Определение № 51236 от 16.12.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 51236 гр. София, 16.12.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КАЛИНА В. СТАНЧЕВА като разгледа докладваното от КАЛИНА В. СТАНЧЕВА Гражданско дело № 20251110148910 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140, вр. чл. 146, ал. 1 от ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК: 203412527, действащо като управител на етажна собственост (ЕС) с административен адрес: гр. София, ***, комплекс „Мирамонте“, с която по реда на чл. 422, ал. 1

ГПК са предявени срещу Д. В. П. с ЕГН: **********, в условията на обективно и кумулативно съединяване положителни установителни искови претенции с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване на установено спрямо ответника, че съществува вземане на ищеца в общ размер на сумата от 357,53 лева, представляваща неплатени месечни вноски за ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - гараж № 1, с адрес; гр. София, ***, комплекс Мирамонте, сграда А6 за период от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г., ведно със законна лихва за период от 05.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането, от които: сумата от 29,15 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 2,65 лева всяка за „Фонд ремонт на комплекс“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 21,89 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 1,99 лева всяка за „Фонд ремонт на сграда“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 44,33 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 4,03 лева всяка за „Озеленяване“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 18,15 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 1,65 лева всяка за „Снегопочистване“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 32,67 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 2,97 лева всяка за „Техническа поддръжка“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 54,56 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 4,96 лева всяка за „Такса почистване“ за периода от 01.06.2024 г. до 28.03.2025 г.; сумата от 48,18 лева, представляваща сбор от шест месечни вноски по 8,03 лева всяка за „Охрана“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.11.2024 г.; сумата от 54,65 лева, представляваща сбор от пет месечни вноски по 10,93 лева всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 7,04 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски за „Наем Офис“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 17,49 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 1,87 лева, представляваща вноска за „ГТП Газови инсталации“, начислена за периода от 01.07.2024 г. до 31.07.2024 г., както и сумата от 15,89 лева, представляваща вноска за „Ремонт“, начислена за периода от 01.04.2025 г. до 30.04.2025 г., за 1 които суми има издадена Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 15.05.2025 г. по ч. гр. д.

№ 26321/2025 г. по описа на СРС, 65 състав.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника Д. В. П., с който оспорва исковете по допустимост и основателност.

Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо. Няма други заявени доказателствени искания.

Следва да се приложи към настоящото дело заповедното производство.

Искането на ответника по реда чл. 190 ГПК за задължаване ищеца да представи в оригинал документи, установяващи учредяването на етажната собственост на всички 27 сгради, построени в квартала, посочен в исковата молба като комплекс „Мирамонте“, в т. ч. съответните договори с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти, е неоснователно. Етажната собственост не се учредява с правна сделка, а възниква по силата на закона при наличие на сграда с най-малко два самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, като управлението се урежда по реда на ЗУЕС.

Доказателственото искане на ответника за задължаване на ищеца по реда на чл. 176 ГПК да даде отговор на поставени нему въпроси, съдът намира за неоснователно, доколкото както заповедта по чл. 410 ГПК, така и искът по чл. 422, ал. 1 ГПК, изхождат от едно и също лице.

Ответникът е поискал събиране на гласни доказателства чрез разпит на четирима свидетели при режим на довеждане, като съдът намира, че следва да допусне трима от поисканите, доколкото четвъртият свидетел /б. „Г“/ касае събиране на устни доказателства относно факти, за чието съществуване в правния мир по делото са представени писмени доказателства.

Следва да се приложи към настоящото дело заповедното производство.

По възраженията на ответника за недопустимост на претенциите:

Ответникът е заявил възражение за недопустимост на исковите претенции, поради липса на пасивна процесуална легитимация, като твърди че не съществува етажна собственост на комплекс „Мирамонте“ по смисъла на чл. 2 ЗУЕС, като до настоящия момент не е било провеждано общо събрание на собствениците във всички построени в квартала сгради и в тази връзка не е била учредявана, респ. създавана ЕС, нито такава е била регистрирана по предвидения в ЗУЕС ред. Навежда и възражение за липса на правен интерес от водене на настоящото производство, доколкото от една страна нямало формирана етажна собственост, а от друга страна нито един от собствениците на самостоятелни обекти не притежавал идеални части от земята, върху която са построени сградите.

Съдът намира, че наведените възражения са неоснователни, доколкото същите касаят въпроси по същество на спора, а не по неговата допустимост. За пълнота следва да се посочи, че по делото са ангажирани доказателства, удостоверяващи представителната власт на собствениците в етажната собственост, които по силата на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС се представляват от професионален управител-търговец, който в настоящия случай е „Образцов вход“ ЕООД, избран за такъв с решение на ОС на ЕС от 22.10.2022 г., чието управление и поддръжка на процесната етажна собственост е възложено по силата на договор от 08.11.2022 г., сключен между същото и собствениците в жилищен комплекс „Мирамонте“.

