Решение № 340 от 30.04.2025, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 340 гр. Сливен, 30.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Живка К. Желязкова - Спирова при участието на секретаря Албена Г. В.ева като разгледа докладваното от Живка К. Желязкова - Спирова Гражданско дело № 20242230102026 по описа за 2024 година

Предявен е иск за делба на съсобствен имот, намиращ правното си основание в чл. 34 от ЗС във вр. с чл. 341 и сл. от ГПК.

Ищцата В. Н. Д. твърди, че притежава в режим на съсобственост с ответника К. Н. Д., който е неин брат идеална част от следния недвижим имот:

Дворно място съставляващо ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Сливен, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006г. на ИД на АГКК, с площ от 600 кв.м. по предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999 г., а по скица № 15-468340/29.04.2021 г. на СГКК — Сливен с площ 673 кв.м., с административен адрес: гр. С., ул. "Х." № ., при съседи: ПИ ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ведно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор ***, с площ от 60 кв.м., по предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999 г., а по данни от Кадастралния регистър на недвижимите имоти към AГКК — СГКК Сливен с площ от 38 кв.м.

Съсобствеността е възникнала по следния начин:

През 1999 г. майката на страните - общата наследодателка Е. В. Д., б.ж. па гр. Сливен, починала на 21.03.2022г. и В. Н. Д., б.ж. на гр. Сливен, починал 1 на 27.05.2016г.-брат на страните, заедно с ответника съделител К. Н. Д., тримата като купувачи и Кина Тенева Михалева като продавач, са сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който продавачката се е задължила да продаде на купувачите описания по-горе недвижим имот, а купувачите са се задължили да заплатят стойността на имота. Стойността на имота била заплатена и купувачите са влезли във владение на имота още към момента на подписване на предварителния договор. Но, поради вина на продавачката не се е стигнало до сключване па окончателен договор, едва през 2021 г. купувачите, но само Е. Д. и К. Д., тъй като В. Д. вече е бил починал, са завели дело с правен интерес чл. 124 от ЗЗД, като са поискали от съда да приеме за установено че Е. и К. Д.и са собственици на имота, предмет на предварителния договор.

В тази връзка е било образувано гр.д. №1242/2021 г. по описа на Районен съд - Сливен, което е приключило на 21.10.2021 г. със спогодба между страните.

По този начин майката на страните по настоящото дело и ответникасъделител са признати за собственици на процесния имот, като двамата са получили и частта на покойния наследодател на страните по гр.д.

№1242/2021г. по описа на PC - Сливен, брат и син.

След смъртта на майката на страните - Е. В. Д., страните са наследили нейната част, която е била образувана от нейната част и от наследената от покойния й син В. Д..

Към настоящия момент В. Н. Д. и К. Н. Д. са съсобственици на имота, но тъй като не могат да постигнат разбиране, относно подялбата на имота доброволно е предявен настоящият иск за съдебна делба.

Предвид гореизложеното, моли съда да допусне делба на следния недвижим имот: Дворно място, съставляващо ПИ с идентификатор *** по АГКК на гр. Сливен, одобрени със Заповед РД-1831/19.04.2006г. на Изпълнителен Директор на AГКК, с площ от 600 кв.м. по предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999 г., а по скица № 15468340/29.04.2021 г. на СГКК - Сливен с площ 673 кв.м., с административен адрес: гр. С., ул. "Х." № ., при съседи: ПИ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ведно с построената в имота Жилищна сграда с идентификатор ***, с площ от 60 кв.м., 2 по предварителен договор за покупко-продажба от 07.06.1999г., а по данни от Кадастралния регистър на недвижимите имоти към АГКК - СГКК Сливен, но описана от АГКК с площ от 38 кв.м. при следните квоти от правото на собственост, както следва:

2/3 (две трети) идеални части за ищцата съделител В. Н. Д.;

1/3 (една трета) идеална част за съделителя-ответник К. Н. Д..

Изразява желание, след допускане на делбата да й бъде възложен процесния недвижим имот със задължение да заплати на ответникасъделител, равностойността на неговите квоти.

С допълнителна молба са изпълнени указанията и са представени вписан екземпляр от исковата молба в Службата по вписванията, както и удостоверение за данъчна оценка.

Уточнява се, че имотът, чиято съдебна делба желаят се индивидуализира по следния начин: дворно място съставляващо ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Сливен, одобрен със Заповед РД-1831/19.04.2006 г. на ИД на АГКК с площ от 600 кв.м., с административен адрес: гр. С., ул. "Х." №., при съседи: ПИ ***, ***, ***,

***, ***, ***, ведно с построената в имота жилищна сграда ***, с площ от 38 кв.м.

При условията на чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от особения представител на ответника, с който счита иска за допустим само по отношение на описаните в исковата молба сгради и недопустим по отношение на поземления имот, тъй като за последния има издаден Акт за ЧОС № 4617 от 09.05.2023г, вписан в Служба по вписванията с № 87, с дв. вх.№ 2792 от 11.05.2023г.

Признава се, че действително страните са съсобственици на подробно описаната в исковата молба сграда с идентификатор № *** към момента на предявяване на иска за делба.

Не се спори, че съсобствеността между страните е формирана по начин, описан в исковата молба и в отговора.

Оспорват се обаче квотите на съсобственост, позовавайки се на следното придобивно основание:

С предварителен договор от 07.06.1999 г. Е. В. Д., В. Н. Д. в режим на 3

СИО и К. Н. Д., придобиват в равни дялове собствеността върху процесния имот.

След смъртта на В. Н. Д. 27.05.2016г. неговата 1/4 ид част се наследява от съпругата му Е. В. Д..

След смъртта на Е. В. Д. 21.03.2022г., нейните общо 2/4 ид. части се наследяват по равно от страните в настоящото производство.

При така описаната обстановка квотите на съсобственост според представителеля на ответната страна са следните:

1/4 /една четвърт/ идеални части за В. Н. Д.

3/4 /три четвърти/ идеални части за К. Н. Д.

С протокол от 21.10.2021г. по гр. д. № 1342 по описа за 2021 г на СлРС, вписан в Служба по вписванията с № 195 том 2 от 01.06.2023 г. ответникът К.

Д. и наследодателката Е. Д. са признати за собственици в равни дялове на процесния имот.

Следователно ответникът притежава ¾ ид.ч. от собствеността на имота.

Представя се Акт № 4617 за Частна общинска собственост предварителен договор за продажба на недвижим имот от 07.06.1999 г. между К. М. и Е. Д..

Моли да се допусне делба на процесния недвижим имот при посочените квоти.

От събраните по делото доказателества се установява следното от фактическа и правна страна.

Правното основание на иска е чл. 34 от ЗС във вр. Глава „Съдебна делба“ чл.341 и сл. от ГПК.

Приема за доказано наличието на съсобственост, произтичаща от наследствени правоотношения на двете страни в настоящото делбено производство.

От представеното Удостоверение за наследници с изх. №94006840/26.03.2024 г.от Община Сливен се установи и доказа, че наследодателката Е. В. Д. е оставила за свои наследници двете страни в процеса в качеството й на нейн син и дъщеря.

От представеното Удостоверение за наследници с изх.№94006840/1//26.03.2024г. от Община Сливен Е. В. Д. с изх.№9400-6840/26.03.2024г.

4 се установи и доказа, че страните са наследници на починалия наследодател баща В. Н. Д., починал преди съпругата си Е. В. Д..

От представените документи за собственост и Скица на процесния поземлен имот се установи и доказа, че действително има издаден Акт за частна общинска собственост № 4617 от 09.05.2023г. от кмета на Община Сливен, вписан в Служба по вписванията с № 87, с дв. вх.№ 2792 от 11.05.2023г. за поз. имот с площ 673 кв.м. с адрес гр.Сливен, ул.“Харкан“ №87 с идентификатор №*** по КК КР, одобрени със заповед № РД-1831–19.04.2006г. на Изпълнителния директор на АК. В точка 11 „Забележка“ е отразено, че в този поз. имот е разположена сграда с идентификатор №***, със застроена плащ от 38 кв.м., брой етажи 1 с предназначение жилищна сграда- еднофамилна, която не е общинска собственост.

Следователно съдът следва да отхвърли иска за делба по отношение на поз. имот с площ от 673 кв.м., а следва да се допусне до делба №*** със застроена плащ от 38 кв.м., брой етажи 1 с предназначение жилищна сграда- еднофамилна, която не е общинска собственост.

Действително се устнави от представения Протокол от 21.10.2021г. по гр. д. № 1342 по описа за 2021 г на СлРС, вписан в Служба по вписванията с № 195 том 2 от 01.06.2023 г. ответникът К. Д. и наследодателката Е. Д. са признати за собственици в равни дялове на процесния имот.

Следователно ответникът притежава ¾ ид.ч. от собствеността на имота.

Представя се Акт № 4617 за Частна общинска собственост предварителен договор за продажба на недвижим имот от 07.06.1999 г. между К. М. и Е. Д..

Безспорно е, че процесната сграда е съсобствена между съделителите, които произтичат от сключения Предварителен договор от 07.06.1999 г. Е. В.

Д., В. Н. Д. в режим на СИО и К. Н. Д., придобиват в равни дялове собствеността върху процесния имот.

Като след смъртта на В. Н. Д. 27.05.2016г., неговата 1/4 ид. ч. се наследява от съпругата му Е. В. Д.. А след смъртта на Е. В. Д. 21.03.2022г., нейните общо 2/4 ид. части се наследяват по равно от страните в настоящото производство.

5

Следователно квотите на съсобственост са следните:

- По 1/4 /една четвърт/ идеални части за В. Н. Д..

- По 3/4 /три четвърти/ идеални части за К. Н. Д..

Поради това, и вземайки предвид, при посочените идеални части, съдебна делба следва да бъде допусната върху процесния недвижим имот между страните, относно жилищна сграда с идентификатор №***, със застроена плащ от 38 кв.м., брой етажи 1 с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, както следва: 1/4 идеални части за ищцата В. Н. Д. и по 3/4 идеални части за ответницата К. Н. Д..

Водим от гореизложените съображения, съдът

РЕШИ: