Решение № 194 от 26.07.2022, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 194 гр. Смолян, 26.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20215440100998 по описа за 2021 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на „****“ ЕООД срещу ответниците Туристическо дружество „***“ Сдружение, и „***“ ЕООД, с предявени искове с правното основание на чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.440 от ГПК да бъде признато за установено по отношение на ищеца„***“ ЕООД и ответника „***“ ЕООД, че ответното Сдружение с нестопанска цел в обществена полза ТУРИСТИЧЕСКО ДРУЖЕСТВО „***“ /длъжникът по изп. дело №20189160400052/2018г. по описа на ЧСИ З. Т. с район на действие ОС- Смолян/ не е собственик на следните недвижими имоти:

А. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** (**) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-14/10.05.2005 година на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 61.20 (шестдесет и едно цяло и двадесет стотни) кв.м., с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: * (*), находящ се на административен адрес:

***, п.к. *** (**), к.к. П., к.я. **, ет.* (*), ап.* („*“ *) от сграда № * (*), построена в поземлен имот с идентификатор ** (**) по кадастралната карта и 1 кадастралните регистри на гр. Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-14/10.05.2005 година на Изпълнителния директор на АГКК, при граници и съседи на самостоятелния обект, съгласно схема № 15-39368-21.01.2019 година на СГКК-гр. Смолян: на същия етаж обект № **.*.*, обект № **.*.*, под обекта - обект № **.*.*, над обекта-обект № **.*.*, ведно с 2.051 % (две цяло нула петдесет и една хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху описания поземлен имот, в който е построена сградата.

Б. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор **.*.* (**, **) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-14/10.05.2005 година на Изпълнителния директор на АГКК, представляващ АТЕЛИЕ № * * („*“ **), със застроена площ от 63 (шестдесет и три) кв.м., с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: * (*), находящ се на административен адрес: гр. **, п.к. *0 (**), к.к. П., к.я. **, ет.* (*), ап. Ателие № ** („*“ **) от сграда №* (*), построена в поземлен имот с идентификатор ** (**) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Смолян, община Смолян, област Смолян, одобрени със Заповед № РД-1814/10.05.2005 година на Изпълнителния директор на АГКК, при граници и съседи на самостоятелния обект, съгласно схема № 15-39366-21.01.2019 година на СГКК-гр. Смолян: на същия етаж - обект № **.*.**, под обекта — обект № **.*.*, над обекта — обект № **.*.*, ведно с 2.112 % (две цяло сто и дванадесет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху описания поземлен имот, в който е построена сградата, както и да бъде отменен нотариален акт за собственост на недвижим имот, съставен въз основа на писмени доказателства №*, том *, дело №*г. на нотариус №* на НК-А.Ш., вписан в Служба по вписвания-Смолян на 06.02.2019г. с дв.вх.№ *, вх. per. №*, акт № *, том *, дело №*г. на основание чл. 537, ал.2 от ГПК.

Твърденията в исковата молба са, че ищецът притежава процесните недвижими имоти по силата на придобивна сделка, обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том *, дело №*/2008 година по описа на нотариус № *на НК-А.с..

Установили, че собствените на дружеството „***“ ЕООД имоти, описани по-горе, са предмет на принудително изпълнение, като същите в 2 обявление на ЧСИ № ** **, с район на действие Окръжен съд - гр. Смолян по изпълнително дело № 20189160400052 са посочени като собственост на Туристическо дружество „***“, което сдружение е длъжник в изпълнителното дело.

Изпълнителното производство е образувано по искане н а взискателя „****“ ЕООД. вписано в Търговския регистър с ЕИК ****.

След проверка при съдебния изпълнител, както и в Служба по вписвания-Смолян установили, че за така описаните недвижими имоти действително е налице издаден Нотариален акт за собственост на недвижим имот, съставен въз основа на писмени доказателства № *, том *, дело № * година на нотариус № * на НК-***, вписан в Служба по вписвания-Смолян на 06.02.2019 година.

