.кн. №№ от 85557 до 85559.

Иска се също така, в случай, че бъдат намерени горните искания за основателни, на основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен издаденият на ответника нотариален акт за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка - чл.587. ал.2 от ГПК №***., том 1, рег.№****, дело №***/02.04.2024 г., вписан в Службата по вписванията - град Гоце Делчев, при Агенцията по вписванията - град София с вх.рег.

№*****, дв.вх.рег.№ ****/02.04.2024 г., акт №60, том 5, дело №****, парт.кн. 85557 до 85560: а/ в частта му над 1/4 (една четвърт) идеална част от УПИ VIII (осем), от квартал 54 (петдесет и четвърти) по регулационния план на село*******, община *******, област ******** одобрен със Заповед № 1378 от 1977 г. на ОНС **********, с площ за имота от 420 (четиристотин и двадесет) квадратни метра при граници/ съседи: - от север - УПИ VII (седем) и УПИ IV (четири) от изток - улица, от юг - УПИ IХ (девет), от запад - напоителен канал; б/ изцяло в частта му отнасяща се за втори жилищен етаж със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра от построената в описаният процесен недвижим имот Двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 2

105 (сто и пет) квадратни метра и разгъната застроена площ от 210 (двеста и десет) квадратни метра, построена в североизточната част на имота, и от към съседа от изток - улица; в/ в частта му над 1/2 (една втора) идеална част от първи жилищен етаж със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра от построената в описаният процесен недвижим имот Двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 105 (сто и пет) квадратни метра и разгъната застроена площ от 210 (двеста и десет) квадратни метра, построена в североизточната част на имота, и от към съседа от изток - улица, и г/ изцяло в частта му отнасяща се за масивна града /гараж/ със застроена площ от 51 (петдесет и един) квадратни метра, пристроена от към южната страна на построената в описания процесен недвижим имот Двуетажна жилищна сграда, и на пристроената от към западната страна на същата двуетажна жилищна сграда масивна сграда със застроена площ от 54 (петдесет и четири) квадратни метра.

Иска се също така да бъдат присъдени в полза на ищците сторените по настоящото производство разноски.

Твърди се от ищеца, че двамата ищци заедно, като съпрузи, в режим на СИО, на основание давностно владение, са собственици на 1/2 идеална част от УПИ VIII, от кв.

54 по регулационния план на с. *********, обл.*********** одобрен със Заповед № 1378 от 1977 г. на ОНС **************, с площ за имота от 420 кв.м., ведно с построените в същия имот втори жилищен етаж със застроена площ от 105 кв.м. от построената в североизточната част на описаният недвижими имот двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 105 кв.м., масивна сграда /гараж/ със застроена площ от 51 к.м., пристроена от към южната страна на построената в описания недвижим имот двуетажна жилищна сграда и на пристроената от към западната страна на същата двуетажна жилищна сграда масивна сграда със застроена площ от 54 кв.м.

Първият ищец освен това е собственик по дарение от майка му и на 1/4 и. ч. от УПИ VIII, от квартал 54 по регулационния план на с. *********, на 1/2 и.ч. от първи жилищен етаж със застроена площ от 105 кв.м. от построената в описания недвижим имот двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 105 кв.м. и 1/2 ид. ч. от масивна сграда /работилница/ със застроена площ от 54 кв.м., пристроена от към западната страна на построената в описания недвижим имот двуетажна жилищна сграда. Ответникът владее останалата част от описаните имоти. Ответникът е баща на първия молител и бивш съпруг на майка му. По време на брака между родителите му, те придобили в режим на СИО описания по - горе процесен поземлен имот и през 1981 г. построили в него описаната двуетажната жилищна сграда. През 2001 г. първият ищец предложил на родителите си половината дворно място и втория жилищен етаж от процесната жилищна сграда да остане за ползване на двамата ищци, а родителите му да ползват първия етаж. В тази връзка им предложил да приведе първият етаж в добро битово и годно за нормално живеене състояние. И двамата му родители заявили, че ако ищците извършат ремонт на първия жилищен етаж, както и ако 3 изградят нова масивна сграда /дърводелска работилница/, където да се премести съществуващата до този момент на първият жилищен етаж дърводелска работилница, то те ще предоставят на двамата ищци не само за ползването, а въобще собствеността, както на целият втори жилищен етаж от процесната двуетажна жилищна сграда, така и половината от дворното място. Първият ищец извършил ремонт на първия етаж и построил работилница изцяло с личен труд и със средства на ищците. Със съгласие на родителите си и с изцяло със средства на двамата ищци, през 2010 г. изградили и процесния гараж. От около 2001 г. и до сега, двамата ищци ползват и владеят непрекъснато и безспорно, както половината от процесният недвижим имот в източната му част, така и целият втори жилищен етаж от процесната двуетажна жилищна сграда, и изцяло масивната сграда /гараж/, построени в същия процесен недвижим имот. През 2008 г. родителите на първия ищец се развели и СИО по между им била прекратена.Поради възникнали проблеми с ответника през 2023 г. ищците се снабдили с документ за собственост върху имотите, над които упражнявали давностно владение. по същото време майката на ищеца му дарила описаните по горе ид.части от имота. През 2024 г. ответника се снабдил с нотариален акт за собственост на 1/2 ид.ч. от процесните имоти. Считайки, че ответника няма такива права в имотите, ищците предявяват настоящите искове.

