Решение № 226 от 05.05.2023, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 226 гр. *****, 05.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – *****, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: КЕТИ М. КОСЕВА при участието на секретаря ГАЛИНА М. ГИЛЕВА като разгледа докладваното от КЕТИ М. КОСЕВА Гражданско дело № 20215510103619 по описа за 2021 година

Производството е делба на съсобствени имоти – първа фаза, с правно осн. чл. 34 ЗС.

Ищецът „E.“ ООД, с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление: гр.

***** моли съда да постанови решение, с което да допусне съдебна делба между „E." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. ***** и „A." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. Я. на следните недвижими имоти: ПИ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1819/03.01.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.04.2021 г., с адрес на поземления имот: с. Г.И., с площ 1979 кв.м; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000411; съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, заедно с находящите се в имота 4 масивни вили, всяка от които, по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд-Ст.З., е с РЗП 250 /двеста и петдесет/ кв.м. и височина 2.90 1 м./2,90 м., с приземен етаж, който в най-ниската част е на терен, а в найвисоката част е под терена, заедно с прилежащите към описания поземлен имот и сградите в него съоръжения, които по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд-Ст.З. са:

Районно осветление - Ел.проводник; Водоем за питейна вода с железобетонни стени с РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м.; Водопровод и канал — тръба 2/200мм /два милиметра на двеста милиметра/; ниско строителство - бетонови пътеки; Вертикална планировка-изкоп и озеленяване; ПИ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на Изпълн. директор на АГКК, с площ 3264 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000412; съседи: ***, ***, ***, ***, ***, заедно с построените в имота сгради: хотел на четири стажа, от който на първи етаж - ресторант на две нива, кухня между етажите, администрация, малък басейн, сауна и конферентна зала; на втори етаж -хотелски стаи, апартамент и общо помещение /трапезария/; на трети и четвърти етажи - хотелски стаи със санитарен възел; на приземен етаж /под първи етаж/ - барче, който хотел по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.д. № 1289/1998г. по описа на Окръжен съд-Ст.З., е масивна учебнопроизводствена сграда с РЗП 1318 кв.м. и височина 3.20м./2,50 м.; масивна сграда-разширение на хотела, с РЗП 90 кв.м. и височина - 4.00м.; масивно агрегатно помещение с РЗП 491 кв.м. и височина 3.20 м./4,00 м., заедно с прилежащите към описания поземлен имот и сградите в него съоръжения, който по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд-Ст.З. са: Районно осветление -Ел.проводник; Водоем за питейна вода с железобетонни стени с РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м.

/един метър и петдесет сантиметра/; Водопровод и канал - тръба 2/200мм /два милиметра на двеста милиметра/; ниско строителство - бетонови пътеки;

Вертикална планировка - изкоп и озеленяване; ПИ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 05.06.2019 г., с адрес на поземления имот: с. Г.И., с площ 4403 кв.м.; трайно предназначение на територията: Горска; начин на трайно ползване: друг вид 2 дървопроизводителна гора; отдел 225 /двеста двадесет и пет /, площ 2384 /две хиляди триста осемдесет и четири/ кв.м., вид на гората: иглолистни/склопена култура; подотдел ф/х / буква „ф“, буква „х“/; площ 2019 /две хиляди и деветнадесет/кв.м., вид на подотдела: нискостъблени /издънково насаждение; номер по предходен план: 000514; съседи: ***, ***,

***, *** заедно със следните находящи се в имота сгради, които съгласно констативен нотариален акт № 37, т. 16, рег. № 5012, дело № 3200 от 29.06.2016 г. по описа на Служба по вписванията са 14 /четиринадесет/ броя бунгала, представляващи търпим строеж по смисъла на §16 ал.1 ПР на ЗУТ, а именно: - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, едно/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, две/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, три/, застроена площ 17 /седемнадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, четири/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, пет/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, шест/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, седем/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, осем/, застроена площ 10 /десет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид 3 сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, девет/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, десет/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, единадесет/, застроена площ 17 /седемнадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, дванадесет/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, тринадесет/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда *** /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, четиринадесет/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване, заедно с прилежащите към описания поземлен имот и сградите в него съоръжения, които по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998г. по описа на Окръжен съд - Ст.З. са: Районно осветление -Ел.проводник; Водоем за питейна вода с железобетонни стени с РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м. /един метър и петдесет сантиметра/;

Водопровод и канал -тръба 2/200мм /два милиметра на двеста милиметра/; ниско строителство - бетонови пътеки; Вертикална планировка - изкоп и озеленяване, при квоти: 1/3 идеална част за „E." ООД с ЕИК ***** и 2/3 идеални части за „A." ООД с ЕИК *****.

