Решение № 8208 от 03.12.2019, Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е

Гр.София, 03.12.2019 г.

В

И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИ

ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито заседание на трети декември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Димитров

ЧЛЕНОВЕ: Маргарита Апостолова

Галя В.а като разгледа докладваното от съдия Димитров в.ч.гр. д. №. 15070 по описа за 2019 год., за да се произнесе, взе пред вид:

Производството е по чл.435-438 ГПК.

М.Й.Г., В.Б.Г. и Б.В.Г. са подали отделни,но идентични по съдържание жалби , против действие на ЧСИ Д.В., per. № 861 на КЧСИ район на действие СГС по изп. дело № 20148610401021 изразяващо се в изготвяне на възлагателно постановление от 15.07.2019 г. , с което е възложен на съответен купувач следния имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика", ул. *****За /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед № 485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по скица: ул.

„446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419.

Тримата жалбоподатели посочени по-горе твърдят, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно, тъй ЧСИ В., е нарушил разпоредбата на чл.488,ал.1,изр.второ ГПК като е съкратил срока за провеждане на проданта с един ден, като по този начин не е дал възможност в процедурата за заявят участие и други лица, които евентуално са имали намерение да го направят в последния ден на срока на проданта.

Молят съда да отмени обжалването постановление.

Срещу Постановлението за възлагане на горния имот от 15.07.2019 г. по изп.д.№ 20148610401021 на ЧСИ Д.В. е постъпила и четвърта жалба подадена от трето неучастващо по изпълнителното дело лице- Н.В.Г. с ЕГН **********, с оплаквания, че е собственик на част от горния имот,а именно на ПРЕНОСИМА ЖИЛШЦНА СГРАДА със застроена площ от 95,00 кв.м, находяща се в имота, като правата й на собственост датират от 2008 год.,т.е. преди налагане на възбраната върху него.

Твърди,че проданта не е извършена надлежно, което е довело до възлагане на имуществото по нереално занижена по размер цена, а не по най-високата предложена цена.Имала намерение да подаде документи за участие в публичната продан,но на последния ден от срока ЧСИ вече бил обявил купувач.

Също моли съда да отмени обжалваното постановление.

Купувачът на имота възложен му с обжалваното постановление М.В.И.оспорва допустимостта на подадените жалби и моли съда да ги остави без разглеждане.

На основание чл.436, ал.3 от ГПК частният съдебен изпълнител мотивира обжалваните действия.

Според същия жалбата на Н.В.Г. е недопустима, а по същество останалите жалби са неоснователни. Твърди,че датата на протокола за отваряне на наддавателните предложения-01.07.2019 г. е сгрешена технически вместо вярната такава 02.07.2019 г.

С оглед на установената по делото фактическа обстановка и становищата на страните съдът намира следното:

Съгласно чл. 435, ал.3 ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва само от 3 групи лица: 1.лицето, внесло задатък до последния ден на проданта, 2. от взискателя, участвал като наддавач, без да дължи задатък и 3. от длъжника, с основания относими и за трите групи , че наддаването не е извършено надлежно или че имотът не е възложен по най-високата предложена цена.

Третото лице, което твърди, че е във владение на част от имота, спрямо който е насочено изпълнението, не е сред кръга на лицата, имащи право на жалба срещу постановлението за възлагане, поради което жалбата на Н.В.Г. срещу постановлението за възлагане се явява недопустима и следва да се остави без разглеждане.

Жалбите на В.Б.Г. и М.Й.Г. – длъжници и ипотекарен длъжник - Б.В.Г. са допустими, а по същество и трите са основателни.

Изпълнително дело №

20148610401021 е образувано на 27.05.2014 год. със страни: Банка ДСК - взискател, и В.Б.Г. и М.Й.Г. – длъжници и ипотекарен длъжник - Б.В.Г. за събиране на парично притезание в размер на 51978 евро и 3697 лв. по изпълнителен лист от 27.01.2014 г. издаден по гр.д.

№ 47601/2013 год. на СРС.

От доказателствата по изпълнителното дело № 20148610401021 се установява,че от 2015 до 2019 год. са провеждани пет публични продани на недвижим имот собственост на В.Б.Г. и Б.В.Г.,а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика", ул. *****За /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед № 485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419 заедно с всички подобрения и приращения в него.

Тези пет продани са обявени за нестанали.

След искане на взискателя е започнала процедура по шеста продан на имота, като ЧСИ е обявил,че същата ще се проведе от 30.05.2019 г. до 30.06.2019 г.,за което страните по делото са уведомени надлежно.

На 01.07.2019 год. е проведена публичната продан и при две наддавателни предложения е обявен купувач на имота,а след внасяне на цената му на 15.07.2019 год. е изготвено постановление за възлагане на недвижимия имот на лицето М.В.И..

Факт е,че обявения от ЧСИ последен ден на публичната продан-30.06.2019 год. е ден неделя, т.е. неприсъствен ден.

При тази релевантна фактическа обстановка настоящия състав намира следното:

Разпоредбата на чл.488,ал.1,изр. второ изисква публичната продан да продължи един месец и да завърши на посочения в обявлението ден,като съгласно чл.489,ал.4 ГПК проданта приключва в края на работното време в последния ден.

Съгласно чл.492,ал.1 ГПК наддавателните предложения се отварят на следващия ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения.

Според разпоредбата на чл. 60, ал. 6 ГПК , когато последният ден от срока е неприсъствен, срокът изтича в първия следващ присъствен ден.

В конкретния случай последния ден на срока за подаване на писмени наддавателни предложения е определен от ЧСИ като датата 30.06.2019 год., който ден е неприсъствен/неделя/, поради което и при липса на допълнително разпореждане на съдия изпълнителя,последния ден за участие в наддаването и съответно подаване на наддавателни предложения по съответния ред е денят 01.07.2019 год.,до 17.00 часа.

Извършвайки отваряне на подадените наддавателни предложения на 01.07.2019 год. на практика ЧСИ е съкратил с един ден законовия едномесечен срок за подаване на такива, което според съда категорично е нарушение на законоустановената процедура за подаване на наддавателни предложения и достатъчно основание да се приеме,че тази процедура не е извършена надлежно и съответно е опорочила и акта,с който е приключила-постановлението за възлагане на имота.

С оглед на горното съдът намира,че жалбите са основателни ,поради което обжалваното постановление за възлагане на имота следва да се отмени.

Водим от горното, съдът

Р

Е Ш И :

ОТМЕНЯ Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.07.2019 г. по изп.д.№ 20148610401021 на ЧСИ Д.В., per. № 861 на КЧСИ район на действие СГС, с което в резултат на проведена публична продан, на М.В.И.е възложен следният недвижим имот: УРЕГУЛИРАН

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика", ул. *****За /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед № 485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419, заедно с всички подобрения и приращения в него.

ОСТАВЯ

БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх. № 22253/30.07.2019 г. по 20148610401021 на ЧСИ Д.В., подадена от Н.В.Г. с ЕГН ********** като недопустима.

Решението в частта,в която жалбата е оставена без разглеждане подлежи на обжалване пред САС от Н.В.Г. в едноседмичен срок от съобщението, а в останалата част е окончателно.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ:1.

2.