Решение № 221 от 03.04.2018, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№….. гр.Враца, 03.04.2018 год.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД гр. ВРАЦА, шести граждански състав, в открито съдебно заседание на девети март две хиляди и осемнадесета година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЛАМЕН ШУМКОВ при секретаря Н.П., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 3506 по описа за 2017 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са отрицателни установителни искове с правно основание по чл. 124 ГПК.

Ищците А.Д.Л. и В.З.В. са предявили отрицателни установителни искове с правно основание по чл.

124 ГПК за установяване по отношение на ответниците С.А.П. и В.П.П., че последните не са собственици на процесния недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор ***, гр.

Враца, общ. Враца, обл. Враца, по ККиКР, одобрени със Заповед № РД-18-43/16.09.2005 год. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Враца, п.к. 3000, местност „Ливадите", площ 1094 кв.м. /хиляда и деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначение на територията:

Земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски отдих и труд (съгл. § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ), категория на земята при поливни условия: 9 /девета/, с номер по предходен план 10050280 - план на новообразуваните имоти одобрен със Заповед № 372/30.06.2009 год. на Областния управител на Област Враца, заедно с построените в имота масивна жилищна сграда на един етаж с площ 34 кв. м. /тридесет и четири квадратни метра/, масивна второстепенна постройка на един етаж с площ от 18 кв.м. /осемнадесет квадратни метра/ и всички подобрения в имота, при съседи : ***; ***; ***.

Направено е и искане по чл. 537, ал. 2 ГПК за отмяна на нотариален акт № 193, том 12, дело 3395/10, вх. Per. № 5458 от 04.10.2010 г. на СВ - Враца и № 111, том II, рег.№ 4982, дело № 245/ 2010 год. на нотариус № 026 на нотариалната камара Р.С., с който на несъществуващо основание, а именно чл.

587, ал. 2 от ГПК С. А. П. с ЕГН ********** и В.П.П. с ЕГН **********, са признати за собственици по давност на процесния недвижим имот, при извършена от нотариуса обстоятелствена проверка.

Ищците твърдят, че в качеството си на наследници на Д.Л.Ц.и Л.А.Ц. са собственици па процесния имот, който е закупен от техните наследодатели на 08.11.1969 г. от предишния му собственик М.Т.В.. Последната пък от своя страна била придобила собствеността върху имота по силата на дарение, обективирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 34, том I, дело № 136/1964 год. Ответниците се легитимирали като собственици на имота по силата на нотариален акт, издаден след извършена обстоятелствена проверка, като нотариусът констатирал, че ответниците упражнявали владение върху имота, продължило несмущавано повече от десет години. Намират тези констатации за неверни. Сочат, че на 03.05.2007 г. с ответниците бил сключен предварителен договор за продажба на недвижимия имот, като владението върху имота от страна на ответниците било установено на същата дата – 03.05.2007 г. съгласно уговореното в чл. 6 от договора. Ето защо, към датата на издаване на констативния нотариален акт за собственост – 04.10.2010 г., ответниците не са упражнявали несмущавано владение върху имота повече от десет години, поради което не са придобили собствеността върху него. Освен това считат, че ответниците не са били добросъвестни владелци на имота, тъй като не били изплатили уговорената в предварителния договор цена за него. Твърдят, че считано от 08.11.1969 г. до 03.05.2007 г. техните наследодатели Д.Л.Ц. Л.А.Ц.и А.Д.Л., а впоследствие и те като техни наследници, са упражнявали самостоятелно фактическа власт върху имота, владели са същия несмущавано в продължение на 38 години, без противопоставянето на трети лица. Едва след 03.05.2007 г. допуснали до владение на имота ответниците – купувачи по предварителния договор.

С оглед на тези и останалите подробно изложени в исковата молба съображения, молят съда да признае за установено по отношение на ответниците, че последните не са собственици на процесния имот, както и да отмени издадения констативен нотариален акт, признаващ право на собственост върху имота на ответниците. Претендират разноски.

