Протокол № 331 от 12.07.2021, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 331 гр. Варна , 12.07.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на шести юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Галина Чавдарова при участието на секретаря Мая Т. И.ова

Сложи за разглеждане докладваното от Галина Чавдарова Търговско дело № 20203100901314 по описа за 2020 година.

На именното повикване в 14:00 часа се явиха:

Ищецът „ВАЛДЕС 19“ ООД, редовно призован, представлява се от адвокат Д.Г., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Ответникът „ИЕС“ ООД, редовно призован, представлява се от адвокат Т.Т. , редовно упълномощена и приет от съда от днес. Явява се управителя на дружеството И. Д..

Адв. Г.: Да се даде ход на делото.

Адв. Т.: Аз съм изразила становище за недопустимост, вероятно Вие сте го отразили в определението, така че предоставям на съда.

СЪДЪТ, с оглед редовното призоваване на страните, намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО и пристъпва към изясняване на фактическата страна на спора Адв. Г.: Поддържам исковата молба.

Адв. Т.: Оспорвам исковата молба. Поддържам отговора.

СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ ОКОНЧАТЕЛЕН ДОКЛАД НА

1

ДЕЛОТО, като се придържа към проекта за доклад, обективиран в Определение № 652 от 02.06.2021 година, а именно:

Постъпила е искова молба от ВАЛДЕС 19 ООД, ЕИК 205772043, със седалище гр.Варна, действащо чрез адв. Д.Г., срещу ИЕС ООД, ЕИК 103899151, със седалище гр.Варна, с която са предявени обективно съединени искове както следва: и с к с правно основание чл.79 ЗЗД за осъждане на ответника да му заплати сумата от 32107,16лв, представляваща дължимата 1/3 от извършени разходи съгласно приложение 2 от договор за наем от 12.08.19г., и сумата от 1794,75лв, представляваща половината от дължимата 1/3 от извършени разходи съгласно приложение 3 от договор за наем от 12.08.19г.; в условията на евентуалност иск с правно основание чл.59 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 38392лв, съставляваща частичен иск от дължимата сума на направените разходи в размер на 107090лв, извършени със знанието и без противопоставянето на ответника; в условията на евентуалност иск с правно основание чл.61 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 38392лв, съставляваща частичен иск от дължимата сума на направените разходи в размер на 107090лв, извършени без знанието и съгласието на ответника.

В исковата молба се твърди, че между страните е сключен договор за наем от 12.08.19г. на недв.имот, находящ се в гр.Варна, който следвало да се използва за търг.цел. Твърди, че съгл. чл.23 от договора наемателят имал право да извършва трайни подобрения и реконструкции в имота със съгласието на наемодателя, като съгласно договора дейностите, които следвало да бъдат извършени били описани в приложение 2 и 3. Било договорено в чл.24 , че в случай на предсрочно прекратяване на договора наемодателят следва да заплати в 3 годишен срок всички направени инвестиции по приложение 2, а тези по приложение 3 били за сметка на двете страни по равно и се приспадали от наемната цена. Било предвидено още, че наемодателят се задължавал в края на всяка година да покрива направените първоначални разходи. Твърди, че е извършил в имота подобрения на обща стойност 107090лв, които са извършени със знанието и съгласието на наемодателя. Излага, че с едномесечно предизвестие от страна на наемодателя договорът е прекратен, считано от 09.06.20г. Тъй като в договора било предвидено, че в края на всяка година наемодателят дължи заплащане на 2

1/3 от разходите по приложения 2 и 3 претендира заплащане на падежиралата към предявяване на иска сума на направените разходи, а в евентуалност, ако дейностите не са извършени съобразно договора, счита, че разходите за подобренията следвало да се поемат от наемодателя според принципа на неоснов.обогатяване.

