Решение № 132 от 28.05.2026, Районен съд - Ихтиман

РЕШЕНИЕ

№ 132 гр. Ихтиман, 28.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, СЕДМИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Борис Д. Царчински при участието на секретаря Росица Ст. Димитрова като разгледа докладваното от Борис Д. Царчински Гражданско дело № 20251840101506 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 362 и сл. от ГПК.

Производството по делото е образувано по депозирана искова молба от М. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: с. К., общ. К., ул. „О.“ № *, против Д. А. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. К., ул. „Б.“ № *, с която е предявен иск за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот за окончателен.

Ищецът М. Г. твърди, че с ответницата Д. Х. са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр. К., ул. „Л.“ №*. Сочи, че с два нотариални акта за дарение на недвижим имот от 2017 г. и нотариален акт за покупкопродажба на идеална част от недвижим имот от 2025 г. е придобил собствеността върху 7/16 (седем шестнадесети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-136/05.08.2022г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - Заповед № 18-5853-25.05 2023г. на Началника на СГКК - Софийска област, с адрес на поземления имот: град К., ул. „Л.“ № * , с площ 983 кв. м. (деветстотин осемдесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, квартал: *, парцел: *, при съседи на поземления имот по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори: * 1

, * ,* , * ,* ,който имот съгласно документ за собственост съставлява, недвижим имот, находящ се в гара К., общ. К., С.О., а именно: 1/16 (една шестнадесета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ от 1060 кв. м (.хиляда и шестдесет квадратни метра), съставляващ парцел *, в квартал *, по дворищно - регулационния план на гара К., общ. К., С.О., действащ към 27.10.1961 г., ведно с 3/4 (три четвърти) идеални части от Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., област София - област, одобрени със Заповед № РД-18-136/05.08.2022г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на самостоятелния обект: град К., ул. „Л.“ № * , ет. *, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в Жилищна сграда - многофамилна с идентификатор: *, със застроена площ от 134 кв.м. (сто тридесет и четири квадратни метра), брой етажи: 2 (два), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), площ на самостоятелния обект: няма данни и със застроена площ от 69,00 кв.м.

(шестдесет и девет квадратни метра), съгласно декларирани данни, прилежащи части: съответните идеални части от мазето и от тавана на западния близнак и съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *, под обекта: няма, над обекта: *, предишни идентификатори: няма, ведно със съответната идеална част от общите части на западния близнак - мазе, таван и общи части, и ведно къс съответната идеална част от правото на строеж върху поземления имот.

Ищецът твърди, че ответницата е собственик на описаните 1/16 идеална част от поземления имот и ¼ идеална част от самостоятелния обект – първи етаж от жилищна многофамилна сграда. Според ищеца ответницата е придобила тези идеални части по наследство по закон от нейния наследодател С. Л. К., бивш жител на гр. К., починал на 25.05.1978 г., съгласно приложено към исковата молба удостоверение за наследници.

На следващо място, ищецът заявява, че с предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.10.2025 г., ответницата се е задължила да продаде на ищеца по надлежния нотариален ред своите собствени идеални части от описаните поземлен имот и самостоятелен обект – първи етаж от жилищна многофамилна сграда. Сочи, че в предварителния договор е уговорена като продажна цена сумата от 4000 лева, която ищецът е заплатил изцяло, напълно в брой на ответницата в деня на подписването на договора – 27.10.2025 г. Твърди, че цитираният договор служи като разписка за тази изплатена и получена сума, а също така договорът бил заверен с подписа на трето лице, присъствало на плащането на договорената покупна сума. Сочи, че владението на идеалните части от поземления имот, 2 собственост на ответницата са му били предадени в деня на сключване на предварителния договор. Твърди, че съгласно чл. 5 от предварителния договор сделката е следвало да бъде сключена по надлежния нотариален ред до 27.11.2025 г., но това не е се случило.

В едномесечния срок по чл. 131 ГПК, ответникът Д. А. Х. не упражни правото си на отговор. Преди провеждането на първото открито съдебно заседание по делото е постъпила молба от ответника, с която изцяло признава предявения иск.

В съдебно заседание, ищецът М. Г., редовно призован, се явява лично и с пълномощника си адв. П. К.. Моли съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с решение при признание на иска по чл. 237 ГПК.

