Протокол № 731 от 20.10.2025, Окръжен съд - Благоевград

ПРОТОКОЛ

№ 731 гр. Благоевград, 20.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ЧЕТИРИНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Р. ВЕЛКОВА при участието на секретаря Теофания Лазова

Сложи за разглеждане докладваното от Р. ВЕЛКОВА Гражданско дело № 20241200100988 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 11:57 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ „Краун Банско Спа Хотел“ АД – редовно уведомен, се представлява от адв. С., с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИЦАТА Д. Ю. С. – редовно уведомена, явява се лично и се представлява от адв. С., преупълномощен от адв. Т. Л., с пълномощно от днес.

ОТВЕТНИЦАТА В. А. А. – редовно уведомена, не се явява представлява се от адв. С., с пълномощно от днес.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ Р. В. – редовно призована, не се явява.

СЪДЪТ счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

На 09.10.2025 г. по делото е постъпила молба от вещото лице Р. В., с която уведомява съда, че е поискала допълнителна информация от „Практикал инвестмънт" ЕООД, която й е необходима за изготвяне на експертизата и към настоящия момент същата не й е предоставена, поради което моли да бъде изслушана в следващо съдебно заседание.

На 16.10.2025 г. преди часа на съдебното заседание е постъпило писмо от ищцовата страна, с което представя банково удостоверение във връзка с издадено на същата съдебно удостоверение.

АДВ. С. - Водим двамата ни допуснати свидетели и моля да бъдат разпитани.

Моля да приемете представеното банково удостоверение.

Нямам други доказателствени искания на този етап.

АДВ. С. - Да се разпитат водените свидетели.

На нас също ни беше издадено удостоверение от съда, но „Банка ДСК“ не 1 указа нужното съдействие до датата на днешното съдебно заседание и не ни е уведомявала, че е издадено такова удостоверение, че ни е връчено или че ни е изпращано по какъвто и да е начин, което доведе до необходимостта да посетя централата на банката на бул. Александър Стамболийски, където разговарях със служител на гише „Рецепция“, която ме уведоми, че има издадено такова удостоверение от страна на банката и било изпратено на адреса на кантората по пощата. Направих справка в централата на Български пощи с пощенски код 1000. Ние подадохме молбата с исканото удостоверение преди повече от 20 дни, може би 25 дни, при справка в Български пощи по имена и адрес, се установи, че няма пратка нито до мен, нито до кантората от банката.

Предвид изложеното на основание чл. 186 от ГПК, моля съдът да задължи „БАНКА ДСК“ да представи издаденото удостоверение в срок до следващо по делото съдебно заседание, като ги предупреди, че ще им наложи глоба, ако отново възпрепятстват доказването в гражданския процес.

АДВ. С. - Не възразявам по искането.

СЪДЪТ счита, че направеното искане от ответната страна е основателно и с оглед снабдяването с исканата информация да не доведе до последващо отлагане на делото

О П Р Е Д Е Л И:

ЗАДЪЛЖАВА „БАНКА ДСК“ да предостави информация на БлОС на кои дати са закрИ.и банкови сметки на дружеството „Краун Банско Спа Хотел“ АД от датата на сключване на предварителния договор м. 01.2020 г. до 2025 г.

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответната страна при снабдяване с издадено банково удостоверение, да представи същото по делото.

ПРИЕМА представено по делото банково удостоверение от страна на ищеца.

ПРИСТЪПВА към разпит на допуснати свидетели на ищцовата страна.

СНЕМА самоличност на свидетелите:

В. Н. К. – ЕГН ***, живуща в гр. ***, без дела и родство със страните по делото.

И. К. К. - ЕГН **********, живущ в гр. *** без родство и отношения със страните по делото.

Свидетелите бяха предупредени за наказателната отговорност по чл. 290 от НК и обещаха да кажат истината по делото, след което свидетеля И. К. беше изведен от залата.

СВИДЕТЕЛКАТА В. К. на въпроси на адв. С. – Работя в „Интербилд инженеринг“, това е под шапката на „Глобъл инвест холдинг“ като представител на „Краун Банско Спа хотел“. Работя на длъжност инженер. В периода м. 01.2021 г.- м.12.2021 г. бях на длъжност мениджър продажби.

Наши клиенти са Д. С. и В. А..

Аз като представител на „Краун Банско Спа Хотел“ АД се явих на сделката в гр. Разлог при нотариус С.В., на 14-15.01.2021 г. като представител на фирмата за прехвърляне на апартаментът им 21.

2

В деня на сделката, непосредствено преди това клиентката ме уведоми, че няма възможност за изплащане на остатъка от цялата сума, която трябва да плати в деня на сделката. След разговор с колегата К. той каза, на база на добрите отношения с клиентката: „Ок, нека да подпишем договорна ипотека за останалата сума, която дължи с уговорка, че до април месеца 2021 г. сумата ще бъде изплатена.“

След деня на сделката, след като април месец отмина и няма постъпило плащане за апартамента, след разговори с колегата И. К. се разбираме, и клиентката е уведомена и е казва: „Ок, съгласна съм да ми дадете нова схема на плащане във връзка с това, че аз имам забава до м. Април и нямам възможност, поради ред причини да си изплатя остатъка от парите, съгласна съм да ми изпратите по имейл нова ценова листа, с нова схема за плащане.“.

Уговаряйки се с К. аз изпращам един имейл, в който имейл казвам схемата за плащане е тази, тази и тази, при условия еди какви си, цената в зависимост от периода на плащане е различна, оскъпяването е различно. Тя е уведомена, тя е наясно, тя казва: „Няма никакъв проблем, изпратете ми новата оферта, ще я разгледам, нямам нищо против да си платя оскъпяването на апартамента.“.

