Решение № 941 от 04.11.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 941 гр. Стара Загора, 04.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Олга Златева при участието на секретаря Ивелина Б. Костова като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело № 20245530102048 по описа за 2024 година

Предявен е иск от Д. А. К. против Т. С. С. и С. С. М. – по чл. 233 ал. 1, изр. 1 от ЗЗД.

Ищцата твърди, че по силата на договор за наем, сключен на 06.07.2023г. между нея - в качеството й на наемодател, и ответниците Т. С. и С. М. - в качеството им на наематели, същите наели собствения й недвижим имот, находящ се в *****************, представляващ апартамент.

Имотът представлявал

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № *************, съгласно КККР на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, представляващ АПАРТАМЕНТ ***, разположен на *** в сграда с идентификатор № *************, с предназначение на сградата - Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *************, с площ на самостоятелния обект 83,54 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *************; под обекта: *************; над обекта:

*************, ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** със застроена площ 4,85 кв.м.

Договорът за наем бил с краен срок - до 31.12.2023г., когато същият се прекратил и наемателите следвало да освободят наетото помещение. След този срок и въпреки многократните покани от нейна страна ответниците не освободили имота и не 1 й предали ключовете на апартамента. На 15.01.2024г. отправила уведомления до двете ответници, които те получили лично на 25.01.2024г., с които уведомления отново ги приканила да освободят наетия апартамент, като им предоставила срок това да се случи до 31.01.2024г. Въпреки тази поредна отстъпка от страна на ищцата, ответниците отново не й предали имота в определения срок, а именно до 31.01.2024г., като това тяхно незаконосъобразно поведение продължавало и към настоящия момент.

Вече четири месеца след прекратяване на договора за наем ответниците не освобождавали наетия имот, въпреки отправените до тях покани, което от своя страна пораждало правния интерес от образуване на настоящото дело. Съгласно чл. 233 ал. 1, изр. 1 от ЗЗД, след прекратяване на договора „наемателят е длъжен да върне вещта.“.

Именно това законово задължение - да й бъде предадено държането на имота, не било изпълнено от наемателите - ответници по делото.

Моли съда да осъди ответниците да върнат на ищцата държането на вещта, представляваща апартамент, находящ се в *****************, съгласно кадастрална схема самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, представляващ АПАРТАМЕНТ ***, разположен на *** в сграда с идентификатор № *************, с предназначение на сградата — Жилищна сграда — многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *************, с площ на самостоятелния обект 83,54 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *************; под обекта:

*************; над обекта: *************, ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** със застроена площ 4,85 кв.м. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК не са постъпили отговори от ответниците.

В съдебно заседание ищцата лично и чрез пълномощника си моли да се уважи предявеният иск. Претендира разноски.

Ответниците не се явяват и не изпращат представител.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становищата и доводите, намери за установено следното:

Не е спорно по делото, а и от представения договор се установява, че на 2

06.07.2023г. между ищцата – като наемодател, и ответниците – като наематели, е сключен договор за наем на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № *************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, представляващ АПАРТАМЕНТ ***, разположен на *** в сграда с идентификатор № *************, с предназначение на сградата - Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *************, с адрес на обекта: *****************, с площ на самостоятелния обект 83,54 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *************; под обекта:

*************; над обекта: *************, ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, на ***, със застроена площ 4,85 кв.м.

Съгласно чл. 15 от договора, същият е сключен за срок до 31.12.2023г.

Съгласно чл. 16, при стриктно спазване на задълженията по договора от страна на наемателите и в случай, че ползването на имота продължи повече от 30 дни след изтичане на първоначалния срок, без противопоставянето на наемодателя, срокът на договора ще се счита за продължен, при същите условия.

На 15.01.2024г., са съставени уведомления от наемодателя /ищцата/ до наемателите /ответниците/, че не желае да продължи действието на договора и в тази връзка, да освободят и да й предадат имота до 31.01.2024г. Уведомленията са връчени лично на всяка от ответниците /наематели/ на 25.01.2024г.

Следователно, наемният срок е изтекъл на 01.01.2024г., като е налице противопоставяне на наемодателя /преди да са изтекли 30 дни от изтичането на срока/ ползването на имота от страна на наемателите да продължи.

Съгласно чл. 233 от ЗЗД, наемателят е длъжен да върне вещта. Наемателите /ответниците/ следва да докажат, че след прекратяване на договора са освободили наетия имот и са предали държането му на наемодателя /ищцата/. По делото не са наведени такива твърдения и не са ангажирани доказателства.

По изложените съображения, съдът намира, че предявеният иск е основателен и като такъв, следва да бъде уважен. Налице е надлежно прекратено наемно правоотношение, т.е. настъпил е падежът за изпълнение на задължението за предаване на наетата вещ на наемодателя, и тъй като наемателите – ответници по делото, не са го изпълнили доброволно, то последните ще следва да бъдат осъдени да върнат на ищцата процесния недвижим имот.

С оглед изхода на спора, в тежест на ответниците следва да се възложат направените от ищцата разноски за държавна такса – 144 лв. и за адвокатско възнаграждение – 1000 лв., съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК.

3

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА Т. С. С., с ЕГН **********, от *****************., ЕГН **********, от *****************, да върнат на Д. А. К., с ЕГН **********, от

*****************, държането на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, представляващ АПАРТАМЕНТ ***, разположен на *** в сграда с идентификатор № *************, с предназначение на сградата — Жилищна сграда — многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *************, с адрес на обекта: *****************, с площ на самостоятелния обект 83,54 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*************; под обекта: *************; над обекта: *************, ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***, със застроена площ 4,85 кв.м.

ОСЪЖДА Т. С. С., с ЕГН **********, от *****************., ЕГН **********, от *****************, да заплатят на Д. А. К., с ЕГН **********, от *****************, сумата от общо 1144 лева, направени по делото разноски.

Решението може да се обжалва от страните пред Старозагорския окръжен съд в двуседмичен срок от 08.11.2024г. – денят, в който в съдебно заседание съдът е обявил, че то ще бъде постановено.

Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________ 4