Решение № 116 от 16.10.2026, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 116 гр. Д., 16.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Д. в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елка Ант. Хаджиева при участието на секретаря Лили В. Чаушева като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело № 20245410100050 по описа за 2024 година

И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:

Производството е по чл. 54, ал. 2 от ЗКИР във вр. с чл. 108 от ЗС и чл. 537, ал. 2 от ГПК.

Производството е образувано по обективно съединени искове с правна квалификация чл. 54, ал. 2 от ЗКИР, чл. 108 от ЗС и акцесорен иск по чл. 537, ал. 2 от ГПК, предявени от ищците А. Д. В., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *, П. Д. Ч., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. П. № **, М. Д. А., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. У. № ** и В. З. В., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Ц. З. № ** против ответниците Т. А. Х., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *, С. К. Х., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *, З. К. Х., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Г. Д., С. К.

Х., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Л. Д. № **, Я. К. Х., с ЕГН **********, с адрес: гр. А., ул. С. № * и А. Ф. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *. Ищците твърдят, че са собственици на поземлен имот с идентификатор *** в град Д., квартал Н.. Поддържат, че при изработването на действащата кадастрална карта е допусната грешка в имотната граница, в резултат на което реална част от 90 квадратни метра неправилно е заснета в съседния поземлен имот с идентификатор ***, собственост на ответниците. Иска се признаване правото на 1 собственост, установяване на кадастралната грешка, предаване на владението върху спорната площ и отмяна на нотариалния акт на ответниците до размера на засегнатата част. В исковата молба се твърди, че съгласно Нотариален акт № 415, том I, дело 982/1975г. на PC - Девин дядото на ищците, Д. К. В. (Д. М.

С.), е признат за собственик на парцел IV, от кв. 11 по плана на с. Н.. Още преди това, след приемането на регулационния план на с. Н., одобрен със Заповед № 41/13.03.1967г., с Нотариален акт № 61, том I, дело 85/1968г. на PC - Девин регулационните сметки на парцел IV, кв. 11 на с. Н., общ. Девин са били уредени с плащане на придаваемите части. На гърба на нотариалния акт е отбелязано, че въвода е извършен на 27.IХ.1968г. През 1975г. Д. К. В. (Д. М.

С.) е дарил на сина си З. Д. Х. 1/2 идеална част от парцел IV, от квартал 11 по плана на с. Н.. З. В. е починал през 1977г. и негови наследници са двете му дъщери В. З. В. и С. З. В.. Със Заповед № РД-1004/06.10.1980г. е одобрен нов регулационен план на с. Н. и регулационните граници са трансформирани в имотни и парцел IV, от кв. 11 по плана на с. Н. от 1967г. е номериран като имот пл. № 395, за което е отреден парцел IV - 395, в кв. 126, по плана на с. Н.. С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 2, том I, дело № 6/1993г. на PC - Девин, Д. К. В. и съпругата му даряват на своите дъщери (ищците А. Д.

В., П. Д. Ч. и М. Д. А.) правото на собственост на другата 1/2 идеална част от имот пл. № 395, равняваща се на 260 кв. м., за което е отреден парцел IV - 395, в кв. 126, по плана на с. Н., при граници Р. С., М. С., С. Б. и улица. Този нотариален акт е изповядан по време на действието на регулационния план на гр. Д., кв. Н. от 1980г. и по времето когато ЗТСУ (отм.) е бил действащ нормативен акт. Съгласно удостоверение за идентичност № У1128/31.08.2023г., издадено от община Девин, имот кад. № *** от кадастралната карта на гр. Д., одобрена със Заповед № 90/18.12.2009г. е идентичен с имот пл. № 395, кв. 126 по плана на гр. Д. от 1980г. и участва в УПИ IV, кв. 126 по плана на града, одобрен със заповед № РД1004/06.10.1980г. и е частично идентичен с парцел IV, кв. 11 по плана на с. Н. от 1967г. От издаването на заповедта за одобряване на плана през 1980г. УПИ IV, кв. 126 не е променял своята северна граница и в предвид градоустройствения статут на имота и забраните на ЗТСУ (отм.) и ЗУТ, части от него не могат да бъдат придобити на основание давностно владение, какъвто е настоящия случай. В УПИ IV - 395, в кв. 126, по плана на с. Н. е построена жилищна сграда. В следствие на възникнал пожар покрива на 2 къщата е изгорял и е следвало да бъде ремонтиран. В тази връзка от общинска администрация гр. Д. е издадена скица виза № 229/09.09.2014г. за реконструкция на съществуваща жилищна сграда № 229/09.09.2014г. Според същата, северната граница на УПИ - IV, кв. 126 по плана на кв. Н., гр. Д. от 1980г. е напълно идентична със северната граница на поземлен имот кад. № *** по действащия кадастрален план на кв. Н., одобрен със заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК гр. София. Преди започване на строителни дейности, инж. А. С. е изготвил протокол за трасиране, означаване и координиране на граници на поземлен имот кад. № *** по кадастралната карта на гр. Д.. С този протокол отново е потвърдена пълната идентичност на северната граница на имота с УПИ-то и е установено изграждането от страна на ответниците на бетонова площадка, с което са навлезли по посока имота на ищците, като по този начин са накърнили правото им на собственост. Още през 1971г. дядото на ищците - Д. С. е подал жалба до прокурора по повод действия на Т. А. - първия собственик по нотариален акт № 69, том II, дело 257/2023г. на нотариус Ц. П.. През 2015г. отново по жалба на ищците е издадена Заповед № РД-09-320 на кмета на община Девин, с която е констатирано изграждане от С. С., син на А. С.

(последен посочен собственик в НА), на дървен навес без строителни книжа, изцяло в имота на ищците и е разпоредено неговото премахване. Протоколът за трасиране и разграничаване на граници е съставен от инж. А. С., в присъствието на лицето З. Х., също посочен за собственик в нотариален акт, вписан в СВ при PC - Девин под № 54, том III, peг. № 593 от 17.05.2023г. и е подписан от него. С писмо изх. № 24-30389/03.07.2023г. на СГКК гр. Смолян ищците са уведомени, че е извършено изменение на КККР на гр. Д. засягащо техния имот и досега съществуващия имот кад. № *** е заличен и на негово място е нанесен имот кад. № ***, на основание Нотариален акт вписан в СВ при PC - Девин под № 54, том III, peг. № 594 от 17.05.2023г. След справка в СВ при PC - Девин е установено, че този нотариален акт е издаден на основание давностно владение и наследство и с него се признава на ответниците правото на собственост на новообразуван проектен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.

Д.. При образуването му, площ от 90 кв. м. от собственият на ищците имот кад. № ***, образуващ УПИ IV, кв. 126 по плана на гр. Д., одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г., от северната му страна по общата 3 граница със заличения имот кад. № ***, е отнета и е заснета като част към новообразувания имот с идентификатор ***, като общата граница между този и имота на ищците е преместена по на юг, по посока на жилищната им сграда. По този начин не е съобразено изискването на ЗУТ, че реална част от имот, която не отговаря на изискванията на чл. 19 ЗУТ може да бъде присъединена към съседен, чрез придобиване на правото на собственост чрез правна сделка или по давност по реда на чл. 17 ЗУТ само ако и двата имота не са урегулирани. Присъединяване на реални части от урегулирани поземлени имоти към съседен имот, ако тези части не отговарят на изискванията на чл.19 ЗУТ, може да се извърши само по реда на чл.15 от същия закон. С издаването на Нотариален акт вписан в СВ при PC - Девин под № 54, том III, peг. № 594 от 17.05.2023г. и с намаляването на териториалния обхват на имот кад. № ***, образуващ УПИ IV, кв. 126 по плана на гр. Д., за сметка на новообразувания имот кад. № *** отразен в СГКК гр. Смолян пряко се накърнява правото на собственост на ищците и възниква спор за материално право, относно точното местоположение на засегнатите от изменението имоти. Ищците също така имат и правен интерес да им бъде предадено владението върху северната част от имота им с кад. № ***, в която е построена бетонова площадка от ответниците и има поставени техни движими вещи, както и да бъде отразено в кадастралната карта действителното положение на имоти № *** и №

*** по кадастралната карта на гр. Д., според действително притежавания обем право на собственост.

Молят съда, на основание чл.108 ЗС да признае за установено по отношение на Т. А. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Г. Д.

№ *, С. К. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *, З. К.

Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Г. Д., С. К. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Л. Д. № **, Я. К. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. А., ул. С. № * и А. Ф. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *, че А. Д. В., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Г. Д. № *, П. Д. Ч., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. П. № **, М. Д. А., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. У. № **, В. З. В., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Ц. З. № ** и С. З. В., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., ул. Ц. З. № ** са собственици на 90 кв.м., 4 понастоящем заснети в южната част на имот кад. № *** по действащата кадастрална карта на гр. Д., които 90 кв.м. участват в УПИ IV, кв.

126 по плана на град Д., кв. Н., одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г. и да ги осъдите да им предадат владението върху тези 90 кв.м. Молят, на основание чл. 537, ал.2, изр. 2 да измени Нотариален акт № 69, том II, дело 257/2023г. на нотариус Ц. П., вписан в СВ при PC - Девин под № 54, том III, рег. № 594 от 17.05.2023г., като площта на новообразувания имот кад. № *** по кадастралната карта на гр. Д. бъде намалена с площта, попадаща в УПИ IV, кв. 126 по плана на гр. Д., одобрен със Заповед № РД1004/0б.10.1980г., идентичен с имот № *** преди издаването на този нотариален акт. Молят, на основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР да признае за установено по отношение на ответниците, че с нанасянето на имот проектен кад. № *** е допусната кадастрална грешка в кадастралната карта на гр. Д., изразяваща се в неправилно заснемане на част от имота собственост на ищците с площ от 90 кв.м., която част вместо към имот кад. № *** от кадастралната карта на гр. Д., одобрена със заповед № 90/18.12.2009г., идентичен с имот пл. № 395, кв. 126 по плана на гр. Д. от 1980г. образуващ УПИ IV - 395, кв. 126 по плана на града, одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г. е включена като част от имот проектен кад. № ***, за който ответниците са се снабдили с Нотариален акт вписан в СВ при PC - Девин под № 54, том III, рег. № 594 от 17.05.2023г. Претендират да им бъдат присъдени разноските по делото.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК от ответниците е депозиран писмен отговор на исковата молба, чрез пълномощника им адв. Ж. Ч., с който оспорват исковете като неоснователни и недоказани, поради което молят съда да ги отхвърли. Твърдят, че твърденията в исковата молба са неверни и недоказани, относно обстоятелство, че ищците са собственици на имот от 90 кв.м., с кадастрален номер *** по действащата кадастрална карта на гр. Д., участващ в УПИ IV, в кв. 126 по плана на гр. Д., кв. Н., както и претенциите им за изменение на нотариален акт № 69/2023г. и искането за обстоятелството, че е допусната кадастрална грешка. Твърдят, че те са собственици на процесния имот, за които обстоятелства представят писмени доказателства. Поради това молят съда да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани и им присъди направените разноски по делото.

5

В о. с. з. ищците не се явяват, за тях пълномощника им адв. И. Г. поддържа исковата молба, моли да се уважи иска, като основателен и доказан и да им присъди направените по делото разноски. Счита, че приетата по делото експертиза по един несъмнен начин установява, че териториалния обхват на процесния имот попада в УПИ, собственост на наследодателя на доверителите му, за което представят нотариален акт. Видно от писмените доказателства спора им датира от 50 години и това поражда необходимост да бъде разрешен със съдебен акт, като излага подробни съображения в писмени бележки.