Решение № 140 от 18.04.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 140 гр. гр.Несебър, 18.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Нина Р. Моллова Белчева при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Гражданско дело № 20232150101402 по описа за 2023 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост в комплекс „********“, представляваща сграда с идентификатор № ********** по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. ********, комплекс „********“, представлявана от В. Л., против Л.А.Е., гражданин на Руската Федеражия, родена на ******* г., БУЛСТАТ *******, Н. А.Е., гражданин на Р.Ф., роден на ******** г., БУЛСТАТ *********, А.Н.Е., гражданин на Р.Ф., роден на ******** г., БУЛСТАТ *********, и О.Н.М., гражданин на Р.Ф., родена на ******** г., БУЛСТАТ ********, четиримата с адрес: гр.

********, комплекс „********“, сграда *******.

В исковата молба се сочи, че съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******, рег. № ****, дело № ****** г. на нотариус с рег. № 110 на НК при Районен съд- Несебър, ответниците са придобили при квоти за всеки от купувачите, както следва: за Л.Е.- 40 %, за Н. Е.- 40 %, за А.Е.- 10 %, и за О.М.- 10 %, следните недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № **********.55 по КККР на гр. Несебър, представляващ апартамент № 3, находящ се в гр. ********, вх. ******, с площ от 56,00 кв.м., ведно с 1,912 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 8,91 кв.м. и 1,912 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № **********.98 по КККР на гр. Несебър, находящ се в гр. ********, вх. С, ет. 0, представляващ паркомясто № 13 във в.с. „********“, със застроена площ от 27 кв.м., както и 0,9593 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,47 кв.м. и 0,9593 % ид.ч. от правото на строеж.

Твърди се, че на 23.07.2018 г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което били взети редица решения. Предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса не е бил 100 %, било изготвено площообразуване, съгласно което ид.ч. за отделните СОС били преизчислени към 100 %. С решение по т. 1 от дневния ред (което било влязло в законна сила) на проведеното през 2018 г. ОС на ЕС било прието 1 с единодушие изготвеното площообразуване. Предвид това разпределянето на суми по чл. 50 от ЗУЕС между етажните собственици след ОС от 2018 г. се извършвало съобразно ид.ч. от площообразуването, които били два пъти по-ниски от ид.ч., посочени в документите за собственост. Навежда се, че взетите на проведеното на 23.07.2018 г. ОС на ЕС решения били влезли в законна сила, като се сочат гр.д.№ 887/2018 г. на НсРС и в.ч.гр.д.№ 1376/2019г. на БсОС.

На следващо място се сочи, че на 05.07.2021 г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022 г. (т. 5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 5.2 и т.

5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). По силата на решенията на ОС ответниците дължали сума в общ размер на 3502.97 лв. за двата имота, но поради частично погасяване на дължимата от тяхна страна сума, извършено на 09.11.2021 г. в размер на 956 лв., за 2021 г. се претендира сума в размер на 2546.97 лв., като Л.Е. и Н. Е. дължали сума по 1018.78 лв. всеки, а А.Е. и О.М.- по 254.70 лв. всеки. Съгласно решение по т. 6 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 15.07.2021 г. Предвид обстоятелството, че не била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 05.07.2021 г. ОС на ЕС в к-с „********“ решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, едни от които били ответниците.

Сочи се, че макар до знанието на ответниците да била достигнала информация относно дължимите от тяхна страна към ЕС суми, до настоящият момент същите не били заплатили припадащите им се суми. На имотите им били залепени УведомленияПроформи за дължими към ЕС суми, на основание протокола от ОС от 2021 г., за което били съставени протоколи.

Излага се, че на 01.06.2022 г. и впоследствие на 02.06.2022 г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което В. Л. отново бил избран за управител на ЕС (т. 2). На събранието били взети и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2022/2023 г. (т. 5), начин за разпределяне видовете разходи/суми (т. 6), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 7). По силата на решенията на ОС ответниците дължали сума в общ размер на 3456.16 лв. за двата имота, като Л.Е. и Н.

Е. дължали сума по 1382.46 лв. всеки, а А.Е. и О.М.- по 345.62 лв. всеки. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 01.07.2022 г. Предвид обстоятелството, че не била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 01/02.06.2022 г.

ОС на ЕС в к-с „********“ решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, едни от които били ответниците.

Сочи се, че на 22.05.2023 г. и впоследствие на 23.05.2023 г., при условията на т.нар. „спадащ кворум“, било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което В. Л. отново бил избран за управител на ЕС (т. 9), като от него било подадено Уведомление по чл. 46б от ЗУЕС в Община Несебър с вх. № Н5-ЕС-063 от 31.05.2023 г. На събранието били взети и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2023/2024 г. (т. 9) , начин за разпределяне видовете 2 разходи/суми (т. 6), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.

7). По силата на решенията на ОС ответниците дължали сума в общ размер на 5297.59 лв. за двата имота, като Л.Е. и Н. Е. дължали сума по 2119.04 лв. всеки, а А.Е. и О.М.по 529.75 лв. всеки. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по един от двата начина- в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2023 г. Предвид обстоятелството, че не била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 01/02.06.2022 г. ОС на ЕС в к-с „********“ решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, едни от които били ответниците.

Акцентира се, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2021 г., ответниците били длъжни в срок до 15.07.2021 г. или най-късно до 31.07.2021 г. да заплатят сумата в размер на 3502.97 лв. за двата си имота, по която макар да е постъпило частично плащане в размер на 956 лв., останалата сума в размер на 2546.97 лв. не била заплатена до настоящия момент. На основание решенията на ОС на ЕС от 2022 г., ответниците били длъжни в срок до 01.07.2022 г. да заплатят сума в размер на 3456.16 лв. за двата си имота. На основание решенията на ОС на ЕС за 2023 г. ответниците били длъжни в срок до 30.06.2023 г. да заплатят сумата в размер на 5297.59 лв. за двата си имота.

