Решение № 164 от 16.07.2026, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 164 гр. Сандански, 16.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20251250100158 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Д. Д. Г., с ЕГН-**********, с адрес-гр.С****, ул.“П*****“, № **, М. Д. М., с ЕГН-**********, с адрес-гр.Р****, ул.“К***“, № *, вх.*, ет.*, ап.*, и Р. Д. Г., с ЕГН-**********, чрез адвокат А. Б. от АКБлагоевград, против община Сандански, с която е предявен иск за установяване, че ответникът не е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, представляващ имот 3157 в кадастрален район 300 в гр. Сандански, с ЕКАТТЕ 65334, съгласно заповед № РД-18- 80/11.11.2009 г на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 31.07.2010 год., целият с площ от 570 кв.м., с трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - Ниско застрояване /до 10м/, находящ се на ул. “П***” в землището на гр. С****, номер по предходен план: 3157, квартал 121, при съседи/граници: имот с идентификатор ***, ***, *** и ***, а при условията на евентуалност, че не е собственик на реална част с площ от 346 кв.м, идентична с имот пл. № 2943, кв. 121 по КП на гр. С*** от 2004 г., разположена в източната част на поземлен имот с идентификатор ***, която реална част е при граници/съседи:улица „П***“, ПИ ***, останалата западна част от ПИ *** и ПИ ***.

Правно основание- чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС.

Сочи се в исковата молба, че ищците са наследници на Д.р И. Г., починал на 16.07.1982г., и на М. В. Г., починала на 08.11.1998г., в качеството им на техни деца. Твърди се, че наследодателите им са били собственици на основание давностно владение, за което е съставен нот. акт № 44, том I, дело № 108/1956 г по описа на P C Сандански, на следния недвижим имот-нива в местност "ЛИВАДИЦА" , на площ от 2 декара, при съседи: братя П., М. И., наследници П., А., и собствена нива. Твърди се, че след снабдяването с нотариален акт, имотът е влязъл в регулационните граници на населеното място, както и че владението върху него от наследодателите им не е прекъсвано от този факт. Твърди се, че със заповед № 1

1266/1981 г на Председателя на ОНС Благоевград, имотът е бил отчужден за изграждане на „Парк Младост“, но строителство върху имота никога не е започвало, както и че имотът реално не е отнеман, като наследодателите на ищците, а след това и самите ищци са продължили да осъществяват фактическа власт и владение върху него. Твърди се, че поради липса на започнало строителство на предвиденото по ЗРП мероприятие, части от имота са били възстановени с решение № 186, постановено по адм.д. № 147/1998г. на ОС Благоевград. Твърди се, че с това съдебно решение се е отменило отчуждаването на имоти с пл. № 1604 с площ от 912 кв.м и с пл. № 1714 с площ от 346 кв.м, кв. 121 по плана на гр.

Сандански. Твърди се, че въз основа на съдебното решение през 2004г. е бил одобрен нов КП и възстановеният имот от имот с пл. № 1714 е заснет с пл. № 2943 в кв. 121 с площ от 346 кв.м. Твърди се, че на място ищците и досега владеят имот от общо 570 кв.м, които и в КК са заснети като отделен имот с тази площ, както следва: поземлен имот с идентификатор ***, представляващ имот 3157 в кадастрален район 300 в гр. Сандански, с ЕКАТТЕ 65334, съгласно заповед № РД-18- 80/11.11.2009 г на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 31.07.2010 год., целият с площ от 570 кв.м., с трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - Ниско застрояване /до 10м/, находящ се на ул. "‘П***” в землището на гр. С*****, номер по предходен план: 3157, квартал 121, при съседи/граници: имот с идентификатор ***, ***, ***и ***. Твърди се, че ищците владеят изцяло гореописания имот с площ от 570кв.м. повече от 25 години-от 01.07.1999 г. до настоящия момент, като преди това владение са осъществявали техните наследодатели, като ищците са присъединили и тяхното владение към своето. Твърди се, че упражняваната фактическа власт е била явна, спокойна и с намерение за своене. Твърди се, че в годините назад ищците са ограждали поземления имот и са засаждали върху него различни култури, като никой не им се е противопоставял и спор никога не е имало с който и да било. Ищците твърдят, че тъй като за част от имота/на площ от 346кв../ притежават документи за собственост/реституционно решение/, а за останалата част-от 224кв.м., нямат такъв, са предприели през м.04.2024г. действия за обстоятелствена проверка, въз основа на която да им бъде издаден нотариален акт за собственост на основание давностно владение. Твърди се, че след като са подали до община С*** молба-декларация за удостоверяване, че имота не е общинска собственост и получаване на заверения екземпляр, установили, че в него е отбелязан наличен акт за общинска собственост с № 408/26.06.2007 год. на Кмета на Община С***. Ищците твърдят, че ако съществува такъв акт за общинска собственост, то той не легитимира общината като собственик на поземления имот с идентификатор ***, поради липса на фактическо и правно основание за това. По гореизложените съображения ищците предявяват настоящия отрицателен установителен иск, в подкрепа на който представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва иска като неоснователен. Същият твърди, че реституционния ефект на решението на ОС-Благоевград не е настъпил, тъй като не е върнато полученото обезщетение за отчуждените имоти.

