Решение № 518 от 21.08.2023, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 518 гр. Разград, 20.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесет и първи юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20233330100554 по описа за 2023 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявените искове са с правно основание чл. 8, ал.1 ЗАЗ вр. с чл. 79 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

С искова молба от М. К. П. с ЕГН ********** от град Разград, ул. „Г К” ** А, чрез процесуалния му представител, съдебен адрес: град Разград, ул.

„И В” № *, офис **, против Е. М. К.-ЕЮБ с ЕГН-********** град Р, ж.к. „О” № *, ет. *, ап. *, се моли за осъдително решение срещу ответницата да бъде осъдена да заплати на ищеца 5 651,88 лв., включващи: 4909,92 лв. (четири хиляда деветстотин и девет лева и деветдесет и две стотинки), представляващи арендна вноска, или по 1 636,64 лв. за стопанските 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г.; 741,96 лв. (седемстотин четиридесет и един лева и деветдесет и шест стотинки), представляващи мораторна лихва, включително 413,26 лв. за стопанската 2019/2020 г. година, мораторна лихва за периода от 01.10.2020 г. до 28.03.2023 г. вкл.; 247,32 лв. за стопанската 2020/2021 г. година – мораторна лихва за периода от 01.10.2020 г. до 28.03.2023 г. вкл.; 81,38 лв. за стопанската 2021/2022 г. година - мораторна лихва за периода от 01.10.2020 г. до 28.03.2023 г.вкл.; ведно със законната лихва върху сумите от 29.03.2023 г. до окончателното плащане. Претендира направените по делото разноски.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства, прие следното от фактическа страна:

Ищецът се летигимира като собственик въз основа на НА за покупкопродажба на поземлени недвижими имоти № 175, том 6, рег. № 6761 от 15.11.2006 г. на нотариус Невена Стоянова, вписан в СВ с вх. рег. № 6321 от 16.11.2007 г.: поземлен имот – нива, находящ се в землището на с. К, местността „Т А“, с площ 29,757 дка, съставляващ имот № 0450**. На 1

16.08.2018 г. ищецът като арендодател сключил с ответницата като арендатор Договор за отдаване на земеделска земя под аренда (акт № 197, том № 2) за следния недвижим имот: поземлен имот, представляващ имот № 045022 (четиридесет и пет хиляди и двадесет и две), находящ се в землището на село Киченица, община Разград, област Разград, по картата за възстановената собствеността на същото землище, в местността „ТЕТРАДЖИ АЛАН”, с площ: 29,757 дка (двадесет и девет декара седемстотин петдесет и седем квадратни метра), при съседи: поземлени имоти с идентификатори: № 045044, № 45021; № 045020, № 45014 и № 45042. Договорът е сключен за шест стопански години, като първата започва на 01.10.2018 г. С договора арендаторът се задължил да заплаща годишна арендна вноска на един декар в размер на 55,00 лева на декар, предоставена площ.

Не са представени доказателства от ответницата да е заплащала уговореното арендно възнаграждение по договора.

Ответницата представя медицински документи, които сочат временна нетрудоспособност в периода 20.02.2020 г. – 25.02.2020 г., 15.11.2022 г. – 18.11.2022 г., 12.05.2023 г. – 16.05.2023 г., 17.05.2023 г. – 19.05.2023 г. Видно от представеното експертно решение е призната 80% ТНР с водеща диагноза прогресивна системна склероза.

Съдът приема от правна страна следното: Договорът за аренда между страните е валидно сключен и е произвел търсените с него правни последици.

Според уговореното арендното възнаграждение до 01 октомври за всяка стопанска година преди започване на стопанската година, поради което ответницата дължи заплащане на уговореното възнаграждение за стопанските 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г. в размер за всяка по 1,636,64 лева и общо за трите стопански години в размер на 4909,92 лв. (четири хиляда деветстотин и девет лева и деветдесет и две стотинки), поради което съдът прецени предявеният иск за основателен и доказан. Представените медицински документи не могат да освободят ответницата от задължението и по сключения договор, а твърденията и (за ползване на имота от ищеца и прибиране на реколтата от него) останаха недоказани.

В съответствие с чл. 79 от ЗЗД, ако длъжникът не изпълни точно задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забавата или да иска обезщетение за неизпълнение. В съответствие с чл. 86 от ЗЗД при неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. Като законна последица от уважаване на главния иск следва да бъде присъдена и законната лихва за забава в размер на законната лихва от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане, както и от момента на забавата за всяка стопанска година до предявяване на ИМ, а именно обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода на забава за всяка стопанска година, а именно, считано от 02.10.2020 г. до 27.03.2023 г. за стопанската 2019/2020 г. година в размер на 413,26 лв., 02.10.2021 г. до 27.03.2023 г. за стопанската 2020/2021 г. в размер на 247,32 лв. и от 02.10.2022 г. до 27.03.2023 г. за стопанската 2021/2022 г. в размер на 81,38 лв. Сумите бяха проверени от съда чрез общодостъпния калкулатор за законна лихва на сайта на НАП, като посочената в ИМ е в по-малък размер от получените.

Ищецът претендира сторените разноски по делото в настоящото съдебно производство в общ размер на сумата от 1147,00 лева, както следва:

2

247,00 лева за държавна такса и 900,00 за заплатено адвокатско възнаграждение (определено към минимума по Наредба № 1 от 09.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения, които с оглед изхода на спора следва да се заплатят от ответницата.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА Е. М. К.-ЕЮБ с ЕГН-********** град Разград, ж.к. „О” № *, ет. *, ап. *, ДА ЗАПЛАТИ на М. К. П. с ЕГН ********** от град Р, ул. „Г К” ** А, чрез процесуалния му представител, съдебен адрес: град Р, ул. „И В” № *, офис **, следните суми: 4909,92 лв. (четири хиляда деветстотин и девет лева и деветдесет и две стотинки), представляващи арендни възнаграждения (арендни вноски) за стопанските 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г. във връзка със сключен между страните на 16.08.2018 г. Договор за отдаване на земеделска земя под аренда (акт № 197, том № 2) за поземлен имот, представляващ имот № 045022, ведно с обезщетение за забава (лихва за забава) в размер на законната лихва върху тази сума, считано от 28.03.2023 г. до окончателното изплащане; обезщетение за забава в размер на законната лихва, начислено върху дължимото арендно възнаграждение за всяка стопанска година, а именно: за стопанската 2019/2020 година за периода 02.10.2020 г. до 27.03.2023 г. в размер на 413,26 лв. (четиристотин и тринадесет лева и 26 стотинки), за стопанската 2020/2021 година за периода 02.10.2021 г. до 27.03.2023 г. в размер на 247,32 лв. (двеста четиридесет и седем лева и 32 стотинки) и за стопанската 2021/2022 година за периода 02.10.2022 г. до 27.03.2023 г. в размер на 81,38 лв. (осемдесет и един лева и 38 стотинки).

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК Е. М. К.-ЕЮБ с ЕГН********** град Разград, ж.к. „О” № *, ет. *, ап. *, ДА ЗАПЛАТИ на М. К. П. с ЕГН ********** от град Р, ул. „Г К” ** А, чрез процесуалния му представител, съдебен адрес: град Р, ул. „И В” № *, офис **, направените разноски от ответника в размер на 1147,00 лв. (хиляда сто четиридесет и седем лева).

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Разград в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ 3