Решение № 212 от 17.04.2026, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 212 гр. Разград, 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНА ТОДОРОВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. А.ОВА като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело № 20263330100047 по описа за 2026 година

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Депозирана е искова молба от А. Г. И. с ЕГН **********, постоянен адрес - село Осенец, община Разград, *** СРЕЩУ М. Н. А. с ЕГН ********** с адрес село Осенец, община Разград, ***, с която се иска обявяване на предварителен договор за продажба на недвижим имот за окончателен.

Сочи, че с ответника сключили предварирелен договор на 19.06.2025г. за продажба на недвижим имот - само 700 кв.м. от поземлен имот №343 представляващо празно дворно място, за което е отреден УПИ 1-343 /едно римско, триста четиридесет и три арабско/ в квартал №35 /тридесет и пет/ по кадастралния план на село Осенец, община Разград, *** цялото с площ от 1400 кв.м, при граници и съседи - две улици, имоти №№342 и 344.

Уговорили са се, че продавачът се задължава за своя сметка да извърши всички процедури по разделяне на имота в два отделни парцела с еднаква площ и да прехвърли единия на купувача в срок до 31.12.2025г. Договорили са цена по сделката в общ размер от 5000.00 /пет хиляди/ лева, която купувачът е заплатил изцяло в деня на сключване на предварителния договор.

Продавачът се е легитимирал като собственик на имота с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № *** от 20.09.2021 г. на В.Т. нотариус с район на действие Районен съд гр. Разград, с per. № 312 на НК. Вписан в Службата по вписванията гр. Разград с вх. per. № 4272 от 20.09.2021 г., акт № 179, том 12, дело № 2315/2021. Ищецът твърди, че ответника не разполагал с финансов ресурс затова помолил купувача и той му е заел сумата от 900.00 /деветстотин/ лева, с която е наета геодезическа фирма „КАД - ГЕО Табакова“ ЕООД за изготвяне на проект на ПУП на УПИ 1-343 в квартал №35 на село Осенец. Фирмата изготвила проекта като обособила два нови УПИ с проектни идентификатори XIV-1009 и XV-1010 всеки с площ от 706.50 кв.м. Страните се уговорили купувача да получи при продажбата източното УПИ XV-1010, а за продавача да остане западното XIV-1009. Така изготвеният проект е одобрен от общинските административни органи и влязъл в сила. При снабдяване с данъчна оценка на имота, се установило, че ответникът има непогасени данъчни задължения. Ищецът със собствената си дебитна карта заплатил още 1100 /хиляда и сто/ лева по сметките на НАП за погасяване на задълженията. Ищецът отправил нарочна покана от 12.12.2025г до ответника да се явят пред нотариус и да изповядат сделката на 29.12.2025г от 10:00 ч. при нотариус Иван И. №801. Продавачът не се явил и не изпълнил поетото с договора обещание.

В условията на евентуалност, предявява осъдителен иск срещу М. Н. А. с ЕГН ********** 1 с адрес - село Осенец, община Разград, *** за заплащане на следните суми:

- 5000.00 /пет хиляди/ лева, която е заплатена като цена по сделката и следва да бъде върната ведно със законната лихва от 19.06.2025г. до окончателно й изплащане;

- 900.00 /деветстотин/ лева заплатени без основание от доверителя ми на геодезическата фирма ведно със законната лихва от 13.10.2025г /датата на плащането/ до окончателно й изплащане;

-1100.00 /хиляда и сто/ лева заплатени без основание от доверителя ми на НАП ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателно й изплащане.

Претендира разноски. Представя писмени доказателства, прави доказателствени искания.

Ответникът е получил лично на 28.01.2026г. препис от исковата молба и доказателствата към нея и в срока по чл. 131 ГПК не е депозирал отговор.

В открито съдебно заседание, страните редовно призовани, ищецът се явява лично и чрез процесуален представител, депозира удостоверение за семейно положение на М. Н. А., от което е видно, че същият не е в граждански брак.

