Решение № 145 от 24.04.2023, Апелативен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 145 гр. Пловдив, 24.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, 1-ВИ ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Надежда Ив. Желязкова

Каличкова

Членове:

Славейка Ат. Костадинова

Красимира Д. Ванчева при участието на секретаря Цветелина Юр. Диминова като разгледа докладваното от Надежда Ив. Желязкова Каличкова Въззивно търговско дело № 20235001000035 по описа за 2023 година за да се произнесе, намери за установено следното:

Производство по реда на чл. 258 и сл. ГПК.

Обжалвано е решение №* от 14.12.2022г., постановено по т.д.№ 10 по описа за 2022 г. на ОС С., с коeто e отхвърлен предявения от „А.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул. Ч. № 6, вх. А, ет.2, ап.6 иск против „Д.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул.

П. № 6 да бъде обявен за окончателен сключения на 07.02.2017г. предварителен договор за покупко – продажба на недвижими имоти между „Д.“ ЕООД като продавач и „А.“ ЕООД като купувач за обща договорена цена в размер на 55 000 лв., от които 25 000 лв. капаро, платено при сключване на договора, а остатъка от цената в размер на 30 000 лв. погасен чрез прихващане с насрещни вземания за начислени неустойки по чл.4, ал.4 и чл.6 от договора до размера на по – малкото от двете насрещни вземания - до размера от 30 000 лв. и е унищожена сключената на 07.02.2017г. правна сделка – предварителен договор за покупко – продажба между „Д.“ ЕООД като продавач и „А.“ ЕООД като купувач на следните недвижими имоти:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. С., одобрени със заповед № РД **/10.05.2005год. на изпълнителния директор на АГКК гр.С., с площ 20,00кв.м, представляващ офис №*, с предназначение на самостоятелния обект- за офис, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти- на същия стаж- няма, под обекта- *** и ***, над обекта- няма, намиращ се на административен адрес: п.к. *, гр.С., ул."Д.П.“ №*, ет.6, офис №*, намиращ се на кота +14,00 съгласно удостоверение №314/10.УП.2015год. по чл.202 от ЗУТ, заедно с 1,53% идеални части от общите части на сградата, 1 съответстващи на 6,14кв.м от новопостроена пететажна масивна сграда за обществено ползване с идентификатор *** и ведно с 1,53 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, съответстващи на 8,91кв.м, с продажна цена за имота в размер на 12 000,00 лева с ДДС;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД**/10.05.2005год. на изпълнителния директор на АГКК гр.С., с площ 32,10кв.м, представляващ офис №*, с предназначение на самостоятелния обект- за офис, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж- *****, под обекта- ***.* и ***.*. над обекта- няма, намиращ се на административен адрес: п.к. *, гр.С., ул. "Д.П.“ №*, ет.6, офис №*, намиращ се на кота +14,00 съгласно удостоверение №314/10.

УП.2015год. по чл.202 от ЗУТ, заедно с 2,45 % идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 9,85кв.м от новопостроена пететажна масивна сграда за обществено ползване с идентификатор ***.1 и ведно с 2,45 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, съответстващи на 14,30кв.м, с продажна цена за имота в размер на 21 000.00лева с ДДС, и Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД**/10.05.2005год. на изпълнителния директор на АГКК гр.С., с площ 32,70кв.м, представляващ офис №*, с предназначение на самостоятелния обект- за офис, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж- ****, под обекта- ****, над обектаняма, намиращ се на административен адрес: п.к.*, гр.С., ул."Д.П.“№*, ет.6, офис №*, намиращ се на кота +14,00, съгласно удостоверение № 314/10.УП.2015год. по чл. 202 от ЗУТ, заедно с 2,50 % идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 10.04кв.м от новопостроена пететажна масивна сграда за обществено ползване с идентификатор ***.1 и ведно с 2,50 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, съответстващи на 14,57кв.м, с продажна цена за имота в размер на 22 000.00 лева с ДДС.

Решението е обжалвано от ищецът „А.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул. Ч. № 6, вх. А, ет.2, ап.6, чрез адв. Б. К. с твърдения за незаконосъобразност и необоснованост, а искането отправено до въззивния съд е обжалвания съдебен акт да бъде изцяло отменен и постановен друг, с който иска да бъде уважен. Претендира разноски.

