Протокол № 1967 от 06.12.2023, Районен съд - Пазарджик

Съд: Районен съд - Пазарджик
Дело: Гражданско дело 2268/2023
Вид: Протокол № 1967
Подписан: 06.12.2023
В сила: 06.12.2023
Състав: Цветанка Вълчева

Цитирани разпоредби

чл.131 · Граждански процесуален кодекс
чл. 143, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 154, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 176, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл.537 · Граждански процесуален кодекс
чл. 537 ал. 2 · Граждански процесуален кодекс
чл. 290 · Наказателен кодекс

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 1967 гр. Пазарджик, 05.12.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цветанка Вълчева при участието на секретаря Стоянка Миладинова

Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20235220102268 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 11:22 часа се явиха:

От ищците се явяват лично А. П. Н., С. П. Г., К. Г. Д. и А. Г. К..

Не се явяват ищците Л. Г. Н. и Р. П. Г..

Ищците са редовно призовани и уведомени за днешното съдебно заседание.

За всички ищци се явява адв. П., редовно упълномощен да ги представлява с представено пълномощно.

За ответника „Риал Стейтс“ ЕООД, редовно призован, се явява адв. М., редовно упълномощен да го представлява с днес представено пълномощно.

АДВ. П.: Да се даде ход на делото. Подчертавам, че представих това пълномощно, доколкото адв. Д. зае държавна длъжност и прекрати дейността си като адвокат и по закон не може да бъде процесуален представител.

АДВ. М.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на фактическата страна на спора.

АДВ. П.: Поддържам подадената искова молба. Поддържам и 1 допълнителната молба с уточнен петитум. Моля да приемете представените писмени доказателства. Считам, че с оглед бланкетния характер на отговора на ответната фирма също бланкетно заявявам, че така направеното оспорване не следва да бъде уважавано. Моля да приемете автоматична справка от ДФ „Земеделие“ за това, че един от имотите – нивата с бенефициент Т. е давана за обработка по ППЗСПЗЗ. Водим двама свидетели, като ще поискам евентуално трети, както сте се произнесли в определението си. На този етап водя Ц. С.ов Н. и С. И. Г..

АДВ. М.: Поддържам отговора. Оспорвам исковата молба. Моля да допуснете СТЕ, като вещото лице, след като се запознае с материалите по делото и извършване на оглед на процесните имоти, да отговори на въпросите: Съществуват ли имотите на място така, както са описани в исковата молба и да посочи какво представляват процесните имоти. Тъй като по данни от доверителят ми, имоти с такъв идентификатор не съществуват.

Същите са обединени в други имоти, а са предмет на настоящото дело. Не водим допуснатите свидетели, тъй като доверителите ми са в чужбина и не можаха да посочат имената на свидетелите, които да доведа. Не възразявам да се приеме представената справка.

АДВ. П.: С оглед изискването на процесуалния закон, моля колегата да каже имената на свидетелите.

АДВ. М.: Не мога да посоча имената на свидетелите.

НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ

ДОКЛАДВАНЕ НА ДЕЛОТО:

Предявен е иск за собственост с правно основание чл.108 от ЗС и във връзка с чл. 537 ал. 2 от ГПК.

В подадената искова молба ищците твърдят, че качеството им на наследници на общия наследодател А. А. Н., бивш жител на с. Сбор, общ.

Пазарджик, роден на ****** г., починал на ****** г., са съсобственици на следните недвижими имоти, от които всеки един от тях притежава 5/36 /пет тридесет и шести/ идеални части, а именно:

Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота: местност „БАЛАКЛАРЕ“, с площ на имота: 4996 кв.м /четири хиляди деветстотин деветдесет и шест квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

Овощна градина, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 053008, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди четиристотин шестдесет и осем, точка, шестдесет и четири, точка, двадесет и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Сбор, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18122/30.06.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота: местност „Нейкови дъбици“, площ: 2998 кв.м /две хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 6 /шеста/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064023, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Гореописаните недвижими имоти са възстановени на ищците с Решение №2Б099 от 14.05.1998 г на Поземлена комисия Пазарджик.

Твърди се, че първият от гореописаните недвижими имоти ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, представлявал ЧЕРЕШОВА ГРАДИНА. От възстановяването на имота до средата на 2015 г имотът се стопанисвал от Г. А. Н., починал на 05.07.2015 г, който е баща на първите трима от ищците - К. Г. Д., А. Г. К. и Л. Г. Н.. В имота имаше засадени 280 черешови дръвчета, които той /Г. А. Н./, с голяма любов обработвал, като част от продукцията раздавал на останалите наследници, а друга част - продавал.

След неговата кончина като стопанин на имота го заместил А. П. Н. /ищецът, записан под номер 4 в началото на исковата молба/. Той обработвал черешовите дръвчета около три години след кончината на Г. Н., т.е. до около средата на 2018 г. След това никой нарочно не се занимавал с обработването на черешите, но всеки един от ищците ежегодно в сезона, когато растат 3 черешите, вкл. и през късната пролет и ранното лято на 2022 г, ходел в имота и си берял от тях.