В срочно подаден отговор ответниците считат предявения иск за недопустим и неоснователен. Твърдят, че са придобили процесния недвижим имот чрез давностно владение. Сочат, че фактическа власт върху имота са установили още през пролетта на 2005 г., от когато упражняват владение върху него постоянно, непрекъснато, несъмнено, явно и спокойно до настоящия момент. От 2005 г. ответниците се считали за собственици на имота. Имотът бил изоставен и в много лошо състояние. Ответниците положили много усилия, труд и средства, за да превърнат имота в цветуща градина и място за отдих – с шадравани, барбекю, надстройка и пристройка и други. Изрично се позовават на изтекла в тяхна полза придобивна давност върху имота, като твърдят, че са владели последния повече от 12 години. Оспорват твърдението на ищците, че те са владели имота от 08.11.1969 г. до 03.05.2007 г., като сочат, че ищците не са упражнявали владение дори за един ден. Твърдят, че са изплатили изцяло сумата, уговорена в предварителния договор за покупко-продажба на имота. Сочат редица подобрения в имота, извършени от тях – по пера и стойност, които обаче не са предявени в надлежна процесуална форма, за което беше дадено изрично указание от съда. Поради неговото неизпълнение, извършените подобрения не са предмет в настоящото производство. Претендират разноски.

Първоначално исковата молба е била предявена и от лицето Д.З.В.. С определение № 1978/16.10.2017 г. съдът е върнал исковата молба и приложенията към нея на ищеца Д.З.В. като процесуално недопустима и е прекратил производството по делото по отношение на този ищец. С определение № 892/14.12.2017 г. по в. ч. гр. дело № 667/2017 г. състав на ОС Враца е потвърдил постановения съдебен акт. Определението на въззивния съд е влязло в законна сила, считано от 17.01.2018 г., от която дата в законна сила е влязъл и атакуваният съдебен акт.

Следва да се посочи, че е служебно известно на съда, че лицето Д.З.В. е предявил ревандикационен иск по отношение за процесния имот срещу същите ответници – С.А.П. и В.П.П., за което е образувано гр. дело № 992/2017 г. по описа на РС Враца, по което е постановено решение от 24.11.2017 г., с което предявеният иск е бил отхвърлен. Решението е потвърдено с решение № 67/08.03.2018 г. по в. гр. дело № 39/2018 г. по описа на ОС Враца.

След като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата и доводите на страните, съдът прима за установено следното от фактическа страна:

Установява се от приетия по делото нотариален акт № 134, т.I, дело № 136/1964г. на Врачански народен съд, че М.Т.В. е придобила чрез дарение правото на собственост върху недвижим имот: лозе от 1 дка, в района на с.************* /л. 106/.

С договор от 08.11.1969 г., сключен в обикновена писмена форма /л. 8/, приобретателят по посочения нотариален акт - М.В., се е съгласила да продаде по предвидения в закона ред на Д.Л.Ц.и Л.А.Ц.придобития от нея недвижим имот. Т.3 от договора предвижда, че владението се предава със сключването му, а според т.4 - нотариален акт ще се издаде след вдигане на възбраната за продажба на полските имоти от ГНС в срок от два месеца, а ако не се разреши продажбата на полските имоти е предвидена възможност купувачите да владеят имота и да се позоват на давностно владение.

От приетите по делото удостоверения за наследници, издадени на 24.02.2017 г. и на 07.08.2017 г. /л. 10 и л. 11 от делото/, се установява, че ищците А.Д.Л. и В. З. В. са наследници на Л.А.Ц.и на Д.Л.Ц.– съответно техен син и внук.

Установява се освен това, че в полза на ответниците е издаден нотариален акт № 111, т. II, рег.№ 4982, н.дело № 245/2010 г. на нотариус Р.С., с район на действие РС Враца, с който е констатирано правото им на собственост чрез обстоятелствена проверка върху недвижим имот, представляващ: новообразуван имот №10050280 по плана на новообразуваните имоти на местност „Ливадите”, в земл. на гр.Враца, одобрен със заповед № 372/30.06.2009г. на областния управител на Област Враца с площ 1094 кв.м., заедно с построените в имота масивна жилищна сграда на един етаж с площ 34 кв.м., масивна второстепенна постройка на един етаж с площ 18 кв.м. и всички подобрения, при съседи: имот №10050279 насл. на М.Т.В., имот №10050277-насл. на Т.М.Ц.и имот на Община Враца.

