Решение № 11578 от 12.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11578 гр. София, 12.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА при участието на секретаря ЙОАНА П. ПЪРВАНОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА Гражданско дело № 20241110168879 по описа за 2024 година

Производството е образувано въз основа на подадена от етажните собственици в Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, находяща се в ***, представлявана от управителя „Виста Мениджмънт“ ЕООД срещу "Ей Енд Ей Холидейс" ООД, представлявано от управителите Х.А.В.Г. и А.М.Г., искова молба.

Ищците твърдят, че ответното дружество е собственик по силата на Нотариален акт №100, том 13, peг.№6750, дело №2364/05.08.2005г., по описа на нотариус С.А., peг.

№208 на следния имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Н., с адрес:

***, а именно- aпартамент Е17А, с площ от 30,58 кв.м. Сочат, че с приети от Общото събрание /“ОС“/ решения е възложено извършването на дейности по поддръжка и управление на общите части като почистване на общите части, поправки, поддръжка на асансьор, ВиК, техн. аварии и др. на физически и юридически лица. Твърдят, че на 22.08.2023г. било проведено ОС на ЕС, на което били взети решения относно бюджета на ЕС за 2024г., като били определени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 90 554,13 лева, съответно за управление и поддръжка общите части - в размер на 13 369,73 лева. Било взето решение определената по „Фонд ремонт и обновяване“ сума да бъде разпределена между собствениците съобразно притежаваните от тях ид.ч. от общите в сградата, а определената за управление и поддръжка сума -поравно между собствениците, ползвателите и обитателите в сградата, които били 113 бр. Било прието още, че финансовата година ще започва на 01.02.2024г., съответно ще приключва на 31.01.2025г., като срокът за плащане на вноските щял да бъде до 28.02.2024г. Било взето още и решение за определяне размера 1 на непогасените от етажните собственици вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части за периода 2020г.- 2023г., които за ответното дружество възлизали на сумата от 1 561,80 лева, както и да бъде определен краен срок за тяхното заплащане, а именно-до 01.09.2023г. Твърдят, че видно от представените съобщение за изготвен протокол от 29.08.2023г. и протокол за поставяне на съобщение за изготвен протокол от 29.08.2023г., взетите решения са били надлежно оповестени.

Поддържат, че съгласно чл.38, ал.1 ЗУЕС решенията на ОС подлежат на изпълнение в определените в тях срокове. Сочат, че въз основа на подадена от него молба на основание чл.390 ГПК било допуснато обезпечение на предявените от тях в настоящото производство искове, за което се снабдили с Обезпечителна заповед №68/17.10.2024г. По изложените съображения отправят искане за уважаване на предявените искове.Претендират разноски.

Препис от исковата молба и доказателствата към нея е връчен на ответното дружество по реда на чл.50, ал.2 ГПК на обявения в ТРРЮЛНЦ адрес на управление, като в срока по чл.131, ал.1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, както и наведените от страните доводи и възражения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предмет на разглеждане в настоящото производство са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.6, т.9 ЗУЕС вр. чл.48, ал.8 ЗУЕС и чл.6, т.10 ЗУЕС вр. чл.51 ЗУЕС от етажните собственици в Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, находяща се в *** /“ЕтС“/, представлявани от управителя „Виста Мениджмънт“ ЕООД, срещу „Ей Енд Ей Холидейс“ ООД за осъждане на ответното дружество да им заплати следните дължими във връзка със СОС с идентификатор *** суми, а именно: сумата от 53,24 евро /104,13 лева/, представляваща дължимите за периода 2020г.-2023г. вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, ведно със законна лихва за забава върху главницата в размер на 8,80 евро /17,22 лева/ за периода от 02.09.2023г.- 13.11.2024г., сумата от 745,29 евро /1 457,67 лева/ представляваща дължимите за периода 2020г.-2023г. вноски за управление и поддръжка на общите части, ведно със законна лихва за забава върху главницата в размер на 123,20 евро /240,96 лева/ за периода от 02.09.2023г.- 13.11.2024г., сумата от 319,47 евро /624,82 лева/ представляваща дължимите за периода 01.02.2024г.31.01.2025г. вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, ведно със законна лихва за забава върху главницата в размер на 31,38 евро /61,37 лева/ за периода от 01.03.2024г.13.11.2024г., както и сумата от 60,49 евро /118,31 лева/, представляваща дължимите за периода 01.02.2024г. до 31.01.2025г., вноски за управление и поддръжка на общите части ведно със законна лихва за забава върху главницата в размер на 5,94 евро /11,62 лева/ за периода от 01.03.2024г.- 13.11.2024г., ведно със законна лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба до окончателно плащане на 2 сумите.

Исковете са предявени от избрания с решение на ОС от 15.08.2024г. управител на ЕтС- „Виста Мениджмънт“ ЕООД, който съгласно чл.23, ал.4 ЗУЕС представлява етажните собственици пред съда по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, както и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на ОС или задълженията си по ЗУЕС.

Основателността им се предпоставя от установяване на следните обстоятелства:

1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; 2) че на етажната собственост на сградата се дължат парични вноски за „Фонд ремонт и обновяване“, както и за управление и поддържане на общите части на сградата, определени на основание валидно взето решение на ОС на ЕтС и 3) размера на частта от разходите, дължима от ответника.