Същевременно, ищцовото дружество разполага с документ за собственост за описаните имоти, като още през 2008 година същите са закупени с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том *, дело № * година по описа на нотариус № * на НК-** и по никакъв начин ищецът не се е разпореждал с него.

Собствеността на „***“ ЕООД е надлежно вписана и в Регистъра към кадастралната карта, като са издадени схеми № 15-39368-21.01.2019г. и № 1539366-21.01.2019г.

Въпреки това вписване на собствеността и наличието на надлежен акт за собственост, на последваща дата - 06.02.2019 година Туристическо дружество „***“ е признато за собственик въз основа на документи, на същите недвижими имоти, без наличието на каквото и да е правоотношение между „***“ ЕООД и Туристическо дружество „***“.

Впоследствие за задължения на туристическото дружество по предходно образувано изпълнително дело, принудителното изпълнение е насочено именно към описаните недвижими имоти.

Налице са два самостоятелни титула за право на собственост, които категорично сочат за наличието на спор за материално право върху посочените недвижими имоти, който може да бъде разрешен единствено и само по съдебен ред.

От представени от ищеца схеми за два имота е видно, че като 3 собственици на посочените имоти именно с посочените два идентификатора са посочени както ТД „***“, така и „****“ ЕООД, като очевидно за тези имоти са налице два самостоятелни титула относно правото на собственост.

Правопораждащият факт за ищеца е сключената от него в предвидената от закона форма на нотариален акт сделка за придобиване на правото на собственост на правото на строеж върху обекти, които са реализирани и понастоящем са нанесени в кадастралната карта с посочените идентификатори.

За ТД „***“ е налице издаден констативен нотариален акт за собственост, съставен въз основа на писмени документи.

Първият акт е конститутивен по своята същност и сам по себе си поражда права още от 2008 година.

Вторият акт е констативен такъв и би следвало да констатира възникнали въз основа на друг юридически факт права, издаден през 2019 година и цитиращ в приложените си документи съдебно решение № 196/6.VI.2012 година по гр.д.№ 109/2011 година на Смолянски окръжен съд, което било влезнало в сила на 19.11.2013 година.

На ищеца това съдебно решение не е ноторно известно, като той не е участвал в посоченото съдебно производство и не е бил конституиран или привличан като страна в това производство.

Съгласно субективните предели на силата на присъдено нещо, които определят кръга от лицата, които са обвързани от констатациите в съдебното решение относно съществуването или несъществуването на спорното право, „****“ ЕООД не е обвързано от това съдебно решение. Третите лица не са обвързани от силата на присъдено нещо на съдебното решение, освен в изрично предвидените от закона случаи: например чл.298, ал.2 ГПК, съгласно който влязлото в сила решение има действие и за наследниците на страните, както и за техните правоприемници и чл.298, ал.3 ГПК, съгласно който решението, постановено по искове за гражданско състояние, включително по брачни искове, има действие по отношение на всички.

Очевидно е, че „****“ ЕООД не попада в този кръг от лица.

От друга страна съществува разпоредбата на чл.88 ал.2 от ЗЗД, която сочи, че развалянето на договори, които подлежат на вписване, не засяга 4 правата, придобити от трети лица преди вписване на исковата молба.

В случая искова молба по така развилото се съдебно производство от 2011 година е вписана след изповядването на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том*, дело № * година по описа на нотариус № * на НК*** на 04.12.2008 година.

При това положение „****“ ЕООД, което е придобило права на 04.12.2008 година очевидно е трето лице, чийто права не следва да се засягат от развилото се съдебно производство за разваляне на договор по вписана искова молба от 01.06.2011 година (за което се прилага справка от отдалечен достъп до Агенция вписвания).

В съдебно заседание за ищеца „***“

ЕООД процесуалният представител адв.Р. поддържа исковете. Представя писмена защита.

