Решение № 236 от 29.09.2025, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 236 гр. Варна, 29.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Анета Н. Братанова

Членове:

Ванухи Б. Аракелян

Дарина Ст. Маркова при участието на секретаря Дарина Б. Баева като разгледа докладваното от Анета Н. Братанова Въззивно търговско дело № 20253001000291 по описа за 2025 година

Производството е с правно основание чл.258 и следв. ГПК.

Образувано е по постъпила въззивна жалба от „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД – София против Решение № 40/23.01.2024 год., постановено по ТД № 553/2022 год. по описа на ОС – Варна, с което е ОБЯВЕНА ЗА ОТНОСИТЕЛНО НЕДЕЙСТВИТЕЛНА спрямо „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД, ЕИК 124647552, гр. Каварна, сделка за покупко-продажба на недвижим имот, сключена между „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД, ЕИК 206123030, гр. София и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, ЕИК 207013130, гр. София, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.07.2022 г., № 167, том IV, рег. № 8179, дело 761/2022 г., на нотариус Огнян Шарабански, рег.

№ 147 в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 22962 от 15.07.2022 г., акт № 72, том LX, дело № 13549, а именно: поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени със Заповед № РД-16-64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на имота гр. Варна, район Младост, жк. „Възраждане“ I, целият с площ от 2454 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване – високо застрояване, номер по предходен план 1418, кв. 27, парцел I, 1 при граници съседни поземлени имоти с идентификатори: № ***, № ***, № ***, № ***, № *** и № ***, ведно с всички подобрения и приращения в имота, по иск на „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД, ЕИК 124647552, гр. Каварна, срещу „ДЕЛТА 1 ХИЛ 2020“ ООД, ЕИК 206123030, гр. София и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, ЕИК 207013130, гр. София, с правно основание чл. 135 ал.1 от ЗЗД.

В предявената въззивна жалба се излага, че при постановяване на решението ВОС е допуснал съществени процесуални нарушения и нарушения на материалния закон. Поддържа се, че атакуваната сделка няма увреждащ характер с оглед уговорената парична престация в полза на продавача. От друга страна купувачът не е имал знание за задълженията на продавача. Не са налице предпоставките от фактическия състав на чл. 135 ЗЗД за обявяване на сделката за относително недействителна. Претендира се отмяна на съдебния акт и присъждане на разноски.

В срока по чл. 263, ал.1 ГПК не е постъпил отговори от останалите конституирани пред ВОС страни.

Въззивният съд служебно констатира, че в хода на първоинстанционното производство ищецът „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД с ЕИК 124647552 е заличен поради преобразуване чрез промяна в правна форма – чл.

264, ал.1 ТЗ. Промяната е вписана в ТРРЮЛНЦ на 06.12.2022 год.

Правоприемник на заличеното ТД е „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ АД с ЕИК 207185183 със седалище и адрес на управление гр. гр. Каварна, п.к. 9650, ул.

Добруджанка № 3, представлявано от изпълнителния директор В.А.П..

Следователно, налице е хипотезата на чл. 227 ГПК - правоприемство в хода на процеса на страната на ищеца. В хипотезата на чл. 227 ГПК правоприемството настъпва по силата на закона и правоприемникът става страна по делото от момента на загубата на процесуалната правоспособност, респ. правосубектност за юридическото лице на своя праводател, независимо дали е бил конституиран и дали е взел участие в процеса. Решението, което е постановено спрямо страна, загубила процесуалната си правоспособност, респ. правосубектността, е процесуално недопустимо, тъй като липсва произнасяне спрямо надлежната страна, правоприемник на основание чл. 227 ГПК. При атакуване на порочното решение инстанцията, разглеждаща жалбата, следва да го обезсили и да върне делото за ново разглеждане / в този 2 смисъл Решение № 217 от 25.07.2025 г. на ВКС по т. д. № 1538/2024 г., I т. о., ТК/.

По изложените съображения обжалваното решение следва да бъде обезсилено на основание чл. 270, ал. 3 ГПК, като делото се върне за ново разглеждане на първоинстанционния съд с участието на „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ АД с ЕИК 207185183 със седалище и адрес на управление гр. гр. Каварна, п.к.

9650, *** като правоприемник на заличения ищец

„АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД и постановяване на съдебен акт спрямо надлежните страни. При новото разглеждане съдът следва да се произнесе и по разноските, направени в настоящото производство.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЕЗСИЛВА Решение № 40/23.01.2024 год., постановено по ТД № 553/2022 год. по описа на ОС – Варна

ВРЪЩА делото за ново разглеждане от друг състав на ОС -Варна.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в едномесечен срок от връчване на страните пред ВКС.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3