Във връзка с първата от горепосочените предпоставки по делото е приет Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №100, том XIII, рег. №6750, нот. дело №2364/2005г. по описа на Нотариус №208, от който се установява, че ответното дружество "Ей Енд Ей Холидейс" ООД е придобило собствеността върху апартамент №Е 17А от изградения в УПИ III-404, кв.3704 по плана на к. „Слънчев бряг- запад“, блок втори, комплекс. Следователно и доколкото по делото не са ангажирани доказателства за извършвани разпореждания с имота през процесния период, съдът намира, че легитимирано да отговаря по предявените искове е именно ответното дружество.

На следващо място, съдът намира за несъмнено, че процесната сграда има повече от три самостоятелни обекта, които принадлежат на повече от един собственик, поради което за правоотношенията по управление на общите части намират приложение специалните правила на ЗУЕС. В тази връзка следва да бъде посочено, че ЕтС представлява комплекс от неразривно свързани помежду си отделни права на собственост върху самостоятелни обособени обекти на вещни права и съсобственост върху общите части на постройката, в която същите са разположени. Последното налага установяване на специални права относно поддържането и управлението на съсобствените части. Така в чл.6, ал.1 ЗУЕС е уредено задължение за собствениците да заплащат разходите за реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части, както и да заплащат разходите за управлението и и поддържането на общите части на сградата. В чл.11, ал.1ЗУЕС пък е предвидено, че Общото събрание на ЕтС определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“.

3

В тази връзка по делото е представен Протокол на Общото събрание на ЕтС на комплекс *** /вх. D, вх. E и вх. F/ от 22.08.2023г., видно от който в изпълнение на правомощията на ЗУЕС етажните собственици са взели следните решения: по т.3- за определяне на разходна част от бюджета за 2024г. в размер на общо 103 923,86 лева, от които за фонд „Ремонт и обновяване“– 90 554,13 лева, а за управление и поддръжка13 369,73 лева, по т.4 за определяне размера на паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ по следния начин: фиксираната сума в размер на 90 554,13 лева да бъде разпределена между собствениците според притежаваните идеални части от общите части на сградата, по т.5 за определяне размера на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части по следния начин: фиксираната сума в размер на 13 369,73 лева да бъде разпределена поравно според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на техните домакинства, по т.6 определяне за начало на финансовата година 01.02.2024г., а за край- 31.01.2025г., като заплащането на дължимите от собствениците вноски да е в срок до 28.02.2024г., по т.7 за вземане на съответните мерки по отношение на собствениците, които не са изпълнили задължението си за плащане на дължимите от тях вноски в срок до 28.02.2024г., изразяващи се в изпращане до тях на покани за доброволно изпълнение, като след изтичане на дадения им за плащане на съществуващите дългове срок до 01.06.2024г. да бъдат предприети действия по събиране на сумите по съдебен ред, по т.8 за определяне размера на дължимите вноски от етажните собственици за плащане на вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2020-2023г., сред които и за ап. Е17а /собственост на ответното дружество/, а именно-за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г., за 2022г. и за 2023г. по 34,71 лева, за разходи за управление и поддръжка на общите части за 2021г., 2022г. и 2023г.- 485,89 лева, както и за определяне на краен срок за тяхното заплащане 01.09.2023г.

По делото не са ангажирани доказателства посочените решения да са били оспорени по реда на чл.40 ЗУЕС, с оглед на което съдът приема, че същите са породили своите правни последици. Не са релевирани и възражения относно размера на определените с тях вноски, като съдът намира, че в рамките на настоящото производство не може да бъде извършвана и проверка за законосъобразност на приетия начин за разпределяне разходите между съсобствениците. С оглед на посоченото и доколкото по делото не са налице данни претендираните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части да са заплатени, то претенциите на ищците следва да бъдат уважени.

Предвид основателността на предявените главни искове следва да бъдат разгледани и акцесорните претенции за присъждане на обезщетение за забава. За да бъдат същите основателни, в тежест на ищците е да установят освен съществуването на главния дълг, така и неговата изискуемост и изпадането в забава на ответника. В 4 тази връзка следва да бъде посочено, че съгласно чл.38, ал.1 ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове, а когато такива не са определени- в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС. В случая видно от приложения протокол от проведено на 22.08.2023г. ОС на ЕтС, етажните собственици са взели решение заплащането на дължимите вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както и за управление и поддръжка на общите части за 2024г. да се извършва в срок до 28.02.2024г. За пълнота на изложението следва да бъде отбелязано, че по делото е представен и протокол., от който се установява, че на 29.08.2023г в присъствието на свидетел е поставено съобщение относно изготвения от проведеното на 22.08.2023г. ОС протокол. Съобразявайки посоченото, съдът намира, че считано от 01.03.2024г. ответникът е изпаднал в забава за заплащане на дължимите вноски за 2024г., поради което дължи обезщетение за забава, което изчислено по реда на чл.162 ГПК с помощта на лихвен калкулатор за исковия период 01.03.2024г.13.11.2024г. върху претенцията за вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ е в размер на 31,38 евро, а върху претенцията за вноски за управление и поддръжка- 5,94 евро, каквито са и претендираните размери.