Решение № 980 от 28.05.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 980 гр. В. , 28.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и осми април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. Петрова като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20203100103456 по описа за 2020 година

Производството е с правно основание чл. 26, ал.2 от ЗЗД в вр. чл.17 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по предявен от П. М. Ж., ЕГН:********** и постоянен адрес: гр. В., ***, със съдебен адрес гр.В., ***, действаща чрез адв. М.Д., АК-В., в качеството й на процесуален представител по пълномощие по реда на чл.32 от ГПК против Е. М. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П., **** иск с правно основание чл. 26, ал.

2 от ЗЗД вр. чл. 17, ал. 1 ЗЗД.

В исковата си молба ищцата твърди, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот под № 25, т.VI, per. №15360, дело № 726/25.10.2018 год. на Нотариус Д. В., peг. № 480 на НК, вписан в АВ с акт № 163, т. LXXVII, дело 16714, Дв.вх.рег. № 29544/26.10.2018 год. ищцата е придобила от общота им наследодателката Д. И. И., притежаваните от нея /по наследяване и прекратена СИО 4/6 ид.ч. от съсобствено ЖИЛИЩЕ, съставляващо самостоятелен обект - АПАРТАМЕНТ № 3 с идентификатор *** по КККР.

Ищцата твръди, че договорът е симулативен, т.к. липсва намерение за обвързване между страните по явната сделка, и двете страни са били съгласни да се създаде привидността. Действителните отношения помежду си страните по договора са обективирали в Договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен на 10.08.2018 год.

В този договор са установили действителното си намерение т.е. прикрито съглашение.

В сключения между тях на 10.08.2018 год. Договор за прехвърляне на недвижим имот, страните са договорили Д. И. И., от една страна, ПРЕХВЪРЛЯ на дъщеря си ищцата П. М.

Ж., от друга страна като приобретател, собствените си 4/6 идеални части от съсобствения 1 недвижим имот Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР, ведно с избено помещение №2, както и 15,1228 % ид.ч. от общите части на сградата, срещу грижите и издръжката, които приобретателката е полагала към прехвърлителката в периода от 1980 година до момента на сключване му.

В договора са постигнали прехвърлянето на имота да бъде оформено като дарение Твръди се че описания договор за прехвърляне на недвижим имот представлява обратен документ относно действителната воля на страните, сключили сделката.

С исковата молба ищцата е заявили петитум, с който моли съда да постанови решение, с което

ПРОГЛАСЯВА ЗА НИЩОЖЕН, по иска на П. М. Ж., ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр. В., ***, против Е. М. А., ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр. П., ****, Договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 25, т.VI, peг. № 15360, дело № 726/25.10.2018 год. на Нотариус Д. В., peг. № 480, вписан в АВ с акт № 163, т. LXXVII, дело 16714, Дв.вх.рег. № 29544/26.10.2018 год., с който Д. И. И., ЕГН:*** б.ж. на гр.В. поч. на *** год., за което е съставен акт за смърт № 1920/*** год. на Община В., е дарила на П. М. Ж., ЕГН:**********, притежаваните от нея 4/6 идеални части от съсобствения недвижим имот:

ЖИЛИЩЕ, съставляващо самостоятелен обект - АПАРТАМЕНТ № 3 с идентификатор *** (десет хиляди сто тридесет и пет. хиляда и тридесет, триста и седемдесет, шест. три) по КККР на гр.В., одобрени със Заповед РД-18-32/26.04.2011 г. на ИД на АГКК, със застроена площ от 78.06 (седемдесет и осем цяло и шест стотни) кв.м., последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 12.08.2020 г., като самостоятелният обект се намира на етаж трети в жилищна сграда - многофамилна с идентификатор ***, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с административен адрес: гр. В., **, ***, състоящ се от коридор, банятоалет, дневна с кухненски бокс, две спални, дрешник, баня-тоалет и две тераси, брой нива на обекта - 1, при съседи по документ за собственост: стълбище, ул. „***", двор и УПИ № Х4: при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта *** и ***, над обекта - ***, ведно с прилежащото му избено помещение № 2 (две), с площ 6.98 (шест цяло и деветдесет и осем стотни) кв.м., при съседи по документи за собственост: избен коридор и избени помещения № 1 и № 3, ведно с прилежащите 15,1228 (петнадесет цяло, хиляда двеста двадесет и осем десетохилядни) % ид.ч. от общите части на сградата, като ПРИВИДЕН на основание чл.26 ал.2 от ЗЗД и ОБЯВИ за действителен сключения между Д. И. И. и П. М. Ж., прикрит договор за прехвърляне на недвижим имот, подробно описан по-горе, срещу положени грижи и издръжка от приобретателката към прехвърлителката за минало време в периода от 1980 год. до момента на прехвърляне, на основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД.

