Решение № 2851 от 26.07.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2851 гр. Варна, 26.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мартин Стаматов при участието на секретаря Ана Ст. Ангелова като разгледа докладваното от Мартин Стаматов Гражданско дело № 20233110112941 по описа за 2023 година

Производството е по реда на гл. „ ХVІІІ-та” вр. гл. „ХІІІ-та” ГПК.

Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от Е. Г. П., с ЕГН:

**********, с която се претендира да бъде развален сключения с ***** „В.-****-Ц.

П.“ ЕИК*****, представляван от Ц. В. П., с ЕГН ********** със седалище и адрес на управление: гр. В., ул. „К. И.“ № ****, договор за продажба от *******г. на недвижим имот - паркомясто №**** (*****) с площ от ***** кв.м., съставляващо идеална част от СОС в сграда с предназначение: подземен паркинг-гараж с идентификатор ******, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед *****/*******г. на изпълнителния директор на ***** и последно изменение на **** и *****, засягащо СОС от 09.06.23г., разположен по схема на етаж - *, в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ******, изградена в поземлен имот с идентификатор ****** с адрес: гр. В., ул. „Б.“ ****, с обща площ на гаража от ***** кв.м., брой нива ***, с прилежащи части: *****%, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма: няма под обект: няма, над обекта: *******при граници на паркомястото: калкан откъм *****- **** - ***** и **** *****- *****, изби № **** от сградата на вх.

***, маневрено хале, ведно с ***** % от маневреното хале, равняващи се на ***** кв.м. ид.ч., както и ***** % ид.ч. равняващи се на ****** кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и съответния процент ид.ч. от правото на строеж върху поземленият имот, обективиран в нотариален акт № ****, том ******, рег. № ********, дело № 1

*******от *******. на нотариус М. Д. с район на действие *****, и да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 694.72 (шестотин деветдесет и четири лева 0,72 ст.) лева, представляваща извършените разходи по придобиването на имота предмет на разваления договор за продажба, както следва - 350,62лв. - заплатен местен данък по продажбата; 11.70лв - заплатената държавна такса за вписване; 332.40лв. заплатената такса по прехвърлянето по ****, ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска - на 06.10.2023 г. до окончателното изплащане на вземането.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права: ищцата закупила на 13.07.2023г. от ответника гореописаната недвижима вещ като сделката била обективирана в нотариален акт. Продажната цена в размер на 11687,45лв ищцата заплатила по банков път на 13.07.2023г. по посочена от продавача сметка на сина му - В. Ц. В., за което страните се съгласили писмено на стр.

2 от нотариалният акт. В началото на м. септември *****. ищцата установила, че вещта била продадена от ответника през ****. на трето лице с валидна сделка в нотариална форма, вписана след изповядването й в *****. След установяването на това обстоятелство, на 14.09.2023г. продажната цена била върната от банковата сметка на В.

Ц. В. по сметка на ищцата, като не й били възстановени разходите по продажбата, които се претендират с настоящия иск. Претендират се разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от редовно уведомения ответник, с който изразява становище за неоснователност на исковете. Не се оспорва наличието на описаните от ищеца сделки по продажба на процесната вещ. Сочи, че продавачът поради напредналата си възраст и здравословно състояние не е съобразил, че вече се е бил разпоредил с продаваната вещ. Продавачът предоставил на нотариуса и купувача – ищец, придружена при сключвана на сделката от дъщеря си Х. М., която по занятие е брокер на недвижими имоти, всички изискуеми от закона документи за изповядване на сделката, които при проява на добросъвестност, те са били в състояние да узнаят, че имота предмет на договора принадлежи на трето лице при проверка в А. по в., където сделката е вписана още на 22.08.2008г.

Непосредствено след като дъщерята на ищцата уведомила съпругата на едноличния търговец, че имота предмет на договора не е бил собственост на продавача, той изразил готовност да възстанови продажната цена и да обезщети ищцата за всички вреди, произтекли от договора. В резултат на постигнатото съгласие на *****. е сключено писмено извънсъдебно споразумение с нотариална заверка на подписите, според което продавача връща на купувача продажната цена в размер на 11687,45 лв. по банков път, както и ще му заплати 17650 лева като обезщетение за всички възможни вреди вследствие невъзможността да му прехвърли вещта. За получаване на сумата от 17650 лв. купувачът-ищец издал разписка. С оглед на постигнатото споразумение, отношенията между ищцата и ответника-едноличен търговец по повод 2 договора за покупкопродажба са уредени изцяло извънсъдебно. Предлагат на ищцата да направи отказ от исковете си, като „**** В.–****–Ц. П.“ няма да претендира съдебноделоводни разноски при прекратяване на производството.

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът сочи, че е подписал представеното от ответника споразумение единствено поради заблуждението, че така ще получи обратно действително уговорената цена, която е била в по-висока стойност от тази в договора.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

На осн. чл. 146 ал. 1 т. 4 ГПК са приети за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че: между ищеца и ответника е налице сключен договор за продажба от 13.07.2023г. на недвижим имот - паркомясто №***(*****) с площ от ***** кв.м., съставляващо идеална част от ******* в сграда с предназначение: подземен паркинг-гараж с идентификатор ******, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД **** -***/*****г. на изпълнителния директор на ***** и последно изменение на ***и *****, засягащо *****от 09.06.23г., разположен по схема на етаж- ****, в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ******, изградена в поземлен имот с идентификатор *****с адрес: гр.

В., ул. „Б.“ ****, с обща площ на гаража от ******кв.м., брой нива ****, с прилежащи части: ******%, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма: няма под обект: няма, над обекта: ******, при граници на паркомястото: калкан откъм *****- ***- *****и ********- ***, изби № ***** от сградата на вх. Б, маневрено хале, ведно с *****% от маневреното хале, равняващи се на ***** кв.м. ид.ч., както и *****% ид.ч. равняващи се на ***** кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и съответния процент ид.ч. от правото на строеж върху поземленият имот, обективиран в нотариален акт № *****, том *****, рег. № *****, дело № ****** от *****г. на нотариус М. Д.с район на действие ВРС. 2/ Наличието на извършена валидна продажба на същата вещ през 2008г. на трето лице. 3/ Връщането на продажната цена по договора между страните на стойност 11687,45 лв. от продавача на купувача по банков път.

От приетите по делото писмени доказателства 2 бр. платежни нареждания към банка ****; извънсъдебно споразумение с нотариална заверка на подписите на нотариус М. Д. с район на действие РС-В., рег. № *****на НК и разписка, се установява, че: на 13.07.2023г. Е. П. превела по сметка на В. Ц. В. сума в размер на 11687,45 лв. На 13.09.2023г. Е. Г. П. и **** „В.-****-Ц. П.“ сключили извънсъдебно споразумение с нотариална заверка на подписите, според което ****„В.-****-Ц. П.“ като продавач по договор за продажба на недвижим имот обективиран в нотариален 3 акт № ****, том ****, рег. № *****, дело № ***** от *****г. на нотариус М. Д. с район на действие ВРС, който е невъзможно да бъде изпълнен, тъй като имотът принадлежи на трето лице, ще върне на купувача Е. Г. П. продажната цена в размер на 11687,45 лв. по банков път в тридневенн срок от датата на споразумението, както и ще й заплати в момента на подписването на споразумението 17650 лева като обезщетение за всички възможни вреди поради невъзможността да прехвърли вещта. За получаване на сумата от 17650 лв. купувачът издал на продавача разписка. На 14.09.2023г. В. Ц. В. превел по банов път по сметка на Е. П. сума на стойност 11687,45 лева.

