Решение № 34 от 27.02.2026, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. Пазарджик, 27.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Илиана Г. Димитрова Васева при участието на секретаря Ана Здр. Ненчева като разгледа докладваното от Илиана Г. Димитрова Васева Търговско дело № 20255200900020 по описа за 2025 година

Ищецът „503-А" ЕООД,ЕИК: 207612190,със седалище и адрес на управление: гр.София, ***, ет.З, ап.10 представлявано от управителя Д. С. С. предявява против ответника К. А. Б., ЕГН: **********, с постоянен адрес гр. С., обл. П., ул. *** иск с цена 35 000,00 лева, като излага следните обстоятелства:

През 2023 г. във връзка с взето решение да се построи дървена сглобяема къща с площ 59 кв.м върху собствен на ищеца парцел УПИ XI-14 в с. Планиница, област Перник и след изготвяне на инвестиционен проект, дружеството избира за изпълнител ответника К. М. Б., базирайки се най-вече на препоръки и онлайн материали за неговите предишни проекти.

Между страните са проведени множество срещи за договаряне и уточняване на детайлите по проекта. В хода на тези срещи са уточнени и материалите, които ще се ползват за изпълнението на строежа, както и фирмата, която ще изгради фундамента, тъй като ответникът К. Б. не изгражда фундаменти. За фирма изпълнител на фундамента е избрано дружеството „Хектор 2021" ЕООД.

През февруари 2024 г. инвестиционният проект е окончателно завършен и внесен за съгласуване в община Перник. Екземпляр от проекта е предоставен на ответника, включващ количествена сметка, чертежи и останалата проектна документация, с цел извършване на остойностяване и представяне на оферта за изпълнение на сглобяемата дървена къща.

На 12.03.2024 г. от Главен архитект на общ. Перник е издадено Разрешение за строеж № 111. В същия период е сключен договор с ЕРМ „Запад" за осигуряване на доставка на електроенергия до строителния парцел.

На 17.04.2024 г. между „503- А" ЕООД, с ЕИК 207612190, като Доверител, и ответника К. А. Б., с ЕГН **********, в качеството му на Довереник, е сключен договор, 1 наименован от страните като Договор за поръчка, с предмет: изработване на дървена сглобяема къща в с. Планиница, общ. Перник, обл. Перник, по предоставен инвестиционен проект на Доверителя, с предмет „Изграждане на дървена къща с ЗП 59.00 кв.м в с.

Планиница, област Перник, община Перник". В съответствие с договора, изпълнението включва завършване на къщата „до ключ" по предоставения инвестиционен проект, изцяло с материали, осигурени от Довереника, с изключение на гранитогреса и санитарния фаянс, които следва да бъдат осигурени от Доверителя.

Договорените дейности включват:

Използване на конструктивна дървесина, австрийски произход, клас С-24.

Доставка и монтаж на дюшеме в спалните помещения.

Облепване на камък по цокъла на къщата и върху 3 кв.м от стената в дневната.

Облепване с дървен сайдинг (обли трупи) на външните стени на къщата.

Изграждане на външна чешма на северната стена на къщата.

Общата цена за изпълнение на предмета на Договора е договорена на обща стойност 74 000,00 лева, като тя включва труд, материали и монтаж.

Съгласно чл.7 от Договора К. А. Б. се задължава да изпълни поръчката с грижата на добър стопанин и съобразно интересите на Доверителя в срок от 15 юни 2024 г. до 15 август 2024 г.

При сключването на Договора - 17.04.2024 г., ищецът „503-А" ЕООД е заплатил на К.

А. Б. възнаграждение, на основание чл.З от Договора, в размер на 35 000,00 /тридесет и пет хиляди/ лева, представляващо авансово плащане. Сумата е платена в брой на 17 април 2024 г. Плащането е направено в брой по изричното настояване на К. Б., като за удостоверяването му същият е изписал саморъчно забележка в този смисъл върху самия Договор и е положил подписа си. Така изписаната забележка според ищеца има характер на разписка за получената сума.

Фундаментът е окончателно изграден на 01.08.2024 г., като на 14.08.2024 г. е актуван с А. образец 2 и А. образец 3 от Наредба №3 от 31.07.2003 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството.

