Решение № 14742 от 23.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 14742 гр. София, 23.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ при участието на секретаря НЕЛИ М. ШАРКОВА като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20251110152231 по описа за 2025 година

Софийският районен съд е сезиран с искова молба от В. А. М. ЕГН ********** и Д. А. М., ЕГН ********** против В. Б. К., ЕГН ********** и А.

Д. М., ЕГН **********, с искане да бъде признато за установено, че ищците са собственици при равни квоти по наследство на поземлен имот с идентификатор .., находящ се в с. Л., област С. - град, район “Н. И.”, ул. “Т. Г.” № ., с площ от 454 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 19, 84, квартал: 46, парцел: VIII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и спрямо ответницата В. Б. К.,

ЕГН **********, че ищците В. А. М., ЕГН ********** и Д. А. М., ЕГН **********, са собственици по наследство на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., област С. - град, Район “Н. И.”, ул. “Т. Г.” № 14, с площ от 623 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 19, 84, квартал: 46, парцел: VII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и като последица от уважаване на така предявените искове, да постанови отмяна на издадения в полза на ответницата В. Б. К. Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство № 145, том II, peг. № 5102, дело № 281 от 11.06.2020 г. на нотариус Стилиян Тютюнджиев, вписан под № 065 в Регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. София с 1 вх. peг. № 29570, акт № 185, том LXXI, дело № 22091 от 11.06.2020 г.

В исковата молба са налице твърдения, че на 03.07.2007 г. бащата на ищците А. Д. М. е придобил чрез покупно-продажба правото на собственост по отношение на следните недвижими имоти: на основание Нотариален акт за покупно - продажба на недвижим имот № 35, том III, peг. № 6061, дело № 385 от 03.07.2007 г. на нотариус Р. Т., вписана под № .. в Регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. София с вх. peг. № , акт № , том LLXVII, дело № от 03.07.2007 г. недвижим имот, находящ се в гр. С., а именно място с площ от 473 кв.м., съставляващо УПИ/парцел VIII-84 в квартал 46 по плана на с. Л., при съседи по доказателствен акт: улица, Ц. и Т. Н., Б. и К. К. и Р. П. К. и при съседи по скица: улица, УПИ XIII-84, УПИ XIV-84, УПИ IX-85 и УПИ VII-84 и на основание Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 36, том III, peг. № 6062, дело № 386 от 03.07.2007 г. на нотариус Р. Т., вписана под № 348 в Регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С. с вх. peг. № 46334, акт № 74, том LLXVII, дело № 31314 от 03.07.2007 г. е придобил недвижим имот, находящ се в гр. С., а именно място с площ от 473 кв.м., съставляващо УПИ/парцел VII-84 в квартал 46 по плана на с. Л., при съседи по документ за собственост: улица, Ж. И. Д., П. Г. З. и С. Хр. С. и при съседи по скица: улица, УПИ XII-86, УПИ VI-86, УПИ VIII-84 и УПИ IX-85.

Доколкото продажната цена по тях била заплатена частично с банков кредит, отпуснат на купувача от “Б. П. Б.” АД, във връзка с което върху имотите е учредена договорна ипотека, която впоследствие, след пълно погасяване на задълженията на А. Д. М. по договора за кредит, е заличена по искане на “Б.

П. Б.” АД.

Ищците твърдят, че А. Д. М. е починал на 30.11.2024 г., като оставил двама наследници - децата му В. А. М. и Д. А. М.. След смъртта на наследодателя им, във връзка с преговори с цел уреждане на отношенията им по ликвидиране на съсобствеността върху двата имота, твърдят, че установили, че през 2020 г. на името на ответницата В. Б. К. е издаден Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство № 145, том II, peг. № 5102, дело № 281 от 11.06.2020 г. на нотариус С. Т., вписан под №.. в Регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - гр.

София с вх. peг. № 29570, акт № 185, том LXXI, дело № 22091 от 11.06.2020 г., с който същата е призната за собственик на основание давностно владение на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., област С. - град, Район “Н. И.”, ул. “Т. Г.” № 14, с площ от 454 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 19, 84, квартал: 46, парцел: VIII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***, *** и поземлен имот с идентификатор

***, находящ се в с. Локорско, област София град, Район “Нови Искър”, ул. “Тодор Гаджов” № 14, с площ от 623 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 19, 84, квартал: 46, парцел: VII, при съседи: поземлени имоти 2 с идентификатори ***, ***, ***,

***. Твърди се, че на следващата година, с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 109, том II, peг. № 4361, дело № 272 от 14.04.2021 г. на нотариус С. Т., вписан под № 065 в Регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С. с вх. peг. № 23349, акт № 148, том LVIII, дело № 17702 от 14.04.2021 г., В. Б. К. се е разпоредила с поземлен имот с идентификатор *** в полза на непълнолетния си тогава син А. Д.

М., като си е запазила пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху дарения имот. Ищците твърдят, че в периода 2003 г. - 2016 г. В. Б. К. и ищецът Д. А. М. са живели съвместно, при условията на фактическо съжителство, от което имат две деца - М. Д. М. и ответника А. Д. М.. Налице са твърдения, че ответница нито е извършвала подобни действия по своене на процесните имоти, нито същите са доведени до знанието на тогавашния собственик на имота., доколкото през целия период от придобИ.е на собствеността през 2007 г. до смъртта на бащата на ищците, именно Д. и А. М.и се грижили за имотите и са ги е поддържали. Поради това считат, че В. Б. К. не е станала собственик на процесиите имоти на основание изтекла в нейна полза 10-годишна придобивна давност, поради което не е прехвърлила валидно правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** в полза на втория ответник А. Д. М., нито валидно е могло да бъде учредено в нейна полза вещно право на ползване върху този имот.

