Решение № 30 от 26.02.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Поморие, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100395 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д(Делта) с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против А.А.Н.С. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в ищцовата етажна собственост на блок Д, а именно ап..., ет.4 и не е изпълнил задължението си да заплати годишната такса за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021г. и 2022 г. на процесната ЕС , в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 24/25.06.2021 г. . Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 4428 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС , ведно с 802,28 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 30.06.2024 г., както и законната лихва от 04.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД..

Особеният представител назначен на ответника в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

1

Особеният представител на ответника моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в ищцовата етажна собственост, а именно ап..., ет.4 , със застроена площ 73,53 кв.м., ведно с 9,73 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д(Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24 / 25.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 81 в бюджета, е в размер 2214 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № 529/01.06.2022 г. по в.гр.дело № 497/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 20/11.02.2022 г. по гр.дело № 550/2021 г., по описа на РС – Поморие, както и Решение №1315/14.12.2022 г. по в. гр. д . №1517/2022 г. по описа на ОС-Бургас, с което е потвърдено решение № 108/27.06.2022 г. по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №50/ 26.01.2023 г. , постановено по гр.дело № 562/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 24 / 25.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 10.02.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка /л.54- л.78/, дължима от ответника и изпратени до него, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в 2 сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди от ответника, че е заплатил на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че ответникът не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24 / 25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответника, като за него е възникнало задължение за заплащане на сумата 2214 лв. за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. или общо 4428 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен така както е предявен за сумата от 4428 лв. . Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 11.02.2023 г.(денят следващ датата на влизане в сила на цитираното по-горе определение на съда, с което е отменено спирането на процесните решения на ОС) до 30.06.2024 г., което изчислено от съда е в размер 802,28 лв., като следва да се уважи иска и за присъждане на законната лихва върху главницата, считано от 04.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 2027,12 лв., от които държавна такса – 227,12 лв., 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 1000 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 373/2024 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които 3 заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 2582,12 лв., с равностойност 1320,22 евро.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответника А.А. Hyp С., гражданин на Ирак, родена на ...г. в гр.Вавилон, Ирак, притежаваща Булстат 177062325, с адрес в Република България гр.П..., комплекс „Сънсет резорт ", блок D, ет.4, an. 17, ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , сумата 4428 лв. , с равностойност 2264 евро( две хиляди двеста шестдесет и четири евро) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., сумата 802,28 лв. с равностойност 410,20 евро ( четиристотин и десет евро 20 ц.) обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 30.06.2024 г., както и законната лихва от 04.07.2024 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА А.А. Hyp С. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр.

Поморие, сумата 2582,12 лв., с равностойност 1320,22 евро( хиляда триста и двадесет евро 22 ц.), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

4