Определение № 5210 от 18.11.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5210 гр. Варна, 18.11.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20253100100089 по описа за 2025 година

Производството е с правно основание чл.140 от ГПК.

Производството по делото е образувано по искова молба от П. И. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Варна, ул. *** и Г. Д. Д., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. Варна, ул. ***, действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Д. Т. от АК-Варна и съдебен адрес: гр. Варна, ул. *** ПРОТИВ: Т. Д. Г., ЕГН:**********, с постоянен адрес: обл. Варна, общ. Аксаково, с. Слънчево, ул. „***, с цена на иска 89 751,08 лева.

В исковата молба ищците твърдят, че са сключили с ответника Т. Д. Г.

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.08.2022г., на 200 кв.м. ид. ч. (двеста квадратни метра идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди седемстотин двадесет и три, точка, двеста и дванадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение от 02.09.2021г., находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район Приморски, с.о. Траката, местност Ваялар, целият с площ по кадастрална скица 1109 кв. м. (хиляда сто и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: 1420, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, и къща 6.2 с разгърната застроена площ 232,5 кв. метра и 1 едноетажна сграда № 7,2с предназначение гараж със застроена площ 38 кв.м., находящи се в поземлен имот *** по плана на гр. Варна, община Варна, област Варна, район Приморски, с.о. Траката, местност Ваялар, за сумата от левовата стройност на 195 000 евро, по фиксинга на БНБ в дена на плащането или 381 386,85 лева.

Страните са договорили начин за плащане на договорена цена.

Към договора страните са подписали и приложение № 1 за степен на завършване на обекта, към предварителния договор от 25.08.2022 год., а именно:

Топлоизолация фасада - 10 см. вата;

Облицовка фасада с фиброцимент и мазилка по проект и задание на купувачи;

Дограма - ЕТЕМ или еквивалент е троен стъклопакет

Ел. инсталация по задание на купувача, включваща заготовки за: соларни панели на таван, интернет и телевизионна инсталация;

ВиК инсталация по задание на купувача, включваща заготовки за соларни панели на покрив;

Външни стени Winerberger 25 см - циментова мазилка и шпакловка;

Вътрешни стени тухлени Winerberger-циментова мазилка и шпакловка Замазка на под след полагане на подово отопление (подовото отопление е за сметка на купувачите);

Покрив и тераса – 10 см. ХРS, изравнителна замазка, хидроизолация, барбакани;

Подпорни стени бетон по проект, стълбища, ниша до носеща колона.

Декинг за сметка на купувача;

Ограда - по задание на купувача;

Гръмоотвод

Гаражна секционна врата;

Пречиствателна станция;

С договор обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 124, том.5, рег. № 6682, дело № 867 от 01.09.2023 год. на 2 нотариус Александър Ганчев с рег. № 194 на НК и район на действие РСВарна, вписан Дв.вх.рег. № 26528/01.09.2023 год., Вх. Рег. № 26721, акт. № 97, том.LXXI дело № 16261 на СП-Варна, Т. Д. Г., БАГОМИЛ ДИМОВ БАЛИНОВ И ЕВА АННА БАЛИНОВА продават на ищците, собствения си имот, а именно:

200 кв.м. ид. ч. (двеста квадратни метра идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение от 02.09.2021г., находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район Приморски, с.о.

Траката, местност Ваялар, целият с площ по кадастрална скица 1109 кв. м.

(хиляда сто и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: 1420, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, при съответните квоти и

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № 81-2191- 21.02.2023г. на Началник на СГКК-Варна, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, находящо се на етаж -1 (минус едно) в жилищна сграда, многофамилна с идентификатор № *** (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди седемстотин двадесет и три, точка, двеста и дванадесет, точка, шест), разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № № *** (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди седемстотин двадесет и три, точка, двеста и дванадесет), находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район Приморски, с.о. Траката, местност Ваялар, брой нива на обекта: 4 (четири), със застроена площ по кадастрална схема 62.50 кв. м. (шестдесет и две цяло и петдесет стотни квадратни метра), а съгласно удостоверение за търпимост с РЗП 340 кв. м. (триста и четиридесет квадратни метра) брутна застроена площ (вкл. сутерен) - 447 кв. м. (четиристотин четиридесет и седем квадратни метра), ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е разположена, представляващо поземлен имот с идентификатор № *** (десет 3 хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди седемстотин двадесет и три, точка, двеста и дванадесет, точка, шест, точка две) Едноетажна сграда № 7.2 (седем точка две) с предназначение - ГАРАЖ, със застроена площ от 38 (тридесет и осем) кв. м., находяща се в Поземлен имот с идентификатор № ***, по плана на с.о. Ваялар, местност Траката, град Варна, община Варна, област Варна, район Приморски.