Правната квалификация на предявения иск е по чл.124, ал.1 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК.

Ответникът представя писмен отговор в определения от закона срок, като изразява становище за нередовност на исковата молба. По същество намира иска за неоснователен, като излага съображения. Не оспорва, че с ищците и бившата му съпруга живеят в една жилищна сграда. Не оспорва, че поземления имот е закупен по време на брака му със З. Б., както и по време на брака е застроена жилищната сграда в него. Заявява, че двамата с бившата му съпруга са построили също така и работилницата със застроена площ от 75 кв.м., и гараж със застроена площ от 51 кв.метра. След развода между двамата, парцела /дворно място/, жилищната сграда, работилница и гараж останали в съсобственост на съпрузите при равни дялове по 1/2 ид. ч. за всеки от тях. Във връзка образувано от бившата му съпруга производство по ЗЗДН срещу него, ответника бил отстранен от описания по-горе имот. Срока на отстраняване изтекъл и на 19.04.2024 г. по обяд той влезнал за първи пьт в къщата със съдействието на кмета на с. *********. На 23.04.2024 г., първоначално ищцата Б. И. и бившата му съпруга, а след това и ищеца започнали да го обиждат и ругаят, да му заявяват, няма нищо в тази къща и те ще кажат дали да живее там, че тока е техен и ще го спрат. Твърди, че ищците живеят на втория етаж от съсобствената им къща с бившата му съпруга, но това е по устна уговорка на всички, което не прави ищците собственици, тъй като владение не им е отстъпвано. Заявява, че не са верни твърденията, че първият етаж от жилищната сграда е ремонтиран изцяло от 4 ищеца - ищеца осигурил плочките, ответника осигурил част от материалите за ремонта на първия етаж, той намерил майстор и му заплатил за работата. Не е вярно и твърдението, че ищеца е направил гаража с личен труд. По-голяма част от средствата за изграждането на гаража са на ответника, той е участвал с личен труд от началото до края на изграждането му и тъй като е построен върху съсобствено дворно място, то на основание принципа на приращение по чл. 92 от ЗС, гаража също е наполовина, т.е при равни дялове. Затова не се верни твърденията, че никои не е оспорвал владението на ищците, тъй като за владение не може да става въпрос, след като ответник, а като собственик, не е отстъпвал владение на ищеца.

Правната квалификация на възраженията на ответника е по чл.129, ал.2 от ГПК, чл. 92 от ЗС.

Въз основа на събраните по делото доказателствени материали, съдът прие за установено във фактическо отношение следното:

Ищците по делото са съпрузи, а ответника е баща на ищеца Ф. Б..

През 1980 г. Ф. Л. Б. (тогава с имена Е. Л. Б. съгласно представеното удостоверение за идентичност на лице с различни имена) закупил от АПК Граничар парцел VIII от квартал 54 по плана на с.************. Въз основа на строително разрешение № **/04.05.1980 г. в същия парцел била застроена двуетажна жилищна сграда. Тъй като парцела бил закупен, а сградата построена по време на брака на Ф. Б. със З. Б., то както земята, така и сградата станали съсобствени на двамата при режим на неделимата съпружеска общност. По късно в същия парцел били построени гараж с застроена площ от 51 кв.м. и масивна сграда (работилница) със застроена площ от 54 кв.м., пристроена откъм западната страна на жилищната сграда.