Протокол № 75 от 04.02.2025, Районен съд - Смолян

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 75 гр. Смолян, 04.02.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова

Сложи за разглеждане докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20245440100344 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 13:00 часа се явиха:

ОТ ИЩЦИТЕ Н. С. Г. И З. З. К., редовно призовани, лично се явява З. К.. За тях процесуалният представител адв. М..

ОТВЕТНИЦИТЕ С. К. К. И Р. С. К., редовно призовани, се явяват лично и с процесуалния им представител адв. М..

СВИДЕТЕЛКАТА Д. Е. К., редовно призована, се явява лично.

СВИДЕТЕЛКАТА Л. С. Х., редовно призована, се явява лично.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ Р. С., редовно призована, налице.

АДВ. М. – Да се даде ход на делото.

АДВ. М. – Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

АДВ. М. – Заявявам от името на доверителките ми, че поддържам иска, така както е предявен. Водим допуснатите ни свидетели.

АДВ. М. – Оспорвам исковата претенция относно избеното помещение. По отношение правото на ползване иска е допустим. Нашите свидетели са при режим на призоваване.

Съдът НАПЪТВА страните към постигане на спогодба.

З. К. – Не знам дали може да постигнем спогодба.

1

Р. К. – Няма шанс да се спогодим.

Съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ДОКЛАДВА се делото.

Предявени са искове с правното основание на чл. 124, ал.1 ГПК и чл. 32 от ЗС бъде признато за установено по отношение на ответниците, че сградата с площ 25 кв.м. с идентификатор ** по КККР на гр. Смолян, записана в КККР на гр. Смолян като селскостопанска сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор ** по КККР’ на гр. Смолян е площ * кв.м., имота, участващ в УПИ пети-**, кв. ** по действащия устройствен план на града, съответно ПИ с идентификатор **, не е с предназначение – депо, гараж, а представлява избено помещение, функционално свързано с жилищната сграда, построена в поземлен имот с идентификатор ** и ответниците не са собственици на 1/2 ид.част от нея, а на 1/3 ид.част от нея и разпределите между нас и тях правото на ползване на съсобствения ни имот - дворно място, описано подробно по- горе, таванското помещение от построената в него жилищна сграда е идентификатор ** и избеното й помещение с идентификатор ** при права 2/3 ид. части за ищците и 1/3 ид. част за ответниците.

Ви исковата молба се твърди, че ищците са наследници - първата от тях дъщеря, втората - внучка на С.М.Л., бивш жител на гр. Смолян, починал на * г.

По силата на нот. акт № 149, том шести, н. д. N 9269/1962г на РС Смолян наследодателят им е признат за собственик на дворно място от 350 кв. м., представляващо парцел **, кв. * по плана на гр. Смолян, кв. Смолян от 1934 г.,идентичен с поземлен имот № ** по КККР на гр. Смолян, ведно с построената върху същото дворно място ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща с е от ПАРТЕРЕН ПРИЗЕМЕН ЖИЛИЩЕН ЕГАЖ и над него-ДВА ЖИЛИЩНИ ЕТАЖА, при съседи на дворното място: А.Т., Х. И., н-ци Т.А. и К..

С нот. акт № 98, том седми, н.д. № 270/1962 г.на РС Смолян наследодателят на ищците С. Л. продаде на п ъ р в а т а от тях - тогава носеща имената Н.

С. Л. ПАРТЕРНИЯ ЕТАЖ от описаната по-горе жилищна сграда, ведно с 1/3 ид. част от общите части на сградата и 1/3 ид.ч. от дворното място, цялото от 350 кв.м., представляващо парцел **, кв. * по плана на гр. Смолян, кв. Смолян,, идентичен с поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Смолян, при съседи на дворното място: А.Т., Х.Я., н-ци Т.А. и К..

С нот. акт № 48, том седми, н.д. N2 138/1963г. на РС Смолян наследодателят им е продал на В. А. С. първия етаж /над приземния-партерен етаж/ от описаната по-горе жилищна сграда, ведно с 1/3 ид. част от дворното място пред къщата парцел *, кв.* по плана на гр. Смолян, кв. Смолян от 1934г., идентичен с ПИ с идентификатор ** по 2

КККР ни гр. Смолян, при съседи: А.Т., Х.Я., н-ци Т.А. /сега улица/ и К., ведно с и 1/2 ид.част от избеното помещение, цялото от 14 кв. м.

От своя страна с нот. акт № 33, том единадесети, н.д. № 105/1968 г. на РС Смолян купувачът В. А. С. продал на първата от тях и съпруга й З.С.Г., който починал на 24. 05.2022г.,.закупения от С. Л. имот, а именно- първия етаж /над приземнияпартерен/ от описаната по-горе жилищна сграда, ведно с 1/3 ид.част от дворното място пред къщата, парцел *, кв.*а по плана на гр. Смолян, кв. Смолян, идентичен с ПИ с идентификатор ** по КККР на гр. Смолян, при съседи: А.Т., Х.Я., н-ци Т.А. /сега улица/ и К., ведно с ½ ид.част от избеното помещение, цялото от * кв. м. към момента на сделката, впоследствие разширено и сега с площ * кв.м.

