Решение № 5222 от 30.07.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5222 гр. София, 30.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-11 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петя Т. Стоянова Владимирова при участието на секретаря Диана Ст. Борисова като разгледа докладваното от Петя Т. Стоянова Владимирова Гражданско дело № 20251100106154 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Софийски Градски съд е сезиран с искова молба от П. П. Б., с ЕГН ********** и М. Д. Б., с ЕГН ********** срещу Ц. И. Л., с ЕГН **********, с която се предявява иск за признаване за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 681.34.900.861.1.4, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри, засягащо самостоятелният обект е от 16.10.2023г., адрес на имота: град София, район „Лозенец”, ул. ******** №19, вход ********, самостоятелнйят обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда- многофамилна: сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: едно; посочена в документа площ: 97.33кв. метра; при граници: ниво 1: съседни самостоятелни обекти в сградата: на съшия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори: *** и ***; под обекта: самостоятелни обекти с идентификатори

***, 681.34.900.861.1.32, ***, *** и

***; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор

***, стар идентификатор: няма, ЗАЕДНО с прилежащите части: мазе №10, с площ 13.71 кв. метра и заедно с 3.229 % идеални части от общите части на сградата и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастрални регастри, одобрени със Заповед №РД-18-739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри, засягащо самостоятелният обект е от 16.10.2023г., адрес на имота: град София, район „Лозенец”, ул********, самостоятелният обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор 1

***, предназначение: жилищна сграда- многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелният обект: гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 19,76 кв. метра, при граници на ниво 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори: ***,

***, ***, ***,1.41 и ***, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор: ***, стар идентификатор: няма, заедно с прилежащите части 0.676 идеални части от общите части на сградата, които имоти съгласно документ за собственост са идентични с АПАРТАМЕНТ №4, находящ се на първи етаж, вход Б, в сграда на ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС“- 3, на улица „********, район Лозенец, град София, състоящ се от две стаи, дневна, столова кухненски бокс, баня, тоалетна, антре, два балкона, с обща площ от 97.33 кв.м, при граници: изток- стьлбище, коридор и апартамент №3, запад- апартамент №5, север- улица ********, юг- двор на сградата, заедно с прилежащото му МАЗЕ №10, с обща площ от 13.71 кв.м., при граници: изток- мазе №9, запад- мазе №11, север- коридор на мазетата и юг- двор на сградата, както и с прилежащите му 3.229% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото- държавна собственост, съставлявашо съгласно документ за собственост парцел VIII от квартал 240 по плана на град София, м. Лозенец и ГАРАЖ №9, находящ се в сграда на ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС- 3“ на улица „********, район Лозенец, град София, с обща площ от 19.76 кв. метра, при граници: изток- гараж №8, запад- гараж №10, север- гараж №17, юг- двор на сградата, заедно с прилежащите 0.676 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото- държавна земя, съставляващо парцел VIII от квартал 240, по плана на град София, м. Лозенец, както и да бъде осъден ответника да предаде владението върху процесния недвижим имот на ищците.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК от Ц. И. Л. е подадена молба за продължаване на срока за подаване на отговор, но в същата по същество е направено оспорване на предявения иск. Видно от изложението Ц. И. Л. не оспорва обстоятелството, че владее процесния имот.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

От представени Нотариален акт за собственост върху жилище, построено върху държавно място от ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС- 3“, м.Лозенец, гр.София №130 от 17.02.1994г. и Нотариален акт за собственост върху гараж, построен върху държавно място от ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС- 3“, м.Лозенец, гр.София №130 от 17.02.1994г. се установява, че Ж.Д.О. е признат за собственик на апартамент №4, находящ се на ет.1, вход Б в сградата на ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС- 3“, на улица „********, район Лозенец, град София и на гараж №9 в същата сграда. От удостоверение за наследници на Ж.Д.О., починал на 14.09.2001г. се установява, че наследниците му по закон са съпругата му Н.И.О. и синовете му С.Ж.О. и Д.Ж.О.. С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №136 от 29.06.2007г. Н.И.О. и С.Ж.О. са дарили на Д.Ж.О. собствените си общо 5/6 ид.ч. от апартамент №4 и гараж №9, като така надарения е станал едноличен собственик на двата имота.

От Решение №10012 от 13.09.2022г., постановено по гр.д.№44429/2020г. по описа на СРС, 84 с-в, потвърдено с Решение №2052/08.04.2024г. по в.гр.д.№97/2024г.

2 по описа на СГС, е прекратен брака между Д.Ж.О. и Ц. И. Л. /ответник по настоящето дело/, като ползването на семейното жилище, находящо се в гр.София, ул. „********, ******** е предоставено на Д.Ж.О..

Още преди прекратяване на брака, по силата на договор, инкорпориран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №82, том III, рег.№3426, дело №381 от 04.05.2020г. Д.Ж.О. е продал на П.А.Б. апартамент №4 и гараж №9, находящи се в гр.София, ул. „********, вх.Б. Видно от Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти №92, том I, рег.№8602, дело №84 от 28.11.2023г. П.А.Б. се е разпоредил с недвижимите имоти в полза на ищеца по настоящето дело П. П. Б..

От представено Удостоверение за сключен граждански брак се установява, че втория ищец - М. Д. Б. е съпруга на П. П. Б., считано от преди закупуване на имотите – от 30.09.2011г., поради което независимо, че са придобити само от единя от съпрузите, същите се считат за придобити в режим на СИО.