Твърди се, че вторият от имотите - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, от неговото възстановяване през 1998 г., та до 2022 г вкл., ищците отдавали под аренда на земеделски производители, за което подписвали ежегодни договори.

Твърди се, че до есента на 2022 г. ние, ищците, никога не са губили владението върху гореописаните недвижими имоти.

Твърди се, че през м. ноември 2022 г., при поредно посещение в имотите, ищците констатирали, че черешовите дръвчета в имот с идентификатор *** са изсечени, и на тяхното място са поставени фотоволтаични панели. Такива са поставени и върху втория от описаните в настоящата искова молба имоти - имотът с идентификатор ***.

Започнали да разпитват живущите в село Сбор, общ.Пазарджик, в местността на което село се намират имотите, какво се е случило, и им било съобщено, че на много хора имотите в землището са „откраднати“. Посетили за консултация адвокат, който, след проверка в регистър Икар, ги информирал, че техните два описани по-горе недвижими имоти са част от общо 51 /петдесет и един/ недвижими имоти, за които ответното дружество се е снабдило с констативен нотариален акт за собственост на имот, придобит по давностно владение, а именно: Нотариален акт № 3, том Ш, peг. №5068, н.д.

№342/2022 год. по описа на нотариус М. М., рег.№ 571 от регистъра на Нотариалната камара, вх.рег.№10406 от 16.11.2022 г, дв.вх.рег.№10367 от 16.11.2022 г, акт №64, том 37, дело №5984/2022 г по описа на Агенция по вписванията, Служба по вписванията Пазарджик.

Сочи се, че видно от това действие на ответника „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, собствеността им върху двата имота се оспорва - ответникът счита, че е придобил собствеността върху процесния недвижим имот по силата на давностно владение. Оспорва се констативния нотариален акт, с който се е снабдило търговско дружество „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД за удостоверяване на този факт и считат, че същия не може да ни бъде противопоставен в качеството им на собственици на имотите, предвид следните съображения:

Сочи се, че съгласно ЗС и установената съдебна практика, отразена в задължителното за прилагане т.р. №1 от 06.08.2012 год., постановено по т.д.

№ 1/2012 год. на ОСГК ВКС, за да е налице владение е необходимо преди всичко:

- ответникът да е установил фактическа власт върху спорните имоти/корпус/, тази фактическа власт да е продължила непрекъснато и необезпокоявано повече от 10 години,

- ако е била установена такава фактическа власт в изискуемия от закона период, то е необходимо това негово намерение ясно да е манифестирано пред нас, и ние да не сме се противопоставили.

Твърди се, че нито един от елементите на придобивката давност в случая не е налице, по изложените по-горе съображения относно упражняването от нас-наследниците на общия ни наследодател А. А. Н., на фактическата власт върху двата имота от възстановяването им през 1998 г до есента на 2022 г.

Твърди се, че ответникът „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД не е упражнявал в изискуемия от закона период фактическата власт върху процесните имоти, напротив тя е упражнявана от тях.

Твърди се, че не е налице и манифестиран „анимус” пред нас за „своене” на нашите идеални части, нито фактически действия, извършени във връзка с такова намерение, които да са достигнали до нас и ние да не сме възразили.

Твърди се, че едва сега - от есента на 2022 г, с поставянето върху двата имота на фотоволтаични панели, ответното дружество е завладяло /незаконно/ техните два имота.

Твърди се, че за обстоятелството, че процесното дружество не е упражнявало фактическата власт върху имотите в законоизискуемия срок, както и че не е своило същите имоти, говори и факта, че след като ищците започнали да се интересуват кой е изсякъл дърветата в нашия имот, започнали да ги търсят от ответното дружество и да им предлагат да купят двата описани по-горе имоти, което говори достатъчно ясно, че приобретателят по цитирания нотариален акт сам не счита себе си за собственик на имотите.

Горното породило правния интерес на ищците от предявяването на настоящия ревандикационен иск с правно основание чл.108 ЗС.

Искането към съда е да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника - търговско дружество „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление гр.

София, п.к. 1618 р-н Витоша, ***, ет. 7, ап. 73А

Телефон: ******, адрес на електронна поща: [email protected], представлявано от управителя Г. Н. В., че всеки един от -ищците, е собственик на 5/36 /пет тридесет и шести/ идеални части /или всички заедно сме собственици общо на 30/36 идеални части/ от следните недвижими имоти:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и пет хиляди четиристотин шестдесет и осем, точка, петдесет и три, точка, осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Сбор, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота: местност „БАЛАКЛАРЕ“, с площ на имота: 4996 кв.м /четири хиляди деветстотин деветдесет и шест квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: