Решение № 122 от 01.05.2025, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 122 гр. Разлог, 01.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ, ІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Искра К. Трендафилова при участието на секретаря А. Р. Т., разгледа докладваното от Искра Трендафилова, Гр. дело № 20231240100885 по описа за 2023 година

Делото е образувано въз основа на ИМ, с правно основание чл.40 от ЗУЕС, депозирана от М.П.П., ЕГН*, адрес: г.С., у.„Н.“№47, в.„в“, е.4, а.7, ч/з адв. Р.З.-К., против ЕС на жил. сграда с идентификатор ***, представляваща секция „С“ от ваканционен к-с „А.г.“-Р., м.

„Ц.“, с управител О.П.

Твърди се в обстоятелствената част на ИМ, че ищцата е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на ЕС. На 26.07.2023 г. и на 27.07.2023 г. е проведено ОС на ЕС, като на 03.08.2023 г. на входа на сградата (секцията) е било залепено съобщение, че протоколът от ОС е изготвен. Ищцата твърди, че е присъствала и участвала лично като собственик и пълномощник на друг собственик на самостоятелен обект на проведеното ОС. По нейно искане препис от протокола е бил изпратен на ел. й поща. След запознаване със съдържанието м установила нарушения при провеждане на ОС, както и незаконосъобразност на взетите решения. Твърди, че в протокола неправилно е отразен кворума на присъстващите на събранието собственици и притежаваните от тях ид. ч., липсвали и подписи на присъстващите. Наред с това в протокола са отразени като подложени за гласуване решения, по начин, различен от начина, по който са били предложени, обсъждани и гласувани. Реално в протокола не е посочено да са гласувани и приети част от решенията, като същите са отразени в посочените в протокола приложения, неразделна част от протокола. Сочи се, че през 2022 г. е било проведено друго годишно ОС, решенията по което са оспорени пред съда като е образувано гр. д. №957/2022 г. по описа на РС-Рг, което към момента е висящо. С определение по цитираното дело е допуснато „спиране на изпълнението на решението“, поради което „взетите“ решения не е следвало да бъдат изпълнявани на събранието на 26-27.07.2023 г. Изложени са доводи за допуснати нарушения при провеждане на ОС на ЕС. Твърди се, че същото е нередовно свикано и провеждано при липсата на изискуемия кворум за провеждането му, мнозинство за вземане на решенията, при липса на представителна власт на отразените за участвали като представители в гласуването. Също така се сочи, че ОС не е било председателствано от председателя или друг член на УС като реално събранието се водело от Д.В., М.Ц. и С.Г., за който установили, че не е регистриран като участващ в събранието собственик или пълномощник на собственик.

В обстоятелствената част на ИМ са изложени подробни съображения за материална 1 законосъобразност на взетите решения по т.2 – т.8 като противоречащи на разпоредбите на ЗУЕС.

Иска се съдът да постанови решение, с което да отмени като незаконосъобразни взетите от ОС на ЕС, проведено на 27.07.2023 г., решения обективирани в точки от т.2 до 8 (включително) от изготвения протокол. Претендират се и сторените по делото разноски.

С разпореждане №1486 от 27.09.2023 г., съдът е дал ход на ИМ, приемайки редовността на същата и допустимостта на предявеният иск, като същевременно е изпратил на ответника препис от същата, ведно с приложените към нея писмени доказателства, давайки възможност за подаване на отговор по реда на чл.131, ал.2 от ГПК.

В съответствие с изискванията на закона на ответната ЕС е изпратено съобщение, ведно с препис от ИМ и приложените към нея писмени доказателства.

В едномесечен срок е постъпил писмен отговор на ИМ.

С писмения отговор на ИМ се оспорват всички фактически твърдения от ищеца. Ответникът твърди, че ОС е свикано надлежно като е проведено при спазване на изискуемия кворум, като по тази причина е било отложено и проведено на следващия ден съгласно чл.15, ал.3 от ЗУЕС. Проведено е при кворум 31.6963% ид. ч. от общите части на сградата, определен като сбор от ид. ч. посочени в нот. акт на всеки собственик. По отношение посоченото възражение относно оспорването на съдържанието на протокола, се сочи, че ищцата не е направила надлежно оспорване на съдържанието на протокола, поради което съдържането му е стабилизирано. Възразява с/у правната възможност на ищцата да прави възражения за липса на представителна власт на отразените, че са участвали на събранието и в гласуването. Възразява и с/у фактическото твърдение на ищеца, че ОС е председателствано от лица различни от пълномощника на управителя на ЕС. Сочи това, че са присъствали на събраните служители на поддържащата компания и са давали отговори на въпроси поставени от собствениците не означава, че на практика са водили ОС. Оспорва възраженията, че протокола не са налице подписи на присъствалите или представлявани собственици като се позовава на приложения към протокола списък на присъстващите на ОС.

В отговора на ИМ са изложени подробни съображения за законосъобразност на взетите решения при съблюдаване изискванията на ЗУЕС.

В СЗ ищците се представляват от процесуален представител, посредством който подържат предявения иск. В хода на устните състезания и в писмена защита изразяват становище по съществото на спора.

Ответникът се представлява от упълномощен представител, който поддържа изразеното с отговора становище за неоснователност и недоказаност на предявения иск. Ангажира писмени доказателства в подкрепа на направените възражения.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Не е спорно м/у страните, а и от представения справка №923593 от 22.07.2022 г., се установява, че ищцата е собственик на недвижим имот в процесната сграда в режим на ЕС.

По делото е представен заверен от покана за свикване на ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ***, представляваща секция „С“ от ваканционен к-с „А.г.“-Р., м. „Ц.“ за 26.07.2023 г. при посочен в поканата дневен ред.

