Решение № 215 от 20.04.2023, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 215 гр. Смолян, 20.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20225440100508 по описа за 2022 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото е предявения иск от ищеца З. К. Р. срещу ответника С. В. М. и В. Г. М. с правното основание на чл.32, ал.2 от ЗС за разпределение между З. К. Р., Е Г Н ********** и ответниците С. В. М., ЕГН ЕГН ********** и В. Г. М., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***, правото н а реално ползване н а следния недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** по КККР на гр.Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-18- 14/10.05.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК-гр.Смолян, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри е със Заповед № КД-14-21- 100/29.09.2008г. на Началника на СГКК-гр.Смолян, адрес: ***, етаж *, обект Сутеренен етаж, предназначение по кадастрална карта - друг вид самостоятелен обект в сграда (а по документ за собственост - избено помещение, представляващ сутеренен етаж на сграда със стари идентификатори ** и ***), площ - ** кв.м, като се иска ищецът З. К. Р., ЕГН **********, да получи правото на самостоятелно ползване на избени помещения, равняващи се по площ на притежаваната от него 1/2 идеална част от сутеренния етаж, заедно със самостоятелно или съвместно ползване на общите части от етажа.

В исковата молба се твърди, че ищецът З. К. Р. е собственик по силата на покупкопродажба, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, 1 том **, рег.№ **, дело № *г. на Нотариус М.К. - № ** в РНК, с район на действие Районен съд-гр.Смолян, на следния недвижим имот: 1/2 идеална част от Самостоятелен обект в сграда е идентификатор ** по КККР на гр.Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-18- 14/10.05.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК-гр.Смолян, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри е със Заповед № КД-14-21- 100/29.09.2008г. на Началника на СГККгр.Смолян, адрес: ***, етаж *, обект Сутеренен етаж, предназначение по кадастрална карта - друг вид самостоятелен обект в сграда (а по документ за собственост - избено помещение, представляващ сутеренен етаж на сграда със стари идентификатори ** и ***, площ - ** кв.м, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота.

Останалата 1/2 идеална част от посочения по-горе самостоятелен обект в сграда е собственост на ответниците, които се легитимират за собственици по силата на Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание отстъпено право на строеж № *, том *, рег.№ *, дело № *г. на Нотариус Н.К. - № ** в РНК, с район на действие - Районен съд- Смолян.

Твърди се, че при влизане във владение на закупената от З. К. Р. идеална част от посочения по-горе самостоятелен обект в сграда се оказва, че по-голямата част от сутеренния етаж се ползва от ответниците, които са извършили преграждания на съществуващите по одобрения за сутеренния етаж архитектурен проект избени помещения без съответните строителни книжа. Същите са преградили достъпа към средната изба от южната страна на сутерена с площ ** кв.м, като са зазидали входа към нея и по този начин препятстват ползването на тази изба, което е част от правото ми на съсобственост върху сградата.

След разговор с предходни собственици на закупения от ищеца самостоятелен обект в сграда последният е установил, че не извършено валидно разпределяне правото на ползване на сутеренния етаж между съсобствениците, макар между съсобствениците да е подписан Предварителен договор за замяна и разпределяне право на ползване от 09.06.2008г. (спогодба), тъй като с влязло в сила Решение № 73/01.04.2010г. по гр.д.№ 433/2009г. по описа на Районен съд- гр.Смолян, заведено от ответниците за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен по реда на чл.19, ал.З от ЗЗД, е прието, че този договор е нищожен поради липса на съгласие.

Ето защо с Нотариална покана рег.№ 1165/29.04.2022г. на А.Д. - помощникнотариус при М.К. - № ** в РНК, с район на действие - Районен съд-гр.Смолян, (връчена на 04.05.2022г.), ищецът е поканил ответниците да премахнат изградената от тях преградна стена, преграждаща входа към избата и да възстановят първоначалното фактическо положение, но и след изтичане на определения в поканата срок това не е направено, като ответниците изрично отказват да се съобразяват с правата на З. Р. в 2 тази част на сутерена с твърдение, че притежават реално обособени обекти от сутерена, които като площи представляват повече от 50 % от общата площ на сутерена.

В съдебно заседание за ищеца процесуалният му представител адв.К. поддържа становище за резпределение на ползването между страните съобрази варианта по допълнителното заключение на вещото лице по назначената експертиза. Представя писмена защита в подкрепа на това искане, а именно правото на ползване на сутеренния етаж дао се разпредели съобразно архитектурния проект по съображения, че фактическото положение е създадено от извършени от ответика незаконни промени в сутеренния етаж, включително и чрез промяна на входовета към етажа, които са общи части по естеството си и не могат да бъдат променяни.

За ответниците процесуалният им представител адв.К. оспорва иска като недопустим с оглед липсата на промени в правото на ползване. Иска е неоснователен и съобразно заключението на вещото лице към момента части от сутеренния етаж в поголяма част се ползват от ищеца. Представя писмена защита, която също поддържа искането за разпределение правото на ползване да бъде отхвърлено по възраженията, че с представените по делото документи за собственост и влязло в сила съдебно Решение №335/15.07.1998г. по гр.дело 0818/1997г. по описа на РС- Смолян са установени правата на собственост на страните по делото върху самостоятелен обект с идентификатор ** по КККР на гр.Смолян- 1/2 идеална част за З. Р. и 1/2 идеална част за С. М. и В. М.. Ищецът реално ползва по- голяма част от съответстващите на правата му на собственост идеални части от имота. От заключенията по назначената експертиза се установява, че ищецът реално ползва западната част на етажа със самостоятелен вход за него, която включва стълбищното рамо към сутерена, предверието към сутеренния8избен етаж, две избени помещения в северната и южната част на коридора между тях, заедно с обособената към него тоалетна. Ответниците реално ползват източната самостоятелна част от сутеренния етаж със собствен вход от източната фасада на жилищната сграда, в която са обособени три избени помещения и коридор.