Претендира направените по делото разноски.

2

С исковата молба са депозирани писмени доказателства.

В съдебно заседание ищцата редовно призована не се явява, представлява се от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Претендира разноски, за което е представила списък с разноските в срока по чл.80 от ГПК. Претендира разноски са в размер на 3260,70 лева, от които 2 600 лева адвокатско възнаграждение.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор от ответника Е. М. А., действаща чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Д.П. от ак В. и съдебен адрес гр. В., ***, с който намира искът за допустим, но го оспорва като неоснователен.

В отговора се твръди, че Договорът за дарение, сключен на 25.10.2018 г. с нот. акт № 25, том VI, per. № 15360, д. № 726/2018 г., вписан в Службата по вписванията акт № 163, том LXXV1I, вх. per. № 29749, д. № 16714 не е привиден и не прикрива договор за издръжка и гледане за минало време.

Твръди, се че привиден /симулативен/ обаче е сключеният на 10.08.2018 год. договор за прехвърляне на недвижим имот, тъй като той прикрива договор дарение, а освен това той е нищожен поради липса на основание за сключването му.

Твърди, че страните по договора за дарение са имали волята да бъдат обвързани от него, независимо че е бил съставен договор за прехвърляне на недвижим имот на 10.08.2018 год.

В отговора твръди, че с договора се цели ответницата да бъде лишена от възможността да иска възстановяване на запазената й част.

Твръди, че гледането и издръжката, посочени в него, не са били престирани преди сключването му. Договорът за издръжка е нищожен, а също така е сключен без основание, тъй като през периода от 1980 г. до 10.08.2018 год. Д. И. И., не се е нуждаела от издръжка и гледане.

От друга страна семейството на ищцата не е разполагало с достатъчно средства да се издържа. Към 1980 год. ищцата П. М. Ж. е била на19 години, но майка на две деца.

Твърди, че липсата на средства е станала причина през 2009 г. П. М. Ж. и съпругът й Ж. Д. Ж. да сключат два договора за кредит със „Стопанска и инвестиционна банка" АД, които са били обезпечени с договорна ипотека върху техен имот, находящ се в гр. В., ****.

Кредитите не са били погасявани и затова ипотекираният имот е бил изнесен на публична продан от ЧСИ Д. П.а- Я. и продаден на трето лице.

Моли съда да отхвърли предявения иск.

Претендира разноски, направени са доказателствени искания.

3

В съдебно заседание ответницата редовно призована не се явява, представлява се от процесуален представител по пълномощие, който поддържа отговора и моли съда да отхвърли иска като неоснователен. Претендира разноски за които е представил доказателства в размер на 1900 лева. Прави възражение за прекомерност по реда на чл.78 от ГПК за претендираните от ищцата разноски за адвокатско възнаграждение.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установено следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

Производството по делото е образувано пред Окръжен съд, след постановяване на Определние № 263030/09.11.2020 год. по гр. дело № 14258/2020 год. на ВРС, с което съдът е прекратил производството по делото и го е изпратил по компетентност на ОС-В., който да разгледа иска както родово компетентен съд.

Страните по делото ищцата П. М. Ж. и ответницата Е. М. А. са сестри и наследници по закон, като деца и низходящи на Д. И. И. с ЕГН:*** б.ж. на гр.В., поч. на *** год., за което е съставен акт за смърт 1920/*** год. на Община В., **.

С Договор за дарение обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имотот 25.10.2018 год. № 25, т.VI, peг. № 15360, дело № 726/25.10.2018 год. на Нотариус Д.

В., peг. № 480 на НК и район на действие РС-В., вписан в АВ с акт № 163, т. LXXVII, дело 16714, Дв.вх.рег. № 29544/26.10.2018 год. наследодателката на страните Д. И. И. е дарила на ищцата П. М. Ж. собствените си 4/6 идеални части следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 3 с идентификатор *** по КККР,Одобрена със Заповед № РД-1832/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно изменени със Заповед № 18-4633/28.06.2017 год. на началника на СГКК-В., находящ се в гр.В., ***, с застроена площ78,06 кв. метра, състоящ се от коридор,две спални, дневна с кухненски блок, баня-тоалет, дрешник, баня – тоалет и две тераси, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта-имот с идентификатор *** и ***, над обекта

***, с граници по документ за собственост: стълбище, ***, двор и УПИХ-4, ведно с избено помещение № 2, с полезна площ6,98, с граници: избен коридор и избено помещение № 1 и № 3, както и 15,1228% идеални части от общите части на сградата.

На 10.08.2018 год. между Д. И. И. и ищцата е сключен Договор за прехвърляне на недвижим имот, в писмена форма, с който: Д. И. И. прехвърля на дъщеря си ищцата П. М.

Ж. собствените си 4/6 идеални части следния съсобствен недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 3 с идентификатор *** по КККР,Одобрена със Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно изменени със Заповед № 184633/28.06.2017 год. на началника на СГКК-В., находящ се в гр.В., ***, с застроена площ 78,06 кв. метра, състоящ се от коридор,две спални, дневна с кухненски блок, баня-тоалет, дрешник, баня –тоалет и две тераси, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия 4 етаж – няма, под обекта-имот с идентификатор *** и ***, над обекта ***, с граници по документ за собственост: стълбище, ***, двор и УПИХ-4, ведно с избено помещение № 2, с полезна площ 6,98, с граници: избен коридор и избено помещение № 1 и № 3, както и 15,1228% идеални части от общите части на сградата, срещу грижите и издръжката, които преобритателката е полагала към дарителката в периода от 1980 год. до настоящия момент, които грижи и издръжка страните оценяват на 100 000 лева.

Страните са договорили, че прехвърлянето на имотите да бъде оформено като дарение, но истинските отношения между страните се уреждат от този договор.

В отговора на исковата молба ответницата е оспорила договора, като съставен с цел да бъде лишена от възможността да проведе успешно иск възстановяване на запазената й част по чл.30 от ЗН, която е нарушена с договора за дарение т.е. документа е съставен за нуждите на процеса.

При така въведеното оспорване, съдът намира, че е налице оспорване на достоверна дата на документа по смисъла на чл.181 от ГПК.

Съгласно чл.181 от ГПК договора от 10.08.2018 год. няма достоверна дата за ответницата, която не е страна по него и се явява трето лице. В този случай за нея договора може да има достоверна дата 04.07.2019 год. /датата на която Д. И. И. е приета в болницата с Изхимичен инсулт л.98 от дело/, от който момент е настъпилата и физическа невъзможност тя да подпише договора.

При така наложеното се налага извод, че договора от 10.08.2018 год. не обвързва ответницата с достоверност на датата съставяне.

Независимо от горното, договора от 10.08.2018 год., може да се сита като писмено начало по смисъла на чл.165 ал.2 от ГПК, за допускане в полза на ищцата свидетелски показания /страна по договоро от 25.10.2018 год./, соито да докаже, че изразеното в договора обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имотот 25.10.2018 год. № 25, т.VI, peг. № 15360, дело № 726/25.10.2018 год. на Нотариус Д. В., peг. № 480 на НК и район на действие РС-В., вписан в АВ с акт № 163, т. LXXVII, дело 16714, Дв.вх.рег. № 29544/26.10.2018 год., съгласие е привидно.