В срока по чл.367, ал.1 от ГПК ответникът ИЕС ООД, ЕИК 103899151, със седалище гр.Варна, е представил отговор, с който излага, че предявените искове са недопустими и неоснователни. Не оспорва, че между страните е сключен договор за наем, ведно с анекс към него от 22.11.19г., както и факта на неговото прекратяване. Твърди, че през целия период на действие на договора наемателят не е заплатил дължимата наемна цена, както и не полагал грижата на добрия стопанин и неизпълнил поетите задължения по сключения анекс от 22.11.19г. Твърди, че вместо слънцезащитна тента ищецът без знание и съгласие на ответника и въпреки противопоставянето изградил трайно прикрепен павилион, като въпреки поканата за неговото премахване ищецът не го демонтирал. Твърди, че извършените трайни подобрения и реконструкции в наетия имот са без съгласие на наемодателя и въпреки неговото изрично противопоставяне и са явно негодни за обикновеното и предвиденото в договора предназначение. Навежда твърдения за наличието на изискуемо и ликвидно свое вземане срещу ищеца в размер на 7200лв, представляващо заплатени от ответника разноски по премахване на поставен павилион, ел.инсталация и почистване след премахване и извозване на отпадъци и съхранение на отпадъците. В евентуалност прави възражение за съдебно прихващане на горепосоченото насрещно вземане.

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.79 ЗЗД, в евентуалност чл.59 ЗЗД, в евентуалност чл.61 ЗЗД.

Съгласно изложеното в исковата молба и отговора съдът намира за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните факти и обстоятелства: сключен между страните договор за наем от 12.08.19г. на недв.имот, находящ се в гр.Варна; факта на настъпило прекратяване на договора, считано от 09.06.20г.

С оглед на предявеният иск ищецът носи доказателствената тежест за 3 установяване твърдените от него факти, от които извлича изгодни за себе си правни последици, а именно – наличието на постигната уговорка в договора, уреждаща отношенията между страните за извършените работи в наетия имот; че извършените работи съставляват подобрения за наемодателя и тяхната стойност; а по евент.искове- обедняване на наемателя (извършените разходи) и обогатяването на наемодателя (увеличената стойност на имота към датата на извършване на разходите), както и причинната връзка между тях; съгласието на наемодателя и че разходите са извършени в интерес на последния, съгл. чл.154, ал.1 ГПК.

Ответникът носи доказателствената тежест да установи правоизключващи и правопогасяващи спорното право факти, на които основава своите възражения, а именно – че е налице противопоставяне на наемодателя за извършените трайни подобрения и реконструкции в наетия имот; че същите са негодни за обикновеното и предвиденото в договора предназначение, съгл. чл.154, ал.1 ГПК. По отношение на възражението за прихващане в тежест на ответника като предявила го страна е да установи твърдението си за демонтиране на изградения павилион след отправена покана и заплатените за това разходи.

Адв. Г. : Да се приемат писмените доказателства, приложени към исковата молба и отговора.

Адв. Т.: Запозната съм с определението от 02.06.2021 г. и доклада.

Нямам възражения относно доклада. Моля да бъдат приети доказателствата, които сме приложили към отговора.

СЪДЪТ намира, че представените от страните писмени доказателства са допустими и относими към спора, поради което следва да бъдат приети и приобщени към доказателствения материал по делото, с изключение на недопуснатите до приемане, посочени в определението за насрочване на делото от 02.06.2021 г., с оглед на което

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата молба, заверени преписи на: Договор за наем от 12.08.2019 г., ведно с приложения 2 и 3; Едномесечно предизвестие за прекратяване на договор от 4

09.05.2020 г.; Отговор от ищеца до наемодателя във връзка с предизвестието;

Нотариална покана; Писмо по телепоща от 01.07.2020 г.; Нотариална покана;Приемо-предавателен протокол от 09.07.2020 г.; Договори за CMP с платежни към тях – 12 бр.; Опис на извършените в имота на ответника разходи; 26 бр. фактури - Слънцезащитно съоръжение; дебитно авизо от 19.10.04 г.; преводно нареждане от 18.09.2019 г.; складова разписка; 8 бр. фактури - подмяна част от таван; 28 бр. фактури – ВиК и Ел. инсталации; дебитни известия – 2 бр.; стокова разписка № 38045; 9 бр. фактури – Изготвяне на парапети; 3 бр. фактури – Подмяна на лампи с LED осветление;

