Решение № 77 от 24.04.2023, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Елхово, 24.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, II -РИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Виолета К. Апостолова при участието на секретаря М.И.Д. като разгледа докладваното от Виолета К. Апостолова Гражданско дело № 20222310100028 по описа за 2022 година

Производството е образувано по подадена искова молба с предявен иск с правно основание чл. 108 от ЗС.

Ищците И. И. Б., С. И. Б., С. Д. Д., С. И. С., Н. Х. Д., И. С. И., М. С. С., С. В. Й., С. И. И., М. И. И., С. К. И., Т. К. И. и Д. К. И., действащи чрез процесуален представител- пълномощник адв. Ж. К. от АК- ***, в исковата си молба против „***“ ООД със седалище гр. ***, представлявано от управителя З. П. П. излагат, че са съсобственици на недвижими имоти с обща площ от 199.953 дка в землището на с. ***, останали в наследство от общият им наследодател Н.И.Б. б.ж. на с. Ст. Караджово, общ. Болярово, починала на *** година, съгласно Решение № 49Д от 16.07.1998г. на ПК гр. Болярово, на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ за възстановяване право на собственост.

Ищците сочат, че на 01.10.2021г. те са сключили Договор за аренда на земеделска земя с „***“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с.***, общ.Болярово, обл.***, представлявано от Д.Н.Д., в качеството на арендатор, по силата на който това дружество е придобило правото да обработва и да добива плодовете на земеделски земи с обща площ от 199.953 дка, находящи се в землището на с. ***, община Болярово, област ***, а именно: ПИ с идентификатор № *** с площ от 22 396 кв.м., в м. „Бостанлъка“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 8757 кв.м., в м. „Г. кладенец“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 5645 кв.м., в м. „Г. кладенец“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 10698 кв.м., в м. „Кайнака - север“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 20998 кв.м., в м.

„Кайнака - север“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 7454 кв.м., в м. „Г. кладенец“, ПИ с идентификатор № *** с площ от 25192 кв.м., в м. „Ески джамия“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 4417 кв.м., в м. „Стари лозя“;

1

ПИ с идентификатор № *** с площ от 5599 кв.м., в м. „Лозята“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 31798 кв.м., в м. „Саръпча“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 8358 кв.м., в м. „Мишантърла“; ПИ с идентификатор № *** с площ от 14096 кв.м., в м. „Батака“ и ПИ с идентификатор № *** с площ от 34548 кв.м., в м. „Курту търла“. Договорът за аренда от 01.10.2021г. бил сключен за срок от 13 стопански години, считано от 01.10.2021г. Твърди се, че този Договор бил сключен в изискуемата се от закона форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните и е вписан в СВ гр. Елхово с вх. рег. № 1906 от 04.10.2021г., Акт №152, том 2.

Ищците заявяват още, че на 18.04.2016 година между ответното дружество „***“ ООД, представлявано от управителя З. П. П. и друг от съсобствениците на процесиите имоти - С.И.К., притежаващ 1/12 ид. част в съсобствеността, е бил сключен Договор за аренда на земеделска земя за процесните недвижими имоти за срок от 15 стопански години, считано от стопанската 2018/2019 година, вписан при СВ гр. Елхово с вх. peг. № ***г., Акт № 300, том I.

Според ищците при наличието на два договора за аренда по отношение на едни и същи имоти, сключени от съсобственици с различни по обем права в съсобствеността, следва да се отдаде превес на този арендатор, сключил договор за аренда със съсобствениците, притежаващи повече от 50% в съсобствеността, като проявление на общото правило на чл.32, ал.1 ЗС, според което общата вещ се управлява от мнозинството от съсобствениците съобразно притежаваните от тях дялове в общността. Твърдят, че дори и когато договорът за аренда, сключен със съсобственик с по-малко от 50% идеални части от съсобствените имоти, е вписан, същият не е противопоставим на последващ арендатор, на когото мнозинството от съсобствениците са предоставили облигационното право на ползване върху тези имоти.

Въз основа на изложеното ищците твърдят, че Договорът за аренда на земеделска земя от 18.04.2016г., сключен от съсобственик, който не притежава повече от 50 % от общите земеделски имоти, им е непротивопоставим и че считано от 01.10.2021г. Договорът за аренда на земеделска земя с арендатор „***“ ЕООД е произвел действие, но въпреки това, от тази дата и до датата на предявяване на исковата молба ответникът продължава да ползва описаните в исковата молба недвижими имоти - земеделски земи с обща площ от 199.953 дка, находящи се в землището на с. ***, община Болярово и по този начин ищците са лишени от възможността да упражняват правото си на собственост върху процесните имоти, изразяващо се в правомощията им да владеят, ползват и се разпореждат с обектите, тъй като фактическата власт върху същите имоти се упражнява без основание от ответното дружество, което няма противопоставимо на ищците право да ползва процесните земи.

Ищците желаят след установяване на твърдените от тях обстоятелства, съдът да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответното дружество, че те са собственици на общо 104.975 дка, представляващи 52.50 % от съсобствеността от недвижимите имоти, посочени по-горе; че ответникът „***” ООД държи и ползва процесните недвижими имоти без правно основание, поради непротивопоставимост на Договор за аренда от 18.04.2016г. на ищците - арендодатели по Договор за аренда на земеделска земя от 01.10.2021г. и да се осъди ответното дружество „***“ ООО да предаде на ищците държането и фактическата власт върху всички имоти с обща площ от 199.953 дка. Ищците желаят и присъждане на 2 направените по делото разноски.

В едномесечния срок по чл.131 от ГПК ответникът „***“ ООД чрез редовно упълномощеният адв Г. Г., е депозирал писмен отговор, в който изразява становище за нередовност на исковата молба, недопустимост на предявения иск по чл.108 от ЗС поради липса на правен интерес и неоснователност на същият. Заявява се, че ответникът не оспорва че ищците са собственици на 104.975 дка, представляващи 52.50 % от съсобствеността на процесните недвижими имоти с обща площ от 199.953 дка, находящи се в землището на с. ***, община Болярово, област ***, по отношение на които той се явява обикновен държател на основание сключен Договор за аренда от 2016 година. Не приема твърдението на ищците, че този договор не им е противопоставим, тъй като същият е сключен с нотариално удостоверяване на подписите на страните по него /ответното дружество и съсобственик, който притежава по малко от 50% от процесните имоти/ на 18.04.2016г., когато разпоредбите на ЗАрЗ са позволявали сключването на такъв тип договори, а също така е и вписан в СВ гр.

Елхово. В този случай съгласно действалата към 2016 година разпоредба на чл.3, ал.4 от ЗАрЗ, редакция ДВ, бр. 61 от 05.08.2016 г., отношенията между съсобствениците се уреждат по реда на чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Разпоредбата, на която се позовават ищците, е в сила от месец февруари 2017 година и на същата законодателят не е предвидил ретроактивно действие, поради което ответникът счита, че сключеният договор за аренда през 2016 година за срок от 15 стопански години е напълно валиден и е породил своето правно действие. Но въпреки това ответникът твърди, че не упражнява държание и фактическа власт върху земеделските земи, тъй като описаните в исковата молба земеделски земи са преарендовани на „***“ ЕООД с Анекс към Договор за аренда на земеделска земя от 22.11.2016 година, нотариално заверен от Нотариус №451, рег. № 8395,8410/22.11.2016 год., вписан в СВ гр. Елхово, вх.рег. № 3990 от 24.11.2016 год. и земеделската земя е била заявена от трето неучастващо в процеса лице - „***“ ЕООД, с което ищците са сключили през 2021г. последния Договор за аренда, и че самите ищци сочат в исковата си молба, че са предоставили фактическата власт върху имотите на това трето лице. Поради изложеното ответникът счита предявения иск за неоснователен, тъй като между страните липсва спор относно собствеността върху имотите, а в случая е налице спор между съсобствениците на процесните имоти по смисъла на чл.3, ал.4 от ЗАЗ и арендаторът по договора за аренда не е надлежна страна по иска с правно основание чл.108 от ЗС.