Няколко дни след изграждането на фундамента, 3-4 август 2024 г., е проведена обща среща с изпълнителя на фундамента, неговият технически ръководител, ответникът К. Б. и неговият технически ръководител А. П. М. за приемане на обекта.

Фундаментът е приет като отговарящ на всички изисквания и параметри, включително кота „0" и местоположението на водопровода, което е потвърдено от всички страни.

Допълнително между ищеца и ответника е уговорено извършване на допълнителна замазка върху фундамента, поради неравности в повърхността, които могат да попречат на правилното поставяне на дървената конструкция. В резултат на преговорите е постигнато споразумение с ответника К. Б. той да извърши замазката срещу допълнително заплащане в размер на 680.00 лв., извън вече договорената сума по договора от 17.04.2024 г.

2

Едва през септември 2024 г. ответникът К. Б. информира ищеца „503-А" ЕООД, че ще започне сглобяването на изработените „дървени ферми" /жаргонно техническо наименование на частични, предварително подготвени сглобки (модули) от основната дървена конструкция на сградата от дървени греди и носещи стени, които модули след транспортирането им до мястото на обекта се свързват конструктивно една с друга/.

В разговори по телефон между Б. и представляващия дружеството „503-А" ЕООД, както и при срещи на място на обекта, страните по Договора са се договорили устно, че следва да подпишат анекс към Договора, с който да определят нови срокове, фиксирани във времето.

Поради липса на съдействие от страна на К. Б. и отказ на същия да конкретизира точни дати и срокове, страните не са стигнали до формалното сключване на писмен анекс, включващ договореното в устна форма.

Въпреки многократните настоявания за изготвяне на писмен анекс с нов краен срок за завършване на къщата, ответникът К. Б. не се съгласява и не подписва такъв анекс.

В периода август - ноември 2024 г., т.е. период от три месеца, ответникът не пристъпва и към фактическо изпълнение на договорните си задължения, въпреки наличието на всички необходими предпоставки за това: изграден и готов фундамент, прегледан и одобрен от страните, както и наличието на задължения в този смисъл по сключения между страните договор за поръчка от 17.04.2024 г.

С оглед гореизложеното ищецът счита, че в периода 17.04.2024 г. - 14.0.2024 г./дата е изписана по този начин в и. м., но очевидно се има в предивд 14.08./, формално е била налице забава от страна на кредитора по договора по смисъла на чл.95 ЗЗД, т.е. забава от страна на ищеца, доколкото същият не е осигурил наличието на готов фундамент, върху който длъжникът (ответникът) да може да започне изпълнението на поетите от него задължения по договора от 17.04.2024 г.

Считано от 14.08.2024 г., когато фундаментът е бил актуван, а ответникът е бил уведомен за неговото фактическо изграждане и е била вече проведена среща на място, както бе посочено по-горе, забавата на кредитора е преустановена и длъжникът е бил длъжен да започне изпълнение. В този смисъл например е Решение № 238 от 26.10.2015 г. по гр. д. № 1368 / 2015 г. на Върховен касационен съд, 3-то гр. отделение: „Забавата на кредитора освобождава длъжника от последиците на неговата забава, но не го освобождава от задължението. Докато кредиторът е в забава, длъжникът продължава да дължи всичко по договора".

Ответникът започва изграждането на къщата едва през месец ноември 2024 г., като устно заяви на ищеца, че ще я завърши до края на същия месец - ноември 2024 г.

На 14.11.2024 г. ответникът отправя устно искане за допълнително заплащане от страна на дружеството ищец, за изработване на външни стени с дебелина от 20 см, въпреки че проектът изисква дебелина от 25 см. Б. заявява, че без допълнителното заплащане може 3 да изпълни стени с дебелина от 14 см, което е в противоречие с одобрения архитектурен проект, въз основа на който е договорено и възнаграждението по договора. Освен горепосоченото, ответникът отказва да представи сертификати за вложените до момента материали, въпреки многократно отправените писмени (по вайбър) и устни искания за това от страна на дружеството.

