Решение № 389 от 10.12.2025, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 389 гр. Б., 10.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., IV-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: К. В. Н. при участието на секретаря Т. В. Б. като разгледа докладваното от К. В. Н. Гражданско дело № 20241810102213 по описа за 2024 година

С исковата молба от И. А. Б. срещу М. Б. К. и П. Г. Ч. е предявен конститутивен иск за делба с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС.

Първа фаза на делбеното производство е приключила с Решение № 146/07.05.2025 г., постановено по гр. д. № 2213/2024 г. по описа на РС – Б.. С решението се допуска до делба: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *-* (*), кв. 54 (*) по плана на с. В., общ. Б., Софийска област, с урегулирана площ от 590 (петстотин и деветдесет) кв. м., с уредени регулачни сметки, при съседи: улица УПИ *-*, УПИ *-*, УПИ *, улица, заедно с построените в имота: полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 70 (седемдесет) кв. м. и полумасивна двуетажна второстепенна сграда със застроена площ от 28 (двадесет и осем) кв. м., между съделителите: И. А. Б. с ЕГН: **********; М. Б. К. с ЕГН: ********** и П. Г. Ч. с ЕГН: **********, при квоти: 10/12 ид. ч. за И. А. Б. с с ЕГН: **********; 1/12 ид. ч. за М. Б. К. с ЕГН:

********** и 1/12 ид. ч. за П. Г. Ч. с ЕГН: **********.

Следва да се отбележи, че за населеното място с. В., общ. Б. няма одобрена кадастрална карта и кадастрален регистър.

Решението по допускане на делбата е влязло в сила на 29.05.2025 г., тъй като не е обжалвано от страните.

Съделителите производство. не са заявявали възлагателни претенции в делбеното

В откритото съдебно заседание ищцата, чрез пълномощника си, моли имотът да бъде изнесен на публична продан. Ответниците не се явяват и не се представляват, 1 поради което и не са взели становище по същество.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди относимите доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:

Според заключението по СТЕ, урегулираният поземлен имот е неподеляем съгл. изискванията за минимални размери на лице и повърхност по чл. 201, ал. 1, т. 2 и чл.

19, ал. 1, т. 4 и ал. 4 ЗУТ. Двете сгради – жилищна и второстепенна – също са неподеляеми. Съгласно експертния извод пазарната оценка на делбената маса възлиза на 53 370,00 лв. Съдът се доверява на заключението по СТЕ, тъй като същото е аргументирано, обективно изготвено и неоспорено от страните.

Съгл. Писмо вх. № 10896/05.11.2025 г. на Гл. архитект на Община Б., процесният урегулиран поземлен имот е неподеляем. За сградите не е изразено категорично становище.

При така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи:

Заключението по СТЕ, неоспорено от страните, е категорично, че допуснатият до делба УПИ е реално неподеляем. Необходимо е да са направи уточнението, че процесната жилищна сграда и самото дворно място, в което същата е построена, представляват отделни, самостоятелни обекти, включени в делбената маса, а не един общ недвижим имот. Това принципно е така, тъй като хипотетично е възможно собствениците на сградата и собствениците на терена да са различни; квотите на отделните съделители по отношение на сградата и на земята да са различни; възможно е дори теренът да е поделяем, а сградата да не е, или обратното. Изложеното от своя страна понякога налага за жилищния имот да се прилага един способ за извършване на делбата, а за дворното място – друг (в този смисъл Решение № 229/30.11.2015 г. по гр. д. № 1755/2015 г. по описа на ВКС, I г.о.). В случая жилищната сграда е с площ от едва 70 кв. м., състои се от две стаи и дневна с кухненски бокс, поради което съдът споделя експертния извод на вещото лице по СТЕ, че жилищната сграда е реално неподеляема, като от нея не могат да се обособят две отделни жилища. Това следва и от разпоредбата на чл. 40, ал. 1 ЗУТ. Постройката на допълващо застрояване (стопанска постройка) е в частично разрушен вид, площта й е едва 28 кв. м. При тези данни е видно, че се касае за сграда, която представлява допълващо застрояване по смисъла на чл. 41, ал.1 ЗУТ, тя няма самостоятелно предназначение и не представлява отделен обект на правото на собственост. Поради това, тя не може да бъде придобивана отделно от поземления имот и от основната сграда в имота, която обслужва. Като второстепенна, помощна сграда тя следва собствеността на жилищната сграда и мястото, в което са построени. За да достигне до тези изводи, съдът се основава на 2 нормативните изисквания на ЗУТ и неоспореното заключение по съдебно – техническата експертиза, като становището на Гл. архитект частично преповтаря заключението, но не съдържа собствено обосноваване, поради което съдът не се позовава на последното при формиране на крайните си изводи.

