Решение № 60 от 28.05.2021, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 60 гр. Карлово , 28.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и девети април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Владимир С. Иванов при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова като разгледа докладваното от Владимир С. Иванов Гражданско дело № 20215320100239 по описа за 2021 година

Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот, предявен от С. Т. С., ЕГН: **********, от с. А., общ. С., ул. „***“ №**“, чрез *** Л.Н. против Н. Т. С., ЕГН: ********** от с. А., общ. С., ул. „***“ №**.

Ищецът твърди, че с ответника по делото Н. Т. С. били наследници на общия им наследодател М.С. С.а – тяхна майка, починала на ****** г., бивш жител на село А..

Твърди, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65, том II, дело № 543/1975г. на Карловски районен съдия, М.С. С.а е получила като дарение от родителите си следния недвижим имот: Празно дворно място с от 513 кв. м., находящо се в кв. А., гр. С. до съседи: от две страни улици, С.П.Г., наследници на С.К., който имот съгласно същия документ за собственост представлява пл. № 89 и за него е отреден парцел I в кв. 7 по плана на кв. А., гр. С..

Твърди, че майка им М.С. С.а, заедно с баща им и съответно неин съпруг – Т.К. С., бивш жител на с. А., общ. С., починал на ******* г., построили в гореописаното дворно място двуетажна жилищна сграда и 1 стопанска постройка.

Към настоящия момент с ответника Н. Т. С. били съсобственици, при равни права, на следния недвижим имот, придобит по наследство от родителите им, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******, съгласно Скица на поземлен имот №15-89023-**.01.2021г. на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: с. А., общ. С., обл. П., п. к. ****, ул. „***“ №** по кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-189/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16, парцел I - 192, ведно с всички сгради, които попадат върху имота, а именно: 1/. Сграда с идентификатор № ******.1, със застроена площ от 110 кв. м., брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; 2/. Сграда с идентификатор № ******.2, със застроена площ от 13 кв. м., брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда, който имот съгласно документ за собственост представлява: Празно дворно място с пространство от 513 кв. м., находящо се в с кв. А., гр. С., до съседи: от две страни улици, С.П.Г., наследници на С.К., който имот представлява пл. № 89 и за него е отреден парцел I в кв. 7 по плана на кв. А., гр. С., подробно описан в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65, том II, дело № 543/1975 г. на Карловски районен съдия.

Двамата с ответника били съсобственици при равни права на гореописания недвижим имот, но не можели да го поделят доброволно. Ето защо за ищеца бил налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, с който моли съда да допуснете до делба процесния недвижим имот при квоти:

½ ид. част за ищеца и ½ ид. част за ответника.

Ответникът, представляван от *** С.П. – К., оспорва частично иска.

Не оспорва, че след смъртта на родителите си двамата с ответника са придобили при равни права процесното дворно място и намиращите се в него постройки. Счита, че искът за делба на жилищната сграда е основателен и следва да бъде уважен при посочените квоти в съсобствеността – по ½ ид. част.

2

Твърди, че след делбата ще възникне етажна собственост, при която дворното място се явява обща част, поради което делбата на същото е недопустима съгласно чл.38, ал.3 във връзка с ал. 1 от ЗС. Стопанската постройка нямала самостоятелен статут, същата била сграда на допълващото застрояване, поради което тя не можела да бъде предмет на делба. Същата следвала дворното място.

С оглед горното ответникът моли до делба да бъде допусната само жилищната сграда, при равни квоти на страните, като заявява, че желае да получи в реален дял вторият етаж от нея.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От представеното Удостоверение за наследници с изх. № 0120/16.10.2020 г., издадено от Кметство – село А. , общ. С., се установява, че страните по делото са братя, като същите са единствени наследници на родителите си – М.С. С.а, починала на ****** г. и Т.К. С., починал на ******* г.