Т а к а закупеният имот, подробно описан по-горе без избеното помещение първата първата ищца прехвърлила на втората с нот. акт № 170, том деветнадесети, н.д., № 2065/1975 г. на РС Смолян.

С нот. акт № 51, том втори, н.д. № 2320/2023г. на Нотариус М. К., вписан в СВ акт № *, том девети, н.д. № 1538/2023г. , първата от нас бе призната за собственица на ¾ ид.части , а втората от нас бе призната за собственица на 1/4 ид. част от едноетажна сграда с идентификатор **. със застроена площ от *кв.м. по КККР на гр. Смолян с предназначение - гараж, разположен в поземлен имот с идентификатор ** с площ * кв.м., имота, участващ в УПИ *** кв. ** по действащия устройствен план на града, съответно ПИ с идентификатор ** при съседи на сградата: от три страни- поземлен имот с идентификатор ** и от изток-сграда с идентификатор * и съседи на поземления имот: имоти с идентификатори *, *, * и *.

Така по силата на прехвърлителните сделки и констативния нотариален акт първата ищца е собственик на партерния етаж от описаната по-горе жилищна сграда, ведно с 1/3 ид. част от общите части на сградата и 1/3 ид.част от дворното място, цялото от 350 кв.м,., представляващо парцел **, кв.* по плана на гр. Смолян, кв.

Смолян от 1934г., сега поземлен имот с идентификатор * при съседи: имоти с: идентификатори *, *, * и *, на 1/2 ид.част от избеното помещение, описано с площ * кв.м., всъщност от * кв.м., както и н а 3/4 ид.части от едноетажна сграда с идентификатор **. със застроена площ от * кв.м. по КККР на гр. Смолян с предназначение- гараж, разположен в поземлен имот с идентификатор * по КККР на гр. Смолян с площ * кв.м., имота, участващ в УПИ пети ** , кв.** по действащия устройствен план на града, съответно ПИ с идентификатор ** по КККР на гр. Смолян, а втората от тях е собственик на първият етаж от описаната по-горе жилищна сграда , ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата , 1/3 ид ч. от дворното място цялото от около 350 кв. м., съставляващо парцел * кв.* по плана на гр. Смолян, кв. Смолян от 1965г. при граници: А.Т., Х.Я., н-ци Т.А. и К., сега поземлен имот с идентификатор ** при съседи: имоти с идентификатори *, *, * и *, както и на 1/4 ид. част от едноетажна сграда с идентификатор **. със застроена площ от * кв.м. по КККР на гр. Смолян с предназначение- гараж, разположен в поземлен имот с идентификатор ** с площ 333 кв м., имота, участващ в УПИ пети-** , кв.** по действащия устройствен план на 3 града, съответно поземлен имот с идентификатор ** при съседи: имоти с идентификатори *, *, * и *. Описаните имоти ние сме владели като свои собствени от момента на прехвърлителните сделки и до днес, като сме владели като свои собствени, включително и 2/3 ид.части от избеното помещение, записано в КККР на гр. Смолян като селскостопанска сграда с идентификатор ** с: площ * кв.м., поради което същите са собственост на ищците по силата на прехвърлителните сделки и изтекла в тяхна полза придобивна давност.

Същевременно през 1973г. другата дъщеря на С. Л., тогава носеща имената Л. Я.

Х. сестра на първата ищца, се е снабдила с нот. акт по давност № *, том деветнадесети, н.д.№ 193/1973г. на Районен съд гр. Смолян, с който е призната за собственица по наследство, давностно владение и доброволна делба на 1/3 ид .ч. от дворното място с площ * кв.м. представляващо парцел *, кв. * по плана на гр. Смолян от 1965 г., сега ПИ с идентификатор **, при съседи на дворното място : А.Т., Х.Я.,, К. и улица, ведно с целия ТРЕТИ ЕТАЖ от застроената в същия парцел триетажна масивна сграда, ведно с 1/3 ид.част от цялото таванско помещение на сградата, ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и ЕДНО ЮГОЗАПАДНО ПОМЕЩЕНИЕ от * кв. м., ползващо се ЗА ИЗБА, за съхраняване на гориво, намиращо се извън застроената площ н а сградата, каквато помещение с посочената площ никога не е съществувало и каквато тя не е владяла като свой собствен имот. Тя е владяла само 1/3 ид. ч. от избата, записана в КККР на гр. Смолян като селскостопанската сграда е идентификатор ** и то с площ 25 кв. м. ,като първоначално избата е била с площ 14 кв. м., впоследствие е разширена и площта й става 25 кв.м. Избата винаги се е владяла в части 2/3 от ищците и 1/3 от Л. Х.

, т.е нот. й акт на това помещение за разликата над 1/3 и за площта над 25 кв.м. до 32 кв.м. е неверен.

