Определение № 8418 от 19.02.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8418 гр. София, 19.02.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20241110134233 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от В. Б. В., ЕГН **********, с адрес в *****, чрез пълномощника му адв. И. Р., със съдебен адрес в ***** против “Еделвайс Тур” ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление в ****, представлявано от управителя Д.Д.Т..

Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик, въз основа на договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № *, том 1, peг. № //, дело № - от 2007 г., на апартамент ******.

С договор за покупко – продажба, изповядан с нотариален акт № 77, том * от 29.07.2021 г. ответното дружество придобива част от сградата, в която се намира собствения на ищеца апартамент, в която част се помещава хотел, а именно: сграда, пл. № - 4, предназначение - Хотел, парцел - 14, площ по док. - 526.060 кв. м., местност - **, хотел РЗП 526.06; Стара имотна партида: /**/; с идентификатор *****5, гр. *****.

След придобиване на хотела, ответното дружество започва ремонтни дейности по преустройство в самостоятелни обекти. В следствие на предприетото преустройство и извършените СМР, в частност разбиване на плочата с канго, са причинени повреди в **, притежаван от ищеца. В процесното жилище се появяват пукнатини по плочките в кухнята, други плочки са отлепени, за подмяната на които е необходимо скъпоструващ демонтаж на кухненски шкафове, изработени от масивна дървесина ( изработване на нов кухненски гръб, подмяна на плочките, засягане на електрическата инсталация и ВиК, къртене на плочки, обработване на стената, подмяна цокли, поставяне на нови плочки). Налице са пукнатини по тавана и стените в кухнята, за отстраняването на които е необходимо армиране, шпакловане и боядисване на целите стени, по които са налице увредени участъци, както и монтаж и демонтаж на масивната кухня от дърво, мивка, миялна, печка и други електроуреди, поставяне на нов плот.

Между ищеца и представители на ответното дружество са провеждани разговори, в хода на които от ответника са поети ангажименти да отремонтират причинените щети на жилището на ищеца. Независимо от дадените обещания, обаче, ответникът не е извършил необходимите ремонтни дейности за възстановяване на апартамента в състоянието, в което е бил преди появата на пукнатините в стените и тавана.

Ищецът твърди, че стойността на причинените му имуществени вреди е в размер на 3 000 лв., както следва:

1

1.

Демонтаж на кухня масивна дървесина от бук с включени/ВИК и ток/- 1 бр. при единична цена от 550 лв. - общо 550 лева

2.

Монтаж на кухня масивна дървесина от бук с включени /ВИК и ток/ -1 бр. при единична цена от 550 лв. - общо 550 лева

3.

Покупка, доставка и монтаж на нови кухненски плотове - за л/м - 2 бр. при единична цена 105 лв. - общо 420 лв.

4.

Покупка, доставка и монтаж на нови водобрани за кухня - за л/м 4 м. 35лв., общо * лв.

5.

Покупка, доставка и монтаж на нова страница за кухня -1 бр. при единична цена от 85лв - общо 85 лв.

6.

Покупка, доставка и монтаж на цокъл за долен кухненски шкафове - 2 бр. при единична цена от 60лв. за 1 бр. - общо 120 лв.

7.

Покупка, доставка и монтаж на асиметрична лайсна за плотове -1 бр. при единична цена от 15 лв.

8.

Покупка, доставка и монтаж на гръб за кухня - 4 л/м. - 1 бр. при единична цена от 85 лв. - общо 340 лв.

9.

Демонтаж, изкъртване и изхвърляне на пукнати и счупени плочки в кухнята 3 кв.м. - 3 бр. при единична цена 50 лв. - общо 150 лв.

10.

Грундиране, армиране, шпакловане и боядисване на компрометирани стени и тавани вкл. труд и материали за 15 кв. м. - 15 бр. при единична цена 42 лв. - общо 630 лв.

Ищецът е заявил вземането си по реда на чл. 410 от ГПК и въз основа на депозираното заявление е образувано частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед за изпълнение № 4794 от 07.02.2024 г., срещу която длъжникът “Еделвайс Тур” ЕООД е възразил в законовия едномесечен срок, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК на заявителя е указано да предяви иск за установяване на вземането си с разпореждане № 59560 от 22.04.2024 г., връчено на 09.05.2024 г.

С тези обстоятелства ищецът обосновава правния си интерес от заявяване на претенцията за установяване на задължението на ответника в размер на 3 000 лв. (три хиляди лева), представляваща обезщетение за имуществени вреди, нанесени в **, находящ се в **** (собственост на заявителя), в следствие на извършени СМР и преустройства в самостоятелни обекти, собственост на длъжника, находящи се в същата сграда, ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението – 06.12.2023 г., до окончателното изплащане на вземането.

С исковата молба ищецът представя писмени доказателства, които моли да бъдат приобщени към доказателствения материал поделото. Моли за допускането на съдебно – техническа експертиза, която да даде заключение по въпросите, формулирани в исковата молба. Иска да бъде допуснато събирането на гласни доказателства – разпит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, относно имуществените вреди в недвижимия имот, собственост на ищеца и разпит на двама свидетели при режим на призоваване за установяване на обстоятелството, че с ответното дружество са водени преговори за разрешаване на спора извънсъдебно. Иска служебно да бъде изискано частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав.