По делото е постъпил писмен отговор от ответника В. Б. К., в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, с който оспорва предявените искове. Прави възражение за изтекла погасителна давност по отношение на претенцията за отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство № 145, том II, peг. № 5102, дело № 281/2020г. от 11.06.2020г. на нотариус С. Т., вписан под № 065 в Регистъра на НК, тъй като исковата претенция е предявена на 18.11.2025г., а нотариалният акт е издаден на 11.06.2020г. В този смисъл са изтекли повече от 5 години, в които както наследодателят, така и ищците са могли да упражнят правата си и да атакуват нотариалния акт преди изтичането на 5-годишната давност. Оспорва твърдението на ищците, че не е извършвала действия по своене на имотите и това своене не е доведено до знанието на тогавашния собственик на имота.

Оспорва изцяло и твърдението, че А. М. и Д. М. са се грижили за имотите и са го поддържали до смъртта на А. М.. Заявява, че още от 2010 г. упражнява фактическа власт върху процесните имоти, като ги стопанисва и владее като свои - явно, спокойно, непрекъснато и несъмнено, без да съм била обезпокоявана от ищците или от техния наследодател и без те да са предприемали каквито и да било действия, несъвместими с моето владение.

Твърди, че от 2010 г. насетне имотите били оградени, поддържани и ежегодно почиствани от бурени и саморасли дървета, изхвърляла камъни и отпадъци, извършвала реални действия по поддръжка, управление и подготовка на терена, като тези действия са осъществявани както лично от мен, така и с помощта на сина

А. М., както и от трети за спора лица - П. К. П. и племенника

Б. К. И., които й помагат всяка година с почистване и поддържане на имотите. Твърди, че заплаща местните данъци и такси, 3 свързани с имотите от декларирането им през 2018 година и досега.

На следващо място навежда твърдения, че нито ищците, нито техният наследодател някога са имали реални претенции към тези имоти, не са полагали грижи, не са ги стопанисвали, не са извършвали посещения на място и не са предприемали действия за защита на твърдяното от тях право. Никой от тях не е упражнявал владение по начин, сравним с осъществяваното от нея, нито е предприемал действия, които да прекъснат давността или да оспорят владението ми, не плащали местни данъци и такси по отношение на имотите.

Ответницата оспорва изрично твърдението, че ищците и техният наследодател са се грижели за имота.

На следващо място, ответницата изрично оспорва и идентичността между имотите, за които се твърди, че са придобити от наследодателя през 2007 г. по нотариални актове за покупко-продажба, и имотите, за които е издаден констативният нотариален акт през 2020 г. С оглед на това счита, че следва да се приеме, че е придобила процесните имоти по 10-годишна придобивна давност чрез непрекъснато, явно и спокойно владение като собственик, започнало от 2010 г. и продължило без прекъсване, исковете на ищците следва да бъдат отхвърлени като неоснователни. При условията на евентуалност, поддържа и възражение за придобИ.е по кратката 5-годишна придобивна давност, считано от издаването и вписването на констативния нотариален акт за собственост от 11.06.2020г., чрез който е придобила правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Л., обл. С. град, СО-район - „Н. И.", *** с площ от 454 кв. м. и поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с.

Л., обл. София град, СО-район - „Н. И.", *** с площ от 623 кв. м.

Твърди, че след издаването на нотариалния акт владението й е продължило при условията на пълна добросъвестност, тъй като е знаела и е била убедена, че имотите са нейни, като това убеждение се основава както на дългогодишното й фактическо владение и стопанисване на имотите, така и на официалния удостоверителен акт, издаден от компетентен нотариус и вписан в Службата по вписванията. Упражняваната от нея фактическа власт върху имотите след 11.06.2020 г. е била явна, спокойна, непрекъсната и несъмнена, като никой не е оспорвал правото й на собственост, нито е предприемал действия за защита на претендирани от него права.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор и от другия ответник А. Д. М., чрез адв. М.. Оспорва изцяло исковете на ищците, като поддържа фактически твърдения и възражения сходни с гореописаните по отговора на исковата молба на майка си В. Б. К..

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том III, рег. № 6061, дело № 385/2007 г. на нот. Р.Т., район на действие СРС, вписана под № 348 в НК, от който се установява, че Р.

С. Д. продала на А. Д. М. недвижим имот, представляващ МЯСТО с площ 473 4 кв.м., съставляващо УПИ /парцел/ VIII-84/осми, отреден за имот с планоснимачен номер 84, в кв. 46 по плана на с. Л., при съседи по доказателствения акт: улица, Ц. и Т. Н., Б. и К. К. и Р. П. К., и при съседи по скица: улица, УПИ XIII-84, УПИ XIV-84, УПИ IX-85 и УПИ VII-84.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 36, том III, peг. № 6062, дело № 386 от 03.07.2007 г. на нотариус Р. Т., район на действие СРС, вписана под № 348 в Регистъра на НК, А. Д. М. е придобил и недвижим имот, находящ се в гр. София, а именно място с площ от 473 кв.м., съставляващо УПИ/парцел VII-84 в квартал 46 по плана на с. Л., при съседи по документ за собственост: улица, Ж. И. Д., П. Г. З. и С. Хр. С. и при съседи по скица: улица, УПИ XII-86, УПИ VI-86, УПИ VIII-84 и УПИ IX-85.