Определение № 14476 от 30.07.2025, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14476 гр. София, 30.07.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Б, в закрито заседание на тридесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мариана Христова

Членове:

Цветелина Евг. Георгиева

Мая Й. Михайлова като разгледа докладваното от Цветелина Евг. Георгиева Въззивно частно гражданско дело № 20251100506920 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл. 577, ал. 1 от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 18-00-45 от 05.06.2025 г на Служба по вписвания - София, АВ, подадена от „СиЕйч“ (Люксембург) С.А.Р.Л., частно дружество с ограничена отговорност, учредено и съществуващо съгласно законите на Великото херцогство Люксембург, регистрирано в Търговския и дружествен регистър на Люксембург с номер B289822, чрез търговския си пълномощник по чл. 26 от ТЗ „Лено Кредит Сървисес“ ЕООД – гр.Пловдив, ЕИК 207821656, чрез адв.Н.Х.П., АК - Пловдив, с личен номер **** против определение № 527/12.05.2025 г. за отказ от вписване, на съдия по вписванията при СРС по заявление вх. № 37197/12.05.2025 г. от входящия регистър на Службата по вписвания – София и въз основа на приложената Молба – съгласие с нотариално удостоверяване на подписа по per.

№4227/30.04.2025г. от общия регистър на нотариус № 544 от регистъра на Нотариалната камара, заличаването на договорна ипотека учредена с нотариален акт № 11, том 4, per. № 6375, дело № 560 от 2024 г. на нотариус С.Т., с район на действие - Районен съд - гр. София, с per. № 065 на Нотариалната камара, вписан в СВ – София с вх. per. № 44885 от 12.06.2024 г., акт № 164, том 33, дело № 34226 от 2024 г., поради констатирано отбелязване по ипотеката, чието заличаване се иска, на Договор за особен залог на 1 вземания от 19.08.2024 г., които вземания ипотеката обезпечава, със заложен кредитор „Прайвът кредит стръкчъринг“ С.А.Р.Л. и заложен длъжник „ЛЕНО“ АД, ЕИК 203217465, без вписването на особения залог да е заличено и без да е налице съгласие за това от заложния кредитор „Прайвът кредит стръкчъринг“ С.А.Р.Л.

Жалбоподателят оспорва мотивите на съдията по вписвания, тъй като вписаният особен залог, вземанията по който се обезпечават от ипотеката, бил заличен и това се установявало от вписаните по партидата на заложния длъжник ЛЕНО АД, ЕИК 203217465 обстоятелства, а ако отбелязването на договора за залог продължава да е налице по учредената ипотека и при издаване на удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличаване за недвижимия имот, този договор за особен залог на вземания би бил описан като съществуваща тежест, което би довело до нетърпимо правно положение.

Излага обстоятелства, с които обосновава правен интерес от вписването.

Софийски градски съд, като взе предвид изложените пред него доводи и писмени доказателства и въз основа на установените служебни такива, намира за основателна подадената жалба, поради следното:

На 12.06.2024г между ЛЕНО АД, ЕИК 203217465 като кредитодател и Е.В.К., действаща в качеството й на ЕТ „Деми - Е.К.“, ЕИК 207235469, като кредитополучател е сключен договор за бизнес кредит с клиентски № 8428 от 12.06.2024г за сумата от 63900 евро, по който Н.П. е солидарен и ипотекарен длъжник. На същата дата, за обезпечаване вземанията по кредита, е учредена договорна ипотека върху описания там недвижим имот № 11, том 4, per. № 6375, дело № 560 от 2024 г. на нотариус С.Т., с район на действие - Районен съд - гр. София, с per. № 065 на Нотариалната камара, вписан в СВ – София с вх. per. № 44885 от 12.06.2024 г., акт № 164, том 33, дело № 34226 от 2024 г.

На 19.08.2024г между „Прайвът кредит стръкчъринг“ С.А.Р.Л, дружество с ограничена отговорност със седалище в Люксембург, като заложен кредитор и ЛЕНО АД, ЕИК 203217465 като залогодател е сключен главен договор за Кредитна линия от 20.06.2024г и е постигнато съгласие вземанията от договора за кредитна линия да бъдат обезпечени с вписване на първи по ред особен залог от всички настоящи и бъдещи вземания, произтичащи от цялото портфолио на ЛЕНО АД, като залогът обхваща всяко 2 едно от заложените вземани индивидуално и не представлява залог на заложените вземания като съвкупност. Уговорен е срок на договора до пълното погасяване на обезпеченото вземане по договора за кредитна линия, а също и когато вземане от заложените вземания е обезпечено с права върху недвижим имот, договорът да се впише и в Имотен регистър към АВ.

Особеният залог е вписан първи поред по партидата на ЛЕНО АД в ЦРОЗ с вписване № 20240820101503 и по партидата на ипотекирания имот на основание чл. 171 от ЗЗД вр. чл. 17 от Правилника за вписванията.

На 19.11.2024г е сключен Договор за цесия между ЛЕНО АД, ЕИК 203217465 като цедент и „СиЕйч“ (Люксембург) С.А.Р.Л като цесионер, в който страните са се съгласили, че цедентьт е заложил вземанията на „Прайвьт Кредит Стръкчъринг" САРЛ, дружество с ограничена отговорност, учредено и съществуващо съгласно законите на Великото херцогство Люксембург с регистрационен номер В286074, съгласно Договор за особен залог на вземания от 19.08.2024 г с нотариална заверка на подписите per. №10642, том 2, №122 от 19.08.2024 г. на нотариус Ц.Б., per, № 544 на НК, като договорът за особен залог е вписан в ЦРОЗ под № 20240820101503. Съгласяват се също, че цедентът е получил писмено съгласие от заложния кредитор за извършване на тази цесия съгласно чл. 4,1,, б. (е) от Договора за особен залог във вр. с чл. 17 ал. 3 от ЗОЗ, като след постьпване на средствата от сделката, заложннят кредитор и Цедентьт ше предприемат всички необходими правни и фактически действия за заличаване на залога на Вземанията и Цеденът предоставя на Цесионера копие от съгпасието при подписване на настоящия договор. За извършеното частично заличаване на залога жалбоподателят е представил и нарочно удостоверение от АВ – ЦРОЗ.

При така уговорено по партидата на ЛЕНО АД, ЕИК 203217465, по вписания първи поред залог № 20240820101503, са заявени и вписани множество частични заличавания на залога по конкретни предоставени от ЛЕНО АД кредити, включително частично заличаване на особения залог е извършено с вписване 20241217122402 – частично заличаване „ ……411.

Договор за Бизнес кредит с Клиентски №8428 от 12.06.2024 г., с кредитополучател ЕТ „Деми - Е.К.“, с ЕИК 207235469, Солидарен и Ипотекарен длъжник Н.Д.П., с ЕГН ***, и Солидарен длъжник Е.В.К., с ЕГН 3

***, с отпусната главница в размер на 63,900 евро; ……….“ и при представено съгласие от заложния кредитор „Прайвът кредит стръкчъринг“ С.А.Р.Л с нотариална заверка на подписа на представляващия го. С така извършеното заличаване на залога, при изразено съгласие на заложния кредитор, неговото действие е преустановено, а също е преустановено и действието на договорната ипотека, гарантираща вземанията, предмет на особения залог. С това правния интерес на заложния кредитор „Прайвьт Кредит Стръкчъринг" САРЛ да иска заличаване отбелязването на залога и по договорната ипотека може да се приеме, че е отпаднал и правото да иска това отбелязване може да се упражни от всяко заинтересовано лице, което в случая е ипотекарният кредитор „СиЕйч“ (Люксембург) С.А.Р.Л., заявил заличаване на договорната ипотека и депозирал съгласие за това с представена от него Молба – съгласие с нотариално удостоверяване на подписа по per. №4227/30.04.2025г. от общия регистър на нотариус № 544 от регистъра на Нотариалната камара – този смисъл е и Определение № 3549/07.07.2025г по к.гр.д.№ 20258003101954 по описа за 2025 г на ВКС, 2-ро г.о., докладчик съдията В.М..