И от тогава до 2024 г. аз нямам кореспонденция, нямам комуникация с нея, тя изцяло преминава в преговори само с И. К..

Интересувайки се какво се случва с прословутата клиентка, с която сме в идеални отношения до този момент, разбирам, че тя е идвала, водейки многобройни преговори с К., разбирам, че тя е идвала в офиса на среща и те двамата се разбират да бъде предоговорна ипотеката, да се сключат необходимите документи - споразумения, анекси и да се промени ипотеката в полза на продавача, тъй като тя е в забава изключително много време. И тя казва: „Ок.“.

Това е със свидетели, аз не съм била на срещата, но интересувайки се какво се случа, пред офиса, пред свидетели реално знаем, че тя е идвала и че тя казала:

„Ок, няма проблеми, изпратете имам по имейл необходимите документи ще бъдат разписани.“.

И от този момент нататък тази жена не разписва нищо, не подписва никакви документи.

Те се договарят да плати около 14 хил. отгоре оскъпяване.

Доколкото си спомням апартамента беше около 16 хил. евро, колко е имала да дължи не мога да кажа, не си спомням.

И след водене на многобройни преговори и след срещата в нашия офис, в който тя казва: „Ок, изпратете ми документите, ще бъдат подписани.“. След известно време, не зная след колко време, тя прави плащане на остатъчна стойност на апартамента по първоначална уговорка сума, но по грешна сметка.

До тук зная, след това преговорите изцяло са водени с колегата.

Не зная на коя дата е направено това плащане.

АДВ. С. - Нямам други въпроси.

3

СВИДЕТЕЛКАТА В. К. на въпроси на адв. С. – Нямам спомен дали тя е отговорила на имейла, но тя беше във връзка с мен постоянно по телефона и знаеше, и тя каза: „Ок, няма никакъв проблем.“. Ние през цялото време с клиентката сме били изключително добри отношения и аз, и И., не е имало някакви караници, някакви спорове. Тя каза: „Ок, ще разгледам.“, но възпрепятствана много пъти реално отлагаше във времето, то за това се проточи толкова много време цялата процедура. След 2021 г. реално тя прави някакво плащане, тоест остатъка от сумата чак 2024 г. Това е прецедент в нашата фирма някой да не желае да си плати.

Аз работя във фирмата от м.02.2008 г.

АДВ. С. - Нямам други въпроси.

Съдът освободи свидетеля В. К., който остана в залата.

СВИДЕТЕЛЯТ И. К. на въпроси на адв. С. – Аз съм продал всички апартаментите, които са свързани с „Краун Банско Спа Хотел“ АД. Аз работя в една от фирмите „Глобъл ивест холиднг“, „Краун Банко Спа Хотел“ е част от „Глобъл инвест холдинг“. Аз се занимавам с целия маркетинг и в голяма степен продавам директно голяма част от апартаментите. За апартаменти, които са в гр. София, в гр. Банско, по морето, всички тези апартаменти минават главно през мен, един вид директни продажби. Длъжността ми е „Маркетинг специалист по продажби“.

В. А. не съм я виждал, не я познавам лично. С Д. С. се познаваме от 2021 г. и доста често сме говорили, имаме страшно много разговори. Тя твърди, че не се познаваме, но всъщност се познаваме се от 3-4 години и си говорим за едни пари, които не е платила до ден днешен. Взаимоотношенията ни са, че аз й продавам апартамент, уговорката ни беше, че апартаментът трябва да се плати на 100 процента в рамките на определен период от време, примерно до един месец. И в деня на сделката аз разбрах от колежката ми Ваня, че тя няма парите да плати цялата сума, може да плати само около 6 хил. евро. Имах два варианта или да й прехвърля апартамента, или да изчакаме, да го прехвърлим на по- късен етап. Но точно тогава предстоеше ДДС регистрацията и й казах, че ако го прехвърлим на по-късен етап ще трябва да сложим и ДДС отгоре, защото фирмата „Карун Банско“ ще бъде регистрирана по ДДС и аз ще дължа внасяне на ДДС, и тя каза: „Не, моля ти се, дай да го прехвърлим сега, ще платя до 1-2 месеца.“. Съответно сложихме ипотека в полза на „Карун Банско“ и се разбрахме, че до месец Април 2021 г. тя трябва да плати цялата сума, която остава за покупката на апартамента.

Ние се чухме един-два пъти преди месец Април, разговорите винаги бяха от сорта: „Сега си продавам колата, всеки момент ще събера парите, ще взема парите, не се притеснявай от мен, много добре се познаваме.“. Всеки път разговорите завършваха: „Аз те обичам“, въпреки, че ние се познаваме само по отношение на този апартамент. Поздрави се пращаха всеки път на майка ми, на децата ми, на родителите ми.

Тя първоначално беше платила едно капаро от 1000 евро, в деня на прехвърлянето имаше нещо от сорта на 5 000 – 6 000 евро и останалите 9 000 4 евро трябваше да се платят 3-4 месеца по-късно, или 2-3 месеца по- късно, за това сложихме малко по-дълъг срок - до месец Април.

Аз се свързах на по-късен етап, два месеца след като се забава, примерно след м. Април някъде м. Юни може би съм се свързал с нея и й казах, че трябва да си плати задълженията и й предложих план на плащане, който го дадох на колежката ми Ваня да й го препрати. Тя трябва да й го е препратила на имейл, в който аз обяснявам какви са новите условия. Това е 2021 г. Тя е пратила по имейла точно какво предлагаме, ако плати до еди какъв си период, сумата остава същата, ако плати до по-късен период се увеличава за това, че закъснява и т.н. Изпратено е, говорили сме го, тя се съгласи, каза: „Всичко ще платя, няма проблем.“.