Решение № 137 от 11.06.2026, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 137 гр. Елин Пелин, 11.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, IV СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: П. Р. Г. при участието на секретаря Г. Б. Х. като разгледа докладваното от П. Р. Г. Гражданско дело № 20241820101745 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС, а производството се разглежда по реда на чл.

341 и сл. ГПК, като е във фазата по допускане на делбата.

Делото е образувано по искова молба на Т. А. Г., ЕГН **********, с адрес: обл. Софийска, общ. Елин Пелин, ***** и В. В. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ****, срещу Т. Н.

С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ***, Б. Н. С., ЕГН: *******, с адрес: гр. Добрич, *****, Т. Н. С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ****, В. В. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, **** и Ф. Ф. С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, *****, с която се иска допускане на съдебна делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 671 /шестстотин седемдесет и един/ кв.м., находящ се в с. Нови Хан, общ. Елин Пелин, обл.

София, съставляващ имот планоснимачен номер ****, за който е отреден *********/, по плана на селото, одобрен със заповед № 0-3873/1964 г., с неуредени сметки по регулация за придаваемите се 11 /единадесет/ кв.м. и всичко урегулирано 682 /шестстотин осемдесет и два/ кв.м. при граници и съседи по скица: улица, ****************, заедно с всички подобрения и приращения в имота, /изразяващи се в гараж, лятна кухня и жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, мазе. Твърди се, че на 19.03.1965 г. Н. Т. С.. е признат за собственик с Нотариален акт Нотариален акт №*** г. по описа на В. З. - Елин Пелински Народен съдия за собственост на недвижим имот по давност. На 06.05.1966 г. с Нотариален акт № **** г. по описа на В. З. - Елин Пелински Народен съдия Н. С.. продава целия имот на А. С. Г. и С. А. Г. - по ½ част на всеки от тях от имота, както и 1/2 от изградената в имота къща (по 1/4 за А. Г. и ¼ за С. Г.). Така А. Г. става собственик на 1/2 от имота и ¼ от къщата, съответно и С. Г. придобива 1/2 от имота и ¼ от къщата, тоест, А. и С. Г.и, през 1966 са станали собственици на целия имот и ½ от къщата. Същите били наследени от Ч. С. С. и Т.

1

А. Г.. Твърди се, че Н. Т. С.. е останал собственик единствено на 1/2 от къщата, а след смъртта си постройката е наследена от децата и съпругата му. Твърди се, че на 14.12.2022 г.

Ч. С. С. и Т. А. Г. прехвърлили това, на което са станали собственици по наследство на В. В.

Д.. с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ********* г. по описа на нотариус Л.

Х.. Според нотариален акт № ***** г. по описа на нотариус Л. Х. Т. А. Г. станала собственик на 1/2 от Поземления имот ведно с подобренията и приращенията в него и ¼ от жилищната сграда, а В. В. Д. на ½ от Поземления имот ведно с подобренията и приращенията в него и ¼ от жилищната сграда.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците Т. Н. С., Б. Н. С. и В. В. А.-Орбанд подават писмен отговор. Твърдят, че исковата молба е недопустима и без основание. Твърди се, че наследници на Н. Т. С.. са Т. Н. С., Б. Н. С., Т. Н. С. и Ф. Ф. С.. Твърди се, че В. В. А.-Орбанд е разведена с Н. Т. С.. и не му е наследник. Твърди се, че до 07.04.2025 г. не са търсени от ищците и не са правени опити за доброволна делба.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата Ф. Ф. С. е подал писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на исковете. Твърди се, че наследниците на Н. Т. С.. са изключителни собственици на описаната в исковата молба жилищна сграда, а не ищците.

Твърди се, че поземленият имот е обща част към жилищните сгради и е загубил самостоятелния си характер, поради което искът за делба е недопустим.

В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба от Т. Н. С., в който се изразява становище за допустимост и основателност на иска.

В съдебно заседание ищците Т. А. Г. и В. В. Д. чрез процесуалния си представител адв. С. поддържат предявените искове за делба и молят за уважаването им.