За ответника Туристическо дружество „***“, Сдружение, исковете се оспорват чрез процесуалния представител адв.К. Представя се писмена защита.

С отговора на Сдружение Туристическо дружество „***“ се правят възражения за недопустимост на предявения иск, поради липса на активна процесуална легитимация на ищеца, тъй като не представя доказателства за собственост или доказателства за реализирано от него право на строеж върху процесните самостоятелни обекти с идентификатори **.*.* и **.*.*. Пак в тази връзка се излагат доводи, че с представения нот.акт за продажба на недвижим имот №*** от 2008г. ищецът не се легитимира като собственик на процесните самостоятелни обекти, доколкото същият касае придобиване на вещно право на строеж, а липсват надлежни писмени доказателства за реализиране на това право в срока по чл.7 от ЗС. Ищецът твърди, че е придобил правото на строеж върху обектите от праводателя си „***“ ЕООД гр.С., който не е собственик на поземлен имот с идентификатор **, а първоначален суперфициар. Поради виновно неизпълнение на договора , с който Тд „***“ гр.Смолян е учредил в полза на „**“ ЕООД правото на строеж върху недвижим имот с идентификатор ** по КККР на гр.Смолян, същият е развален с обратна сила с Решение №196/06.06.2012г. по гр.дело №109/2011г. по описа на Окръжен съд- Смолян, влязло в сила на 19.11.2013г.

С развалянето на договора ограниченото вещо право се връща в патримониума на учредителя, а между страните остават за уреждане облигационните отношения във връзка със стойността на построеното като подобрение на имота. В Решението по гр.дело 0109/2011г. на СОС е прието, че разпоредителните сделки с вещни права върху конкретни обекти с трети лица не са пречка за разваляне на договора , доколкото те са извършени преди вписване на исковата молба, според чл.88, ал.2 от ЗЗД. Правото на строеж не е реализирано в петгодишния давностен срок по чл.67, ал.1 от ЗС и е собственост на ответника ТД „***". Частните правоприемници не могат да имат повече права от праводателя си, т.е., правото на строеж трябва да бъде осъществено така, както е придобито- в петгодишен срок.

Отделно от горното, в отговора се изтъква и че след проведена публична продан с Постановление за възлагане от 12.10.2021г. на ЧСИ *** рег.№*** на КЧСИ по изп.дело №52/2018г. самостоятелен обект с идентификатор **.*.* по КККР на гр.Смолян е възложен в полза на трето лице, поради което иска е недопустим, тъй като липсва правен интерес за имота с посочения идентификатор.

По същество с отговора на отговора на Сдружение Туристическо дружество „***“ исковете по чл.124, ал.1 във вр. с чл.440 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК се оспорват изцяло. Оспорва се твърдението, че ищецът е 5 собственик на процесните имоти на основание посочения нот.акт за продажба на недвижим имот №***г.придобитото право на строеж на 04.12.2008г. е реализирано от ищеца, както и че е реализирано преди 19.11.2013г.- датата на влизане в сила на съдебното Решение п по гр.дело №109/2011г. на Окръжен съд- Смолян. Прехвърленото право на строеж е погасено по давност, поради неупражняването му в 5-годишния давностен срок от учредяването. Ищецът не се легитимира като собственик на процесните самостоятелни обекти.

Приложение следва да намери

Тълкувателно Решение №1 от 04.05.2012г. по т.д. №182011г. на ОСГК на ВКС- т.1 и т.2, според което правото на строеж, учредено за цяла сграда в полза на един правен субект се счита упражнено с изграждането й в груб строеж, като началото на петгодишния срок спрямо суперфициаря- строител обвързва и частния му правоприемник. СНЦОП Туристическо дружество „***“ е собственик на самостоятелните обекти **.*.* и **.*.* по КККР на гр.Смолян на основание извършено строителство и влязлото в сила Решение по търг.дело №109/2011г. на Смолянски окръжен съд.