Представя и заповед от Община Разград за изменение на ПУП - плана за регулация на кв.

35 по плана на с. Осенец, ведно с обяснителна записка, графична част и скица от които е видно начина по който е разделен парцела по заявление на ответника.

Допуснати са гласни доказателства - Н.Д. уточнява, че М. поел ангажимент да продаде половината дворно място на А., намиращо се в с. Осенец. М. споделил на свидетеля, че е взел 5000 лв. от А.. На предявената скица /лист 46 от делото/, свидетеля показва, че УПИ ХV-1010 трябвало да е за ищеца, а УПИ ХІV-1009 - за ответника. Ходили са при нотариус, А. платил някакви задължения на М. към държавата и му дал и 5000 лв. М. след това му казал, че няма да му даде имота. А. не бил влязъл във владение на имота.

Ищецът е направил изявление за оттегляне на един от евентуално предявените искове за сумата от 1100 лв., платени с дебитна карта, което е своевременно, и уважено, с оглед обстоятелството, че е направено лично от ищеца преди приключване на първото по делото съдебно заседание.

Прави искане за постановяване на неприсъствено решение спрямо ответника.

Така предявената искова молба се явява допустима.

Разгледан по същество, искът за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен е основателен, с оглед на което предявените в условията на евентуалност искове не следва да се разглеждат, по следните съображения:

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, се установи следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 1 и 2 от ГПК, съдът, постановява неприсъствено решение когато на страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и неявяване в съдебно заседание и искът вероятно е, или не е основателен, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представени доказателства, или направените възражения и подкрепящите ги доказателства.

В конкретният случай са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, уважаващо предявените искове – ответникът е бил редовно уведомяван и призован, като последиците от неподаване на отговор и неявяване в съдебно заседание са му били указани.

Представените писмени доказателства сочат наличието на валиден предварителен договор, съдържащ уговорки за съществените условия на окончателен договор за покупко-продажба на част от подробно описания недвижим имот, представени са доказателства, че административната процедура е приключена и реално са обособени два самостоятелни УПИ. От Заповед № 1383/29.10.2025г. се установява, че именно от имот I-343 в с. Осенец, който е индивидуализиран в предварителния договор, се образуват двата нови имота УПИ XV-1010 и УПИ XIV – 1009. Свидетелските показания подкрепят твърдението на ищеца, че обещана му част е тази, представляваща УПИ XV-1010.

Собствеността на имота е установена – обещателят се легитимира с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 20.09.2021 г. на В.Т. нотариус с район на действие Районен съд гр. Разград, с per. № 312 на НК. Вписан в Службата по вписванията гр. Разград с вх. per. № 4272 от 20.09.2021 г., акт № 179, том 12, дело № 2315/2021г.

Сключеният предварителен договор е валиден, а купувачът - ищец, е изпълнил задълженията си по договора, като е платил цената съгласно уговореното – в подкрепа на изявлението на страните в предварителния договор са и депозираните гласни доказателства.

2

Ответникът е единствен собственик на имота, с оглед липсата на сключен граждански брак към датата на придобиването на собствеността – Удостоверение за семейно положение, съпруг и деца с изх. № 1449/10.03.2026г., издадено от Община Разград /лист 47/.

На основание чл. 363 ГПК е извършна служебна проверка по отношение наличието на право на собственост в патримониума на прехвърлителя /ответник/ и разпоредителни сделки.

Видно от извършената справка за период от датата на придобиване на имота от ответника до датата на изготвянето й /лист 62 и сл./ се установява следното:

Исковата молба по настоящото дело е вписана на 23.01.2026г., като коректно са отразени страните, предмета и процесния имот.

На 02.02.2026г. е вписана разпоредителна сделка с така обособените два самостоятелни УПИ XV-1010 и УПИ XIV – 1009 в с. Осенец, със страни: продавач - ответникът М. Н. А. и купувач – Мария Накова Йорданова.