В съдебно заседание ответникът Т. Н. С. чрез процесуалния си представител адв. В. изразява становище за допускане на делбата при квотите, посочени в исковата молба.

В съдебно заседание останалите ответници не се явяват и не се представляват. В писмена молба ответницата Ф. Ф. С. чрез процесуалния си представител адв. Ц. А. изразява становище за допускане на делбата,

Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт № 118, том I, дело 122 от 19.03.1965 г. съгласно чл. 483 ГПК Н. Т. С.. е признат за собственик на основание наследство, делба и давностно владение на недвижим имот: дворно място от 671 кв. м. съставляващо парцел *** по плана с. Нови хан, Софийско окръг при съседи: улица, от две страни С. С. В. и К. Б..

Видно е от нотариален акт № ****** г., че с договор за продажба Н. Т. С.. е прехвърлил на А. С. Г. и С. А. Г. правото на собственост дворно място от 671 кв. м. съставляващо парцел *** по плана с. Нови хан, Софийско окръг с урегулиран площ от 682 кв. м. заедно с ½ идеална част от къщата, намираща се върху същото място, състояща се от стая, кухня, мазе/ без долната къща, построена върху част от горепосоченото място при съседи Б. Б. А., К. Б., К. Б. А. и улица.

2

Според удостоверение за наследници от 16.12.2024 г. А. С. Г. е починал на 08.01.1982 г., а негови наследници са: Т. А. Г. и Ч. С. С..

Според удостоверение за наследници от 16.12.2024 г. С. А. Г. е починал на 07.03.2016 г., а негови наследници са: Т. А. Г. и Ч. С. С..

Според решение от 30.05.1986 г. по гр. д. № 4391/1985 г. на Софийски районен съд, влязло в сила на 22.09.1986 г., е прекратен брака, сключен на 25.05.1969 г., между В. В. С. и Н. Т. С...

Според удостоверение за наследници от 13.11.2024 г., че Н. Т. С.. е починал на 23.09.2008 г. и има следните наследници по закон: син Т. Н. С.; дъщеря Б. Н. С.; дъщеря Т. Н. С. и син Фидел Н. С. починал на 16.06.2021 г. (с наследник дъщеря Ф. Ф. С.).

Видно е от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ********* г. по описа на нотариус Л. Х., че на 14.12.2022 г. е бил сключен договор за продажба, с който Ч. С. С. и Т. А. Г. са прехвърлили на В. В. Д. правото на собственост върху притежавания от тях недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 671 /шестстотин седемдесет и един/ кв.м., находящ се в с. Нови Хан, общ. Елин Пелин, обл. София, съставляващ имот планоснимачен номер ****, за който е отреден *********/, по плана на селото, одобрен със заповед № 03873/1964 г., с неуредени сметки по регулация за придаваемите се 11 /единадесет/ кв.м. и всичко урегулирано 682 /шестстотин осемдесет и два/ кв.м. при граници и съседи по скица: улица, ****************, заедно с всички подобрения и приращения в имота, /изразяващи се в гараж, лятна кухня и ½ идеална част от жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, мазе/, без долната къща, построена върху част от горепосоченото място.

Видно е от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***** г. по описа на нотариус Л. Х., че на 23.03.2023 г. е бил сключен договор за продажба, с който В. В. Д. е прехвърлил на Т. А. Г. правото на собственост върху притежавания от тях недвижим имот: ½ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 671 /шестстотин седемдесет и един/ кв.м., находящ се в с. Нови Хан, общ. Елин Пелин, обл. София, съставляващ имот планоснимачен номер ****, за който е отреден *********/, по плана на селото, одобрен със заповед № 03873/1964 г., с неуредени сметки по регулация за придаваемите се 11 /единадесет/ кв.м. и всичко урегулирано 682 /шестстотин осемдесет и два/ кв.м. при граници и съседи по скица: улица, ****************, заедно ½ идеална част от всички подобрения и приращения в имота, /изразяващи се в гараж, лятна кухня и ½ идеална част от жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, мазе/, без долната къща, построена върху част от горепосоченото място.