Впоследствие с н.а № 186, том първи, н.д. № 754/1997г. на РС- Смолян, Л. С. Х. и съпругът й Я. М. Х. продават на Е.Е.К. 1/3 ид.ч. от застроеното и незастроено дворно място цялото с площ от * кв.м., представляващо имот пл. № **, за който е отреден парцел пети-** в кв.** по плана на гр. Смолян, кв. Смолян от 1983 г., съответно ПИ с идентификатор ** по КККР н и гр. Смолян, при съседи на парцела: улица, Т.А.Т., М.П., А. К., П. К., С.Щ., А.Я., Т.К., ВЕДНО с целия трети е т а ж /вторият над приземния/ от построената е парцела триетажна масивна жилиш на сграда със застроена площ от ** кв.м., заедно с 1/3 ид.ч. от цялото таванско помеще н и е на сградата, 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и 1/2 ид.ч. от югозападното избено помещение цялото със застроена площ от ** кв.м, с каквато площ то никога не е било, а след разширяването му винаги е било с площ * кв.м. На 1/2 избено помещение с площ 32 кв. м. продавачката не е била собственица, тя е била собственица само на 1/3 ид. ч. от избеното помещение с площ от 25 кв. м., поради което нотариалния акт н.а № 186, том първи, н.д. № 754/1997г. на РС Смолян за това помещение в разликата над 1/3 д о 1/2 ид.ч. и в разликата над 25 кв.м. до 32 кв.м. не е породил вещнотранслативен ефект, като и купувачът Е. и семейството му никога не са владяли 1/2 избено помещение от 32 кв.м.

Междувременно Е. К. е починал , като спед смъртта му наследниците му4 дъщеря му Д. Е. К., съпругата му В.М.К. и синът му К.Е.К. продават на ответниците с нот.акт № 76, том първи, н.д. № 63/2021г. на Нотариус Н. К., вписан в СВ с акт № 72, том втори, н.д.№ 1361/2021г., както следва:

Самостоятелен обект с идентификатор **.*.* по КККР н а гр. Смолян с предназначение - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ със застроена площ по КККР от *85 кв.м., който обект съгласно документ за собственост представлява целия трети етаж /втори/ етаж над приземния етаж със застроена площ по документ за собственост * кв.м., находящ се в сграда идентификатор **.* по ККККР на гр. Смолян, разположена в поземлен имот с идентификатор ** ведно с прилежащата към самостоятелния обект 1/3 ид.ч. от общите части на сградата, включително 1/3 ид.ч. от цялото таванско помещение, представляваща обща част на сградата, ведно с ½ ид.част о т сграда с идентификатор ** със застроена площ по кадастралната карта 25 кв.м., брой етажи-1 с предназначение по КК -депо, гараж, функционално свързана към описаната по-горе сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор **., която сграда представлява съгласно документ за собственост югозападното помещение, ползващо се за съхраняване на гориво, намиращо се извън застроената площ на основната сграда, цялото с площ по документ за собственост * кв.м., ведно 1/3 ид.ч. от поземления имот с идентификатор ***. с площ по КК * кв.м, находящ се на административен адрес: ****, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори *, *, * и *. .

Нотариалният акт на ответниците е неверен и не е породил вещнотранслативен ефект в частта му, касаеща 1/2 ид.ч. от сграда с идентификатор ** със застроена площ по КК * кв.м., брой етажи- с предназначение по К К – депо, гараж, която сграда представлявала съгласно документ за собственост югозападното помещение, ползващо се за съхраняване на гориво, намиращо се извън застроената площ на основната сграда, цялото с площ по документ за собственост * кв.м. ГАРАЖА, който по КККР е със застроена площ от 19 кв.м. и с идентификатор **. /а не **, както е посочено в нотариалния акт/ няма нищо общо с твърдяното югозападно помещение, използвано като изба и находящо се и з в ъ н застроената площ на сградата. ГАРАЖА с идентификатор **. със застроена площ от * кв.м. по КККР от край време се владее и ползва от нас ищците като наш собствен имот и ответниците не са го придобили по силата на прехвърлителната сделка, в която невярно е вписан веднъж като гараж, втори път като югозападно избено помещение. Независимо от това, те твърдят, че гаража бил техен и то при условие, че по силата на нотариалния им акт №76/2021г. на Н. К. им е продадена само 1/2 ид.ч. и то от сграда с идентификатор ** площ * кв.м., която по КККР на гр. Смолян е записана като селскостопанска сграда, а по документ за собственост на продавачите им югозападното избено помещение, с п л о щ 32 кв.м. ползващо се за ИЗБА ЗА съхраняване на гориво, намиращо се извън застроената площ на основната сграда. Нотариалния им акт не е породил вещнотранслативен ефект за частта от избеното помещение в разликата над 1/3 ид.ч. от него до 1/2 ид.ч. от същото, тъй като от една страна продавачите им не са били собственици на такова и не са владели такова, а владеели само 1/3 ид.ч. от избеното помещение и о т друга страна, тъй като сградата е триетажна с обособени 3 самостоятелни обекта- жилища , то към 5 всеки самостоятелен обект на основание чл.40, ал.1 ЗУТ следва да има изба.