Решение № 458 от 22.05.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 458 гр. Стара Загора, 22.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Свилен Жеков при участието на секретаря Маргарита Огн. Николова като разгледа докладваното от Свилен Жеков Гражданско дело № 20235530104946 по описа за 2023 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 103 - 257 от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/.

Предявени са обективно съединени установителни искове и конститутивен иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. пето вр. чл. 17, ал.

1 ЗЗД и чл. 33, ал. 2 ЗС.

Ищците К. А. К. и Д. Г. И. твърдят, че първия ищец и ответника М. А. А. са братя и наследници на общите наследодатели А. К. А., починал на ******* г. и А. К. А.а, починала на ******** г. - техни родители. С Нотариален акт за право на собственост върху недвижими имот № ***, том **, peг. № ****, дело № *** от ********* г. на Нотариус Д. Н. с рег. № *** на НК, с район на действие - Районен съд Стара Загора въз основа на обстоятелствена проверка било признато правото на собственост на: А. К. А., А. К. А.а, Е. К. А., Р. К.

А.а, С. К. Д. и А. К. И. при следните квоти: за А. К. А. - 3/10 ид.ч., за А. К. А.а - 3/10 ид.ч., за Е. К. А. - 1/10 ид.ч., за Р. К. А.а - 1/10 ид.ч., за С. К. Д. - 1/10 ид.ч. и за А. К. И. - 1/10 ид.ч. по делба, наследство и давностно владение върху следния недвижим имот: ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СТРАДА със застроена площ по удостоверение за данъчна оценка **кв.м., построена с отстъпено право на строеж в южната част на общинско дворно място, находящо се в гр.**********, ул. „*******“ №**, представляващо ПИ 1

- **/****/, с граници: север: УПИ **-**; изток - ПИ **; юг - ул. „**********“; запад - ул. „*******“; урегулиран в УПИ **-****/**************/, в кв.3 /трети/ по плана на града, утвърден със Заповед №*** от *********г., при граници на УПИ: улица „*******“, ул. „**********“, ул. „*****“, УПИ ****и УПИ IV **. С Договор за доброволна делба на съсобствени недвижими имоти Акт № ***, том I, peг. №**** от ********* г. на Нотариус Д. Н. с рег.№*** на НК, с район на действие - Районен съд Стара Загора между подробно описаните горе съсобственици бил сключен договор за доброволна делба на гореописания недвижим имот представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СТРАДА по силата на който в общ дял на А. К. А. и А. К. А. бил даден подробно описания недвижим имот, представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, като дяловете на останалите съделители били уравнени парично, а съделителката Р. К. А. е запазила правото си на пожизнено и безвъзмездно ползване и обитаване върху една стая от гореописания имот. С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том **, рег. № ****, дело № *** от ********* г. на Нотариус Д.

Н. с рег.№ *** на Нк, с район на действие - Районен съд Стара Загора, А. К. А. и А. К. А.а продали на ищцата Д. Г. И. /съпруга на ищеца и син на А. и А. А.и - К. А. К./ ½ /една втора/ идеална част от гореописания недвижим имот представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в гр. **********, ул. „*******“ № **. С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № **, том ***, рег. № ****, дело № **** от ******* г. на Нотариус Д. Н. с рег.№ *** на НК, с район на действие Районен съд Стара Загора, на основание чл. 587, ал. 1 ГПК и въз основа на постъпила писмена молба били признати молителите и настоящи ищци К. А.

К. и неговата съпруга Д. Г. И. за собственици на ½ /една втора/ идеална част от гореописания недвижим имот представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в гр. **********, ул. „*******“ №**.

Нотариалното производство било образувано по настояване на родителите на К. К. — А. и А. А.и, за тяхно спокойствие предвид факта, че същите на ********* г. продали своята ½ ид.част от процесния имот на съпругата му Д.