Твърди, че за отчуждените имоти наследодателят на ищците е получил обезщетение в размер на 929лв., като за целта е изготвен протокол на комисията по чл.265-ППЗТСУ, както и че сумата е изплатена с платежно нареждане от 28.09.1982г., но не е върнато след решението на ОС-Благоевград. Ответникът твърди, че за имот пл.№1604 /нов 2944/ не е направено отразяване, като на негово място погрешно е отбелязан пл.№1714/нов 3157/, както и че имот с пл.№2943 в кв.121 по плана на гр.С***, съгласно графичната част от акта за попълване на непълноти и грешки, се намира в участъка на улица с осови точки 407 и 376, а имот с пл.№2944 в кв.121, съгласно акта за попълване на непълноти и грешки, се намира в участък на улица с осови точки 407 и 409. Ответникът оспорва, че ищците са придобили по давност части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.С***, актуван като частна общинска собственост. Твърди, че община С** не е уведомена, нито отстранена от фактическото ползване на имота, нито са осъществени действия от ищците или техния наследодател, които да демонстрират намерение за своене на частта, собственост на общината. Твърди, че през цялото време имотът е бил актуван като общински, без 2 възражения от ищците, без изграждане, заграждане или друго поведение сочещо на изключително и явно владение, като дори към настоящия момент имотът е обрасъл в бурени.

Ответникът твърди, че общински имот не може да се придобие по давност поради законови ограничения-до 01.06.1996г. по силата на чл.86 от ЗС в старата му редакция, чл.5, ал.2 от ЗВСОНИ, както и че в периода от 31.05.2006г. до 31.12.2022г. давност не тече, поради спирането й с пар.1 от Закона за допълнение на ЗС (ДВ, бр.46/2006г.). Ответникът твърди също, че е придобил имота на давност, тъй като владее процесния имот явно, спокойно, непрекъснато и с намерение за своене още от 1981г.-датата на влизане в сила на заповед № 1266/1981г., с която е извършено отчуждаването, до датата на предявяване на иска. В подкрепа на становището си ответникът представя писмени доказателства.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Ищците по делото са деца и наследници по закон на Д. И. Г., починал на 16.07.1982г., и на съпругата му М. В. Г., починала на 08.11.1998г. ( безспорно между страните и представените 2бр. удостоверения за наследници). С нотариален акт за собственост на непокрит недвижим имот на основание обстоятелствена проверка № 44, том I, дело № 108 от 12.03.1956 г по описа на Pайонен съд-Сандански Д. И.И. и С. А. А. са признати за собственици по наследство и давностно владение върху недвижими имоти, находящи се в землището на гр.Сандански, сред които и нива в местност "Ливадица" , на площ от 2 декара, при съседи: братя П., М. И., наследници П., А., и собствена нива. Тази нива е влязла в строителните граници на гр.Сандански (безспорно между страните).

