Решение № 139 от 19.07.2022, Районен съд - Карнобат

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 139 гр. Карнобат, 19.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРНОБАТ, I СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Татяна Ст. Станчева И.а при участието на секретаря Веска Р. Христова като разгледа докладваното от Татяна Ст. Станчева И.а Гражданско дело № 20222130100027 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по исковата молба на АБ.

ОСМ. АМЗ. с ЕГН ********** с постоянен адрес в ***, с пълномощник си адв. Д. Д. В., БАК, с адрес на кантората ***, срещу „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД, ЕИК 102073336, със седалище и адрес на управление с. Славянци, община Сунгурларе, представлявано от Жеко Георгиев Жеков и Георги Жеков Георгиев – управители/представляващи дружеството заедно и поотделно/ за разваляне на договор за аренда и осъждане на ответника да предаде на ищеца предоставената за арендуване земя. В исковата си молба ищцата твърди, че е собственик на 30/40 ид.части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в местността "ГЕРЕНДЖИКА“ в землището на с.Лозарево, общ. Сунгурларе с площ от 6562 кв. м. Собствеността върху посочената ид.част от земята ищцата придобила чрез дарение и договор за покупко-продажба. Преди сделката, праводателите на А.А. сключили с ответника договор за аренда за процесния имот, за срок от 30 години. Ищцата се явявала страна по договора за аренда, след придобиването на собствеността и твърди, че за стопанските години 2016/2017, 2017/2018, 2018/2019, 2019/2020, 2020/2021 ответникът - арендатор не й заплатил дължимата рента, с което обосновава правният си интерес от предявяване на иск срещу „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД ,ЕИК 102073336 за разваляне на сключения договор за аренда и за осъждането му да й върне земята.

1

В законния срок по чл.131 от ГПК, ответникът е подал писмен отговор, с който оспорва иска и моли за неговото отхвърляне. Признава съществуването на договор за аренда, сключен през 2006г. със собственика с.к.с, с който страните са уговорили годишно арендно плащане. „Винекс Славянци" АД заплащал уговореното по договора плащане и последното било на 15.09.2016г. След тази дата с.к.с не се е явил лично или чрез пълномощник за получаване на дължимите годишни плащания за следващите стопански години. Не била и посочена банкова сметка или друг начин за плащане на годишната рента. Ответникът поддържал електронно досие на собственика С.С. за процесния ПИ и за стопанските години след 15.09.2016г. на С.С., като арендатор, били начислявани суми за рента. Отвотнекът не бил уведомен за правоприемството от новия собственик.

В с.з. страните се представляват от редовно упълномощени пълномощници, които поддържат наведените с исковата молба и с отговора на исковата молба твърдения и оспорвания. Претендират разноски.

Съдът, като взе предвид исковата молба и изложените в нея доводи, становището на ответната страна по нея, събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е безспорно, че процесният имот е земеделски - нива с площ 6562 кв.м., с идентификатор *** с трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, категория на земята при неполивни условия - ЧЕТВЪРТА, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед за одобрение на КККР №РД18-1873/20.11.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК с номер по предходен план № 090048, находящ се в местността "ГЕРЕНДЖИКА с.Лозарево, общ. Сунгурларе. Не се спори и за това, че на 05.06.2006г., за посочения имот е сключен договор за аренда между с.к.с, собственик и арендодател, и ответника „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД, като арендатор.

Договорът е сключен за срок от 30 години, по реда и съобразно изискванията на чл. 3, ал.1 от ЗАЗ - в писмена форма с нотариална заверка на подписите и е вписан в нотариалните книги и СВ при РС-Карнобат. Съгласно договора арендното плащане се извършвало еднократно и срещу подписан от арендодателя или негов надлежно упълномощен пълномощник, оправдателен първичен счетоводен документ в срок до 15 август, а паричната 2 равностойност в срок до 30 септември. В чл. 7 от договора за аренда на земеделска земя било уговорено, ако арендодателят не се яви на местоизпълнението -седалището на арендатора в село Славянци, община Сунгурларе, в срока за получаване на плащането в натура, ще се счита, че последният е решил да получи арендното плащане в неговата парична равностойност.

Не се оспорва от ответника, че с нотариален акт № 26 том 7 peг. № 3873 дело № 832 от 2016 година на Нотариус с peг. № 581 по регистъра на нотариалната камара, вписан в Агенция вписвания, Служба вписвания Карнобат под Вх.рег. № 5329 от 11.11.2016 година, акт № 3 том 15 дело № 2414/2016 година с.к.с дарил на А.А. 1/40 ид.ч. от имота, а в последствие с нотариален акт № 27 том 7 peг. № 3874 дело № 833 от 2016 година на Нотариус с peг. № 581 по регистъра на нотариалната камара вписан в Агенция вписвания, Служба вписвания Карнобат под Вх. peг. № 5330 от 11.11.2016 година, акт № 6 том 15 дело № 2417/2016 година, с.к.с, Н.К.С. и Х.К.С. са продали на А.А. 29/40 ид.ч от гореописания недвижим имот, находящ се в землището на село Лозарево, община Сунгурларе, ЕКАТТЕ 44029. С осъществените сделки А.А. е станала собственик на 30/40 ид.части от имота.

По делото не са представени писмени доказателства, че ищцата е уведомила ответника за промяната на собствеността.