Приет по делото е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.05.2007 г., по силата на който Л.А.Ц.и А.Д.Л., като продавачи, са се задължили да го прехвърлят на настоящите ответници, като купувачи, полски недвижим имот - лозе от 1 дка, находящ се в кв.**********, състоящ се от лозе един дка, вила от 40 кв.м. и селскостопански постройки 50 кв.м. за сумата 4000 лева /л. 15/. Договорът е с нотариална заверка на подписите на договарящите рег.№4655/03.05.2007г. на нотариус И.Л.. При сключването му купувачите са заплатили капаро от 10% от продажната цена или сумата от 400.00 лева, а по смисъла на чл.6 от договора продавачите са се задължили да предадат на купувачите владението върху имота най-късно до 03.05.2007 г.

Фактът на сключен предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот е отделен като безспорен в отношенията между страните с изготвения проект за доклад по делото, обективиран в определение № 300/09.02.2018 г. Проектът за доклад на делото е приет за окончателен такъв без възражения от страните в проведенето открито съдебно заседание на 09.03.2018 г.

Приета по делото е и скица

№15-19820/18.01.2017г. на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед № РД-18-43/16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК /л. 17/, с адрес на имота:гр.Враца, местност Ливадите, площ 1093 кв.м., номер по предходен план:10050280. Построени върху имота сгради: сграда ***, застроена площ 34 кв.м., брой етажи:1, предназначение: вилна сграда, еднофамилна и сграда ***, застроена площ 18 кв.м., брой етажи:1, предназначение: постройка на допълващо застрояване. В скицата за собственици на основание цитирания по-горе констативен нотариален акт са посочени ответниците В. и С. П.

По отношение на спорния по делото въпрос – упражнявано ли е спокойно, трайно, несъмнено и несмущавано владение от ответниците върху процесния имот и изтекла ли е в тяхна полза придобивна давност, която да изключва собствеността на наследниците на б.ж. Л.А.Ц.се събраха гласни доказателствени средства чрез разпита на петима свидетели.

В показанията си свидетелите на ответниците Р. И. Т., П.Ц.М.и Н.Т.К. твърдят, че са съседи на спорния имот, като от пролетта на 2005 г. в него живеят ответниците В. и С. П. Свидетелите са категорични относно годината, от която ответниците влезли във владение на имота, тъй като я свързват със смъртта на предходния обитател на къщата в имота – дъщерята на Д.Л.Ц.и Л.А.Ц. а именно – А.Д.Л.. От представените удостоверения за наследници се установява, че А.Л.действиетелно е починала на 02.01.2005 г. И тримата свидетели сочат, че ответниците живеят в този имот непрекъснато, откакто са се настанили – до настоящия момент. Заявяват, че съществуващата постройка е била надстроена от ответниците с втори етаж, направили и допълнителна постройка, санирали къщата. В двора изградили шадраван, детски кът с люлки и барбекю. Засадили и овощни дръвчета. Свидетелката Т. заявява, че когато ответниците се нанесли в имота къщето било в окаяно състояние, докато в момента е райска градина, заслуга за което имали само ответниците.И тримата ответници, които живеят в близост до спорния имот повече от 30 години, заявяват, че откакто ответниците са се нанесли никой не е правил опити да ги възпрепятства да живеят в имота, никой не им е пречил и оспорвал правата им върху имота. Според свидетелите, ответниците имали уговорка с предходния собственик Л.А.Ц./баба Яна/ да й заплатят имота на 2 пъти, както и сторили. Наложило се и да вземат паричен заем от свидетеля Н.К.в размер на 1500 лв., за да изплатят уговорената цена на имота в размер на 4000 лв. Свидетелят П.М.заявява, че негова къща е на разстояние от 20 м. от къщата на ответниците, като живее там повече от 30 години, като за този период никога не е виждал ищците А.Л. и В.В. и не ги познава.