От 15 ноември 2024 г. ответникът К. А. Б. започва да отправя устни предложения до ищеца „503-А" ЕООД за завишаване на цената по договора, с искане дружеството да заплати изцяло коминното тяло и изолацията на външните стени на къщата, ако желае тя да е с дебелина 20 см., съгласно инвестиционния проект, предоставен му още през април 2024 г., имено с цел изготвяне и предоставяне на оферта, респективно определяне на възнаграждението по сключения впоследствие Договор за поръчка от 17.04.2024 г.

До настоящия момент Довереникът не е предоставил на Доверителя сметка по изпълнението на поръчката и всичко, което е получил за изпълнението на поръчката, нито отчетна информация за изразходването на авансово заплатените средства в размер на 35 000,00 лв., получени на 17 април 2024 г. Не са предоставени и сертификати за вложения до момента дървен материал.

Без основание и без предупреждение, считано от 20 ноември 2024 г. Довереникът спира работа на обекта и преустановява всякаква комуникация с Доверителя.

Ищецът твърди, че от извършената до момента работа от ответника са налице единствено частично сглобени дървени греди на стени и покрив, без поставени керемиди, без външна облицовка на стените, които предвид сезона и настоящите неблагоприятни метеорологични условия, могат да се похабят, а вложеният дървен материал да стане неизползваем.

След спиране на работата по строежа и едностранното прекратяване на комуникацията от страна на ответника, ищецът установява, че изработената конструкция не съответства на договорените параметри, поради следното:

Вложеният дървен материал не е австрийска конструктивна дървесина клас С-24, както е по договор, а е значително по- нискокачествен материал, съдържащ дори гъбични инфекции, което компрометира устойчивостта на сградата;

Конструкцията е поставена върху нестабилни подпори вместо изравнителен венец, което я прави неподходяща за експлоатация и създава риск от срутване.

Към настоящия момент строежът остава недовършен и изоставен, което го излага на неблагоприятни атмосферни условия. Освен това, Довереникът К. Б. и неговият технически ръководител не са оформили и подписали никаква необходима документация, свързана с изпълнението на строителните дейности.

Ищецът твърди още, че от страна на Довереника не са предоставени важни документи по възложението, като например декларации за експлоатационните показатели и характеристиките на вложените строителни материали, както и дневници за извършените работи. Въпреки многократно отправените от дружеството ищец писмени искания, тези 4 документи не са предоставени, а върнатите папки с проекта остават непълни и неподходящи за заверка на строежа.

Счита, че горното е равносилно на пълно неизпълнение на предмета на Договора, а ако от страна на Доверителя не бъдат положени незабавни и специални усилия за запазване и съхранение на минимално изработеното по Договора, то има реална опасност същото да погине или да стане неизползваемо.

На 27.11.2024 година от Доверителя „503-А ЕООД" до Довереника К. А. Б. е изпратена покана чрез ЧСИ Георги Тарльовски с per. №882 при КЧСИ, с вх.

№15172/27.11.2024 г., с която е предоставен срок за изпълнение на Договора до 30.11.2024 г.

/последно поетият като ангажимент срок лично от Довереника/. Поканата съдържа изрично волеизявление за развалянето на Договора на основание чл. 87, ал. 1 от ЗЗД, в случай че същият не бъде изпълнен. Съгласно поканата, в случай на разваляне на Договора, Довереникът е поканен да заплати следните суми: 35 000,00 лева - главница и 74 000,00 лева - неустойка.

Описаното от ищеца неизпълнение правило развалянето на Договора от негова страна правомерно, съгласно чл.87 ал.1 от Закона за задълженията и договорите.

В конкретния случай, с оглед характера и предмета на Договора и при наличието на просрочие с повече от три месеца, пълното му неизпълнение се дължило и на факта, че от 20.11.2024 г. до настоящия момент подаване на исковата молба, не са извършени никакви СМР дейности от страна на Довереника по изпълнение на договорните му задължения, а с всеки изминал ден извършеното до момента губи своята стойност и създава предпоставки за нужда от повторна изработка, доколкото излагането на строителните материали на неблагоприятни метеорологични условия за продължителен период от време, води до нарушение и дори загуба на тяхното качество.