С исковата молба са представени

Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65, том II, дело № 543/1975г. на Карловски районен съдия;

Скица на поземлен имот № **************г. на СГКК-Пловдив;

Удостоверение за данъчна оценка с изх. № *********/08.02.2021г. на сектор „Местни данъци и такси“ при Община С.; Строително разрешение № 49/04.07.1978 г.; , Протокол за дадена строителна линия и определено ниво № 28/03.07.1978 г.; Декларация; Опис на строителни материали по вид и качество; Одобряване от „Архитектура и благоустройство“ - Окръжен народен съвет; Спецификация на основните видове материали; Генерална сметка и Количествена сметка; Скица от 10.11.1977 г. От тези писмени доказателства се установява, че през 1975 г. наследодателят на страните по делото – М.С. С.а, е придобила чрез дарение от родителите си следния недвижим имот: Празно дворно място от 513 кв. м., находящо се в кв. А., гр.

С. до съседи: от две страни улици, С.П.Г., наследници на С.К., който имот съгласно същия документ за собственост представлява пл. № 89 и за него е отреден парцел I в кв. 7 по плана на кв. А., гр. С.. В дворното място 3 впоследствие са построени двуетажна жилищна сграда и стопанска постройка. Понастоящем имотът съставлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******, съгласно Скица на поземлен имот №**************г. на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: с. А., общ. С., обл.

П., п. к. ****, ул. „***“ №** по кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-18-9/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м. , стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16, парцел I - 192, а сградите, които попадат в имота са: 1/. Сграда с идентификатор № ******.1, със застроена площ от 110 кв. м., брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; 2/. Сграда с идентификатор № *********, със застроена площ от 13 кв. м., брой етажи 1, предназначение:

Селскостопанска сграда.

След смъртта на родителите, двамата им синове – страни по делото, са наследили имота при равни права – по ½ ид. част.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго.

В случая искът за делба се води между съсобственици, като съсобствеността за съделителите е възникнала в резултат на наследяване. Искът за делба на двуетажната жилищна сграда с идентификатор № *********** е основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен.

Не следва обаче да се допуска делба на дворното място и селскостопанската сграда с идентификатор № *********.

С факта на извършване на съдебната делба ще възникне етажна собственост, при която ще е налице пълна идентичност между етажните собственици и собствениците на терена. При това положение дворното място загубва своята самостоятелност и се превръща в обща част, обслужваща обособените обекти, поради което делбата му е недопустима както предвид неговото предназначение, така и поради изричната разпоредба на чл. 38, ал. 3 4

ЗС.

Относно стопанската постройка № *********, страните не спорят, че същата няма самостоятелен статут, а е с обслужващо значение по отношение на дворното място. В случая важи правилото на чл.92 ЗС и тази постройка следва собствеността на мястото, което е предназначена да обслужва. По настоящото дело, обаче в предмета на делба не се включва поземления имот и доколкото стопанската постройка не е самостоятелен обект на правото на собственост, и следва собствеността на главната вещ, тя не може да бъде самостоятелен предмет на делба. Несамостоятелните второстепенни постройки съставляват подобрения в дворното място, оценяват се като такива и следват дворното място, което, както вече се посочи, не се включва в предмета на настоящото делбено дело. Ето защо съдът приема, че искът за делба на стопанската сграда следва да се отхвърли като неоснователен.

Мотивиран от горното съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между С. Т. С., ЕГН:

**********, от с. А., общ. С., ул. „***“ №**“ и Н. Т. С., ЕГН: ********** от с. А., общ. С., ул. „***“ №** на съсобствения им недвижим имот: СГРАДА с идентификатор № ***********, със застроена площ от 110 кв. м., брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********, съгласно Скица на поземлен имот №**************г. на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: с.

А., общ. С., обл. П., п. к. ****, ул. „***“ №** по кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-18-9/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16, парцел I – 192, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: ½ идеална част за С. Т. С., ЕГН: ********** и ½ идеална част и за Н. Т. С., ЕГН:

**********.

ОТХВЪРЛЯ иска предявен от С. Т. С., ЕГН: **********, от с. А., общ.

5

С., ул. „***“ №**“ против Н. Т. С., ЕГН: ********** от с. А., общ. С., ул.

„***“ №** за делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *********, съгласно Скица на поземлен имот №**************г. на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: с. А., общ. С., обл. П., п. к. ****, ул. „***“ №** по кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед РД-189/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ на поземления имот от 522 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 192, квартал: 16, парцел I – 192 и построената в него Сграда с идентификатор № *********, със застроена площ от 13 кв. м., брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.

К.Ш.

Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________ 6