Продажната цена на недвижимия имоти, ведно с довършителните и уговорени в Приложение №1 СМР е в размер на 381 386.37лв.

В сключеният Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.08.2022г., ответника Т. Д. Г., се е задължил да продаде на описаните недвижими имоти, в състоянието е описано в Приложение № 1 към договора.

Въпреки че е сключен окончателен договор обективиран в НА от 01.09.2023г. за прехвърляне правото на собственост и ищците са изправна страна, ответника НЕ Е изпълнил в цялост своята част от договора да изпълни довършителните дейности в договореното състояние съгласно Приложение №1.

Прехвърлянето на собствеността не е освободило ответника от задължението му да изпълни договореното, съгласно предварителния договор.

Продавача и ответник в производството, не е изпълнил СМР както следва:

Не е изпълнена топлоизолация фасада - 10 см. вата

Не е изпълнена облицовка фасада с фиброцимент и мазилка- по задание на купувачите

Няма измазване на външни стени Winerberger - циментова мазилка и шпакловка, на сутерен.

Не е изпълнена замазка на под след полагане на подово отопление Не са изпълнени за покрив и тераса 10 см. ХРS, изравнителна замазка, хидроизолация, барбакани

Не са изпълнени подпорни стени бетон по проект, стълбища, ниша до носеща колона

4

Не е направена ограда, по задание на купувача

Не е доставена гаражна секционна врата

Не е изпълнена пречиствателна станция.

Ищците твърдят, че без довършителните работи обективирани в Приложение №1 към предварителния договор, не могат да ползват имота.

В тази конкретика, настоящата искова молба представлява изявление за разваляне на договора конкретни видове СМР описани в Приложение №1.

Ищците твърдят за тях е налице правен интерес да предявят иск за сумата в размер на 89 751,05 лева.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищците молят съда да постанови решение, с което:

ОСЪДИ ответника Т. Д. Г., да заплати на ищците П. Д. и Г. Д. сумата от 89 751,08 лв., представляваща обезщетение за неизвършени строително монтажни работи, уговорени предварителен договор в приложение №1 към от 25.08.2022 год., представляващо разходите за извършването им на основание чл.262, ал.2 ЗЗД, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба т.е. 16.01.2025 год., до окончателното й изплащане. в условия на евентуалност

ОСЪДИ ответника Т. Д. Г., да заплати на ищците П. Д. и Г. Д. сумата от 89 751,08 лв., представляваща заплащане на разходите, необходими за поправката, на основание чл.265 ал.1 т.2 от ЗЗД, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба т.е.

16.01.2025 год., до окончателното й изплащане. в условие на евентуалност,

ОСЪДИ ответника Т. Д. Г., да заплати на ищците П. Д. и Г. Д., сумата от 89 751,08 лв., представляваща за връщане на платена на неосъществено основание цена, основание чл. 265, ал. 2 ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата па предявяване на исковата молба, до изплащане на задължението.

В условие на евентуалност,

ОСЪДИ ответника Т. Д. Г., да заплати на ищците П. Д. и Г. Д., сумата от 5

89 751,08 лв., представляваща обезщетение от неизпълнение, на договора равняващо се на стойността па разходите за недовършени СМР, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата па предявяване на исковата молба, до окончателното й изплащане чл.262 в вр чл.79 от ЗЗД.

С исковата молба са направени доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба с която се оспорват предявените искове.

По отношение на исковете за Гараж, твърди, че производството е недопустимо, тъй като е било предмет на гр. Дело № 16226/24 год. 9 с-в на ВРС.