Определение № 20792 от 17.08.2022, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20792 гр. София, 17.08.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети август през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20221110123537 по описа за 2022 година

Постъпила е искова молба от ****************************”, ЕИК ***********, с адрес: АДРЕС, представлявана от доц. д-р КА – Директор, съдебен адрес:

АДРЕС чрез: адв. Н.А. А. срещу „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК *************, със седалище и адрес на управление: АДРЕС. Съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявеният с нея иск е допустим.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският районен съд, ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 18.10.2022 г. от 13:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството е образувано по искова молба на

****************************”, ЕИК ***********, с адрес: АДРЕС, представлявана от доц. д-р КА – Директор, съдебен адрес: АДРЕС чрез: адв. Н.А. А. срещу „ФИРМА“ ЕООД , ЕИК *************, със седалище и адрес на управление: АДРЕС, с която се моли съда да приеме за установено, че ответникът дължи на ищеца:

-сумата от 3266.13 лв., представляваща дължима наемна цена за периода м. февруари 2021 г. - м. септември 2021 г. и консумативни разходи за електроенергия по силата на Договор за наем № ПД-09-01/01.12.2020 г. на недвижим имот - публична държавна собственост от 01.12.2020 г., ведно със законната лихва от 11.10.2021 г. до изплащане на вземането;

-неустойка за забава в размер на 6852.20 лв., начислена за периода от 10.02.2021 г. до 10.10.2021 г., за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 от ГПК по ч.гр. д. № 58161/2021 г. по описа на Софийски районен съд.

Ищецът твърди, че съгласно Договор за наем № ПД-09-01/01.12.2020 г. на недвижим имот - публична държавна собственост от 01.12.2020 г., сключен между 1

****************************“ като наемодател и „ФИРМА“ ЕООД като наемател, на последния са предоставени за временно и възмездно ползване части от недвижим имот публична държавна собственост, намиращ се в гр. София, район АДРЕС, както следва: част от фоайета в югоизточната част на приземен етаж /сутерен на кота -4.00 м./ и на първи етаж /кота +0.00 м./ в североизточната част на централното фоайе на сградата на Националната библиотека „Св. Св. Кирил и Методий”, сграда с идентификатор **************, находяща се на адрес: гр. София, СО, р-н „Оборище, АДРЕС всяка част с площ от 2,00 /два/ кв.м., с общ размер на отдаваната под наем площ от 4,00 /четири/ кв.м. за поставяне и обслужване на по 1 /един/ брой кафемашини /вендинг автомат за топли напитки/ срещу месечен наем в общ размер на 576 (петстотин седемдесет и шест лева) без включен ДДС или:

- за част от недвижим имот - публична държавна собственост, представляващ част от фоайе в югоизточната част на приземен етаж /сутерен на кота -4.00 м./ на сградата на Националната библиотека „Св. св. Кирил и Методий“, сграда с идентификатор **************, находяща се на адрес: гр. София, СО, р-н Оборище, АДРЕС с площ от 2,00 /два/ кв. м. наемната цена е общо 274 (двеста седемдесет и четири) лева без включен ДДС - за част от недвижим имот - публична държавна собственост, представляващ част от фоайе на първи етаж - първи етаж /кота +0.00 м./ в североизточната част на централното фоайе на сградата на Националната библиотека „Св. св. Кирил и Методий“, сграда с идентификатор **************, находяща се на адрес: гр. София, СО, р-н

Оборище, АДРЕС с площ от 2,00 /два/ кв. м. наемната цена е общо 302 (триста и два) лева без включен ДДС.

Съгласно текста и клаузите на сключения договор наемната цена, съгласно чл. 5 от същия, се заплаща от наемателя не по-късно от 10-то число на текущия месец по банков път по банкова сметка на