Предявените искове са конститутивен с правно основание чл. 189, ал. 1 изр. първо във връзка с чл. 87, ал. 3 ЗЗД относно развалянето на договора и осъдителен с правно основание чл.189, ал.1, изр. второ вр. чл. 87 ал. 3 ЗЗД относно претендиранта парична сума.

Предвид приетите за безспорни в процеса обстоятелства и посочената правна квалификация на предявените искове, липсва необходимост от доказване относно първият иск, които следва да бъде уважен.

Ищецът следва да проведе доказване относно стойността на направените разноски по сделката. Респ. ответникът следва да установи при пълно и главно доказване наличието на сключено извънсъдебно писмено споразумение между страните, с което те са уредили всички спорове свързани с процесния договор за продажба, вкл. плащането от продавача на купувача на уговорената с това споразумение сума като обезщетение поради невъзможността да изпълни задължението си по договора за продажба.

Предвид гореобсъдените доказателства съдът намира, че ищецът - купувач с подписването на извънсъдебното споразумение на осн. чл. ***** и с получаването на сумата от 17650 лв. съобразно уговорката в т. 2 от него, за която е издал разписка, се е съгласил, че всички негови вземания спрямо ответника произтичащи от процесния договор за продажба от 13.07.2023г. на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ****, том *****, рег. № *****, дело № ******** от *****. на нотариус М. Д. с район на действие ВРС, са погасени. От ищецът не бяха ангажирани допустими доказателства установващи твърдението му, че е подписал споразумението поради заблуждение. При това положение искът за сумата от 694.72 лева, представляваща извършените разходи по придобиването на имота предмет на разваления договор за продажба като неосноветелен подлежи на отхвърляне.

По отношение на разноските:

Няма спор, че сключения между страните договор за продажба подлежи на разваляне единствено по съдебен ред съобразно нормата чл. 87 ал. 3 ЗЗД. Вината за това разваляне е у ответника, който е продал недвижима вещ, за която е знаел или е бил длъжен да има съзнанието, че не е негова собственост. Според горецитираното 4 споразумение обаче, за обезщетяване на вредите произтекли от това неизпълнение ответникът е платил на ищеца 17650 лв., като изрично са уговорили, че занапред няма да имат претенции помежду си във връзка с посочената невъзможност на продавачаответник да изпълни задължението си по договора. В споразумението няма предвидено изключение относно претенции за съдебни разноски по см. на чл. 78 ГПК, поради което следва да се приеме, че и те са включени в обхвата на тази уговорка, респ. били са приети за репарирани с плащането на сумат от 17650лв.

От правоимащия ответник съобразно чл. 78 ал. 3 ГПК и предвид изхода на спора по иска за присъждане на сумите за разходи по продажбата, искане за присъждане на разноски не е направено.

Мотивиран от горното, Варненският районен съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл. 189, ал. 1 изр. първо във връзка с чл. 87, ал. 3 ЗЗД сключения между Е. Г. П., с ЕГН: ********** като купувач и *****„В.-*****-Ц. П.“ ЕИК****** представляван от Ц. В. П., с ЕГН ********** със седалище и адрес на управление: гр. В., ул. „К. И.“ № ****, като продавач, договор за продажба от 13.07.2023г. на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ****, том *****, рег. № *****, дело № **** от ***** . на нотариус М. Д. с район на действие ВРС с предмет на договора- паркомясто №**** (*****) с площ от ***** кв.м., съставляващо идеална част от ****в сграда с идентификатор ******, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед ****-***-***/14.10.2008г. на изпълнителния директор на *****и последно изменение на ******** и *****, засягащо *****от 09.06.23г. с предназначение: подземен паркинг-гараж, разположен по схема на етаж - *******, в многофамилна жилищна сграда с идентификатор *******, изградена в поземлен имот с идентификатор ********с адрес: гр. В., ул. „Б.“ ********, с обща площ на гаража от *****кв.м., брой нива ****, с прилежащи части: