Решение № 29 от 23.01.2023, Районен съд - Силистра

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Силистра, 20.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на двадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария Н. Петрова при участието на секретаря И. М. И. като разгледа докладваното от Мария Н. Петрова Гражданско дело № 20223420100070 по описа за 2022 година

С решение, постановено по настоящото дело, съдът е допуснал до делба между съделителите следните недвижими имоти:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ............. (............), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „К.”, с площ от 12777 (дванадесет хиляди седемстотин седемдесет и седем) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 129022 (сто двадесет и девет хиляди двадесет и втори), при съседи: имоти с идентификатор ...................;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .............(.....................), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „Ч.”, с площ от 9001 (девет хиляди и един) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 064022 (шестдесет и четири хиляди двадесет и втори), при съседи: имоти с идентификатор ...................;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........... (.................), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „М. к.”, с площ от 13021 (тринадесет хиляди двадесет и един) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 093005 (деветдесет и три хиляди и пети), при съседи: имоти с идентификатор .....................; при квоти:

1

-по 27/144 ид.ч. за Р. Т. М., ЕГН **********, В. Т. М., ЕГН **********, М. И. К., ЕГН **********;

-по 12/144 ид.ч. за Б. К. Ч., ЕГН **********, И. И. Ц., ЕГН **********; М. И. Ч., ЕГН **********;

-и по 9/144 ид.ч. за: В. М. М., ЕГН **********, А. М. С., ЕГН **********, Ц. М. М.а И., както и

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .............(....................), находящ се в с. П. И., Община С. Област Силистра по КККР одобрени със Заповед №РД-18- 9 1761/24.10.2018 год. на ИД на АГКК, в местността „К. с площ от 3334 (три хиляди трита тридесет и четири) кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, номер по предходен план 020034 (двадесет хиляди тридесет и четвърти), при съседи: имоти с идентификатор ................;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .............(..............), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „К...........", с площ от 3113 (три хиляди сто и тринадесет) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 136091 (сто тридесет и шест хиляди деветдесет и първи), при съседи: имоти с идентификатор ...............;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........................(................) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., одобрени със Заповед №РД-18- 14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо имота от 23.03.2022 год., целият с площ от 1204 (хиляда двеста и четири) кв.м., с административен адрес: с. К., Община С., по ул. ’’П. г.” №., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, и начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план 727 (седемстотин двадесет и седми), квартал 67 (шестдесет и седми), парцел 4 (четвърти), при съседи: имоти с идентификатор ..................0 ведно с изградените в него сгради: СГРАДА с идентификатор ..................

(ч.........................), с площ от 111 (сто и единадесет) кв.м., брой етажи 2 (два), с предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ..............

(......................), с площ от 83 (осемдесет и три) кв.м., брой етажи 1 (един), с предназначение:

Селскостопанска сграда, при квоти:

-по 3/18 ид.ч. за Р. Т. М., ЕГН **********, В. Т. М., ЕГН **********, М. И. К., ЕГН **********;

-по 2/18 ид.ч. за Б. К. Ч., ЕГН **********, И. И. Ц., ЕГН **********; М. И. Ч., ЕГН **********;

-и по 1/18 ид.ч. за В. М. М., ЕГН **********, А. М. С., ЕГН **********, Ц. М. М.а И..

2

Участващите в делбата съделители са предпочели земеделските имоти да не бъдат разделяни на по – малки ниви за получаването на самостоятелни дялове, а да бъдат разпределени помежду им чрез възлагане на общи дялове по колена. В тази връзка съделителката М. И. К. изразява желание за получи в свой дял ПИ с идентификатор ...............с площ от 13021 кв.м., а съделителите В. М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И. желаят да получат в общ дял ПИ с идентификатор .................с площ от 12777 кв.м. На свой ред ищците Б. К. Ч., И. И. Ц. и М. И. Ч. предлагат цялостна концепция за разпределение на земеделските имоти съобразно дяловете на страните, според която съделителката М. И. К. следва да получи в самостоятелен дял ПИ с идентификатор ................с площ от 12777 кв.м., съделителите В. М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И. следва да получат в общ дял ПИ с идентификатор ..............с площ от 9001 кв.м., съделителите Р. Т. М. и В. Т. М. - ПИ с идентификатор ..............с площ от 13021 кв.м. в общ дял, а ищците – ПИ с идентификатор ...............с площ от 3334 кв.м. и ПИ с идентификатор ..................с площ от 3113 кв.м. в общ дял. Според ищците жилищният имот следва да бъде изнесен на публична продан поради неговата неподеляемост, липсата на интерес към него от всички съделители, неползването му от тях и нежеланието им да го придобият в индивидуална собственост.