Предвид обстоятелството, че сумите не били заплатени, ответниците дължали и лихва за забава върху сумите. Претендира се и законната лихва за забава, считано от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.

С оглед на това се твърди, че ответниците дължали сума в общ размер на 11300.72 лв., представляваща дължими суми за финансовата 2021/2022 г., 2022/2023 г. и 2023/2024 г., образувани от разходи по чл. 51 от ЗУЕС, чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, приети на ОС на ЕС през 2021 г. и разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, приети на ОС на ЕС през 2022 г. и 2023 г., която се разпределяла на имоти.

Сочи се, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2021 г., ответните страни дължали сумата от 3502.97 лв.

За СОС с идентификатор № **********.55 се дължала сума в размер на 2178.49 лв., от която: 712.08 лв.- вноска за фонд „Ремонт и обновяване“; 838.67 лв.- разходи по чл. 50 от ЗУЕС; 528.84 лв. (за всеки от ответниците по 132.21 лв.)- разходи по чл. 51 от ЗУЕС; 49.45 лв.- вноска за фонд „Резервен“; 49.45 лв.- вноска за фонд „Непредвидени разходи“. За СОС с идентификатор № **********.98 се дължала сума в размер на 1324.48 лв., от която: 343.44 лв.- вноска за фонд „Ремонт и обновяване“; 404.50 лв.- разходи по чл. 50 от ЗУЕС; 528.84 лв. (за всеки от ответниците по 132.21 лв.)- разходи по чл. 51 от ЗУЕС, 23.85 лв.- вноска за фонд „Резервен“; 23.85 лв.- вноска за фонд „Непредвидени разходи“. Предвид извършеното на 09.11.2021 г. частично плащане от ответниците в размер на 956 лв., претендираната за 2021/2022 г. сума била в размер на 2546.97 лв. Платената сума се приспадала от разходите по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 1057.68 лв. за двата имота, поради което оставащи за погасяване от ответниците са следните суми: 101.68 лв.остатък за плащане към вноска за разходи за управление и поддръжка (по чл. 51 от ЗУЕС)- за СОС с идентификатор № **********.55, 343.44 лв.- вноска за фонд „Ремонт и обновяване“- за СОС с идентификатор № **********.98, 404.50 лв.- вноска за разходи по чл. 50 от ЗУЕС- за СОС с идентификатор № **********.98, 23.85 лв.вноска за фонд „Резервен“- за СОС с идентификатор № **********.98, 23.85 лв.вноска за фонд „Непредвидени разходи“ за СОС с идентификатор № **********.98, 3

712.08 лв.- вноска за фонд „Ремонт и обновяване“- за СОС с идентификатор № **********.55, 838.67 лв.- вноска за разходи по чл. 50 от ЗУЕС- за СОС с идентификатор № **********.55, 49.45 лв.- вноска за фонд „Резервен“- з а СОС с идентификатор № **********.55 и 49.45 лв.- вноска за фонд „Непредвидени разходи“за СОС с идентификатор № **********.55.

Излага се, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2022 г., ответниците дължали сумата от 3456.16 лв. За СОС с идентификатор № **********.55 се дължала сума в размер на 2158.16 лв., от която: 1661.52 лв.- разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 496.64 лв. (за всеки от ответниците по 124.16 лв.)- разходи по чл. 51 от ЗУЕС. За СОС с идентификатор № **********.98 се дължала сума в размер на 1298 лв., от която:

801.36 лв.- разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 496.64 лв. (за всеки от ответниците по 124.16 лв.)- разходи по чл. 51 от ЗУЕС. Навежда се, че плащане от ответните страни по протокола от 2022 г. не е имало.

На основание решенията на ОС на ЕС от 2023 г., ответниците дължали сумата от 5297.59 лв. За СОС с идентификатор № **********.55 се дължала сума в размер на 3203.29 лв., от която: 2142.17 лв.- разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 1061.12 лв. (за всеки от ответниците по 265.28 лв.)- разходи по чл. 51 от ЗУЕС. За СОС с идентификатор № **********.98 се дължала сума в размер на 2094.30 лв., от която: 1033.18 лв.- разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 1061.12 лв. (за всеки от ответниците по 265.28 лв.)- разходи по чл.

51 от ЗУЕС. Изтъква се, че плащане от ответните страни по протокола от 2023 г. не е имало.

Претендира се ответните страни да заплатят на етажната собственост сумата в общ размер на 11300.72 лв., представляващи дължими вноски към ЕС на основание решения на ОС на ЕС, проведени през 2021 г., 2022 г. и 2023 г., ведно със законната лихва върху тях, считано от датата на подаване на исковата молба- 15.12.2023 г. до окончателното изплащане на задължението. Претендира се и сумата в общ размер на 1605.58 лв., представляваща мораторна лихва, както следва: 98.28 лв. за периода от 01.08.2021 г. до 09.11.2021 г. върху главницата от 3502.97 лв., 597.21 лв. за периода от 10.11.2021 г. до 15.12.2023 г. върху главницата от 2546.97 лв., 585.74 лв. за периода от 02.07.2022 г. до 15.12.2023 г. върху главницата от 3456.16 лв., 324.35 лв. за периода от 01.07.2023 г. до 15.12.2023 г. върху главницата от 5297.59 лв.

Разпечатката съдържа 28 от 60 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/376057a5-59a7-4cf3-b64b-de6d4d193a6d