За пълнота, съдът следва да посочи, че процесуалната легитимация на ответника е въпрос по същество и е въпрос във връзка с основателността на иска, а не с неговата допустимост.

Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК, Софийски районен съд 2

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕДСТАВЯ на страните проекто-доклад по делото, съгласно чл. 146 ал. 1 и ал. 2 ГПК:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Производството е образувано по искова молба, подадена от „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК: 203412527, действащо като управител на етажна собственост (ЕС) с административен адрес: гр. София, ***, комплекс „Мирамонте“, с която по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК са предявени срещу Д. В. П. с ЕГН: **********, в условията на обективно и кумулативно съединяване положителни установителни искови претенции с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване на установено спрямо ответника, че съществува вземане на ищеца в общ размер на сумата от 357,53 лева, представляваща неплатени месечни вноски за ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - гараж № 1, с адрес; гр.

София, ***, комплекс Мирамонте, сграда А6 за период от

01.06.2024 г. до 30.04.2025 г., ведно със законна лихва за период от 05.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането, от които: сумата от 29,15 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 2,65 лева всяка за „Фонд ремонт на комплекс“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 21,89 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 1,99 лева всяка за „Фонд ремонт на сграда“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 44,33 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 4,03 лева всяка за „Озеленяване“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 18,15 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 1,65 лева всяка за „Снегопочистване“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 32,67 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 2,97 лева всяка за „Техническа поддръжка“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 54,56 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 4,96 лева всяка за „Такса почистване“ за периода от 01.06.2024 г. до 28.03.2025 г.; сумата от 48,18 лева, представляваща сбор от шест месечни вноски по 8,03 лева всяка за „Охрана“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.11.2024 г.; сумата от 54,65 лева, представляваща сбор от пет месечни вноски по 10,93 лева всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 7,04 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски за „Наем Офис“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 17,49 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 1,87 лева, представляваща вноска за „ГТП Газови инсталации“, начислена за периода от 01.07.2024 г. до 31.07.2024 г., както и сумата от 15,89 лева, представляваща вноска за „Ремонт“, начислена за периода от 01.04.2025 г. до 30.04.2025 г., за които суми има издадена Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 15.05.2025 г. по ч. гр. д. № 26321/2025 г. по описа на СРС, 65 състав.

В исковата молба се твърди, че с проведено на 22.10.2022 г. съвместно общо събрание на етажната собственост, по т. 1 от протокола, бил гласуван бюджета на ЕС, като било взето решение за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление на ЕС, по т. 2 от протокола бил одобрен договора за управление с „Образцов вход“ ЕООД, а по т. 3 било прието да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. Посочва се, че на проведено на 22.11.2022 г. съвместно общо събрание на етажната собственост по т. 1.2 от протокола била гласувана парична сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на територията на ЕС, а по следващата т. 2 от протокола бил приет правилник за вътрешния ред на територията на ЕС, като изрично било посочено, че същият обхваща и сградите с индекс „А“. Твърди се, че с договор от 30.11.2022 г. било възложено на дружеството „ВТА Секюрити сървиз“ ЕООД да извършва невъоръжена охрана на територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от договора цени и начин на плащане. Навежда се, че с подписан 3 договор за управление на етажната собственост от 08.11.2022 г. на дружеството „Образцов вход“ ЕООД било възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост ЕС при цена в размер на 15 лева месечно за всеки самостоятелен жилищен или търговски обект. С договор от 12.12.2022 г. било договорено присъединяване на етажната собственост към „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД. Сочи се, че с подписан договор от 17.02.2023 г. била договорена ежемесечна поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост на цени, посочени в Приложение № 1 към договора. Твърди се, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 11.11.2024 г., по т. 1 от протокола, бил приет подробен финансов отчет, като била гласувана актуализация на бюджета в ЕС, по следващата т. 2 от протокола било прието решение, с което да се подпише нов договор за управление и поддръжка на ЕС с дружеството „Образцов вход“ ЕООД за нов срок от две години, като възнаграждението за такса управление останало непроменено, а с договор за управление на етажната собственост от 12.11.2024 г. било възложено на същото дружество да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост за следващ период на управление в ЕС. Сочи се, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 19.03.2025 г., по т. 1 от протокола, било прието решение, с което се одобрява оферта за реконструкция на детска площадка в комплекса, като необходимите суми за извършване на ремонта да бъдат начислени за период от два месеца. Твърди се, че ответникът Д. В. П. е собственик на гараж № 1, находящ се в града А6, която се намира в урегулиран поземлен имот с кадастрален идентификатор № ***, в който имот се помещавали и всички останали сгради, които представлявали процесната етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ***, комплекс