Г. И. и предвид това, че така придобитото право на собственост било съпружеска имуществена общност А. и А. А.и са искали това обстоятелство да бъде официално отразено и посредством изричен нотариален акт. По това време недвижимият имот вече е бил нанесен е кадастралната карта и кадастралните регистри с оглед на което същият бил описан в посочения нотариален акт по следния начин: ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № ********** със застроена площ по удостоверение за данъчна оценка **кв.м., а по кадастрална скица с площ *** кв.м., построена с отстъпено право на строеж в южната част на общинско дворно място, находящо се в гр. **********, ул. „*******“ № **, цялото с площ *** кв.м., представляващо поземлен имот № **********, с трайно предназначение - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско затревяване /до 10 м/, със стар идентификатор ***/**********/, кв. 3 /трети/ 2 по плана на града, парцел **/****/, при съседи по кадастралната скица: имот № ***********; имот № ***********; имот № ***********; имот № ***********; имот № ***********. Следователно към този момент собствеността върху процесния имот била разпределена, както следва: ½ ид.част за А. и А. А.и в режим на СИО и ½ ид.част за К. К. и Д. И. отново в режим на СИО.

Както било посочено А. К. А. е починал на ******* г., а съпругата му А.

К. А.а е починала на ******** г. От Удостоверение за наследници на А. К. А., с изх. № ***/ ***********г., изд. от Община Стара Загора, съобразно правилата за определяне квотите на законните наследници по ЗН, ставало ясно, че след смъртта на А. К. А., собствеността върху процесния имот е била разпределена, както следва: ½ ид.част /6/12 ид.ч./ за К. К. и съпругата му Д.

И.; 1/12 ид.части - наследствен дял за К. К.; 1/12 ид.части - наследствен дял за К. И. Е.а плюс ¼ ид.ч., притежавани от нея след прекратяване на СИО поради смъртта на съпруга й - или общо 4/12 ид.части; 1/12 ид.части наследствен дял за М. А. А.. Посочените идеални били определени по следния начин: след смъртта на А. А. негови законни наследници били съпругата му А. А.а и техните общи деца - К. К. и М. А. А.. А. и А. А.и са притежавА. в режим на СИО ½ ид.част от процесния имот, поради което след смъртта на А. неговата ¼ ид.част е била наследена при равни квоти от съпругата и синовете им или - за А. А.а 1/12 ид.ч., за К. К. - 1/12 ид.ч. и за М.

А. - 1/12 ид.ч. След смъртта на А. А.а през 2019 г. същата е оставила за свои законни наследници двамата си синове К. и М., както и своята дъщеря К. И.

Е.. Последните са наследили нейните 4/12 /1/12 ид.ч. наследена от съпруга й и ¼ ид.ч. нейна лична собственост върху процесния имот/ ид.части по равно или - за К. И. - 4/36 ид.ч., за К. К. - 4/36 ид.ч. и за М. А. - 4/36 ид.ч.

Следователно след смъртта на А. А. собствеността върху имота била разпределена по следния начин: 1/2 ид.ч. /18/36 ид.ч./ - за К. К. и съпругата му Д. И.; 7/36 ид.ч. - наследствен дял за К. К. /1/12 ид.ч. плюс 4/36 ид.ч./; 4/36 ид.ч. - наследствен дял за К. И.; 7/36 ид.ч. - наследствен дял за М. А. /1/12 ид.ч. плюс 4/36 ид.ч./. С Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот № **, том ***, рег .№ *****, дело № ****от *********** г. на Нотариус Д. Н. с рег. № *** на НК, с район на действие - Районен съд Стара Загора, К. А. К. е продал на М. А. А. своите наследствени 7/36 идеални части от процесния недвижим имот. С Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том **, дело № **** от ********** г. на Нотариус Д. Н. с рег.№ *** на НК, с район на действие - Районен съд Стара Загора К. И. е прехвърлила своите 4/36 ид.части, придобити по наследство от майка й А. А.а на М. А. А..

Към настоящия момент Нотариалният акт не бил вписан в Служба по вписванията, тъй като е постановен отказ от съдията по вписванията, който е обжалван.

По този начин собствеността върху процесния имот до 04.10.2023 г. е била разпределена по следния начин: 18/36 ид.ч. - за К. К. и съпругата му Д.

И.; 18/36 ид.ч. - за М. А. А. /от които 4/36 ид.ч. в режим на СИО със съпругата 3 му А. А. К./.

