Решение № 139 от 28.07.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 139 гр. Поморие, 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20232160100145 по описа за 2023 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда с идентификатор ***, с административен адрес гр.Поморие, ***, бл.Б, представлявана от управителя на ЕС Л.М., чрез пълномощника и съдебен адресат адв.П. Х., против Г.А.С. гражданин на Руската Федерация, с адрес по регистър БУЛСТАТ в гр.Поморие.

Ищецът твърди, че ответникът е собственик е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС), находящ се в сграда в режим на ЕС – ателие № 3, на трети жилищен етаж от сградата, с площ 78.03 кв.м., ведно с 11.12 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата.

Сочи, че с влезли в сила решения на ОС на ЕС, взети на 26.07.2019 г., 23.08.2020 г. и 31.07.2021 г., е определена годишна такса за поддържане и управление на общите части на ЕС за 2019 г., 2020 г. и 2021 г., в размер от по 100 лв. /51.13 евро/, както и годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС в размер от по 65 лв. /33.23 евро/.

Твърди, че ответникът не изпълнил решенията на ОС, поради което ищецът подал заявление по чл.410 ГПК, за вземането си, въз основа на което заявление било образувано ч.гр.дело № 797/2022 г., по описа на РС – Поморие и издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК № 352/16.12.2022 г., за сумата от 495 лв. /253.09 евро/, представляваща общият размер на задължението на ответника за такса поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 2019 г. – 2021 г., ведно със законната лихва върху главницата считано от 14.02.2022 г., до окончателното изплащане на вземането.

Заповедта била връчена на длъжника и ответник при условията на чл.47, ал.5 ГПК, поради 1 което и с оглед указанията на заповедния съд, заявителят предявява настоящия иск с правно основание чл.124, ал.1 вр.с чл.422 вр. с чл.415, ал.1 ГПК вр.с чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС, за установяване на вземането си.

Претендира и разноските по делото, а производство. така също и тези, направени в заповедното

Ответникът се представлява по делото от особения представител ядв.Я. М., назначен на основание чл.47, ал.6 от ГПК, който застъпва становище за неоснователност на претенцията.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от пълномощника си, който поддържа исковата претенция и моли същата да бъде уважена изцяло.

Особеният представител на ответника поддържа изложено в отговора становище за неоснователност на иска.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява се от представените по делото доказателства, в това число препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 50/26.11.2008 г., нот.дело № 2377/2008 г., на нотариус Х.Р., справка по лице от СВ – Поморие и справка по КК на самостоятелен обект в сграда, че през процесния период 2019 г. – 2021 г., ответникът е бил собственик СОС с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, представляващ ателие № 3, находящо се на трети жилищен етаж от сграда с идентификатор ***, с площ 78.03 кв.м., ведно с 11.12 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата.

По делото е представен е препис от протокол от ОС на собствениците на СОС в процесната сграда с идентификатор ***, с административен адрес гр.Поморие, ул. „Европа“, № 10, бл.Б, проведено на 26.07.2019 г., от който се установява, че с решение по т. 5.2 от дневния ред ОС е приело решение, с което е приета годишна такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС в размер от 100 лв. /51.13 евро/, дължима от собствениците, ползвателите и обитателите на СОС над партерния етаж, както и е приета годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер от 65 лв. /33.23 евро/, платими на две равни вноски в срок съответно до 15.09.2019 г. и до 01.01.2020 г.

Представен е и препис от протокол от ОС на ищцовата ЕС, проведено на 22.08.2020 г., от който се установява, че с решение по т. 5.2 от дневния ред ОС е приело решение за годишна такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в същите размери, платими на две равни вноски в срок съответно до 15.09.2020 г. и до 01.01.2021 г.

Представен е и препис от протокол от ОС на ищцовата ЕС, проведено на 31.07.2021 г., от който се установява, че с решение по т. 5.2 от дневния ред е прита решение годишна такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в същите размери, платими на две равни вноски в срок съответно до 15.09.2021 г. и до 15.01.2021 г.

2

Не се твърди, а и не се представят доказателства горепосочените решения на ОС да са оспорени по реда на чл.40 от ЗУЕС.