В срока за отговор е постъпил такъв от ответника „Д.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул. П. № 6, представляван от адв.

С. Х., с който жалбата е оспорена като неоснователна, а искането е обжалваното съдебно решение да бъде потвърдено. Претендира присъждане на разноски.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност и при съобразяване предметните предели на въззивното производство, намери за установено следното:

2

Първоинстанционното производство е образувано по иск на „А.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул. Ч. № 6, вх. А, ет.2, ап.6 срещу „Д.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул. П. № 6 с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД. Твърденията в исковата молба, на които са основава иска, се свеждат до следното: на 07.02.2017г. е сключен предварителен договор между ответника в качеството му на продавач и ищеца като купувач по отношение на следните недвижими имоти:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. С., одобрени със заповед № РД **/10.05.2005год. на изпълнителния директор на АГКК гр.С., с площ 20,00кв.м, представляващ офис №*, с предназначение на самостоятелния обект- за офис, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти- на същия стаж- няма, под обекта- *** и ***, над обекта- няма, намиращ се на административен адрес: п.к. *, гр.С., ул."Д.П.“ №*, ет.6, офис №*, намиращ се на кота +14,00 съгласно удостоверение №314/10.УП.2015год. по чл.202 от ЗУТ, заедно с 1,53% идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 6,14кв.м от новопостроена пететажна масивна сграда за обществено ползване с идентификатор *** и ведно с 1,53 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, съответстващи на 8,91кв.м, с продажна цена за имота в размер на 12 000,00 лева с ДДС;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД**/10.05.2005год. на изпълнителния директор на АГКК гр.С., с площ 32,10кв.м, представляващ офис №*, с предназначение на самостоятелния обект- за офис, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж- *****, под обекта- ***.* и ***.*. над обекта- няма, намиращ се на административен адрес: п.к. *, гр.С., ул. "Д.П.“ №*, ет.6, офис №*, намиращ се на кота +14,00 съгласно удостоверение №314/10.

УП.2015год. по чл.202 от ЗУТ, заедно с 2,45 % идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 9,85кв.м от новопостроена пететажна масивна сграда за обществено ползване с идентификатор ***.1 и ведно с 2,45 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, съответстващи на 14,30кв.м, с продажна цена за имота в размер на 21 000.00лева с ДДС, и Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** по КККР на гр.С., одобрени със заповед № РД**/10.05.2005год. на изпълнителния директор на АГКК гр.С., с площ 32,70кв.м, представляващ офис №*, с предназначение на самостоятелния обект- за офис, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж- ****, под обекта- ****, над обекта- няма, намиращ се на административен адрес: п.к.*, гр.С., ул."Д.П.“№*, ет.6, офис №*, намиращ се на кота +14,00, съгласно удостоверение № 314/10.УП.2015год. по чл. 202 от ЗУТ, заедно с 2,50 % идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 10.04кв.м от новопостроена пететажна масивна сграда за обществено ползване с идентификатор ***.1 и ведно с 2,50 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, съответстващи на 14,57кв.м, с продажна цена за имота в размер на 22 000.00 лева с ДДС.

3

Ищецът твърди, че уговорената между страните продажна цена е в размер на 55 000 лв. с ДДС, а срокът за сключване на окончателен договор до 31.05.2017г.. Съгласно чл. 4, ал.2 от сключения договор продавачът е декларирал, че имотите, предмет на договора не са ипотекирани, освен в полза на третото лице „И.“ ООД, както и че няма учредени други противопоставими на купувача тежести. Сочи, че съгласно уговореното в чл.4, ал.4 от договора ответникът се е задължил в двумесечен срок след подписване на предварителния договор да заличи учредената в полза на третото лице договорна ипотека, като при неизпълнение на уговореното дължи неустойка в размер на 0.1% от продажната цена за всеки ден забава, но не повече от 50 % от общия размер на цената и тъй като не е изпълнил уговореното е изпаднал в забава и дължи неустойка в предвидения максимален размер 27 500 лв.. Освен това ищецът твърди, че съгласно чл.6 от договора при непредаване на владението върху имотите в срок или в случай на виновна забава от страна на продавача за сключване на окончателен договор същия дължи на купувача неустойка в размер на продажната цена, което обезщетение страните изрично са декларирали, че не е прекомерно.