По искане на ищеца,съдът допусна до разпит двама свидетелите Ц.Р. и Б.Д.. Св.Д. заявява, че не знае процесните земи да са били предлагани за продажба от предходния собственик. Св.Р. заявява, че знае от своята майка, че преди продажбата, майка й заедно с друго лице са посетили офиса на ответника за да предложат за продажба земите на „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД. От дружеството заявили, че обработвали земите без договор и не проявили интерес за закупят земите, но не знае с кого е бил проведен разговора.

Съгласно договора за аренда, страните са уговорили годишно арендно плащане в размер на: 60 кг/дка пшеница или ечемик за действително обработена земя или паричната им равностойност по цени на Софийската стокова борса към 20 юли за съответната година. Плащането се извършвало еднократно.

От представените от ответника писмени доказателства, неоспорени от ищеца се установява, че за стопанските години от 2005/2006г. до 2015/2016г., на с.к.с е била плащана рента. С представеното електронно досие на С.С. се 3 установява, че след последното рентно плащане, ответникът е продължил да начислява аредно плащане за стопанските години 2016/2017, 2017/2018, 2018/2019, 2019/2020, 2020/2021 в общ размер от 853,32 лева (л. 67 от делото).

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Предявени са обективно съединени искове по чл. 28, ал.2 от ЗАЗ за разваляне на договор за аренда, сключен на 05.06.2006г., между праводателите на ищцата и ответника, и по чл.30 ал.1 от ЗАЗ за осъждане на ответника да върне на ищцата земеделската земя, предмет на арендния договор.

Като собственик на 30/40 ид.ч. от процесния имот, ищцата се явява страна по договора за аренда. Договорът за аренда е за срок от 30години и предвид наведените в исковата молба твърдения, че на ищцата не било плащано дължимото аредно плащане, предявеният иск за разваляне на договора за аренда е допустим. Съгласно специалната разпоредба на чл. 28, ал.2 от ЗАЗ, развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено може да стане по съдебен ред.

За изхода на спора от съществено значение е да се установи дали арендаторът е бил уведомен за настъпилата промяна в собствеността на имота и при надлежно уведомяване не е изпълнил задължението си да плаща дължимата рента на новия собственик.

Приобритателят е задължен да уведоми незабавно арендатора, в случая „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД, за настъпилото заместване. Безспорно е че считано от 11.11.2016г. ищцата е станала собственик на 30/40 от процесния имот, но същата не доказа, че е изпълнила задължението си и е уведомила арендатора за това. Ищцата не успя да проведе пълно и главно доказване на иска си чрез представяне на доказателства за начина и момента, в който е уведомила арендатора за настъпилото правоприемство, поради което следва да се приеме, че не е изпълнила императивната разпоредба на чл. 17, ал. 3 от Закона за арендата и именно затова дружеството е продължило да поддържа електронно досие на С.С. за времето след промяната на собствеността (стопанските 2016/2017г., 2017/2018, 2018/2019 и 2020/2021г.) и да начислява суми за дължимата рента на праводателя на ищцата. За да изпълни длъжникът 4 по договор за аренда задължението си и да плаща дължимата рента, следва да получи съдействие от кредитора, което съдействия в настоящия случай липсва.

По изложените съображения предявеният иск с правно основание по чл. 28, ал.2 във вр. ал.1 от ЗАЗ за разваляне на договора за аренда е неоснователен и следва да се отхвърли.

Осъдителният иск по чл.30, ал.1 от ЗАЗ е пряко обусловен от главния иск за разваляне на арендния договор. Поради неоснователността на иска за разваляне на договора за аренда следва да се отхвърли, като неоснователен и иска по чл.30, ал.1 ЗАЗ за връщане на собственика- арендодател на отдадената под аренда земя.

С оглед изхода на спора и отхвърлянето на исковите претенции на ищеца не се дължат разноски.

Ответникът има право на разноски, за които е представил списък, видно от който същите са в размер на 1350,00 лева с ДДС. В срока по чл. 80 е направено възражение от процесуалният представител на ищцата, за прекомерност на адвокатското възнаграждение по смисъла на чл. 78, ал. 5 от ГПК, което съдът намира за основателно. Делото не се отличава с фактическа и правна сложност, като вторият предявен иск е обусловен от изхода на първия, поради което намалява претенцията за разноски на ответника до размера от 500,00 лева без ДДС, или 600,00 лева с ДДС.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявените искове от АБ. ОСМ. АМЗ. с ЕГН ********** с постоянен адрес в *** срещу „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД, ЕИК 102073336, със седалище и адрес на управление с. Славянци, община Сунгурларе, представлявано от Жеко Георгиев Жеков и Георги Жеков Георгиев – управители, с правно основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ и по чл.30, ал.1 от ЗАЗ за разваляне на договор за аренда, сключен на 05.06.2006г. и за осъждане на ответника „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД да върне ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в местността "ГЕРЕНДЖИКА“ в землището на с.Лозарево, общ. Сунгурларе с площ от 6562 кв. м. ЕКАТТЕ 44029 на ищеца 5

АБ. ОСМ. АМЗ. с ЕГН ********** с постоянен адрес в ***.

ОСЪЖДА АБ. ОСМ. АМЗ. с ЕГН ********** с постоянен адрес в *** да заплати на „ВИНЕКС СЛАВЯНЦИ" АД, ЕИК 102073336, със седалище и адрес на управление с. Славянци, община Сунгурларе, представлявано от Жеко Георгиев Жеков и Георги Жеков Георгиев – управители, направените по делото разноски в размер на 600,00 лева с ДДС.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Карнобат: _______________________ 6