В срока по чл. - ГПК ответното дружество, чрез процесуалния си представител, депозира молба, с която оспорва исковата претенция. Пълномощникът на ответника не оспорва обстоятелството, че дружество е собственик на самостоятелни обекти в сградата, в която и ищецът притежава жилищен имот, както и факта, че е извършен ремонт на 2 придобитите недвижими имоти. По време на ремонтните дейности, представителите и служителите на ответното дружество са предприели всички необходими действия за свеждане до минимум на дискомфорта на съкооператорите и компенсиране на причинените неудобства. Сочи, обаче, че ищецът и неговите роднини са изисквали отстраняване на дефекти в жилището им, които не са следствие на строително – ремонтните дейности, осъществявани в имотите, собственост на „Еделвайс Тур“ ЕООД.

Ответникът не се противопоставя на искането за допускане и назначаване на съдебно – техническа експертиза, освен по формулирания от ищеца въпрос 2.2 във втората му част.

Моли за допускането на допълнителни задачи към експертизата. Не се противопоставя и на искането на ищеца за разпит на свидетели, но предвид обстоятелството, че разпита на двама от свидетелите е за установяване на едни и същи факти, изразява становище, че на ищеца следва да бъде дадена възможност за разпит общо на двама свидетели. Моли да бъде дадена възможност и на ответника за събиране на гласни доказателства.

Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. - от ГПК е извършена, поради което и на основание чл. * от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.

Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими към разрешаването на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.

Основателно е ищцовото искане за допускане и назначаване на съдебно – техническа експертиза, като на вещото лице следва да бъдат възложени и задачите, формулирани в отговора на исковата молба. Възражението на ответника по отношение на една от задачите на експертиза, съдът намира за неоснователно.

Следва да бъдат допуснати и поисканите от страните гласни доказателства, като на основание чл. 159 ал. 2 от ГПК на ищеца следва да бъде дадена възможност за разпит само на един свидетел за установяване на обстоятелства, свързани с водени между В. В. и представител на ответното дружество преговори, свързани с процесните СМР и постигнати от тях договорености.

По делото служебно е приложено частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав, поради което следва да се даде възможност на страните да изразят становище по приемането на писмените доказателства, намиращи се в кориците му, в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

Водим от горното и на основание чл. * вр. чл. 146 ал. 1 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото представените с исковата молба и отговора документи.

ДОПУСКА и НАЗНАЧАВА съдебно – техническа експертиза, изпълнима от вещото лице А.Д.Ц., с адрес в ****, тел. ********** и *********, специалност: Промишлено строителство – конструкции, Конструкции на сгради и съоръжения, Оценител на недвижими имоти, която след като се запознае с материалите по делото, направи оглед на място и при необходимост справки в Столична община и/или РДНСК да даде заключение по въпросите, формулирани в исковата молба и в отговора на исковата молба.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изпълнение на експертиза в размер на 800 лв. (осемстотин лева), вносим по равно (по 400 лв.) от ищеца и от ответника в едноседмичен срок, считано 3 от датата на получаване на препис от настоящето определение.

УКАЗВА на вещото лице да представи писменото си заключение в срок до 16.04.2025 г.

ДАВА възможност на ищеца да ангажира гласни доказателства – разпит на един свидетел за установяване на обстоятелства относно имуществените вреди в имота на ищеца и разпит на един свидетел при режим на призоваване за установяване на обстоятелства относно водените между страните преговори.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за призоваване на свидетеля в размер на 50 лв. (петдесет лева), вносим от ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на препис от настоящето определение.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на препис от настоящето определение да конкретизира кой от свидетелите, посочени в исковата молба, желае да бъде призован.

ДАВА възможност на ответника да ангажира гласни доказателства – разпит на двама свидетели при режим на довеждане.

ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемането на документите, съдържащи с в частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав.

Съобщава на страните проекта за доклад по делото:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищцата права: а) ищецът е собственик, въз основа на договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № *, том 1, peг. № //, дело № - от 2007 г., на апартамент ******; б) с договор за покупко – продажба, изповядан с нотариален акт № 77, том * от 29.07.2021 г. ответното дружество придобива част от сградата, в която се намира собствения на ищеца апартамент, в която част се помещава хотел, а именно: сграда, пл. № - 4, предназначение - Хотел, парцел - 14, площ по док. - 526.060 кв. м., местност - **, хотел РЗП 526.06; Стара имотна партида: /**/; с идентификатор *****5, гр. *****; в) след придобиване на хотела, ответното дружество започва ремонтни дейности по преустройство в самостоятелни обекти; г) в следствие на предприетото преустройство и извършените СМР, в частност разбиване на плочата с канго, са причинени следните повреди в **, притежаван от ищеца: пукнатини по плочките в кухнята, отлепени плочки, пукнатини по тавана и стените в кухнята; д) средствата, необходими за отстраняване на повредите, са в размер на 3 000 лв., както следва: демонтаж на кухня масивна дървесина от бук - 550 лева, монтаж на кухня масивна дървесина от бук 550 лева, покупка, доставка и монтаж на нови кухненски плотове - 420 лв., покупка, доставка и монтаж на нови водобрани за кухня - * лв., покупка, доставка и монтаж на нова страница за кухня - 85 лв., покупка, доставка и монтаж на цокъл за долен кухненски шкафове - 120 лв., покупка, доставка и монтаж на асиметрична лайсна за плотове - 15 лв., покупка, доставка и монтаж на гръб за кухня - 340 лв., демонтаж, изкъртване и изхвърляне на пукнати и счупени плочки в кухнята - 150 лв. и грундиране, армиране, шпакловане и боядисване на компрометирани стени и тавани вкл. труд и материали - 630 лв.; е) между ищеца и представители на ответното дружество са провеждани разговори, в хода на които от ответника са поети ангажименти да отремонтират причинените щети на жилището на ищеца, но независимо от дадените обещания ответникът не е извършил необходимите ремонтни дейности за възстановяване на апартамента в състоянието, в което е бил преди появата на пукнатините в стените и тавана.