Поставянето на поканата на входа на процесната ЕС е удостоверено с протокол за поставяне на покана, приподписан от управителя на ЕС и двама свидетели. Посочения факт е удостоверен и с Констативен протокол №142, рег. №3690, том Първи от 18.07.2023 г. на нот.

М.К.

Приложен е препис от протокол от ОС на собствениците на самостоятелни обекти в жил. сграда с идентификатор ***, представляваща секция „С“ от ваканционен к-с „А.г.“-Р., м.„Ц.“ за 26.07.2023 г. от 27.07.2023 г. В протокола е отразено, че в предварително 2 определената в поканата дата – 26.07.2023 г. и час – 10.00 часа е установено присъстве на собственици или техни упълномощени представители притежаващи 4.9957 % ид. ч. от общите части на сградата.

След констатация, че не е налице кворум от 67% ид. ч. от общите части на сградата, на основание чл.15, ал.2 от ЗЕС, събранието е отложено с 1 час – за 11.00 часа. Същият кворум от 4.9957 % ид. ч. от общите части на сградата е отчетен и в 11.00 часа и поради липсата на необходимия кворум от 33% ид. ч. от общите части на сградата, събранието е отложено за следващия ден.

На 27.07.2023 г. е регистрирано присъствие на собственици или упълномощени представители от 31.6963%, като събранието е проведено при предварително обявения дневен ред. По т.2 е взето решение с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата, с което е одобрен годишния отчет на разходите. По т.3 от дневния ред е взето решение с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата, с което е одобрено разпределение м/у собствениците на направените през 2022 г. разходи за управление и поддържане на общите части на сградата и комплекса, извършени съгласно отчет за разходите за 2022 г. По т.4 от дневния ред с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата е взето решение, с което е приет Год.бюджет за разходи за 2024 г. По т.5 от дневния ред с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата е взето решение, с което е прието и одобрено разпределение м/у собствениците на прогнозния годишен размер на разходите за управление и поддържане на общите части на Сградата и Комплекса, както и дължимите съгласно одобрените ремонтни дейности разходи за планирани ремонти и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г., и които разходи, заедно с възнаграждението за поддържащата фирма за 2024 г. следва да бъдат заплатени в срок до 31.01.2024 г. По т.6 от дневния ред с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата е взето решение, с което е приет и одобрен детайлен списък на собствениците на апартаменти и р-ра на дължимите и неплатени от тях суми за: годишно възнаграждение от 13.00 € на кв. м. с вкл. ДДС, за предоставените от избраното дружество „Ф.М.Г.“ЕООД услуги и дейности по поддръжка на общите части, дължимите разходи за поддържане на общите части на Сградата и Комплекса, разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“, приложение №4 от протокола. По т.7 от дневния ред с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата е взето решение, с което е възложено на управителя предприемането на правни и фактически действия за събиране на дължимите от собствениците суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, включително и дължими на „Ф.М.Г.“ЕООД възнаграждения разходи за планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ по съд. ред.

Възложено е на управителя на ЕС, вкл. ч/з пълномощник да предприеме необходимите действия за изпълнение на решенията на ОС, включително и да представлява интересите на ЕС в съд. производства по събиране на дължимите от собствениците суми, вкл. и да предприеме правни и фактически действия с/у собственици, които дължат суми за поддръжка и управление на общите части, вкл. и дължими на „Ф.М.Г.“ЕООД възнаграждения, разходи и планирани ремонти и вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“, както и за разноски за поддръжката на общите части на сградата за изминал период, които са все още неизпълнени и дължими съгласно списък – приложение 4 към протокола. Възложено е на управителя, вкл. и ч/з пълномощник да предприеме действия за събиране на дължимите суми, да предприеме действия по съдебен ред, съгласно действащото законодателство. По т.8 от дневния ред с мнозинство от 21.9863% ид. ч. представляващи 69% от присъстващите на ОС ид. ч. от общите части на сградата е взето решение, с което е одобрено възлагане на „Ф.М.Г.“ЕООД на дейността по поддръжка и управление на общите части на Сградата и 3

Комплекса занапред, както и предоставяне на отделни управителни правомощия за изпълнение на „Ф.М.Г.“ЕООД, при годишно възнаграждение от 13.00 € на кв. м. с вкл. ДДС, при условията на Договора за поддръжка, одобрен с решение на ОС от 13.09.2013 г.

Към протокола е приложен списък на собствениците, присъствали на ОС на 26.07.2023 и на 27.07.2023 г., като в колона 6 е отразен подпис на присъствалите лично или ч/з пълномощник. Към списъка са приложени и пълномощни на представляваните на ОС собственици.

Представено е приложение 2 към протокола – Год. отчет на разходите за 2022 г., в който са отразени по пера разходи за Комплекса и за съответната Секция.

Представено е приложение №3 към протокола – Годишен бюджет за разходите за 2024 г. за Комплекса и за Секция С по пера.

Представено е приложение №4 към протокола – Списък на собствениците със задължения към ЕС.

Приложено е съобщение за изготвен протокол от проведено ОС на ЕС на 27.07.2023 г. В протокола е отразено поставяне на съобщението на 03.08.2023 г., като посоченото обстоятелство е отразено в протокол за поставено съобщение от 03.08.2023 г., удостоверено с подписа на двама свидетели.

По делото са приложени справки за вписвания, отбелязвания и заличавания от СВп-Р., от които се установява, че отразените в списъка на присъстващите лица към протокола от процесното ОС са собственици на самостоятелни обекти в процесната сграда.