****************************“:

IBAN

..................................................., BIC: ХХХХХХХХХХХ, обслужваща банка: ************* Съгласно чл. 7 от договора за наем наемателят се задължава да заплаща всички разходи за консумативи - ел. енергия, студена и топла вода - в брой, срещу надлежно издаден платежен документ, в съответствие с данните и сроковете, отразени в Констативен протокол и фактура. В договора страните са предвидили и размер на договорна неустойка при неизпълнение на задълженията на наемателя, както следва: съгласно чл. 27 при забава повече от 5 (пет) дни, за всеки ден закъснение от уговорения срок по чл. 5 от договора, наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 1 % от наемната цена, а съгласно разпоредбата на чл. 28 при забава, за всеки ден закъснение от уговорените в чл. 7 от договора срокове, наемателят дължи неустойка на наемодателя в размер на 10 % от дължимата сума. Във връзка с дължимите от страна на „ФИРМА" ЕООД суми ****************************" е издало фактури с номера № 0000003327/11.03.2021г., № 0000003454/07.06.2021 г., № 0000003497/05.07.2021 г., № 0000003539/10.08.2021 г., № 0000003576/16.09.2021 г., № **********/11.03.2021 г., № 0000003379/12.04.2021 г. и Констативен протокол от 05.04.2021 г. № ФСД-18-218/09.04.2021 г., № 0000003434/26.05.2021 г. и Констативен протокол от 14.05.2021 г. N2 ФСД-18304/26.05.2021 г., № **********/08.06.2021 г. и Констативен протокол от 04.06.2021 г, № ФСД-18-328/08.06.2021 г., №0000003514/15,07,2021 г. и Констативен протокол от 01.07.2021 г. № ФСД-18-411/15.07.2021 г., № 0000003559/27,08,2021 г. и Констативен протокол от 16.08.2021 г. № ФСД-18-478/17.08.2021 г., № 0000003577/16.09.2021 г. и Констативен протокол от 15.09.2021 г. N9 ФСД-18-524/16.09.2021 г.

Поддържа се, че дружеството длъжник не е изпълнило задълженията си съгласно чл. 5 и чл. 7 от сключения договор за наем съответно за заплащане на месечните наеми за месец 02 /частично/, 03, 06, 07, 08 и 09.2021 г. в пълен размер и стойността на консумираната електроенергия съответно за месеците 02, 03, 04, 05, 06, 07 и 08.2021 г. като не е заплатило същите в уговорения в договора срок.

Сочи се, че договорът за наем е прекратен считано от 09.09.2021 г. въз основа на връчена при условията на чл. 47 от ГПК нотариална покана Акт № ****, том IV, рег. № ********* от 2021 г. по описа на нотариус М Г, вписан под № 622 при Нотариалната камара, с район на действие Софийски Районен Съд, а именно поради неплащане в посочения в същата срок. След прекратяването на договора, на датата 16.09.2021 г. в 19.55 часа, в срока, посочен в нотариалната покана, дружеството наемател е демонтирало и премахнало от 2 имота на наемодателя поставените по 1 /един/ брой или общо 2 /два/ броя кафемашини/ вендинг автомат за топли напитки.

С оглед забавата на ответника към дата 10.10.2021 г. натрупаната договорна неустойка върху останалото непогасено вземане е в размер на 6852.20 лв.

Претендират се разноски.

Иска се да бъде допусната съдебно-счетоводна експертиза.

Представени са писмени доказателства.

Препис от исковата молба е връчен на ответника. В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен по основание и размер.

Твърди се, че ответното дружество е имало забавяне в някои плащания, но това касаело периода от март 2020 до март 2021 г, когато в страната била обявена извънредна епидемиологична обстановка. Сочи се, че в отговор на изпратената нотариална покана управителят на дружеството е възразил срещу размера на неустойката, а именно 1888.94 лева, като е помолил същата да бъде опростена. Не се оспорва размера на дължимия наем за месец декември 2020, януари и февруари и март 2021 в размер на 2764.80 лева, както и за консумативите в размер на 115.77 лева. Сочи се, че на 13.04.2021 г е преведена на НБКМ сума от 1499.20 лева, а на 10.05.2021 още 1499.20 лева, с което задълженията са погасени.

Оспорва се неустойката като неоснователно начислена и прекомерна.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. чл. 79, ал. 1, предл. първо във вр. с чл. 232, ал. 2 ЗЗД и 92 ЗЗД във вр. с чл. 422 ГПК.

РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва:

-В тежест на ищеца е да установи наличието на валидно облигационно правоотношение между страните, породено от договор за наем, действащо през процесния период, по който е изпълнил задълженията си точно, както и наличието на възникнало в полза на ищеца изискуемо вземане срещу ответника за заплащане на претендираните парични суми на соченото основание- наемна цена.

-В тежест на ищеца е да установи възникване на вземане срещу ответника за заплащане на претендираната парична сума за неустойка на соченото основание, както и че е налице забава по договора от страна на ответника. Ищецът следва да докаже и че размерът на дължимата неустойка възлиза именно на претендираната от ответника.

-В тежест на ответника е да установи, че е изпълнил задължението си и е заплатил напълно стойността на уговорения в договора месечен наем и консумативни разноски, както и стойността на претендираната неустойка или да установи настъпили правопогасяващи, правоизключващи, правоунищожаващи или правоотлагащи юридически факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за изготвянето на съдебно-счетоводна 3 експертиза, доколкото поставените въпроси касаят извършване на аритметични сметки по посочен в процесния договор механизъм и не изискват специални знания на вещо лицесчетоводител.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4