Като сочи, че с нотариална покана рег. № * от 19.07.2021г. ищеца е поканил ответника в 10 дневен срок от получаването й да изпълни задълженията си, съгласно подписания предварителен договор, като предаде владението и прехвърли собствеността върху недвижимите имоти и със същата е направил изявление за прихващане на дължимия се от дружеството остатък от продажната цена в размер на 30 000 лв. с вземането за неустойки по чл. 4, ал.4 и чл.6 от договора до размера на по - малката от двете насрещно дължими суми, а именно до 30 000 лв., на която нотариална покана ответника е отговорил като е отрекъл наличието на сключен предварителен договор между двете дружества, настоява съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на 07.02.2017г. предварителен договор.

Претендира разноски.

Ответникът – „Д.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. С., ул. П. № 6 представляван от управителя Д.Х. е депозирал писмен отговор в срока по чл. 367 ГПК, с който оспорва предявения иск като твърди, че между страните не са съществували нито договорни, нито преддоговорни отношения, като и в случай, че подписа за продавач на представения от ищеца предварителен договор, действително е изпълнен от представляващия дружеството, то заявява, че това е сторено, поради грешка, а договора унищожаем на това основание, евентуално сключен при измама, евентуално същия е нищожен, поради липса на воля. Твърди, че с НА №*, том І, рег. №*, н.д. №* от 06.03.2009г. на Нотариус №*6, изм. с НА №*, том ІІ, рег. №*, н.д.

№*от 07.12.2011г. на същия Нотариус ЕТ «Г.П.», ЕИК *** е учредил в полза на ответното дружество право на строеж върху следните недвижими имоти, предвидени за изграждане в общественообслужваща сграда в ПИ с идентификатор *** и се задължил да ги построи със свои сили и средства в определен срок, а именно: снек-бар със застроена площ 160 кв.м., офис №19 4 със застроена площ 25 кв.м. и офис №20 със застроена площ 21.75 кв.м..

Ответникът сочи, че учредителят изпаднал в трайна забава и строежът бил спрян, като през м.06.2012г. с „Д.“ ЕООД се свързал В. А. К., който заявил, че се е споразумял с ЕТ «Г.П.» да закупи сградата, както и че след завършването й ще я продаде изгодно на «Ю.», като за целта направил предложение да придобие и имотите, по отношение на които е учредено право на строеж на ответника. Така се постигнало съгласие, обективирано в предварителен договор от 06.06.2012г., сключен между ответника като продавач и „М.“ ЕООД като изпълнител и купувач на предвидената за построяване сграда, като уговорената продажна цена е в размер на 210 000 лв., съгласно Анекс от същата дата. Дружеството изпълнител изпаднало в сериозна забава, което наложило на 22.01.2013г. страните да сключат нов предварителен договор за трите обекта, с който уговорили нова цена – 220 000 лв. без ДДС и определили погасителен план, като на същата дата В. А. К. се задължил да поръчителства като отговаря лично за изпълнението на задълженията „М.“ ЕООД за главница, лихви, неустойки и разноски. Ответникът твърди, че акумулираната забава с плащанията от страна на „М.“ ЕООД наложила сключването на анекс № 1 от 24.09.2013г., както и анекс № 2 от 13.10.2013г., с който цената била предоговорена на 240 000 лв. без ДДС. Сочи, че многократно е кредитирал, както дружеството изпълнител, така и В. К. лично, за което са сключвани договори за заем от 12.11.2014г., от 04.11.2014г., издаван е запис на заповед от 04.11.2014г., договор за заем от 14.11.2014г. и анекс към него от същата дата, като общия размер предоставени на „М.“ ЕООД от ответника средства са в размер на 479 800 лв., а на В. К. и на негови други дружества в размер над 100 000 лв.. След като констатирал, че въпреки предоставените средства строежът не напредва, което препятствало и възможността имота да бъде продаден на „Ю.“ и по настояване на К. дружеството ответник се ангажирало да довърши обекта, което налагало и подписване на множество документи, а с договор от 14.11.2014г. и анекс № 1 от 29.12.2014г. „М.“ ЕООД заложил в полза на „Д.“ ЕООД бъдещото си вземане от