Доколкото разпоредителната сделка е вписана след исковата молба, същата е непротивопоставима на ищеца, респ. не се явява пречка за уважаване на иска.

Представената данъчна оценка с изх. № 6705000159 / 19.01.2026 r. удостоверява стойност на имота 4011,60 лв., която е по-ниска от уговорената продажна цена, то цената на иска следва да се определи на база пазарната стойност – в конкретния случай – 5000 лв.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски, съгласно представен списък по чл. 80 ГПК /лист 48/ в общ размер на 839,91 евро – адвокатско възнаграждение, държавна такса, за вписване на исковата молба, за съдебни удостоверения и удостоверение за родствени връзки, за извършването на които са представени доказателства.

На основание чл. 364 ГПК ищецът следва да заплати държавна такса за прехвърляне на процесният недвижим имот в размер на 48,83 евро по сметка на РС - Разград, както и данък при придобиване на имущество по възмезден начин съобразно ЗМДТ, в размер на 76,69 евро, в полза на Община Разград.

Доколкото ал.2 на чл. 364 ГПК вменява задължение на съда да не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, то изпълнението на ал.1 от същата разпоредба по отношение нареждането да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски, се явява свръх обезпечение. В интерес на ищеца е да отбележи съдебното решение, легитимиращо го като собственик, към вписаната искова молба в 6 месечен срок.

Невнасянето на такси и данъци ще го лиши от възможността да получи заверен препис от решението, с който да впише акта си за собственост. С оглед наличието на правен спор и значението на вписването в Имотен регистър, ищецът има безусловно интерес да заплати разноските и да приключи с последния елемент от фактическия състав на конкретния придобивен способ. От друга страна налагането на възбрана е производство по обезпечение, свързано с допълнителни и последващи действия и документи по заличаването й. Съдът намира, че същото не е необходимо в конкретната хипотеза.

Водим от горното и на основание чл. 239 ГПК, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 19.06.2025г., между М. Н. А. с ЕГН ********** с адрес село Осенец, община Разград, *** и предварителен договор за покупкопродажба на следния недвижим имот: само 700А. Г. И. с ЕГН **********, постоянен адрес село Осенец, община Разград, *** кв.м. от поземлен имот №343 представляващо празно дворно място, за което е отреден УПИ 1-343 /едно римско, триста четиридесет и три арабско/ в квартал №35 /тридесет и пет/ по кадастралния план на село Осенец, община Разград, *** цялото с площ от 1400 кв.м, при граници и съседи - две улици, имоти №№342 и 344, която част е индивидуализирана в хода на производството като УПИ XV-1010, с площ 706,50 кв.м., с предназначение “за жилищни функции“, находящ се в с. Осенец, общ. Разград, ***, при граници: улица, УПИ II-342, УПИ ХII-342, УПИ ХIII-344 и УПИ XIV – 1009, за сумата от 5000 лв. /пет хиляди лева/, която сума е изцяло платена в брой при подписване на предварителния договор.

ОСЪЖДА на осн. чл.78, ал.1 ГПК М. Н. А. с ЕГН ********** с адрес село Осенец, община 3

Разград, *** да заплати на А. Г. И. с ЕГН **********, постоянен адрес - село Осенец, община Разград, ***, сторените по делото разноски в размер на 839,91 евро /осемстотин тридесет и девет евро и деветдесет и един евроцента/.

ОСЪЖДА А. Г. И. с ЕГН **********, постоянен адрес - село Осенец, община Разград, ***, да заплати по сметка на РС - Разград държавна такса за прехвърлянето на недвижим имот, в размер на 48,83 евро /четиридесет и осем евро и осемдесет и три евроцента/.

ОСЪЖДА А. Г. И. с ЕГН **********, постоянен адрес - село Осенец, община Разград, ***, да заплати по сметка на МДТ – Община Разград 3% данък придобиване на недвижим имот, в размер на 76,69 евро /седемдесет и шест евро и шестдесет девет евроцента/.