Ответникът Д. А. в съдебно заседание, редовно призована, не се явява и не се представлява.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

С оглед признаването на иска от ответника с отговора на исковата молба, от ищцовата страна е направено искане за прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл. 237 ГПК. Съгласно разпоредбите на чл. 237, ал. 1 и 3 ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда.

В конкретния случай не са налице посочените отрицателни предпоставки за постановяване на решение при признание на иска.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните изводи:

С оглед направеното признание на иска и събраните доказателства, съдът намира, че предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, по реда на чл.

237 ГПК. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл.

19 ЗЗД и чл. 363 ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло.

Съгласно чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето на имота. Поради това, същият следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община К., отдел „Местни данъци и такси“ съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота - местен данък, в размер на 3% върху продажната цена, която е по-висока от данъчната оценка на прехвърленото имущество, в размер на 61,36 евро, дължима на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд - Ихтиман нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 42,18 евро, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД /т. 19 от 3

Тълкувателно решение № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г. на ОСГК на ВКС/, както и такса за вписване на решението от 5,11 евро, съгласно чл. 2, ал.

1 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

Относно тези разноски следва да бъде вписана възбрана върху имота, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК. На ищеца следва да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане на решението в сила, следва да впише същото в Служба по вписвания - Ихтиман, на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС.

При този изход на спора, право на разноски има ищцата на основание чл.

78, ал. 1 ГПК, но такива не следва да се присъждат, тъй като не се претендират.

След влизането на настоящото решение в законна сила, следва да се издаде препис от същото на ищеца, след като докаже, че е заплатил дължимия местен данък и определената нотариална такса.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения между М. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: с. К., общ. К., ул. „О.“ № *, в качеството му на КУПУВАЧ и Д. А. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. К., ул. „Б.“ № * , в качеството й на П Р ОД А ВАЧ , ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО –

ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ от 27.10.2025 г., по силата на който ПРОДАВАЧЪТ, в лицето на Д. А. Х., ЕГН **********, ПРОДАВА на КУПУВАЧА М. Г. Г., ЕГН **********, следния свой собствен НЕДВИЖИМ ИМОТ, а именно: 1/16 (една шестнадесета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * (*) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-136/05.08.2022г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - Заповед № 18-585325.05 2023г. на Началника на СГКК - Софийска област, с адрес на поземления имот: град К., ул. „Л.“ № *, с площ 983 кв. м. (деветстотин осемдесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, квартал: *, парцел: *, при съседи на поземления имот по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори: * (*), * (*), * (*), * (*), * (*), който имот съгласно документ за собственост съставлява, недвижим имот, находящ се в гара К., общ. К., С.О., а именно: 1/16 (една шестнадесета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (дворно място), целият с площ от 1060 кв. м (.хиляда и шестдесет квадратни метра), съставляващ парцел*, в квартал *, по дворищно - регулационния план на гара К., общ. К., С.О., действащ към 27.10.1961 г., ведно с 1/4 (една четвърт) идеална част от Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор ** (* *) по кадастралната 4 карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., област София - област, одобрени със Заповед № РД-18-136/05.08.2022г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на самостоятелния обект: град К., ул. „Л.“ № *, ет. *, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в Жилищна сграда многофамилна с идентификатор: *., със застроена площ от 134 кв.м. (сто тридесет и четири квадратни метра), брой етажи: 2 (два), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), площ на самостоятелния обект: няма данни и със застроена площ от 69,00 кв.м.

(шестдесет и девет квадратни метра), съгласно декларирани данни, прилежащи части: съответните идеални части от мазето и от тавана на западния близнак и съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *, под обекта: няма, над обекта: *, предишни идентификатори: няма, ведно със съответната идеална част от общите части на западния близнак - мазе, таван и общи части, и ведно къс съответната идеална част от правото на строеж върху поземления имот.

ОСЪЖДА М. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: с. К., общ. К., ул. „О.“ № *, да заплати по сметка на Община К., отдел „Местни данъци и такси“ местен данък, в размер на 61,36 евро /шестдесет и едно евро и тридесет и шест евроцента/, дължим на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд - Ихтиман нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 42,18 евро /четиридесет и две евро и осемнадесет евроцента/, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и такса за вписване на решението в размер на 5,11 евро /пет евро и единадесет евроцента/, на основание чл. 2, ал. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.