Представено е удостоверение за идентичност на адрес за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 671 /шестстотин седемдесет и един/ кв.м., находящ се в с. Нови Хан, общ. Елин Пелин, обл.

София, съставляващ имот планоснимачен номер ****, за който е отреден *********/, по плана на селото, одобрен със заповед № 0-3873/1964 г., с неуредени сметки по регулация за придаваемите се 11 /единадесет/ кв.м. и всичко урегулирано 682 /шестстотин осемдесет и два/ кв.м. при граници и съседи по скица: улица, ****************, заедно с всички подобрения и приращения в имота, /изразяващи се в гараж, лятна кухня и ½ идеална част от жилищна сграда.

3

Представено е удостоверение от 27.06.2023 г., според което за жилищната сграда на основно застрояване със ЗП от 74 кв. м. и РЗП от 74 кв. м., находяща се в **** по плана с. Нови Хан, общ. Елин Пелин, са налице условията за приложимост на пар. 16, ал. 1 от преходните разпоредби на ЗУТ, като строежът е търпим.

Представени са скици и данъчна оценка от 05.12.2024 г. за процесния имот на стойност 6303,10 лева.

С оглед на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Според общото правило за прекратяване на съсобствеността, предвидено в чл. 34, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Съдебната делба е особено исково производство, което има за предмет ликвидиране на една спорна съсобственост. Решението по допускане на делбата има установително действие относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в делбеното производството да бъде установено правото на собственост на всяко едно от лицата върху имотите, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта на всеки от тях в имуществената общност.

В настоящия случай искът за делба е основателен, тъй като се доказа, че е налице съсобственост по отношение на процесния недвижим имот. Установява се от представените писмени доказателства, че ищците Т. А. Г. и В. В. Д. са придобили съответните идеални части от процесния УПИ заедно с всички подобрения и приращения в имота, /изразяващи се в гараж, лятна кухня и ½ идеална част от жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, мазе/, без долната къща, построена върху част от горепосоченото място. Ответниците Т. Н. С., Б.

Н. С., Т. Н. С. и Ф. Ф. С. като наследници на Н. Т. С.. са собственици на ½ идеална част от жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, мазе. Делбата на подробно описания недвижим имот следва да бъде допусната между съделителите при следните квоти: за Т. А. Г. - 1/2 идеална част от поземления имот с подобрения и приращения и 2/8 идеални части от жилищната сграда; за В. В. Д. - 1/2 идеална част от поземления имот с подобрения и приращения и 2/8 идеални части от жилищната сграда; Т. Н. С. - 1/8 идеални части от жилищната сграда; Б. Н. С. - 1/8 идеални части от жилищната сграда; Т. Н. С. - 1/8 идеални части от жилищната сграда; Ф. Ф. С. - 1/8 идеални части от жилищната сграда.

Предявените искове срещу В. В. А. следва да се отхвърлят, тъй като същата не е наследник на Н. Т. С.., като са представени доказателства, че бракът им е бил прекратен с решение, влязло в сила на 22.09.1986 г.

С оглед на изложеното съдът

РЕШИ:

4

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Т. А. Г. ЕГН ********** с адрес: обл.

Софийска, общ. Елин Пелин, *****; В. В. Д. ЕГН ********** с адрес: гр. София, ****; Т. Н.

С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ***; Б. Н. С., ЕГН *******, с адрес: гр. Добрич, *****; Т. Н. С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ****; и Ф. Ф. С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, *****, на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 671 /шестстотин седемдесет и един/ кв.м., находящ се в с.

Нови Хан, общ. Елин Пелин, обл. София, съставляващ имот планоснимачен номер ****, за който е отреден *********/, по плана на селото, одобрен със заповед № 0-3873/1964 г., с неуредени сметки по регулация за придаваемите се 11 /единадесет/ кв.м. и всичко урегулирано 682 /шестстотин осемдесет и два/ кв.м. при граници и съседи по скица: улица, *****осми отреден за имот планоснимачен номер петстотин деветдесет и девети/, заедно с всички подобрения и приращения в имота, /изразяващи се в гараж, лятна кухня и жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, мазе/,