В производството по чл.422 ГПК следва да се установи съществуването на изискуемо и ликвидно вземане в полза на ищеца, към момента на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК.

Ищецът заявява като основания на вземането си решения на ОС на ЕС, приети на 26.07.2019 г., 22.08.2020 г. и 31.07.2021 г., поради което за да установи вземането си следва да докаже, че ответникът е собственик на посочения в исковата молба СОС, находящ се в сграда в режим на ЕС, че ОС на ЕС е взело решение, с което е определена такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в процесния период, в сочените в исковата молба размери и че взетите решения подлежат на изпълнение, съобразно чл.38 ЗУЕС.

Както бе посочено, установява от доказателствата по делото, че за исковия период ответникът е бил собственик на процесния СОС с идентификатор ***, както и че за същия период са определени от ОС на ЕС такса за управление и поддръжка и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване в общ размер от 165 лв. /84.36 евро/, годишно или общо 495 лв. /253.09 евро/, за периода.

След като не се установява горепосочените решения на ОС да са обжалвани по реда на чл.40 от ЗУЕС и тъй като в настоящото производство е недопустимо да се навеждат доводи за незаконосъобразност, респ.нищожност на същите, включително и тези, направени от особения представител, съдът приема, че същите са влезли в сила и като такива подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС, включително и от ответника, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, който в това си качество дължи заплащане на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, на основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, както и дължат заплащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС.

Не се установява ответникът да е заплатил на ЕС дължимите от него, като собственик на СОС в ЕС суми за управление и поддържане на общите части и във фонд „Ремонт и обновяване“ за процесния период, с бездействието си не е изпълнил влезлите в сила решения на ОС на ЕС в определените в тях срокове /чл.38, ал.1, изр. първо от ЗУЕС/, поради което претенцията е установена по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло.

Предвид изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 421.82 евро /825 лв./, представляващи заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер от 12.78 евро /25 лв./, депозит за възнаграждание на особен представител в размер 204.52 евро /400 лв./ и адвокатски хонорар в размер 204.52 евро /400 лв./.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в заповедното производство, което също е основателно, предвид изхода от спора, ето защо ответникът 3 следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските му по заповедното производство в размер 227.52 евро /445 лв./.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Г.А.С. гражданин на Руската Федерация, род. на 23.10.1962 г. БУЛСТАТ 175598573, с адрес по регистър БУЛСТАТ гр. Поморие, ул.

„Европа“ № 10, бл.Б, вх.1, ет.3, ап.3, представляван по делото от особения представител адв.Я. М., че дължи на Етажна собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, с административен адрес гр.Поморие, ***, бл.Б, представлявана от управителя Л.М., чрез пълномощника и съдебен адресат адв.П. Х., сумата от 253.09 евро (двеста петдесет и три евро и девет евроцента) /495 лв./, представляваща общия размер на таксата за управление и поддръжка на общите части на ЕС и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 2019 г. – 2021 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 14.12.2022 г., до окончателното й изплащане, за което вземане е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК № 352/16.12.2022 г., по ч.гр.дело № 797/2022 г., по описа на РС – Поморие.

ОСЪЖДА Г.А.С. гражданин на Руската Федерация, род. на 23.10.1962 г. БУЛСТАТ 175598573, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, с административен адрес гр.Поморие, ***, бл.Б, представлявана от управителя Л.М., сумата от 421.82 евро (четиристотин двадесет и едно евро и осемдесет и два евроцента) /825 лв./, представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА Г.А.С. гражданин на Руската Федерация, род. на 23.10.1962 г. БУЛСТАТ 175598573, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, с административен адрес гр.Поморие, ***, бл.Б, представлявана от управителя Л.М., сумата от 227.52 евро (двеста двадесет и седем евро и петдесет и два евроцента) /445 лв./, представляваща разноски в производството по ч.гр.дело № 797/2022 г., по описа на РС – Поморие.

Банковата сметка на ищеца, по която ответникът може да заплати присъдените суми е IBAN:

BG67BPBI79371026418302; BIC: BPBIBGSF.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщението.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

4