На 04.10.2023 г. с Нотариален акт за право на собственост № **, том ***, рег. №*****, дело №****от ********* г. на Нотариус Д. Н. с рег. № *** на НК, с район на действие - Районен съд Стара Загора, на основание чл. 587, ал. 1 ГПК М. А. А. и съпругата му А. А. К. били признати за собственици по документи в режим на СИО на ½ ид.част от процесния имот. Отново на ********* г. с Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот № **, том ***, рег. №*****, дело №**** от ********* г. на Нотариус Д. Н. с рег. № *** на НК, с район на действие - Районен съд Стара Загора, М. А. А. и А. А. К. са дарили на З. К. Д. 1/72 ид.част от „следния съсобствен с трети лица недвижим имот“, подробно описан в нотариалния акт, а именно процесния недвижим имот. Отново на 04.10.2023 г., непосредствено след извършеното дарение, с Нотариален акт за покупко-продажба на недвжим имот № **, том ***, peг. № ******, дело № **** от ********* г. на Нотариус Д. Н. М. А. А. и А. А. К. са продали на З. К. Д. притежаваните от тях 35/72 ид.части от „следния съсобствен с купувача и трети лица недвижим имот“, а именно процесния недвижим имот.

Ищците твърдят, че гореописаната сделка, обективирана в Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот № **, том ***, рег. № *****, дело № **** от ********* г. на Нотариус Д. Н. с рег. № *** на НК, с район на действие - Районен съд, с която М. А. А. и А. А. К. са дарили 1/72 ид.част от процесния недвижим имот на З. Д. била нищожна, тъй като същата представлявала привиден договор, прикриващ покупко-продажба. Това се доказвало от следните обстоятелства: На 04.10.2023г. непосредствено едно след друго било констатирано правото на собственост на М. А. и А. К., извършено било дарение от тяхна страна на З. Д. и веднага след това била извършена продажбата на останалите 35/72 идеални части от процесния имот на З. Д. за сумата от 9000,00 лева. Двете сделки /привидна и прикрита/ били осъществени в един и същи ден, непосредствено една след друга, при един и същи нотариус. Нотариалните актове и нотариалните дела били с поредни номера - Нотариален акт за дарение № **, том ***, рег. № *****, дело № **** и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том ***, peг. № ******, дело № ****. Входящите номера на нотариалните актове в Службата по вписванията също били поредни, а именно първо бил вписан Нотариален акт за дарение на идеална част с вх. рег. № **** от ********* г. и след това Нотариален акт за покупко-продажба с вх. рег. № **** от ********* г. При реализиране на сделките пред нотариуса били представени едни и същи документи, видно от описанието в нотариалните актове.

Продажната цена в размер на 9000,00 лева била платена в деня на подписване на „този нотариален акт“, а именно Нотариален акт за покупко-продажба с вх. рег. № **** от ********* г., в който било записано, че за „която сума продавачите заявиха, че са получили изцяло и в брой от купувача, в деня на подписване на настоящия нотариален акт“. Тоест към момента на извършване на дарението вече е била уговорена и платена между страните цената за 4 покупко-продажба на всички идеални части, притежавани от отвениците М. и А.. Видно било, че дарената идеална част представлявала незначителен и минимален процент от правото на собственост на М. А. и А. К.. До такава степен бил сведен до минимум размера на идеалната част, която е дарена, че се е наложило дори знаменателят на идеалните части, представени в дроби, да бъде увеличен от 36 на 72, въпреки че при изчислението на идеалните части при търсене на най-малко общо кратно най-високият знаменател, който следвало да бъде математически изчислен е 36. Подарената част от цялото имущество била в такъв размер - 1,39 %, че не представлявала самостоятелен предмет на разпореждане, както и нямала самостоятелна стойност. Следвало да се отбележи и обстоятелството, че житейски не било обосновано извършване на дарение между страните, тъй като не били роднини, нито близки лица, нито са имали някаква задълбочена или близка връзка помежду си, което да обясни и да даде кауза на намерението на дарителите безвъзмездно да се лишат от свое имущество в полза на далечно и непознато в случая за тях трето лице. Не на последно място, както М., така и З. при разговори с ищеца и е трети лица нееднократно са заявявали, че М. е продал, а З. е купила половината от процесния имот, а не че имотът или част от него е дарен. Именно по този начин, от трети лица, К. А. К. е разбрал, че брат му е продал своите идеални части на трето лице, без да информира брат си, без да му предложи имотът да бъде изкупен от него, без дори К. да е знаел, че брат му има намерение да продава и че вече е продал неговата част от имота.