Ответникът желае отхвърляне на предявения иск като неоснователен, като претендира присъждане на сторените по делото разноски.

В съдебно заседание исковата молба се поддържа изцяло от процесуалния представител на ищците – адв. Ж. К.. В представена писмена защита са изложени подробни съображения в подкрепа на предявения иск против ответното дружество.

Претендират се и направените по делото разноски.

Ответното дружество „***“ ООД, чрез своя процесуален представител – адв.

Г.Г., заявява в съдебно заседание, че оспорват изцяло предявения иск по чл. 108 от ЗС, както и че поддържа изложеното в писмения отговор и желае искът да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. Заявяват и претенция за присъждане на направените по делото разноски.

От събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от удостоверение за наследници на Н.И.Б. с изх. № 43/06.12.2021г. на 3 км.наместник с. ***, община Болярово /л.41/, ищците по делото - И. И. Б., С. И. Б., С.

Д. Д., С. И. С., Н. Х. Д., И. С. И., М. С. С., С. В. Й., С. И. И., М. И. И., С. К. И., Т. К. И. и Д. К. И. са законни наследници на Н.И.Б. бивш жител на с.Стефан Караджово, починала на ***г., като всички ищци са низходящи наследници на три от децата на Н.Б. - съответно С. И. С., И. И. Б., С. И. Б., С. Д. Д. и Н. Х. Д. са наследници на синът й С. И. Б., починал на 28.03.1978 година /негови правнуци и внучка/; С. И. И., М. И. И., С. К. И., Т. К. И., Д. К. И. и И. С. И. са част от наследниците на починалата й дъщеря Йова И.а Д.а /нейни внук и правнуци/, а С. В. Й. и М. С. С. са наследници на дъщеря й Пройка И.а Хаджиева, починала на 18.09.1991 година /нейни внучка и правнук/.

С Решение № 49Д/16.07.1998г. /на л. 16/ по преписка № Н2092/1992г. на Поземлена комисия - Болярово /сега ОС „Земеделие” гр. Елхово, офис Болярово/ по заявление от Илия С. Б. е възстановено на общия за ищците наследодател - Н.И.Б. съгласно плана на земеразделяне на с. *** правото на собственост върху земеделски земи в землището на с. *** както следва:

1. нива от 22.399 дка в местността „Бостанлъка“, представляваща имот № 016016, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 22 396 кв.м., в м. „Бостанлъка“;

2. нива от 8.755 дка в местността „Г. кладенец, представляваща имот № 022016, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 8757 кв.м., в м. „Г. кладенец“;

3 . нива от 5.645 дка в местността „Г. кладенец“, представляваща имот № 0220121, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 5645 кв.м., в м. „Г. кладенец“;

4. нива от 10.700 дка в местността „Кайнака-Север“, представляваща имот № 025012, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 10698 кв.м., в м. „Кайнака - север“;

5. нива от 21.001 дка в местността „Кайнака-Север“, представляваща имот № 026003, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 20998 кв.м., в м. „Кайнака - север“;

6. нива от 7.455 дка в местността „Г. кладенец“, представляваща имот № 027003, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 7454 кв.м., в м. „Г. кладенец“, 7. нива от 25.194 дка в местността „Ески джамия“, представляваща имот № 029011, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 25192 кв.м., в м. „Ески джамия“;

8. нива от 4.417 дка в местността „Стари лозя“, представляваща имот № 043004, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 4417 кв.м., в м. „Стари лозя“;

9. нива от 5.600 дка в местността „Лозята“, представляваща имот № 058005, а към настоящия момент съгласно КККР на село *** представляващ ПИ с идентификатор № *** с площ от 5599 кв.м., в м. „Лозята“;