С решение № 186 от 31.05.1999г. на Благоевградския окръжен съд, постановено по адм.д. № 147/1998г. и влязло в сила на 23.06.1999г., на основание чл.2 от ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ и др. е отменен като незаконосъобразен мълчаливия отказ (по молба вх.№ 94-00-40/10.02.1998г. на наследниците на Д. И. Г.) и последвалия изричен отказ (обективиран в решение №04/18.03.1998г.) на кмета на община Сандански за реституция на отчуждени имоти с пл.сн.№1604 с площ от 912кв.м. и с пл.сн.№1714 с площ от 346кв.м., в кв.121 по плана на гр.Сандански, като вместо него е постановил отмяна на отчуждаването на имоти с пл.сн.№1604 с площ от 912кв.м. и с пл.сн.№1714 с площ от 346кв.м., в кв.121 по плана на гр.Сандански, извършено със заповед № 1266/25.12.1981г. на Председателя на ИК на ОНСБлагоевград (приложена по делото). По делото е приложена преписката във връзка с постановеното решение на ОС-Благоевград по адм.д. № 147/1998г., както и преписката по отчуждаване на имотите с пл.сн.№1604 и с пл.сн.№1714, в кв.121 по плана на гр.Сандански.

За отчуждените имоти с пл.№№1604 и 1704 в кв.121, собственост на Д. И.Г., е изплатено на 28.09.1981г. обезщетение в размер на сумата от 929лева (приложената отчуждителна преписка). Сумата (след деноминацията на лева) е възстановена на община Сандански с платежно нареждане /вносна бележка от 06.11.2025г., приложена по делото.

Със заповед № АБ-105 от 05.11.2004г. на кмета на община Сандански, издадена на основание чл.129, ал.2 от ЗУТ, е одобрен констативен акт от 07.07.2004г. за непълноти и грешки в одобрен кадастрален план, изготвен на основание пар.6, ал.6 от ЗУТ, по решение № 186/31.05.1999г. на Окръжен съд-Благоевград и скица на вещо лице по адм.д.№147 по описа за 1988г. на БОС за имот пл.№1714/стар план/, кв.121 по плана на гр.С**, според кафяв туш на приложената скица, като е допълнен кадастралния план за кв.121 с нов имот пл.№2943, образуван от възстановената част на стар имот пл.№1714 (по делото е приложена цялата преписка по тази заповед). По делото е представена и преписката по допълване на кадастралния план и с възстановения имот № 1604 /по стария план/ в кв.121, въз основа на заповед № АБ-104 от 05.11.2004г. на кмета на община Сандански, с нов имот пл.№2944 в кв.121.

Ищците през м.04.2024г. са предприели действия за заверка на молба-декларация за придобиване по наследство и давност на процесния имот (безспорно между страните и приложените по делото заявление, молба-декларация и опис), като са получили отговор от 3 община Сандански (приложеното по делото писмо изх.№94-С-1214/1/ от 28.06.2024г.), че поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.С**и, с площ от 570кв.м., е част от УПИ І в кв.121 по регулационния план на гр.Сандански, с отреждане „за жилищно строителство и озеленяване“ , който УПИ е актуван за частна общинска собственост с акт № 408/26.06.2007 год. на Кмета на Община С***и. Видно от акта за частна общинска собственост е, че основанието за съставянето му е чл.2, ал.1, т.3 от ЗОС.

По делото са представени и удостоверения, издадени от община Сандански на М. Д.

М., Р. Д. Г. и Д. Д. Г., че същите са задължени лица за облагаеми имущества и декларирани данни по ЗМДТ, сред които и имот с идентификатор ***.

Видно от заключението на вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза е, че със заповед № 3615 от 27.07.1956г. на министъра на МКСБ, на основание чл.54,55 и 56 от ППИНМ, е одобрен общия регулационен план на гр.Сандански, съгласно който за имот планоснимачен номер 1 6 0 4 по кадастрален план, за частта от имота, която попада в границите на квартал 104 са обособени парцели за индивидуално жилищно строителство, а останалата част попада в улици и в квартал 121 - отреден за „Озеленяване“, а за имот планоснимачен номер 1714 по кадастрален план, за частта от имота, която попада в границите на квартал 105 са обособени парцели за индивидуално жилищно строителство, а останалата част попада в улица и в квартал 121 - отреден за „Озеленяване“; че в разписния лист към проекта за дворищна регулация за собственик на имот 1604 /ливада/ и имот 1714 /нива/ е записан Д. И. Г. от с.Д***; че при действието на този план тези имоти са отчуждени в полза на държавата; че със заповед № РД-14-03-195 от 29.12.1984г. на МРРБ е одобрен застроителен регулационен и кадастрален план на ЦГЧ на гр.Сандански, съгласно който района на процесните имоти попада в обхвата на кв.121, отреден по регулационния план за „магазини и озеленяване“; че част от стар имот пл.№ 1714 попада в обхвата на нов имот пл.