При така установените факти от значение за спора съдът приема от правна страна следното:

Предмет на иск с правно основание чл.108 от ЗС е защита на нарушено вещно право на собственост, като иска включва и правомощието да се иска връщане на вещта от лице, което я владее без правно основание. Крайната цел на иска е да се възстанови владението на собственика по отношение на вещта, когато то е отнето. За уважаване на предявен ревандикационен иск е нужно ищеца при условията на пълно, главно доказване да установи следните кумулативно дадени предпоставки: на първо място, че е собственик на процесната вещ, на следващо място, че ответникът владее вещта и накрая, че я владее без правно основание. Ако дори наличието само на една от предпоставките не е доказано по несъмнен начин искът следва да бъде отхвърлен. По отношение наличието на посочените предпоставки настоящата инстанция намира, че наличието на всички се установява по делото. От представените Нотариални актове, удостоверение за наследници и съдебни решения се установява преминаване на правото на собственост по отношение на процесния апартамент №4 и гараж №9, което е съществувало в патримониума на Д.Ж.О., по реда на наследственото правоприемство и дарение, в патримониума на последващите приобретатели. От страна на ответника Ц. И. Л. не се твърди наличие на правно основание за владението по отношение на имотите, а и не се представят доказателства за учредено в нейна полза право на ползване или преминаване на собствеността в нейна полза. Обстоятелството, че ответника ползва апартамента не е оспорено в отговора на исковата молба, напротив Ц. И. Л. изрично посочва, че ползва апартамента, като в него е и научния й кабинет и адвокатския й офис. От представените към молба с правно основание чл.63 ГПК жалби и сигнали, се установява, че ответницата твърди, че ползва апартамент №4, находящ с е в гр.София, ул. „********, вх.Б и моли за съдействие за възстановяване на 3 прекъснато електроподаване в имота. По делото е извършена служебна справка за постоянен и настоящ адрес на Ц. И. Л., като се установява, че същите са именно адреса на ап.4 - гр.София, ул. „********“ №21, ет.1, като ответницата е получила и съобщение с разпореждане по реда на чл.131 ГПК и призовка за първо съдебно заседание именно на адреса на процесния имот. Поради изложеното и доколкото ответницата не е представила никакви насрещни доказателства, то следва да бъде прието за установено и обстоятелството, че ответника ползва процесния имот и живее в него.

Поради установяване на предпоставките за уважаване на предявения иск, то претенцията на ищците се явява основателна.

При този изход на спора право на разноски имат ищците, като същите установяват заплащането на такива в размер на 4198,12 евро, които им се следват.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ц. И. Л., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София, ул. „********“ №21, ******** по иск с правно основание чл.108 ЗС, че П. П. Б., с ЕГН ********** и М. Д. Б., с ЕГН ********** и двамата с адрес: гр.София, ул.“********, са собственици при равни квоти от по 1/2 ид.ч. на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 681.34.900.861.1.4, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри, засягащо самостоятелният обект е от 16.10.2023г., адрес на имота: град София, район „Лозенец”, ул. ******** №19, вход ********, самостоятелнйят обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда- многофамилна: сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: едно; посочена в документа площ: 97.33кв. метра; при граници: ниво 1: съседни самостоятелни обекти в сградата: на съшия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори: *** и ***; под обекта: самостоятелни обекти с идентификатори

***, 681.34.900.861.1.32, ***, *** и

***; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор

***, стар идентификатор: няма, ЗАЕДНО с прилежащите части: мазе №10, с площ 13.71 кв. метра и заедно с 3.229 % идеални части от общите части на 4 сградата и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастрални регастри, одобрени със Заповед №РД-18-739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри, засягащо самостоятелният обект е от 16.10.2023г., адрес на имота: град София, район „Лозенец”, ул********, самостоятелният обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда- многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелният обект: гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 19,76 кв. метра, при граници на ниво 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори: ***,

***, ***, ***,1.41 и ***, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор: ***, стар идентификатор: няма, заедно с прилежащите части 0.676 идеални части от общите части на сградата, които имоти съгласно документ за собственост са идентични с АПАРТАМЕНТ №4, находящ се на първи етаж, вход Б, в сграда на ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС“- 3, на улица „********, район Лозенец, град София, състоящ се от две стаи, дневна, столова кухненски бокс, баня, тоалетна, антре, два балкона, с обща площ от 97.33 кв.м, при граници: изток- стьлбище, коридор и апартамент №3, запад- апартамент №5, север- улица ********, юг- двор на сградата, заедно с прилежащото му МАЗЕ №10, с обща площ от 13.71 кв.м., при граници: изток- мазе №9, запад- мазе №11, север- коридор на мазетата и юг- двор на сградата, както и с прилежащите му 3.229% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото- държавна собственост, съставлявашо съгласно документ за собственост парцел VIII от квартал 240 по плана на град София, м. Лозенец и ГАРАЖ №9, находящ се в сграда на ЖСК „БАЛКАНКАРИМПЕКС- 3“ на улица „********, район Лозенец, град София, с обща площ от 19.76 кв. метра, при граници: изток- гараж №8, запад- гараж №10, север- гараж №17, юг- двор на сградата, заедно с прилежащите 0.676 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото- държавна земя, съставляващо парцел VIII от квартал 240, по плана на град София, м. Лозенец.