9 бр. фактури – Лакиране на дървени части; 3 бр. фактури – Смяна на дюшеме; 41 бр. фактури– Удължаване на тераса 120 кв.2; Протокол/акт (Образец 19) за Извършени СМР; вносна бележка от 19.09.09 г.; товарителница № 1294721; стокова разписка от 15.08.2019 г.; Допълнително споразумение № 30036719 към Договор за наем № ДВ1200005778 от 13.09.2019 г. - 2бр; 15 бр. фактури - Поставяне на гранитогрес; Отчет за продажби № 2009038749; стокова разписка № 1100027864; стокова разписка № 1100028056; 9 бр. фактури – Дървена облицовка; 3 бр. фактури – Разходи за рекламна дейност; разписка от 15.11.2019 г.; 1 бр. фактура – разходи за озеленяване; 20 бр. фактури – Други разходи; платежно нареждане от 29.10.2019 г.; фискален бон; стокова разписка от 15.11.2019 г.; 2 бр. фактури и 11 бр. фискални бона – по договор за електронни съобщителни услуги/ел. енергия; Рамков договор от 08.10.2019 г.; Договор за предоставяне на електронни съобщителни услуги към Рамков договор; Договор за електронни съобщителни услуги № АСА205772043-03102019-04, ведно с Приложение;

Договор за електронни съобщителни услуги № АСА205772043-03102019-04;

Договор за електронни съобщителни услуги № АСА205772043-03102019-90, ведно с Приложение; приложение към фактура № 0025555058; 2 бр. фактури – дограма тип „Хармоника“.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото, представената с молба с вх.№ 25887 от 10.12.2020 г. от ищеца справка по чл.366 от ГПК за изчисляване на размера на дължимото вземане.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на исковата молба, заверени преписи на: Договор за наем от 12.08.2019 г., ведно с Приложение 2 и 3 и Допълнително споразумение - анекс 5 от 22.11.2019 г.; Едномесечено уведомление за прекратяване от 09.05.2020 г.;

Приемо-предавателен протокол от 07.10.2019 г.; Приемо-предавателен протокол от 07.10.2019 г.; Приемо-предавателен протокол от 09.07.2020 г.;

Приемо-предавателен протокол от 09.07.2020 г.; Приемо-предавателен протокол от 10.08.2020 г.; Приемо-предавателен протокол от 14.08.2020 г.;

Протокол от 09.07.2020 г.; писмо с рег.№ АГУП20000773ПР_001ПР от 23.07.2020 г.; Нотариални покани с доказателства за връчване - 3 бр.; Договор от 25.09.2020 г. ; Приходен касов ордер № 9 от 15.02.2021 г. и Приходен касов ордер № 8 от 10.01.2021 г.

НЕ ПРИЕМА като доказателства по делото представените с исковата молба, писмени доказателства, находящи се на листи 33-36,98, 111-112, 122, 245, 254, както и представения снимков материал на л.85-97 и електронен носител.

НЕ ПРИЕМА като доказателства по делото представените с отговора на исковата молба, писмени доказателства, находящи се на листи 461-462, 475-561, както и представения електронен носител.

Адв. Т.: Не съм получила официално молбата на ищеца от 19.06.2021 г., но понеже разполагам с електронен достъп, си направих копие от нея.

Адв. Г. : С оглед доказване на спорните факти и обстоятелства и разпределението на доказателствената тежест, с доклада съм направила доказателствени искания, които считам за относими, допустими и релевантни към предмета на спора и Ви моля да ги уважите. Поддържам ги.

По трета точка сме направили искане за допускане на съдебносчетоводна експертиза, с оглед възражението за прихващане, което е направено с отговора на исковата молба, касателно разходите, направени за събаряне на съоръжението.

В съдебната зала влиза управителят на ищцовото дружество Р. Р..

Адв. Г. : Моля да бъде допусната съдебно-счетоводна експертиза със задача, вещото лице след запознаване с материалите по делото и счетоводството на ответника да даде заключение дали представените с исковата молба счетоводни документи, доказващи извършени разходи, са 6 осчетоводени от ищеца, с оглед оспорванията, направени в отговора.

Адв. Т.: Именно по отношение на тази съдебно-счетоводната експертиза считам, че същата е неотносима, с оглед вменената доказателствена тежест в доклада на съда, но ако разбира се, я уважите, аз имам няколко искания, които ще направя сега ако ми дадете възможност.