Това фактическо положение е установено след влизане в сила на Решение

№73/01.04.2010г. по гр.дело №433/2009г. по описа на РС- Смолян. Ищецът е наясно с така установеното ползване, като е бил информиран от посредника по сделката преди закупуване на имота за начина на ползване на помещенията и общите части на сградата и е направил оглед на този етаж. Излагат се и възраженията, свързани с недопустимост на иска.

С внесения в срока по ГПК отговор ответниците излагат същите възраженияче ищецът реално ползва по- голяма част от от съответстващите на правата му на собственост идеални части от имота, поради което иска е неоснователен. Още преди закупуването на имота предишният собственик е заградил стълбището и е поставил врата към сутерена от северната страна на сградата, който вход се ползвал само от 3 него. След закупуването на 182 идеална част от сутеренния етаж, който е с площ от ***кв.м. ищецът не е променил това положение. Реално той ползва пространството под стълбищното рамо, предверието към етажа, две избени помещения в северната и южната част на етажа и коридора между тях, заедно с обособената 7към него тоалетна.

Видно от одобрения на 13.11.2008г. архитектурен проект площта на тези самостоятелно ползвани от него избени помещения и общи части от етажа е поголяма от площта на ½ идеална част от сутеренния етаж. Ответниците нямат достъп до тази част от етажа., като те ползват помещения, включващи и средната изба с площ от ** кв.м., които са обособени като самостоятелна част от сутеренния етаж със собствен вход от източната фасада на жилищната сграда. Това фактическо положение е установено след влизане в сила на решението с 073/01.04.2010г. по гр.дело №433/2009г. на РС- Смолян. След влизане в сила на това Решение не е имало спор по начина на ползване на сутеренния етаж съобразно притежаваните от съсобствениците идеални части /по 182 идеална част/. Ищецът е наясно с така установеното ползване.

Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, отговора, становищата на страните в съдебно заседание, писмените защити, и като обсъди събраните по делото писмени доказателства, заключенията по назначената съдебно- техническа експертиза, установи следното от фактическа и правна страна:

По делото няма спор и се представя Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том **, рег.№ **, дело № *г. на Нотариус М.К. - № 166 в РНК, с район на действие - Районен съд-гр.Смолян, с който ищецът З. К. Р. е купил от ** ЕАД следния недвижим имот: втори жилищен етаж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ** по КККР на гр.Смолян с предназначение жилище, ведно с 1/2 идеална част от сутеренния етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда е идентификатор ** по КККР на гр.Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-18- 14/10.05.2005г. на Изпълнителния директор на АГККгр.Смолян, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри е със Заповед № КД-14-21- 100/29.09.20018г. на Началника на СГКК-гр.Смолян, адрес:

***, етаж 0, обект Сутеренен етаж, предназначение по кадастрална карта - друг вид самостоятелен обект в сграда (а по документ за собственост - избено помещение, представляващ сутеренен етаж на сграда със стари идентификатори ** и ***, площ - ** кв.м, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота.

С нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижим имот на основание отстъпено и реализирано право на строеж №*, том * рег.№*, дело №*г., съставен от нотариус рег.0* по регистъра на нот.камара, С. В. М. и В. Г. М. са признати за собственици на основание отстъпено право на строеж и при условията на съпружеска имуществена общност на 1/2 идеална част от сутеренния етаж със 4 застроена прлощ съгрласно архитектурен проект от 117,95 кв.м., състоящ се от самостоятелен обект с идентификатор **, самостоятелен обект с идентификатор *** и самостоятелен обект с идентификатор **, и представляващ първи жилищен етаж, всички обекти попадащи в жилищна сграда – източен близнак с идентификатор **. , построена в имот с идентификатор ** по кадастралната карта на гр.Смолян, ведно със съответните идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата, определени съгласно чл.38 и сл. От ЗС, вки 182 идеална част от таванското подпокривно пространство, както и съответни идеални части от правото на строеж върху описания по- горе поземлен имот.

С Решение №73/01.04.2010г. по гр.дело №433/2009г. по описа на РС- Смолян е отхвърлен искът с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен от С. В. М. и В. Г.

М. срещу Д. В. М., с ЕГН ********** и К. К. М. за обявяване за окончателен на Предварителен договор за замяна и разпределяне право на ползване от 09.06.2008 г., сключен между Д. В. М. и К. К. М. чрез пълномощника им Н.Д. М. от една страна и С.

В. М. и В. Г. М. от друга.

С влязло в сила Решение №335/15.07.1998г. по гр.дело №818/1997г. по описа на РССмолян е признато за установено по отношение на Д. В. М., че С. В. М. е собственик на 1/2 идеална част от таванско помещение , 182 идеална част от избено помещение в източната близначна жилищна сграда, построена в парцел **-**, кв.** по плана на гр.Смолян.

Съгласно заключението, изготвено от вещото лице С., по назначената съдебнотехническа Архитектурният проект за сутеренния етаж е одобрен на 29.04.1975г. от Главния архитект на община Смолян и Разрешение за строеж №73/29.04.1975г.