Поради това съдията по вписвания е бил надлежно сезиран от лице, имащо правен интерес и при представяне на изискуемите се за вписването документи и същото следва да бъде извършено.

Мотивиран от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 527/12.05.2025 г. за отказ от вписване на съдия по вписванията при СРС по заявление вх. № 37197/12.05.2025 г. от входящия регистър на Службата по вписвания – София, подадено от „СиЕйч“ (Люксембург) С.А.Р.Л., частно дружество с ограничена отговорност, учредено и съществуващо съгласно законите на Великото херцогство Люксембург, регистрирано в Търговския и дружествен регистър на Люксембург с номер B289822, чрез търговския си пълномощник по чл. 26 от ТЗ „Лено Кредит Сървисес“ ЕООД – гр.Пловдив, ЕИК 207821656, чрез адв.Н.Х.П., АК Пловдив, с личен номер ****, за заличаване на договорна ипотека учредена с 4 нотариален акт № 11, том 4, per. № 6375, дело № 560 от 2024 г. на нотариус С.Т., с район на действие - Районен съд - гр. София, с per. № 065 на Нотариалната камара, вписан в СВ – София с вх. per. № 44885 от 12.06.2024 г., акт № 164, том 33, дело № 34226 от 2024 г. поради констатирано отбелязване по ипотеката, чието заличаване се иска, на Договор за особен залог на вземания от 19.08.2024 г., които ипотеката обезпечава, със заложен кредитор „Прайвът кредит стръкчъринг“ С.А.Р.Л. и заложен длъжник „ЛЕНО“ АД, ЕИК 203217465 и вместо това ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ от съдията по вписванията исканото със заявление вх. № 37197/12.05.2025 г. от входящия регистър на Службата по вписвания – София, подадено от „СиЕйч“ (Люксембург) С.А.Р.Л., частно дружество с ограничена отговорност, учредено и съществуващо съгласно законите на Великото херцогство Люксембург, регистрирано в Търговския и дружествен регистър на Люксембург с номер B289822, чрез търговския си пълномощник по чл. 26 от ТЗ „Лено Кредит Сървисес“ ЕООД – гр.Пловдив, ЕИК 207821656, чрез адв.Н.Х.П., АК - Пловдив, с личен номер **** частично заличаване на отбелязване на Договор за особен залог на взезмания от 19.08.2024 г., сключен между „Прайвът кредит стъркчъринг“ С. А. Р. Л., като заложен кредитор и „ЛЕНО“ АД, ЕИК 203217465, като залогодател, относно вземанията по договор за кредит с клиентски №8428 от 12.06.2024 г., с кредитополучател ЕТ „Деми - Е.К.“, ЕИК 207235469, обезпечени с ипотека и заличаване на ипотеката, учредена с нотариален акт № 11, том 4, per. № 6375, дело № 560 от 2024 г. на нотариус С.Т., с район на действие - Районен съд - гр. София, с per.

№ 065 на Нотариалната камара, вписан в СВ – София с вх. per. № 44885 от 12.06.2024 г., акт № 164, том 33, дело № 34226 от 2024 г., въз основа на приложената Молба – съгласие с нотариално удостоверяване на подписа по per. №4227/30.04.2025г. от общия регистър на нотариус № 544 от регистъра на Нотариалната камара, като отбелязването се извърши по персоналните партиди, по които е вписана договорната ипотека и по които е извършено вписване на посочения договор за особен залог на вземания, за което му ВРЪЩА делото.

Определението е окончателно.

5

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

6