От изготвеното заключение на вещото лице по назначената СЦЕ се установява, че пазарната стойност

-на ПИ с идентификатор ...........с площ от 12777 кв.м. възлиза на сумата от 46699 лв.;

-на ПИ с идентификатор ................с площ от 9001 кв.м. – на сумата от 29252 лв.;

-на ПИ с идентификатор ..............с площ от 13021 кв.м. – на сумата от 46648 лв.;

-на ПИ с идентификатор ....................с площ от 3334 кв.м. – на сумата от 10425 лв.;

-на ПИ с идентификатор ...............с площ от 3113 кв.м. – на сумата от 10571 лв.;

-и на ПИ с идентификатор .................– дворно място и сгради – на сумата от 105980 лв.

Същевременно при така поставената пазарна оценка на земеделските имоти квотата от тях на съделителката М. И. К. се равнява на сумата от 26486,58 лв., общата квота на съделителите Р. Т. М. и В. Т. М. – на сумата от 52973,16 лв., общата квота на съделителите Б. К. Ч., И. И. Ц. и М. И. Ч. – на сумата от 37648,32 лв. и общата квота на съделителите В.

М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И. – на сумата от 26486,58 лв. В тази ситуация съдът възприема като по – справедливо направеното от ищците предложение за разпределение на имотите, според което най – големият имот се поставя в дял на съделителите с най – голяма квота, а същевременно самите ищци получават по свое съгласие двата най – малки имота, въпреки че общият им дял надхвърля както самостоятелната квота на М. И. К., така и общата квота на В. М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И.. При това положение с настоящото решение

-в общ дял на Р. Т. М. и В. Т. М. следва да се постави ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ............(ч...................), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „М. к.”, с площ от 13021 3

(тринадесет хиляди двадесет и един) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия:

Трета, номер по предходен план 093005 (деветдесет и три хиляди и пети), при съседи: имоти с идентификатор ............................. с пазарна стойност 46648 лв.;

-в самостоятелен дял на М. И. К. следва да се постави ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ............(.................), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „К.”, с площ от 12777 (дванадесет хиляди седемстотин седемдесет и седем) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 129022 (сто двадесет и девет хиляди двадесет и втори), при съседи: имоти с идентификатор .................... с пазарна стойност 46699 лв.;

-в общ дял на В. М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И. следва да се постави ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ............(................), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „Ч.”, с площ от 9001 (девет хиляди и един) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 064022 (шестдесет и четири хиляди двадесет и втори), при съседи: имоти с идентификатор ................ с пазарна стойност 29252 лв.;

-и в общ дял на Б. К. Ч., И. И. Ц. и М. И. Ч. следва да се поставят ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........... (...................), находящ се в с. П. И., Община Силистра, Област С. по КККР одобрени със Заповед №РД-18- 9 1761/24.10.2018 год. на ИД на АГКК, в местността „К., с площ от 3334 (три хиляди трита тридесет и четири) кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, номер по предходен план 020034 (двадесет хиляди тридесет и четвърти), при съседи: имоти с идентификатор ..........................и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........(...............), находящ се в с. К., Община С. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-14/17.03.2010 год. на ИД на АГКК, в местността „К.", с площ от 3113 (три хиляди сто и тринадесет) кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Трета, номер по предходен план 136091 (сто тридесет и шест хиляди деветдесет и първи), при съседи: имоти с идентификатор .................. с обща пазарна стойност 20996 лв.

В тази ситуация става ясно, че пазарната стойност на получения в общ дял от Р. Т. М. и В. Т. М. е по – ниска от равностойността на тяхната квота, поради което те следва да получат парично уравнение на дяловете си в размер на 6325,16 лв.; ищците Б. К. Ч., И. И.

Ц. и М. И. Ч. също получават имот на по – ниска стойност от общата им квота, поради което следва да получат уравнение в размер на 16652,32 лв. Същевременно съделителката М. И. К. получава имот на по – висока стойност от квотата си и самата тя дължи заплащане на парично уравнение в размер на 20212,42 лв., а В. М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И. също получават имот на по – висока стойност и следва да заплатят уравнение в размер на 2765,42 4 лв. При тези условия с настоящото решение съделителката М. И. К. следва да бъде задължена да заплати парично уравнение на Б. К. Ч., И. И. Ц. и М. И. Ч. в размер на 5550,77 лв. за всеки от тях, както и 3162,58 лв. на съделителя Р. Т. М. и 397,52 лв. на съделителя В.

Т. М., а В. М. М., А. М. С. и Ц. М. М.а – И. следва да заплатят на В. Т. М. уравнение в размер на 2765,42 лв.

Страните не спорят, че ПИ с идентификатор ................– дворно място и сгради е фактически неподеляем, тъй като от сградите не биха могли да се обособят девет самостоятелни дяла, всеки от който включва самостоятелно обособен обект, отговарящ на изискванията на чл. 40 ЗУТ – със самостоятелен вход, санитарен възел, кухня (кухненски бокс) и складово помещение. Съгласно чл. 348 ГПК когато един имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Констатираната невъзможност за разделяне на имота на реални дялове и нежеланието на съделителите да го получат в реален дял налага прекратяването на спорната съсобственост да се извърши чрез използването на единствения приложим към настоящия случай способ, уреден в чл. 348 ГПК, а именно изнасянето на имота на публична продан.