Решение № 260094 от 12.03.2021, Районен съд - Лом

Р Е Ш

Е Н И Е

№ гр. Лом, 12.03.2021 г.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

Ломският районен съд, в публичното съдебно заседание на двадесет и трети септември, две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

АЛБЕНА МИРОНОВА при секретаря Румяна Д., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 291 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД.

Предявени са искове от С.И.М., ЕГН **********,***, срещу П.ЕООД, ЕИК *********, с адрес на управление: ***********, за заплащане на дължими суми по договори за аренда на земеделска земя.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на недвижими земеделски имоти в землището на с.

Сталийска махала, обл. Монтана, ползвани от ответника, както следва:

1.

Нива от

44,669 дка, имот № 029001 – по силата на Договор от 02.12.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

2.

¼ ид.ч. от Нива от 8,382 дка, имот № 012001 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

3.

¼ ид.ч. от Нива от 5,100 дка, имот № 050046 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

4.

¼ ид.ч. от Нива от 1,387 дка, имот № 059355 – по силата на Договор от 13.12.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2010/2011 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

5.

¼ ид.ч. от Нива от 37,937 дка, имот № 023045 – по силата на Договор от 12.11.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,

6.

Нива от

7,726 дка, имот № 016063 – по силата на Договор от 07.01.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка, 7.

Нива от

5,308 дка, имот № 016066 – по силата на Договор от 07.01.2010 год., за срок от 10 стопански години, счтано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка, На 15.01.2019 год. ответникът му привел сумата от 425,42 лв., въпреки, че в досегашните им отношения рентните плащания се определяли на база реализираната продукция и пазарните цени, независимо от договореното.

Вероятна причина за по-ниското от обичайното плащане бил отказът на ищеца да продължи договорните отношения с ответника, а решил сам да обработва имотите си, тъй като също е регистриран замадалски производител.

Твърди се, че преведената от ответника сума отговаря на договорената.

Същевременно, договорената цена била от 2009 год., а от тогава пазарните условия са значително променени. Средното годишно рентно плащане за 2017 год. за землището на с. Сталийска махала била 23,00 лв.

Счита, че с извършване на плащане на сумата, определена в договорите, ответната страна се е обогатила неоснователно, предвид платените през миналите стопански години суми, които били почти четирикратно по-ниски от тези, които би получил, ако имотите били включени в разпределението по чл. 37в ЗСПЗЗ като «бели петна».

Иска се: да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 1205,35 лв., представляваща вземания по договорите за аренда, на база средната цена, заплащана за временно възмездно ползване, както следва:

1.

По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 8298/08.12.2009 год., Акт 58, т. 1:

- главница в размер на 759,37 лв.

2.

По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7237/13.12.2010 год., Акт 47, т.

16: - главница в размер на 161,23 лв.

3.

По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 7496/12.11.2009 год., Акт 88, т.

17: - главница в размер на 63,12 лв.

4.

По Договор за наем на земеделска земя, с дв.вх. рег. № 91/07.01.2010 год., Акт 88, т. 1: - главница в размер на 221,58 лв.

Уточнено е, макар и не изрично, а чрез извеждане от изложените фактически обстоятелства, че претенцията е за стопанската 2017/2018 год.

Претендират се и направените по делото разноски.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника.

Ответникът, чрез пълномощника, адв. М. В.,*** оспорва исковете като неоснователни. Моли да бъдат отхвърлени.

Признава, че ищецът е собственик на посочените в исковата молба земеделски имоти, с обща площ 70,904 дка, които са предмет и на приложените арендни договори.

Счита обаче, че дължимите рентни плащания за 2017/2018 год. са изплатени напълно така, както са уговорен ива арендните договори.

Оспорва представеният с исковата молба Доклад за определяне на средно годишно рентно плащане, тъй като не носи подпис на издателя. Счита, че ако евентуално документът е автентичен, той е неотносим към делото, тъй като касае т.нар. «Бели петна» по чл. 37в ЗСПЗЗ.

Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът не се явява. С писмено становище заявява, че поддържа предявените искове, които счита за основателни и доказани и моли да бъдат уважени, като претендира разноски.

Ответникът, чрез пълномощника си, адв. М. В.,*** оспорва исковете и моли да бъдат отхвърлени. Твърди, че се касае за договорни отношения, по сключеният наемен договор ответникът е изправна страна, доколкото е заплатил договорената цена, поради което и ищецът не може да претендира реентно плащане на друго, извъндоговорно основаниеПретендира разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, че ищецът е собственик на недвижими земеделски имоти в землището на с.

Сталийска махала, обл. Монтана, ползвани от ответника, както следва:

1.

Нива от

44,669 дка, имот № 029001 – по силата на Договор от 02.12.2009 год., за срок от 10 стопански години, считано от 2009/2010 год., при наемно плащане от 6 лв./дка,