Предвид неподеляемостта на имотите, способите за ликвидиране на съсобствеността - жребий и разпределяне на имотите по реда на чл. 353 от ГПК - се явяват неприложими, тъй като не е възможно да се обособят реални дялове.

Извършването на делбата следва да се реализира чрез изнасяне на имотите на публична продан. Публичната продан от своя страна може да бъде избегната само ако са налице предпоставките по чл. 349 от ГПК за възлагане на неподеляемо жилище в дял на един от съделителите и уравняване на дела на другия съделител в имоти и/или пари. В случая възлагателни претенции не са заявявани.

В заключение допуснатите до делба имоти следва да бъдат поделени чрез изнасянето им на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК, като законът предвижда изрична възможност съделителите да участват при наддаването.

По разноските

На основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки съделител следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Б. дължимата държавна такса в размер на 4 % от стойността на дела си.

При пазарна оценка на делбената маса 53 370,00 лв., за своите 10/12 ид. ч. съделителят И. А. Б. следва да заплати държавна такса от 1779,00 лв., съделителят М. Б. К. за своите 1/12 ид. ч. – 177,90 лв. и съделителят П. Г. Ч. за своите 1/12 ид. ч. – 177,90 лв.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН по реда на чл. 348 от ГПК УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *-* (*), кв. 54 (*) по плана на с. В., общ. Б., Софийска област, с урегулирана площ от 590 (петстотин и деветдесет) кв. м., с уредени регулачни сметки, при съседи: улица УПИ *-*, УПИ *-*, УПИ *, улица, заедно с построените в имота: полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 70 (седемдесет) кв. м. и полумасивна двуетажна второстепенна сграда със застроена площ от 28 (двадесет и осем) кв. м., с пазарна стойност 53 370,00 лв. (петдесет и три хиляди триста и седемдесет лева), като получената от публичната продан сума бъде поделена между съделителите И. А. Б. с ЕГН: **********; М. Б. К. с ЕГН: ********** и П. Г. Ч. с ЕГН: **********, съобразно техните квоти от правото на собственост – 10/12 ид. ч. за И. А. Б. с ЕГН: **********; 1/12 ид. ч. за М. Б. К. с ЕГН: ********** и 1/12 ид. ч. за 3

П. Г. Ч. с ЕГН: **********.

ОСЪЖДА на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, И. А. Б. с ЕГН: **********, с адрес: гр. Б., ул. „1866“ № 13, да заплати по сметка на Районен съд – Б. сумата от общо 1779,00 лв. (хиляда седемстотин седемдесет и девет лева) - държавна такса върху стойността на дела си, както и 5 (пет) лв. за служебно издаване на изпълнителен лист в случай на принудително изпълнение.

ОСЪЖДА на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, М. Б. К. с ЕГН: **********, с адрес: с. В., общ. Б., ул. „З. С.“ № *, да заплати по сметка на Районен съд – Б. дължимата върху стойността на дела си държавна такса по делото в размер на 177,90 лв. (сто седемдесет и седем лева и деветдесет стотинки), както и 5 (пет) лв. за служебно издаване на изпълнителен лист в случай на принудително изпълнение.

ОСЪЖДА на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, П. Г. Ч. с ЕГН: **********, с адрес: с. В., общ. Б., ул. „З. С.“ № *, да заплати по сметка на Районен съд – Б. дължимата върху стойността на дела си държавна такса по делото в размер на 177,90 лв. (сто седемдесет и седем лева и деветдесет стотинки), както и 5 (пет) лв. за служебно издаване на изпълнителен лист в случай на принудително изпълнение.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.

Преписи от решението да се изпратят на страните!

Съдия при Районен съд – Б.: _______________________

4