Ответникът „A." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. Я., счита предявения иск за недопустим. Твърди, че ищецът „E." ООД, с ЕИК: ***** не е собственик на описаните в исковата молба поземлени имоти, собствеността върху които той е придобил по давност и за ищеца липсва правен интерес да иска съдебна делба на същите. Моли съда да отхвърли 4 изцяло предявения иск за делба.

Претендира да му бъдат присъдени направените по делото разноски.

Излага следните съображения: Твърди, че е придобил правото на собственост на ищеца в описаните в исковата молба имоти чрез давностно владение. По отношение на тези имоти е съществувала обикновена дялова съсобственост, но към момента тя е прекратена и имотите са негова еднолична собственост поради изтекла придобивна давност в полза на "A." ООД, с ЕИК: *****. Твърди, че дружеството, действащо чрез управителите си И.Б.М. и Р.А.Р. е във владение на имотите. Започнало е да владее имотите предмет на исковата молба за себе си в периода 2007-2008 г. след уведомяване на ищцовото дружество за това намерение в устен разговор проведен през 2007 г. и след това е владяло имотите спокойно, необезпокоявано, демонстрирайки намерението си с конклудентни действия.

През целия период на владение "A." ООД, с ЕИК: ***** от 2007 г. до настоящия момент е извършвало в имотите стопанска дейност, грижило се е за поддръжката на вещите недвижими и движими, заплащало е необходимите данъци и такси, извършвало необходимите дейности по запазването им и по привеждането им в съответствие с изискванията ХЕИ, на службите по Пожарна безопасност и др. Твърди, че в редица документи, фигурира като единствен собственик на имотите. Ищецът през целия период на владение не е проявявал внимание към своите идеални части, демонстрирал е цялостно дезинтересиране, не е заплащал необходимите разноски за запазване на недвижимите имоти, не ги е поддържал и не ги е посещавал въпреки, че тойответникът многократно го канил да участва в извършването на подобренията на имотите и в дейностите които били неотложни и необходими за съществуването и функционирането им. Ищецът обещавал, че ще вземе участие, но обещанията му оставали неизпълнени. Твърди, че на практика ищцовото дружество никога не е влизало във владение на имотите. След 2008 год., когато „Р.“ ООД му прехвърлило собствеността на собствените си идеални части направил ремонт и извършил подобрения в имотите за над половин милион лева с ДДС. Придобиването на имота от МЗГ през 2019 г. има 15 годишна предистория и е станало възможно единствено и само на неговите последователни действия, настойчивост и финансиране на всички процедури, докато участието на ищеца се изразява в подписването на две 5 пълномощни. Твърди, че приложените писмени документи удостоверяват, че стопанисването на имотите заедно с владението от тяхното придобиване до момента е осъществявано само от "A." ООД. Дружеството е осъществявало наемане на служители за обектите да извършват търговска дейност, закупуване на всичко необходимо за осъществяване на стопанската дейност в имотите.

От събраните по делото доказателства преценени поотделно и в съвкупност, становищата и доводите на страните, съдът намира за установено следното:

Синдиците на „Д.“ ЕООД – в несъстоятелност са продали като част от масата на несъстоятелността на дружеството обекти и в тази връзка с Постановление № 202 от 20.06.2001 г. издадено по т. дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд - Ст.З., ОС- Ст.З. е възложило върху ЕТ „Д.Х.-E.“ - гр.

*****, peг. по ф.дело № 5709/1991 г., том XXVII, собственост на Д.С.Х. , върху "Р."ЕООД - гр. *****, рег. по ф. дело №1764/93 г., том I, рег. 1, стр.